Live Mua chung cư bây giờ không sổ là bình thường, người mua đéo được thắc mắc.Tiêu chuẩn mua bán giờ lạ quá 🙆‍♂️

Anhhaitietkiem · 4/4/26

Shori:
Xé hợp đồng thì bt tại đơn giản là có tổ trọng tài vì lúc làm hợp đồng thằng nào non là đéo đọc kĩ là dính bẫy liền.

Đơn giản mày bỏ 1 tỷ đi thằng thầu cũng đồng ý do chỉ có 2 tụi mày thì tụi thầu nó khôn và có rất nhiều trò, ví dụ sau này xây xong lên giá 10 tỷ thì nó kêu hợp đồng không công bằng và nhiều thứ bất lợi cho nó, vv,... nó xé hợp đồng lôi mày ra toà. Mà mày bỏ tiền đã đéo được nhà rồi còn phải đi tranh chấp tốn 2-3 năm nhìn phiền với ớn không? (Có khi chưa chắc mày đã thắng), nên nhiều khi mày làm hợp đồng 300tr rồi vay ngân hàng 700tr rồi ngân hàng xem xét rồi cho vay (Bọn ngân hàng xét duyệt khôn lắm) nên khi có tranh chấp đéo bao giờ thầu khôn lại ngân hàng.
Đó là lí do Bank sống rất khoẻ vì bank đi kiện thì đéo có gì ngoài thời gian và pháp lí tổ tư vấn nó trong top.

Bank ở đâu có xiền là nó có mặt hết nên mày mua gì cứ vay 1 ít của bank và thuê thêm luật sư đề phòng tha mất 10% còn hơn tốn 2-3 năm đi tranh chấp. Kinh nghiêm xương máu cho mấy tml mua nhà, xe, đất,... thà bỏ ít tiền phí lót còn hơn bị hành mất niềm tin

Vậy nó xe hợp đồng bọn bank không kiện à, hay TH xé HĐ chỉ diễn ra với bọn trả thẳng k vay bank?

Shori · 4/4/26

Anhhaitietkiem:
Vậy nó xe hợp đồng bọn bank không kiện à, hay TH xé HĐ chỉ diễn ra với bọn trả thẳng k vay bank?

Ko, xé hợp đồng với cá nhân dễ ăn hơn.
Còn hợp đồng mà đã có NH (bên T3) nhúng tay vào mà xe thì ăn cho đủ

Anhhaitietkiem · 4/4/26

Shori:
Ko, xé hợp đồng với cá nhân dễ ăn hơn.
Còn hợp đồng mà đã có NH (bên T3) nhúng tay vào mà xe thì ăn cho đủ

Oke tml, để A2 lưu còm của mày lên trang nhất cho các tml nào chưa có kinh nghiệm thì đọc.

xetaxi · 4/4/26

Anhhaitietkiem:
Trân trọng!

Mà tao nói thêm cho mấy thằng gà mờ biết là Chủ Đầu Tư Dự Án Chung Cư vs Nhà Nước , tuy 2 mà là 1 đó :))

Tay Trái Tay Phải đó

Chứ đkm dân đen bảy tám chục tuổi đẩy xe hàng rong kiếm cháo qua ngày mà công an cảnh sát nó còn tịch thu xe hàng rong nữa chứ ngồi đó mà Chủ Đầu Tư Dự Án Chung Cư , đi Mỹ EB-5 đồ :))

Đkm toàn là bịp bợm :))

Cán bộ cấp cao có sổ hồng ko phải để 50 năm sau cán bộ chày cối 30% giá trị căn chung cư đâu

Cán bộ có sổ hồng chỉ đơn giản là trình cho Đảng xác nhận thôi

Anhhaitietkiem · 4/4/26

xetaxi:
Mà tao nói thêm cho mấy thằng gà mờ biết là Chủ Đầu Tư Dự Án Chung Cư vs Nhà Nước , tuy 2 mà là 1 đó Tay Trái Tay Phải đó
Chứ đkm dân đen bảy tám chục tuổi đẩy xe hàng rong kiếm cháo qua ngày mà công an cảnh sát nó còn tịch thu xe hàng rong nữa chứ ngồi đó mà Chủ Đầu Tư Dự Án Chung Cư , đi Mỹ EB-5 đồ Đkm toàn là bịp bợm

Cán bộ cấp cao có sổ hồng ko phải để 50 năm sau cán bộ chày cối 30% giá trị căn chung cư đâu Cán bộ có sổ hồng chỉ đơn giản là trình cho Đảng xác nhận thôi

Ý là 50 năm sau thằng cán bộ có sổ hồng bị ảnh hưởng gì không hay cũng phải nộp 30%

xetaxi · 4/4/26

Anhhaitietkiem:
Ý là 50 năm sau thằng cán bộ có sổ hồng bị ảnh hưởng gì không hay cũng phải nộp 30%

Cứ có sổ hồng thì miễn trừ 30% hết , chỉ nộp 70% thôi

Tao chỉ giải thích thêm cho tụ mày biết là vì sao cán bộ cấp cao có sổ hồng trong khi đối tượng khác (bao gồm cán bộ cấp thấp) dường như ko thể có sổ hồng

Cán bộ thiếu chất xám , cán bộ thiếu phẩm giá chứ ko thiếu gì nữa

soporaeternuz · 4/4/26

mua đéo sổ thì khó cầm =))

lọ mọ · 4/4/26

Anhhaitietkiem:

mình đéo có sổ có lol cho xây.
đây đc xây. bán lại rồi đéo ai chịu trách nhiệm .

