Xoanquay
Hiệp Heo Nhân Ái
Đánh đầu cơ BĐS, “lưỡi gươm Thuế” đã rút khỏi vỏ ?
Thời gian gần đây, thị trường xôn xao trước thông tin Bộ tài chính đề xuất đánh thuế BĐS. Theo đó, áp mức thuế 20% đối với khoản lãi theo lần chuyển nhượng ( nếu chứng minh được), áp thuế theo thời gian nắm giữ BĐS, lần lượt là 10%, 6%, 4% và 2% tương ứng với thời gian nắm giữ dưới 2 năm, từ 2-5 năm, từ 5-10 năm và trên 10 năm. Với tuyên bố “ủng hộ” đề xuất đánh thuế theo lần chuyển nhượng từ Bộ Xây dựng - cơ quan chủ quản về thị trường BĐS ngày hôm qua… dường như lưỡi gươm thuế đã rút khỏi vỏ và nhắm thẳng tới giới đầu cơ BĐS!
So sánh hậu quả nếu “lưỡi gươm tử thần” mang tên Thuế được hạ xuống và mục đích của người cầm gươm, tôi có vài thiền ý đa chiều sau:
- Kết quả tốt đẹp là kéo được giá BĐS xuống, mang cơ hội, “giấc mơ an cư” tới gần người nghèo hơn (giấc mơ có thành hiện thực hay không là câu chuyện khác)…; giới đầu cơ thất kinh tháo chạy; cắt các cơn sốt tại các dự án mới và đất nền vùng ven..bẻ dòng vốn sang SX-KD, các kênh đầu tư khác….
-Hậu quả khôn lường là: Với thực trạng đầu cơ chiếm tới 70- 80% tại hầu hết các dự án mới việc áp dụng luôn và ngay biện pháp mạnh và trực diện nêu trên … sẽ làm cho các nhà đầu cơ (đã xuống tiền) nằm đỏ sàn, (chưa xuống tiền) liền quay gót, chuỗi domino khởi động … tình trạng đóng băng xuất hiện tại hầu hết các dự án mới … lan tới các dự án cũ … ảnh hướng tới sức mua của thị trường đầu tư dài hạn- vốn không phải là đối tượng tấn công của đòn thuế đợt này.
Hàng loạt chủ đầu tư “chết”, kể cả những chủ đầu tư lớn đã và đang là kỳ vọng kéo, dẫn dắt các mũi nhọn kinh tế theo tinh thần của Nghị quyết 68- phát triển kinh tế tư nhân …
Giá trị tài sản thế chấp trong hệ thống ngân hàng giảm mạnh, nợ xấu dâng cao tạo áp lực lớn … thậm chí gây an nguy cho an ninh tài chính quốc gia;
Thị trường BĐS đình đốn … không chỉ giảm tác động lan tỏa tới hàng chục ngành nghề liên quan… thậm chí tác dụng ngược với nhiều ngành nghề và trở thành gánh nặng cho nền kinh tế.
Nguồn thu ngân sách giảm mạnh … (năm 2024 Vingroup nộp ngân sách gần 56.200 tỷ đồng lớn hơn tổng thu ngân sách của 15 tỉnh cộng lại. Tại Thanh Hóa, 6 tháng đầu năm 2025, tiền đấu giá đất bằng 50% tổng thu ngân sách năm 2024 của tỉnh); lệch với tinh thần của Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022 khơi thông nguồn lực từ đất đai để đưa Việt Nam trở thành nước phát triển có thu nhập cao.
Liên quan tới lĩnh vực đất đai và thị trường BĐS, trong vòng 2 - 3 tháng gần đây, đã 2 lần Nhà điều hành “đấm dứ” đó là: Đề xuất đánh thuế ngôi nhà thứ hai và đất bỏ hoang… sau đó lại hoãn áp dụng (tôi đã bày tỏ quan điểm trong bài viết “đánh thuế ngôi nhà thứ hai và đất bỏ hoang- cẩn thận ném chuột khéo vỡ bình” ngày 27.4.2025 và hiện tại Bộ Tài chính đang đề xuất giảm mạnh 70-80% đơn giá áp dụng chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở … tại sao ư ? Đơn giản là giá cao cắt đứt nhu cầu và đóng băng chuyển đổi … đạp đổ mục đích của Nhà điều hành.
Thiết nghĩ, sử dụng biện pháp Thuế để điều chỉnh thị trường, ngăn chặn/đánh đầu cơ là quá chuẩn…. Tuy nhiên, trong điều kiện đầu cơ đang trở thành vấn nạn “chàm chàm lấn cây” thì việc xử lý không khéo chàm chàm có thể làm thui chột thậm chí làm chết cây trồng…và trong điều kiện Cơ quan Quản lý chưa có dữ liệu quốc gia về đất đai, quy hoạch … cũng như chủ trương áp giá sát giá thị trường còn quá mới, chưa đồng bộ giữa các địa phương … có nghĩa là điều kiện chưa chín muồi …thì rất có thể đây lại là lần thứ ba Nhà điều hành “đấm dứ” … dân gian vẫn có câu “quá tam ba bận”… mà !
