Nhiều sự kiện, nhân vật trong mấy truyện của lão ls thấy khớp và logic. T nghĩ đúng tầm 50% + lão modify thêm thắt thêm.
Lão có thể biết nhiều nhưng thấy mùi nguy hiểm nên ko viết thêm.
Live Cận cảnh Biệt phủ của siêu soái ca bất động sản từng giàu Hơn cả Mr vượng Vin
- Tạo bởi Nguyenanhdung89
- Start date
Lão có thể biết nhiều nhưng thấy mùi nguy hiểm nên ko viết thêm.
doitanvt
Giang hồ mạng 5.0
Nó tính giá trị đất chứ tiền mặt éo có nổi 1000 tỷ đâu, Quyết còi bị bắt 2022 mà lúc kiểm kê chả nổi 100 tỷ kìa, huynh có 50 tỷ tiền tươi hơn đứt đại gia bds có ngàn tỷ ngay, éo huy động nổi 10 tỷ đâu
Xuân tóc đỏ 111
Đẹp trai mà lại có tài
Thập Nhị A Ka
Trai thôn
Ko biết anh @Nguyenanhdung89 dec mệnh danh là ông vua phóng sự đất bắc trên này à , lại còn là đệ ruột của sếp mùa xuân nữa nên là các nguồn tin mật ko bao giờ thiếu
Nếu anh sinh vào thời ngày xưa thì Vũ Trọng Phụng có lẽ cũng chỉ còn là cái tên
hoangdungs
Chú bộ đội
thương anh, mỗi làn đi qua nhà a đều ngước nhìn 
7 ngay Thay doi
Cái lồn nhăn nheo
Vì thằng này mà dân dương nội đi tù làm phản động gần hết 
Cái khu Park city (Lê Trọng Tấn) có phải cũng cướp đất của nông dân đúng ko?Vì thằng này mà dân dương nội đi tù làm phản động gần hết
Hồi xưa tao nhớ có đợt thấy dân cầm băng rôn đứng ở khu này biểu tình
doitanvt
Giang hồ mạng 5.0
Tay này tếu vcl, éo ngu đâu mà buôn cây cảnh vs bonsai dc, đúng là ông hoàng tiếu lâm, mày nói đúng nó sinh năm 19xx thì vũ trọng phụng chỉ là cái tên, bọn đại gia bds này chỉ dc cái mác thôi về tiền tươi thóc thật thua xa đám tiệm vàng nhiều, thằng nào cũng hô 400_500 tỷ éo huy động nổi 5 tỷ 99% là tiền ngân hàng định giá đất cả thôi chấp gì
Thập Nhị A Ka
Trai thôn
doitanvt
Giang hồ mạng 5.0
Uh hoặc mấy ông thủy sản miền tây mỗi năm lãi trăm triệu đô, có tin đồn là 1 đại gia miền tây gửi 2 tỷ đô cho 4 ngân hàng big 4 lấy lãi tiêu vặt, có bà lan vtp nhưng tiền của tam hoàng hk nhờ rửa, bắc có anh Thản mường thanh có độ 70000 tỷ tiền mặt anh thản gửi 8k tỷ cho bidv lấy tiền đi chợ hàng ngày
Sửa lần cuối:
toi nghe lai thoi, cung kg quen, bac quen thi chac bac verify dc
- anh Cuong dan Nam Dien, phat tien tu ngach tau thuyen buon ban
- anh co tien tu lau roi chu kg phai 2008, 2008 thi anh benh, nhung luc nay quy dat cua anh thi nhu bac noi la nhieu, thoi nay ma so thi phai so voi anh Doan Nguyen Duc, tui Credit Suite no lam du an cho anh ay, rat rat nhieu du an
2 anh nay deu la dai gia GOC VIET, neu so voi cach lam cua cac soai thi anh ay kg the bang dc, cac soai DONG AU rat manh ve quan tri bang he thong (SYSTEM) & co cai them gia dinh tri, nhung cai goc cua ho la KY TRI & DON BAY TAI CHINh va M&A
Nen so 2 the luc dai gia, thi giai doan hien nay, cac anh dai gia noi dia chua manh dc nhu cac anh dai gia goc DONG AU
TOI NGHE THE, chu kg phai toi viet, anh em nao ranh thi cu phan bien
chuan, anh choi cung du, nen di som, anh tao quen cung que voi anh Cuong noi vay
Nguyenanhdung89
Đàn iem Duy Mạnh
@muaxuantuoidep
- Anh Cường dân Nam Điền, phát tiền từ ngách tàu thuyền buôn bán.
