Kinh nghiệm xây nhà khi không có thời gian bám công trình

[Justintuan]

Chuẩn đm việt nam làm ăn bát nháo bằng cụ, k cẩn thận sau đi sửa lại ốm đòn. Mấy tml cứ kêu nó khó tính đm , tiền nó giả k thiếu xu nào mà chất lượng k tương xứng thì là óc chó à? Đéo hiểu mấy tml đó đã tự có tiền xây nhà bao giờ chưa nhỉ

 

[policesmax]

Tao làm chủ thầu đây, ở hcm
Nếu m chưa có đơn vị thi công thì giao cho tao, còn ở chỗ khác thì tao nói thế này thôi cho dễ hiểu
M nên giao trọn gói. Lúc kí hợp đồng thì yêu cầu nó phải ghi rõ tiêu chuẩn chất lượng nó thế nào, kiểm tra như thế nào, phải có đủ hình ảnh để báo cáo giai đoạn, OK thì mới bơm tiền tiếp không thì thôi
Làm việc ăn tiền thiên hạ thì nó phải như thế, chính chủ nhà phải an tâm thì tối mình ngủ mới ngon được

 

[votdienvotdien is verified member.]

Đi mua nhà cmnr xây làm dì cho khổ thân xây mắc chết mẹ giá xây mua dc miếng đất ròi

 

[Bên em khi em cần]

Chúng mày ai có kinh nghiệm trải qua rồi chỉ tao với. Tao có cái nhà nát rồi chuẩn bị xây,nhưng công việc cơ quan bận chỉ tranh thủ tạt té một ít thời gian trong ngày qua công trình. Còn ở đấy cả ngày thì chịu. Không tìm được ai quen thân, có nghề, có thời gian để thay mình làm giám sát toàn thời ở đấy. Cũng tính phương án thuê giám sát chuyên nghiệp nhưng nghĩ đi nghĩ lại thấy bất cập, thuê nó giám sát các đội thợ thì ai sẽ giám sát thằng giám sát ấy? Nó thích thì làm mà không thích thì thôi, kiểu ngày tạt qua công trình chụp mấy kiểu ảnh gửi cho xong việc... là chết với nó. Mấy thằng giám sát kiểu này có bài nhận giám sát nhiều nhà 1 lúc, ăn nhiều lương một lúc mới đủ miếng của nó, chứ cũng chẳng bám công trình.

Đéo biết làm cách nào, xin nghỉ ở nhà trông thợ thì đéo được, mà bỏ đó thì nó ăn cắp không chừa thứ gì, vật liệu, khối lượng, nhân công... hở ra là ăn cắp. Mà ức, nó ăn cắp của mình mà đéo làm gì dc. Mình đàng hoàng, hỗ trợ thợ, thanh toán đầy đủ đúng hạn, mà chúng nó chỉ tìm cách "vặt", muốn tin cũng đéo tin được.

Tao còn nghe nhiều người cũng có nghề, làm chặt bắt tốt thợ xây nó không ăn được mấy chỗ vật liệu nhân công... thì nó trả thù chọc chỗ nọ chỗ kia, cố tình gây hư hỏng chơi xỏ chủ nhà, về ở 1 thời gian rồi cái đấy nó mới phát huy, chủ nhà ăn đủ.

Vậy làm sao để quản lý tốt, công trình chất lượng?

Nói ra bạn ko tin, tôi giao hết cho vợ

 

[votdienvotdien is verified member.]

Nhà xây sẵn mới nát đó
Thà là nhà cũ người ta ở rồi, nhưng mà đéo theo ý mình

Mắc chết mẹ lun

 

[hai3000]

Đi mua nhà cmnr xây làm dì cho khổ thân xây mắc chết mẹ giá xây mua dc miếng đất ròi

Mua làm gì kiếm sgmm có sẵn nhà cho khoẻ kkkkk

 

[Ahihihoho]

Vừa tham vừa ngu. Thuê 1 đội thi công trọn gói nghiệm thu theo giai đoạn. T k rõ m có trong nghề hay k? Nếu k có m chỉ giám sát dc vật tư thôi còn về kĩ thuật thì k. Còn đâu làm nhà nó chỉ cần giám sát các giai đoạn chính thôi chứ đéo ai kè kè ngồi soi thợ như m

Dân trong nghề thì nói làm Lồn gì nữa

 

[votdienvotdien is verified member.]