Thời gian gần đây, thị trường xôn xao trước thông tin Bộ tài chính đề xuất đánh thuế BĐS. Theo đó, áp mức thuế 20% đối với khoản lãi theo lần chuyển nhượng ( nếu chứng minh được), áp thuế theo thời gian nắm giữ BĐS, lần lượt là 10%, 6%, 4% và 2% tương ứng với thời gian nắm giữ dưới 2 năm, từ 2-5 năm, từ 5-10 năm và trên 10 năm. Với tuyên bố “ủng hộ” đề xuất đánh thuế theo lần chuyển nhượng từ Bộ Xây dựng - cơ quan chủ quản về thị trường BĐS ngày hôm qua… dường như lưỡi gươm thuế đã rút khỏi vỏ và nhắm thẳng tới giới đầu cơ BĐS!
So sánh hậu quả nếu “lưỡi gươm tử thần” mang tên Thuế được hạ xuống và mục đích của người cầm gươm, tôi có vài thiền ý đa chiều sau:
- Kết quả tốt đẹp là kéo được giá BĐS xuống, mang cơ hội, “giấc mơ an cư” tới gần người nghèo hơn (giấc mơ có thành hiện thực hay không là câu chuyện khác)…; giới đầu cơ thất kinh tháo chạy; cắt các cơn sốt tại các dự án mới và đất nền vùng ven..bẻ dòng vốn sang SX-KD, các kênh đầu tư khác….
-Hậu quả khôn lường là: Với thực trạng đầu cơ chiếm tới 70- 80% tại hầu hết các dự án mới việc áp dụng luôn và ngay biện pháp mạnh và trực diện nêu trên … sẽ làm cho các nhà đầu cơ (đã xuống tiền) nằm đỏ sàn, (chưa xuống tiền) liền quay gót, chuỗi domino khởi động … tình trạng đóng băng xuất hiện tại hầu hết các dự án mới … lan tới các dự án cũ … ảnh hướng tới sức mua của thị trường đầu tư dài hạn- vốn không phải là đối tượng tấn công của đòn thuế đợt này.
Hàng loạt chủ đầu tư “chết”, kể cả những chủ đầu tư lớn đã và đang là kỳ vọng kéo, dẫn dắt các mũi nhọn kinh tế theo tinh thần của Nghị quyết 68- phát triển kinh tế tư nhân …
Giá trị tài sản thế chấp trong hệ thống ngân hàng giảm mạnh, nợ xấu dâng cao tạo áp lực lớn … thậm chí gây an nguy cho an ninh tài chính quốc gia;
Thị trường BĐS đình đốn … không chỉ giảm tác động lan tỏa tới hàng chục ngành nghề liên quan… thậm chí tác dụng ngược với nhiều ngành nghề và trở thành gánh nặng cho nền kinh tế.
Nguồn thu ngân sách giảm mạnh … (năm 2024 Vingroup nộp ngân sách gần 56.200 tỷ đồng lớn hơn tổng thu ngân sách của 15 tỉnh cộng lại. Tại Thanh Hóa, 6 tháng đầu năm 2025, tiền đấu giá đất bằng 50% tổng thu ngân sách năm 2024 của tỉnh); lệch với tinh thần của Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022 khơi thông nguồn lực từ đất đai để đưa Việt Nam trở thành nước phát triển có thu nhập cao.
Liên quan tới lĩnh vực đất đai và thị trường BĐS, trong vòng 2 - 3 tháng gần đây, đã 2 lần Nhà điều hành “đấm dứ” đó là: Đề xuất đánh thuế ngôi nhà thứ hai và đất bỏ hoang… sau đó lại hoãn áp dụng (tôi đã bày tỏ quan điểm trong bài viết “đánh thuế ngôi nhà thứ hai và đất bỏ hoang- cẩn thận ném chuột khéo vỡ bình” ngày 27.4.2025 và hiện tại Bộ Tài chính đang đề xuất giảm mạnh 70-80% đơn giá áp dụng chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở … tại sao ư ? Đơn giản là giá cao cắt đứt nhu cầu và đóng băng chuyển đổi … đạp đổ mục đích của Nhà điều hành.
Thiết nghĩ, sử dụng biện pháp Thuế để điều chỉnh thị trường, ngăn chặn/đánh đầu cơ là quá chuẩn…. Tuy nhiên, trong điều kiện đầu cơ đang trở thành vấn nạn “chàm chàm lấn cây” thì việc xử lý không khéo chàm chàm có thể làm thui chột thậm chí làm chết cây trồng…và trong điều kiện Cơ quan Quản lý chưa có dữ liệu quốc gia về đất đai, quy hoạch … cũng như chủ trương áp giá sát giá thị trường còn quá mới, chưa đồng bộ giữa các địa phương … có nghĩa là điều kiện chưa chín muồi …thì rất có thể đây lại là lần thứ ba Nhà điều hành “đấm dứ” … dân gian vẫn có câu “quá tam ba bận”… mà !
.png "Sex :vozvn (17):"){kind=icon}
) lúc đấy thấy lão ấy nói cũng đúng mà hiện tại thì nó cũng không sai mỗi tội bọn bds với nội lực VN phế như chó vậy 
có cứu bằng giời 🤣 sức mua VN yếu bỏ con mẹ ra mà cứ vẽ rồng vẽ voi 😂hồi đấy mà nghe 
đúng cái xứ lừa công ty bịp bợm nát như cháo chó vẫn được hỗ trợ bùa phép lừa bịp người khác, ở cái xứ này niềm tin đắt vcl hết Quyết Còi rồi tiếp đến là Vượn Người, toàn các bịp vương được bảo kê 
