Mua bất động sản vay ngân hàng 3 bên có khi nào ngân hàng cấu kết với người mua để lừa người bán không

Vì theo thủ tục nó phải sang tên cho người mua xong rồi lấy cái sổ đó mang vô ngân hàng cầm thì ngân hàng mới mở Phong tỏa cái số tiền còn lại vậy lỡ tới bước đó thằng mua nó ôm sổ nó chạy hoặc nó không mang vô nộp ngân hàng thì sao hay thậm chí ngân hàng câu kết với nó luôn