Phong Thấp · 4/4/26

Công chúa có cây búaa:
Mà tao hỏi ngu cái sao không có sổ mà tụi nó vẫn xây xong đem đi bán được

Vì có đầy thằng mua. Mà những thằng mua thì tao chia ra 3 loại:
1. Lướt sóng đẩy giá căn hộ lên để kiếm lời vài chục đến vài trăm củ.
2. Mua để xài. Đời người sống vài chục năm, đến khi nhà nước thu lại căn hộ thì có khi mày đã ngủm, mà mày ngủm rồi thì quan tâm làm cc gì nữa.
3. Cho thuê. Chỉ cần mày cho thuê tầm hơn chục năm mà thu hồi vốn được là kiếm lời rồi.

Còn trong thời gian đấy mà nhà nước thu hồi căn hộ của mày, hoặc thằng khác mua lại chung cư, rồi ko thừa nhận hợp đồng mua bán cũ và đuổi mày đi và bán cho thằng khác thì... mày xui thôi, chui xuống gầm cầu sống tạm đến cuối đời vậy ;))

mrjaden · 6/4/26

Shori:
Xé hợp đồng thì bt tại đơn giản là có tổ trọng tài vì lúc làm hợp đồng thằng nào non là đéo đọc kĩ là dính bẫy liền.

Đơn giản mày bỏ 1 tỷ đi thằng thầu cũng đồng ý do chỉ có 2 tụi mày thì tụi thầu nó khôn và có rất nhiều trò, ví dụ sau này xây xong lên giá 10 tỷ thì nó kêu hợp đồng không công bằng và nhiều thứ bất lợi cho nó, vv,... nó xé hợp đồng lôi mày ra toà. Mà mày bỏ tiền đã đéo được nhà rồi còn phải đi tranh chấp tốn 2-3 năm nhìn phiền với ớn không? (Có khi chưa chắc mày đã thắng), nên nhiều khi mày làm hợp đồng 300tr rồi vay ngân hàng 700tr rồi ngân hàng xem xét rồi cho vay (Bọn ngân hàng xét duyệt khôn lắm) nên khi có tranh chấp đéo bao giờ thầu khôn lại ngân hàng.
Đó là lí do Bank sống rất khoẻ vì bank đi kiện thì đéo có gì ngoài thời gian và pháp lí tổ tư vấn nó trong top.

Bank ở đâu có xiền là nó có mặt hết nên mày mua gì cứ vay 1 ít của bank và thuê thêm luật sư đề phòng tha mất 10% còn hơn tốn 2-3 năm đi tranh chấp. Kinh nghiêm xương máu cho mấy tml mua nhà, xe, đất,... thà bỏ ít tiền phí lót còn hơn bị hành mất niềm tin

Nhiều kinh nguyệt quá :vozvn (18):

tdzno1 · 6/4/26

Anhhaitietkiem:

Vãi luôn

Thích Chân Quang · 6/4/26

hèn chi cdt đéo có thằng nào nghèo

Blood_thirsty · 6/4/26

Shori:
Phân lô bán nền, xây khu trước. Nó kiểu có 100 căn nhà mà vốn mày xây chỉ được 10 căn thì mày phải bán 30 căn (10 căn là mẫu trước và 20 căn kia mới xây khung ), khi bán có tiền rồi thì cứ lấy tiền đó xây tiếp rồi lặp lại (xoay vòng vốn). Nên nhiều dự án mới duyệt trên giấy mà đã đăng bán sạch, chỉ cần éo có tiền mà xoay vòng với xây nhà 1 các là dự án đứng.
Ở Nha Trang có khu mới xây được 1/4 nó đòi tiền full lúc xây xong giá nhà giá đất lên nó xé hợp đồng cũ đòi tiền = lúc bây giờ đm đời.

Cho tên thằng CDT mất dạy đấy để ae Xàm còn né đi mày

Checkerviet1102 · 6/4/26

Phong Thấp:
Vì có đầy thằng mua. Mà những thằng mua thì tao chia ra 3 loại:
1. Lướt sóng đẩy giá căn hộ lên để kiếm lời vài chục đến vài trăm củ.
2. Mua để xài. Đời người sống vài chục năm, đến khi nhà nước thu lại căn hộ thì có khi mày đã ngủm, mà mày ngủm rồi thì quan tâm làm cc gì nữa.
3. Cho thuê. Chỉ cần mày cho thuê tầm hơn chục năm mà thu hồi vốn được là kiếm lời rồi.