- Anh có tiền từ lâu rồi chứ không phải 2008. Năm 2008 thì anh bệnh, nhưng lúc này quỹ đất của anh thì, như bác nói, là nhiều. Thời nay mà so thì phải so với anh Đoàn Nguyên Đức. Tụi Credit Suite nó làm dự án cho anh ấy, rất rất nhiều dự án.
Nên so hai thế lực đại gia, thì giai đoạn hiện nay, các anh đại gia nội địa chưa mạnh được như các anh đại gia gốc Đông Âu.
Tôi nghe thế, chứ không phải tôi viết. Anh em nào rành thì cứ phản biện.
Archbishop Lazarus
Chú bộ đội
Công viên Lồn này tối vào chơi thấy 2, 3 tml Công An ngồi bấm điện thoại lận
hoavokhuyet2288
Khổ vì lồn
anh Đức vừa bất ngờ tái xuất mảng BĐS, đấy là báo nói vậy.
Tất nhiên là có cái lý do của ảnh
.png "Sex :vozvn (25):"){kind=icon}
doitanvt
Giang hồ mạng 5.0
Đức nổ xạo lol thôi h lão còn dái khô tất cả đất nhà giao lại hết cho thaco rồi, lão chém gió nợ bidv 50k tỷ thì nhẹ nhàng mỗi năm trả lãi 5k tỷ thôi, tầm đó họa chỉ đi phá 10 cánh rừng ms xuểanh Đức vừa bất ngờ tái xuất mảng BĐS, đấy là báo nói vậy.
Tất nhiên là có cái lý do của ảnh
dante666
Bò lái xe
Anh này nói chuẩn nè
BÀ vợ già ở quê giờ suốt ngày cúng bái
Con vợ hải phòng thì nó vênh váo từ xưa, đại loại có câu là thằng này mà không lấy tôi thì cũng chỉ có cái dái khô. Bọn đàn bà ngắn nhìn hay nhìn đc 1 góc nhỏ rồi ảo tưởng.
Có thông tin ko rõ ràng là cn vợ từng qua lại với thằng trụ trì thì t cũng ko rõ thật hư thế nào.
Ông cường ít nhiều gì cũng được lòng cánh dân dưới quê, vì cũng có đóng góp với đổi tiền lấy đất xây cái lăng mộ, quê cũng có thêm chút kinh phí. Hứa làm này làm lọ mà đi rồi hết làm. Ông em mười thì bị chửi nhiều vì ko đóng góp tài trợ gì.
Khexanh.botcanh
Chú bộ đội
Nếu là lão Mười thì là dân Thanh Hóa phỏng. Lão Mười này cũng hài vãi tôm Lồn. Sáng tác được bài hát đéo gì pr khắp cõi mạng với spam trên tv mà nghe như cc. Nói chung là đồng bóng hám danh.