Mua làm gì kiếm sgmm có sẵn nhà cho khoẻ kkkkk

cũng hợp lý đó mài sgm chiều chuọn

 

[Conciungoan]

Thuê và thỉnh thoảng ngó thôi. Đầu óc ít nghĩ thôi ,
Lo kiếm tiền xây vài cái nhà hay hơn là suốt ngày lo mất lọ nước mắm

 

[neocaihoavang]

Max Home oke ko

 

[neocaihoavang]

ko nên xem các đơn vị chạy quảng cáo nhiều, nhiều công trình họ ko quán xuyến đc, mà mặt bằng công năng bên max home ko có tính nghiên cứu sâu, có ng thân quen giới thiệu là tốt nhất

 

[Xhp]

Đéo hiểu ngành xây dựng nói riêng và tất cả các ngành khác nói chung bao giờ thì ra được hệ thống xếp hạng tín nhiệm các Công ty doanh nghiệp nhỉ? Để có thể yên tâm lựa chọn. Những ông làm tốt nhiều năm, tín nhiệm cao thì giá thuê sẽ cao hơn, đương nhiên rồi, Công ty mới tinh, kỹ sư mới ra trường không thể đòi hỏi quyền lợi như các Công ty uy tín 20-30 năm được. Như giờ làm việc chủ yếu là tin nhau là chính chứ bên A đéo có cơ sở để tin vào năng lực của bên B, bên B đéo chứng minh được năng lực của mình từ đánh giá của cộng đồng, phông bạt là chính. Sự bất đối xứng thông tin quá lớn. Thuê trọn gói mà không biết nó làm gì ra cái nhà ấy với đống tiền ấy? Cảm tưởng chỉ toàn xập xí xập ngầu, chỉ lợi dụng khách hàng không biết để cho qua mặt chứ không đứng trên quan điểm mình là khách hàng, làm sao cho công trình nó chất lượng được.

Chừng nào chưa có hệ thống đánh giá khách quan xếp hạng tín nhiệm doanh nghiệp thì rủi ro còn rất lớn. Xin lỗi trong đây chắc có nhiều thằng làm chủ thầu xây dựng, nói động chạm nhưng thực tế ra là bản thân các ông chủ thầu, không phải tất cả nhưng cũng chiếm % không nhỏ, cũng đéo control được các vấn đề quản lý chất lượng nên đéo dám khẳng định với khách hàng bỏ tiền ra thuê mình. Đơn cử như khảo sát, đóng cọc, chống thấm hay những thứ gì gì đó phải thuê đơn vị chuyên môn thì phụ thuộc vào đơn vị được thuê, thằng đó nó cũng phụ thuộc vào thằng làm trực tiếp... và chủ thầu nhà ta không làm sao quản lý chất lượng được, nên đéo dám khẳng định. Làm đéo có quy trình check list rõ ràng, chỉ theo kinh nghiệm, hay có tình trạng quên làm xong rồi mới nhớ... Nên có những nhà trọn gói được vài năm nghiêng lún, lại có những nhà WC có mùi không hiểu từ đâu ra, có những nhà mái chống thấm kỹ vật liệu đắt tiền vẫn thấm dột... lúc ấy tao tin là khách hàng khó mời chủ thầu ra xử lý đấy, chưa nói đến chi phí.

Có thể vẫn có những Công ty đang hoàng, hệ thống quản lý chất lượng OK, đầu tư quản lý bài bản, nhưng nó phục vụ một thị trường khá nhỏ, những người có chức có quyền, có tiền. Tao đã từng hỏi thử, chi phí đầu tư trọn gói của họ cao hơn thị trường 2,5-3 lần. Tính rồi thôi, mình chưa đạt được đến tầm tập khách hàng của Công ty đó.

Cái thị trường xây dựng nhà dân trọn gói này còn rất nhiều tiềm năng. Giải quyết nút thắt quản lý chất lượng này tao tin nó sẽ phát triển rất nhiều. Còn xây dựng công trình tầm trung trở lên lại là câu chuyện khác rồi.

 

[KhongNamthiAi]

