Nhiều chung cư cao cấp tại trung tâm Hà Nội và TP HCM có giá tiệm cận hoặc thậm chí "vượt mặt" nhà liền kề, biệt thự ở các khu vực lân cận.
Thị trường chung cư cao cấp tại Hà Nội và TP. HCM đang bước vào giai đoạn leo thang về giá nhưng lại trượt dài về thanh khoản. Tình trạng này phản ánh sự mất cân đối nghiêm trọng giữa nguồn cung và nhu cầu thực, đặc biệt trong các dòng sản phẩm cao cấp và hạng sang, nơi giá trị cao nhưng lượng người mua thực tế lại hạn chế.
Thực tế thị trường cho thấy giá chung cư tại một số khu vực trung tâm đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m². Tại quận Tây Hồ (Hà Nội), nhiều dự án đang được rao bán với mức giá 150 – 270 triệu đồng/m²; quận Ba Đình có các căn sky villas lên tới 250 – 260 triệu đồng/m². Đặc biệt, tại quận Hoàn Kiếm, một dự án căn hộ hàng hiệu đang chào giá 500 – 700 triệu đồng/m², đây là mức giá tiệm cận, thậm chí vượt giá biệt thự ở các khu vực như Hoàng Mai, Hoài Đức, Nam Từ Liêm,... Những con số này cho thấy thị trường căn hộ đang bị "kéo căng" bởi kỳ vọng lợi nhuận và yếu tố thương hiệu, hơn là phục vụ nhu cầu ở thực.
Thị trường chung cư cao cấp tại Hà Nội và TP. HCM đang bước vào giai đoạn leo thang về giá nhưng lại trượt dài về thanh khoản. Tình trạng này phản ánh sự mất cân đối nghiêm trọng giữa nguồn cung và nhu cầu thực, đặc biệt trong các dòng sản phẩm cao cấp và hạng sang, nơi giá trị cao nhưng lượng người mua thực tế lại hạn chế.
[td]
[/td]
[td]
Nhiều chung cư cao cấp tại trung tâm Hà Nội và TP HCM có giá tiệm cận hoặc thậm chí "vượt mặt" nhà liền kề, biệt thự ở các khu vực lân cận.
[/td]
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), toàn thị trường hiện chỉ có khoảng 14.500 sản phẩm nhà ở mới được chào bán, giảm một nửa so với cuối năm trước. Đáng chú ý, đến 58% trong số đó thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Tỷ lệ rất cao này cho thấy cấu trúc nguồn cung đang nghiêng hẳn về nhóm sản phẩm kén người mua. Sự lệch pha ngày càng rõ nét giữa các phân khúc sản phẩm này và nhu cầu thực đang tạo nên rào cản lớn cho sự phục hồi thanh khoản.
[/td]
[td]
Nhiều chung cư cao cấp tại trung tâm Hà Nội và TP HCM có giá tiệm cận hoặc thậm chí "vượt mặt" nhà liền kề, biệt thự ở các khu vực lân cận.
[/td]
Thực tế thị trường cho thấy giá chung cư tại một số khu vực trung tâm đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m². Tại quận Tây Hồ (Hà Nội), nhiều dự án đang được rao bán với mức giá 150 – 270 triệu đồng/m²; quận Ba Đình có các căn sky villas lên tới 250 – 260 triệu đồng/m². Đặc biệt, tại quận Hoàn Kiếm, một dự án căn hộ hàng hiệu đang chào giá 500 – 700 triệu đồng/m², đây là mức giá tiệm cận, thậm chí vượt giá biệt thự ở các khu vực như Hoàng Mai, Hoài Đức, Nam Từ Liêm,... Những con số này cho thấy thị trường căn hộ đang bị "kéo căng" bởi kỳ vọng lợi nhuận và yếu tố thương hiệu, hơn là phục vụ nhu cầu ở thực.