Nguyenanhdung89
Đàn iem Duy Mạnh
Nguyễn Quang 01
Thích phó đà
trước đây có thằng đồn trên này là vợ lão lấy lái xe, còn con gái du học Malay lấy tk phi công nước ngoài rồi bỏ giờ ở chung với gia đình mẹ.Có một đại ca tên Cường, Nam cường
sáng nào cũng chỉ vội vàng làm gói xôi lót dạ rồi lại lao vào công việc. Ai ngờ một hôm đột quỵ lăn ra, vợ kịp để tang 1 thời gian đi lấy ngay ông lái xe của ông cường làm chồng mới.
năm 2008, khi đại ca Cường đã có 2 tỷ đô trong tay thì dka Vượng hồi đó vẫn còn “bé hạt tiêu”. Nếu còn sống để dựng bốn siêu đô thị lúc Hà Tây nhập Hà Nội, thì giờ chắc cả miền Bắc phải gọi nam Cường là soái ca bất động sản. Nhưng đời có cho hưởng đâu: cả một kiếp gắn bó với cái Land Cruiser cũ kỹ, đến lúc về già mới phất, rinh được con S600 chống đạn. Chưa kịp ngồi cho ấm ghế thì đã đi thẳng về bên kia thế giới. Giàu thì giàu thật đấy, nhưng cuối cùng hưởng thì chẳng được bao nhiêu, để lái xe hưởng hết
Không biết có đúng không.
Tụi nó đồn ông này cũng bồ bịch nhiều người từ trước.
Mà vợ lão đẹp thật.
muaxuantuoidep
Địt xong chạy
Đánh giá về tài sản 1 con người, phải xem cả quá trình họ tích luỹ và di sản của họ, chứ không phải là xem mấy ông giàu xổi đi làm dự án. Trần Văn Cường là bạn tôi, nên tôi biết rất rõ. Mỗi giai đoạn làm giàu từ bds nó khác nhau. Ngày xưa khác, bây giờ khác.
Lý do như sau:
Thứ nhất:
Các ông làm bds từ đời đầu (2002-2009) là cực kỳ giàu, và tiền đều là đều là tiền tươi thóc thật, đều là tiền thịt. Cường - Nam Cường là 1 trong số đó.
Thứ nhất là giai đoạn đó thủ tục về chủ trương đầu tư nó cực kỳ dễ, thông thoáng, mà chủ đầu tư không bị ràng buộc gì cả. Chính vì thế không cần vay tiền ngân hàng vẫn làm được dự án, mà dự án bán xong còn nhanh hơn cả tốc độ hoàn thiện dự án. Cụ thể là thế này:
Khi ông Sơn (Bảo Sơn) hợp tác cùng Tiền còi làm cái đường Lê Trọng Tấn, tiền đền bù giải phóng mặt bằng cực kỳ rẻ, chỉ mấy chục nghìn đồng VND/m2, khi làm con đường đó, đất ở Geleximco tăng nóng cực kỳ nhanh, đang từ 3tr/m2 lên vù vù 50tr/m2. Và thu tiền luôn, không cần vay. Vì cứ thấy "Giấy dự án" và bản vẽ phân lô là dân cắm tiền vào mua luôn. Giá đất tăng rất nhanh nên dự án bán hết cả dự án luôn mà đường có khi "chưa làm xong", rồi các hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội chưa làm xong. Và thu là thu tiền tươi.
Ông Cường (Nam Cường) cũng y hệt như vậy. Khi làm dự án KĐT Đông Hải Dương (200ha) và Tây Hải Dương (500ha) rồi Hoà Vượng, Thống Nhất ở Nam Định. Chỉ cần làm sơ sơ vài tuyến đường, có bản vẽ phân lô, là dân cứ phi tiền ầm ầm vào mua. Người dân ở Hải Dương, Nam Định họ cực kỳ căn cơ tiết kiệm và suy nghĩ cho con cháu. Con cháu đi xuất khẩu lao động, gửi tiền vài năm, được 500tr, 700tr, là dí vào mua đất để cho con cái. Nhiều nhà dân ở Hải Dương, ở Nam Định, trông thì nhếch nhác, bần hàn, đi cái xe máy cup 50 cũ kỹ, đồng hồ thì không có, điện thoại cục gạch, nhưng họ xuống cả 700tr tiền mặt, 800tr tiền mặt để góp vào mua đất. Có hàng nghìn khách hàng "nông dân" trông đần độn và nghèo khó, nhưng họ có tiền mặt để mua đất. Mà ông Cường (Nam Cường) chỉ cần bán đất. Còn khu đô thị lúc đó thì xong được mỗi cái "cổng chào" còn chưa xong gì cả. Cái gốc của đất nó rất rẻ, nên khi bán 5tr/m2, 7tr/m2 là đã có lãi, và thu tiền thật.