Tml này vẫn còn gà về trình độ kĩ thuật và mối quan hệ trong món đấy. T với kinh nghiệm là kĩ sư điện đc 5 năm và trông coi 2 con nhà của ông già sẽ chia sẻ cho m qua về các nội dung cơ bản của việc xây nhà cá nhân.
1. Chọn thợ: thời đại này nên ưu tiên đội thợ có cai không phải thợ xây, dân ta xưa có kiểu một tốp thợ do 1 ông thợ giỏi đứng đầu làm cai rồi đi nhận công trình. Thời đại này thợ chỉ làm thôi chứ mấy ông cai cầm tốp thợ nhất định phải có trình độ 1 chút, làm ăn sẽ rất hợp lý và tránh những xích mích kiểu hãm lz.
2. Về vật liệu để tránh nứt, hỏng hóc thì cát xây, cát trát phải yêu cầu và trả công rửa thật kỹ, đích thân kiểm tra hoặc thuê giám sát kiểm tra.
3. Để tiết kiệm và tối ưu chi phí thì đương nhiên phải thuê thiết kế, nhưng t khuyên nên thuê thiết kế phần thô và trang trí ngoại quan là được , phần thiết kế nội thất ko cần quá nhiều tiền vào đó. Đập thật nhiều tiền vào phần kết cấu. 10 năm sau m sẽ thấy những đồng tiền mình bỏ ra đáng giá đến từng xu. Phần nội thất chỉ nên làm sau cùng, nhà mới xây phải tuỳ theo budget mà triển khai nhưng đừng nên cố quá.
4. Nên thuê giám sát, trả lương đảm bảo theo giá làng và khoán việc, ngoài ra đối với những hạng mục quan trọng như đổ móng, đổ mái, cất nóc, đi điện nước nên trực tiếp tham gia nghiệm thu và mời thêm 1 người quen có nhiều kinh nghiệm, dạng kĩ sư xây dựng trong nghề trên xam này ko thiếu đâu, cf 1,2 buổi là t nghĩ vào việc được rồi. Phần điện nước khá quan trọng vì nhiều nhà vào ở rồi mới đục đục khoét khoét ra sửa theo kiểu rất hãm Lồn, khuyên tml mục này nên chú ý cẩn thận.

 

[nguyenxixinguyen]

Kinh nghiệm xương máu đây bác, bác tránh dùm thằng này ra nhé

Account Suspended

Mà đúng thật là giờ không có tiêu chuẩn review đánh giá dc công ty xây dựng full gói đâu bác, hên xui thôi à
Còn lại thì bác cũng phải cho nó ăn thì mới vui vẻ dc, đừng khó tính

 

[ntd123456]

Xin chân cửa, sơn, thạch cao nhé tml

ib t thạch cao đi mầy

 

[nguyenxixinguyen]

Kinh nghiệm xương máu đây bác, bác tránh dùm thằng này ra nhé

Account Suspended

Mà đúng thật là giờ không có tiêu chuẩn review đánh giá dc công ty xây dựng full gói đâu bác, hên xui thôi à
Còn lại thì bác cũng phải cho nó ăn thì mới vui vẻ dc, đừng khó tính

Anh em nào vào facebook hay trang web thằng này rồi giả bộ nhờ thiết kế nhà dùm tao
Xong nói là "ủa anh ơi, gia đình anh dính phốt này thì ai dám nhờ, rồi sau đó out" https://www.vib.com.vn/wps/wcm/conn...GBcX6kpkJs7KLo7evDUm9iBBjBKyepSUYPxGYNd9sosJA
Ai làm xong chụp màn hình t bắn 50k

 

[Xhp]

Sao mày cay cú thế? Nó lừa mày ký Hợp đồng thi công xong cầm tiền rồi té giờ mày nhận ra công trình của mày có vấn đề ah?

 

[nguyenxixinguyen]

Sao mày cay cú thế? Nó lừa mày ký Hợp đồng thi công xong cầm tiền rồi té giờ mày nhận ra công trình của mày có vấn đề ah?

Đúng rồi mày, nhà ở rất có vấn đề
và lúc thi công nó cũng nhận tiền trước xong làm như cc, đến nỗi tao phải đổi thầu khác mà ko mong đền bù gì là m hiểu rồi đó

 

[Xhp]

Đúng rồi mày, nhà ở rất có vấn đề
và lúc thi công nó cũng nhận tiền trước xong làm như cc, đến nỗi tao phải đổi thầu khác mà ko mong đền bù gì là m hiểu rồi đó

Nhà mày thuê đấy là xây dựng trọn gói à? Có người quen hay thuê giám sát không hay tin tưởng bên kia giao 100%, thế thì ăn đủ cả nhé.

 

[umbala52]

.

 

[Mayto123]

Kiếm người quen mà làm.

 

[Trịnh Bá Hàm]

Thời buổi này thời gian lồn đâu mà đeo bám cả mấy tháng coi công trình, để thời gian đấy đi kiếm tiền, rồi ra công ty xây dựng nào đàng hoàng 1 tý, bảo nó làm cái hợp đồng "chìa khóa trao tay", ngồi với nó 2 buổi, buổi 1 mô tả nhà muốn xây, đóng tiền cọc thiết kế cho nó lên bản vẽ 3D, buổi 2 duyệt thiết kế, lên hợp đồng chi tiết: loại xi, gạch, mác bê tông, cỡ & thiết kế dây điện, loại ống nước ..." bận nữa thì mua luôn gói nội thất. Xong cọc & thống nhất lịch giải ngân, khi nào rảnh cầm ly cf đi lòng vòng xem nó làm. Mình chỉ cần có mặt lúc làm móng, đổ sàn ... Cho yên tâm chứ cũng chả làm lông gì. Giá cao hơn thằng rẻ nhất 40% - 60%, dc cái nhàn mà chất lượng.
Update là mấy thằng thầu nhỏ nhỏ cũng làm chìa khóa trao tay rồi.

