Tập đoàn bất động sản lớn thứ hai Trung Quốc đứng trước nguy cơ vỡ nợ

Các ngân hàng Trung Quốc đang nỗ lực giải cứu tập đoàn bất động sản China Vanke sau khi Moody’s hạ bậc xếp hạng tín nhiệm của công ty xuống mức "rủi ro cao" vào đầu tuần.

Thông tin này được công bố ngay trong bối cảnh Bắc Kinh đang tập trung vào việc khôi phục niềm tin của người dân trong lĩnh vực bất động sản. Các quan chức đang cố gắng ngăn chặn Vanke rơi vào tình trạng vỡ nợ tương tự như Evergrande và Country Garden.

Theo truyền thông nhà nước Trung Quốc, 12 ngân hàng lớn đang tiến hành đàm phán để cung cấp khoản vay lên tới 80 tỷ Nhân dân tệ (khoảng 11.2 tỷ USD) cho Vanke nhằm hoàn thành các nghĩa vụ thanh toán sắp tới.

Tuy nhiên, theo một nguồn giấu tên trích dẫn trên trang tin Cailianshe, việc cung cấp khoản vay này vẫn chưa chắc chắn. Trong khi đó, theo trang Economic Observer, một công ty bảo hiểm đã tiến hành cuộc đàm phán mới với các chủ nợ của Vanke để tránh tình trạng vỡ nợ.


Vanke là tập đoàn phát triển bất động sản lớn thứ hai tại Trung Quốc dựa trên doanh thu năm 2023. Tuy nhiên, công ty này đang gặp khó khăn nghiêm trọng do nhu cầu nhà ở và giá nhà giảm sâu trong nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Sau thông tin về việc giải cứu từ các ngân hàng, giá cổ phiếu Vanke trên sàn chứng khoán Hồng Kông và Thẩm Quyến đã tăng mạnh. Trong phiên giao dịch ngày 12/3, giá cổ phiếu của công ty này tăng 10.3% tại Hồng Kông và tăng 5.7% tại Thẩm Quyến. Tuy nhiên, tính từ đầu năm, cổ phiếu này vẫn giảm giá trên cả hai sàn.

Trong ngày 11/03, Moody’s đã hạ xếp hạng tín nhiệm trái phiếu của Vanke xuống mức Ba1, mức rủi ro cao (junk). Điều này có nghĩa là công ty sẽ phải đưa ra mức lợi suất trái phiếu cao hơn để bù đắp cho rủi ro vỡ nợ cao hơn.

“Quyết định hạ xếp hạng thể hiện quan điểm của Moody’s rằng các chỉ số tín dụng, sự linh hoạt tài chính và bộ đệm thanh khoản của Vanke sẽ suy yếu trong vòng 12-18 tháng do doanh số giảm và khả năng tiếp cận vốn không ổn định trong bối cảnh khủng hoảng bất động sản kéo dài ở Trung Quốc”, ông Kaven Tsang, Phó Chủ tịch cấp cao tại Moody’s, đã chia sẻ.

Các công ty xếp hạng tín nhiệm toàn cầu như S&P và Fitch Ratings vẫn duy trì xếp hạng của trái phiếu của Vanke ở hạng đầu tư (investment grade).


Vanke, được thành lập vào năm 1984 tại Thẩm Quyến, là một trong những công ty bất động sản hàng đầu tại Trung Quốc. Ông Wang Shi, người sáng lập công ty, được coi là "bố già" của ngành và được so sánh với ông Donald Trump trong lĩnh vực bất động sản ở Mỹ. Vanke cũng là công ty bất động sản đầu tiên niêm yết tại Trung Quốc đại lục thông qua một thương vụ IPO "bom tấn" vào năm 1991 trên sàn giao dịch Thẩm Quyến.

Năm 2017, để chống lại cuộc chiến thâu tóm từ một nhóm nhà đầu tư Trung Quốc, Vanke đã chấp nhận chính quyền Thẩm Quyến trở thành cổ đông lớn nhất. Hiện nay, 33,4% cổ phần của Vanke thuộc sở hữu của Shenzhen Metro, một công ty được chính quyền thành phố kiểm soát.

Trước khi gặp khủng hoảng thanh khoản vào cuối năm trước, Vanke là một trong số ít các công ty bất động sản Trung Quốc được các công ty xếp hạng tín nhiệm quốc tế đánh giá có sức khỏe tài chính tốt.

Hành động của Moody’s phản ánh sự lo ngại về các điều kiện không thuận lợi trên thị trường, bao gồm nhu cầu suy giảm và khó khăn trong việc tiếp cận vốn. Cuộc khủng hoảng kéo dài trên thị trường bất động sản Trung Quốc đang ảnh hưởng đến sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp, kể cả những doanh nghiệp được Chính phủ hỗ trợ.

Năm 2023, doanh thu của Vanke giảm 10% xuống còn 376.12 tỷ nhân dân tệ (khoảng 52.4 tỷ USD). Trong tháng 1 năm nay, doanh số của công ty tiếp tục giảm 32%.

Trong vài tháng qua, giới đầu tư đã bán tháo cổ phiếu của Vanke. Cổ phiếu của Vanke niêm yết ở Hồng Kông đã mất gần 30% giá trị kể từ tháng 11. Tính từ đầu năm, giá cổ phiếu này đã giảm 9%.

Từ năm 2021, Chính phủ Trung Quốc đã nỗ lực giải quyết khủng hoảng bất động sản, đặc biệt sau khi tập đoàn bất động sản Evergrande, nơi nợ nần lớn nhất thế giới, gặp khó khăn với nợ trái phiếu quốc tế. Tuy nhiên, các biện pháp kích thích từ nhà chức trách Trung Quốc đến nay vẫn chưa thể hồi sinh lĩnh vực bất động sản.