Tiền đó ông Cường (Nam Cường) chuyển sang mua vàng, đúc thành thỏi, chất vào các ngăn tủ để ở nhà, rất nhiều.
Thứ 2 là khu đô thị của Nam Cường đã chốt và chuyển tiền sử dụng đất đầy đủ vào ngân sách nhà nước theo khung giá cũ. Nên nhà nước không thể thu hồi được. Tôi lấy ví dụ thế này:
Khu đô thị Dương Nội (phân khu A-B-C-D) đã nộp toàn bộ tiền sử dụng đất theo khung 5tr/m2 năm 2006-2007. Nhà nước không thể thu hồi hay thu bổ sung được.
Khu đó có 2.000 căn biệt thự.
Sau khi anh Cường mất, cô Ngà thích thì năm nay sẻ ra bán vài chục căn, năm sau sẻ ra bán vài chục căn. Mỗi căn giá bán trung bình 150tr/m2. Là 15 tỷ/lô. Còn giá vốn chỉ tầm 1 tỷ/lô. Nên tỷ suất lợi nhuận nó như là lãi gấp 10 lần. Bán được thì ăn. Không bán được thì sang năm lại sẻ ra bán. Nước lên bèo lên. Cơm không ăn gạo còn đó.
Nên di sản của anh Cường để lại có thể mang lại doanh thu tầm 40.000 tỷ. Còn cô Ngà và cô Trần Thị Quỳnh Ngọc và cậu em trai, năm nào bán được đến đâu thì ăn đến đó. Giá vốn không phải lo, vì tiền thuế đã được anh Cường nộp hết từ 20 năm trước.
Cái thời điểm cách đây 20 năm làm dự án rất dễ, không phải bỏ tiền nhiều, lại thu được tiền trong dân nhiều. Là tiền thật, tiền tươi.
Nên làm dự án thời điểm đó là làm bds thu tiền thật.
Chỉ có tầm chục năm trở lại đây, thủ tục giấy tờ nó phức tạp hơn nhiều lần, chi phí giải phóng mặt bằng cao hơn nhiều lần, và cái cơ chế tiền phế, tiền phạt, tiền lobby nó tăng nhiều lần, và phải gồng làm nhiều dự án, nên các chủ đầu tư bds ngày nay mới là không có tiền, vì cái nền giá nó quá cao và vượt khả năng chi trả thu nhập của người dân, nên giờ các chủ đầu tư không có dòng tiền, nên buộc phải làm ảo và chế cháo tài chính.
Cách đây 20 năm, khi anh Cường (Nam Cường), Sơn (Thiên Đường Bảo Sơn), và Tiền Còi làm dự án, đó là giai đoạn dễ nhất, và thu tiền dễ nhất. Cường (Nam Cường) là thu tiền thật của nông dân mua đất, không cần gánh tiền vay, không cần làm chế cháo tài chính. Cơ hội đó ngày nay đã không còn lặp lại được nữa.
Nên không thể nói là làm bds không có 1000 tỷ. Mà mỗi giai đoạn, sẽ có hào kiệt khác nhau. Quan trọng là biết thời thế. Một người nhìn được thời thế, sẽ biết được ở lĩnh nào thì lịch sử lặp lại, và lĩnh vực nào, lịch sử không thể lặp lại.
Như Một Bông Hoa
Giang hồ mạng 5.0
Ông Cường chết dang dở quá . Bà vợ thì không máu lửa như ông
Nguyenanhdung89
Đàn iem Duy Mạnh
Phụ nữ chỉ thế thôi
may that su rat tuyet voi, tao vokak may roi day tml
Có thể bạn quan tâm