Làm kiểu này cũng ổn nhưng phải có người giám sát vật tư tụi nó nhập về, kế bên nhà tao cũng thuê xây trọn gói kiểu đó nhưng thỉnh thoảng vẫn bắt đc nó trà trộn gạch ko đúng hđ, thép ko đúng thương hiệu

 

[conganthanhphohanoi]

Làm kiểu này cũng ổn nhưng phải có người giám sát vật tư tụi nó nhập về, kế bên nhà tao cũng thuê xây trọn gói kiểu đó nhưng thỉnh thoảng vẫn bắt đc nó trà trộn gạch ko đúng hđ, thép ko đúng thương hiệu

Nó đớp kiểu vậy đc nhiều lắm à. Dân xây dựng từ nhỏ đến lớn hay có kiểu đớp tiền vật liệu nhỉ. Chắc tiền công ít quá nên phải ăn vậy. Ví dụ ngân sách khoán cho là 10 thì chắc nó đớp 30%. Xong mua đồ rẻ về làm. Sao đéo rõ ràng ra nhỉ.

 

[Xhp]

Nó đớp kiểu vậy đc nhiều lắm à. Dân xây dựng từ nhỏ đến lớn hay có kiểu đớp tiền vật liệu nhỉ. Chắc tiền công ít quá nên phải ăn vậy. Ví dụ ngân sách khoán cho là 10 thì chắc nó đớp 30%. Xong mua đồ rẻ về làm. Sao đéo rõ ràng ra nhỉ.

Xây dựng có định mức, kiểu gì cũng có dung sai, chủ thầu, thợ xây để ý tối ưu được khoản vật liệu sử dụng để ký hợp đồng với chủ nhà dùng abc loại vật liệu, thực tế tối ưu họ sử dụng có x%abc thôi (x<100). Thứ hai là chủng loại vật liệu, cam kết với Chủ nhà dùng gạch hãng A loại 1, xi măng hãng B, thép hãng C... nhưng thực tế vào công trình 10 vạn gạch hãng A loại 1 trộn vào 2 vạn gạch hãng A loại 2 hay hãng X, xi măng 30 tấn hãng B lẫn 10 tấn hãng Y, thép 10 tấn hãng C cõng thêm 5 tấn hãng Z... chưa nói đến khối lượng chênh lệch giữa bản vẽ và thực tế, chưa nói đến giá thuê công thợ (bậc 2 nó khác bậc 6 nó khác...), chưa nói đến biện pháp thi công. những cái này không bao giờ thể hiện ra trong Hợp đồng, trong nghiệm thu vì đa phần là hạng mục ngầm, và vì thiết kế xây dựng có hệ số an toàn nên chủ thầu kinh nghiệm họ sử dụng vật liệu "tối ưu" cái hệ số an toàn này để tối đa hóa lợi ích. Công trình thì vẫn an toàn, chỉ là chủ nhà thuê xây dựng trọn gói trả tiền cao hơn so với ngôi nhà nhận được.

Như tml nào nói ở trên đấy, tự xây mất nhiều tiền lắm, đi mua cho rẻ??? Kkk, rẻ lắm, mua cho lành, kkk

Lý do tại sao mà người ta thích làm xây dựng trọn gói chìa khóa trao tay lắm, nhất là công trình bé bé, khi mà chủ nhà có sự bất đối xứng về thông tin không thể kiểm soát được chủ thầu làm gì.

Tao nói đúng không, các tml chủ thầu xây dựng, kể cả to và bé?

 

[Trịnh Bá Hàm]

Nó đớp kiểu vậy đc nhiều lắm à. Dân xây dựng từ nhỏ đến lớn hay có kiểu đớp tiền vật liệu nhỉ. Chắc tiền công ít quá nên phải ăn vậy. Ví dụ ngân sách khoán cho là 10 thì chắc nó đớp 30%. Xong mua đồ rẻ về làm. Sao đéo rõ ràng ra nhỉ.

Ký hđ rõ ràng các loại vật tư rồi vẫn lén lút để đớp thôi, vậy nên chìa khóa trao tay nguy hiểm vl phảo có ng giám sát thôi