Trong thập kỷ qua, giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng gấp 3 lần, khiến giấc mơ an cư của nhiều người ngày càng xa vời.
Giá chung cư leo thang
Khoảng một thập kỷ trước, giá căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội dao động ở mức 18–25 triệu đồng/m2. Đến năm 2024–2025, giá trung bình căn hộ trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội đã vượt ngưỡng 50–70 triệu đồng/m2, trong khi nhiều dự án cao cấp ở khu vực trung tâm và phía Tây giá chào bán lên tới 100–150 triệu đồng/m2. Như vậy, chỉ trong vòng 10 năm, giá bán đã tăng gấp 3 lần.
Theo ghi nhận của PV, năm 2015, hàng nghìn căn hộ tại tổ hợp 12 tòa chung cư HH ở khu đô thị Linh Đàm, phường Hoàng Liệt được mở bán với giá dao động 13,5-15,5 triệu đồng/m2. Sau 10 năm sử dụng, các căn hộ tại đây tăng rất cao.
Hiện nay, mức giá rao bán căn hộ khu chung cư HH Linh Đàm 35-40 triệu đồng/m2. Các căn hộ có vị trí đẹp, nội thất được làm lại có giá 40-45 triệu đồng/m2.
Giá căn hộ chung cư Hà Nội liên tục leo thang, tăng gấp hơn 3 lần sau 10 năm. Trong ảnh: tổ hợp 12 tòa chung cư HH ở khu đô thị Linh Đàm, phường Hoàng Liệt.
Hay dự án nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim (tên thương mại Đại Kim Building) thuộc phường Định Công, giá bán ban đầu là gần 15 triệu đồng/m2. Dự án này bàn giao cho người dân về ở được hơn 7 năm. Hiện tại, một số căn được rao bán với giá lên đến 70-80 triệu đồng/m2 (gấp tới 5 lần so với giá mở bán – PV).
Thậm chí, có những dự án chung cư mới đưa vào sử dụng chưa đến 5 năm nhưng giá cũng tăng gần gấp 3 lần. Đơn cử, tại chung cư Phương Đông Green Park (phường Yên Sở), năm 2020, giá căn hộ mở bán khoảng 27-30 triệu đồng/m2. Hiện tại, căn hộ tại đây đang được rao bán ở mức 75-80 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí.
Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, có nhiều nguyên nhân khiến giá chung cư Hà Nội leo thang trong thập kỷ qua, như: quỹ đất khan hiếm; chuyển dịch phân khúc khi các chủ đầu tư tập trung vào dòng sản phẩm trung – cao cấp, thay vì nhà ở giá rẻ; chi phí xây dựng và vật liệu tăng cao; hạ tầng đô thị mở rộng…