Còn trong thời gian đấy mà nhà nước thu hồi căn hộ của mày, hoặc thằng khác mua lại chung cư, rồi ko thừa nhận hợp đồng mua bán cũ và đuổi mày đi và bán cho thằng khác thì... mày xui thôi, chui xuống gầm cầu sống tạm đến cuối đời vậy

Mục 3. Cho thuê. Tao ví dụ nhé. Mày có căn chung cư 3 tỉ, cho thuê kịch khung 20tr/tháng ( rất may mắn :))

, thuê full 10 năm thì lời chỗ nào vậy?

Phong Thấp · 6/4/26

Checkerviet1102:
Mục 3. Cho thuê. Tao ví dụ nhé. Mày có căn chung cư 3 tỉ, cho thuê kịch khung 20tr/tháng ( rất may mắn , thuê full 10 năm thì lời chỗ nào vậy?

Theo thông số của mày, tao đéo tính khoản trả nợ + lãi ngân hàng + phí dịch vụ chung cư, thì:
20tr x 10 tháng (trừ 2 tháng dự phòng) = 200tr / năm
3 tỏi / 200tr = 15 năm.
Sau 15 năm, tao cho 20 năm đi, mày lấy lại vốn, còn lại 30 năm là lấy lời cmnr ;))

Nếu mày mua nhà mặt đất rồi xây nhà trọ bây giờ thì có khi 20-30 năm mới lấy lại vốn, nếu mày xây bằng vốn tự có chứ đéo vay ngân hàng. Nhưng được cái là thời gian càng lâu, giá trị đất của mày càng cao, nên mày ăn lời ở miếng đất.
Mà giờ nhà trọ cho thuê phải tính vụ PCCC, cskv, thuế má hầm bà lằng các kiểu nữa. Còn căn hộ chung cư thì tao chưa làm nên chưa biết ntn =))

Checkerviet1102 · 7/4/26

Phong Thấp:
Theo thông số của mày, tao đéo tính khoản trả nợ + lãi ngân hàng + phí dịch vụ chung cư, thì:
20tr x 10 tháng (trừ 2 tháng dự phòng) = 200tr / năm
3 tỏi / 200tr = 15 năm.
Sau 15 năm, tao cho 20 năm đi, mày lấy lại vốn, còn lại 30 năm là lấy lời cmnr

Nếu mày mua nhà mặt đất rồi xây nhà trọ bây giờ thì có khi 20-30 năm mới lấy lại vốn, nếu mày xây bằng vốn tự có chứ đéo vay ngân hàng. Nhưng được cái là thời gian càng lâu, giá trị đất của mày càng cao, nên mày ăn lời ở miếng đất.
Mà giờ nhà trọ cho thuê phải tính vụ PCCC, cskv, thuế má hầm bà lằng các kiểu nữa. Còn căn hộ chung cư thì tao chưa làm nên chưa biết ntn

Vậy cuối cùng là 10 năm hay 15 năm?

xetaxi · 7/4/26

Checkerviet1102:
Vậy cuối cùng là 10 năm hay 15 năm?

Thì nó tính tối đa 30 năm là hồi vốn rồi đó

@Phong Thấp

Đời người 60 năm ,
Phải mất 25 năm đầu đời để học hành làm lính lác rồi mới bắt đầu bon chen

Bon chen 10 năm thì đã 35t rồi ... Cho là thời điểm 35t này có 3 tỏi mua chung cư đi cho thuê đi

Mà nó nói 20 năm mới thu hồi vốn ... Như vậy thời điểm thu hồi vốn là đã 55t rồi :))

Còn 5 năm cuối đời , tao cũng chúc tụi mày nhàn hạ

Nhưng nếu vay ngân hàng để mua chung cư cho thuê thì rõ ràng là đkm tụi mày chết rồi mà tiền nợ ngân hàng vẫn còn nhiều lắm :))

Nhưng đó là lý thuyết 20 củ/tháng đó nha :))

Chứ thực tế thì chung cư cho thuê 10 củ/tháng là kịch khung :))

Chung cư mini thì 6 củ/tháng là kịch khung luôn :))

Còn nhà trọ thì hình như tml @Phong Thấp đang làm

Nó ko muốn nói cho tụi mày biết là nhà trọ có tồn tại dc hay ko thì tuỳ thuộc thằng công an cảnh sát khu vực :))

Vì nó lộ info cũng ít nhiều rồi :))

Nên coi như tao nói giùm nó vậy :))

Tao nói riêng vs tml @Phong Thấp vụ làm chung cư nha

Thôi , bỏ đi mày ơi :))

CĐT dự án chung cư nó đói tiền lắm :))

Mày chơi ko lại đâu :))

Nội cái chuyện chung cư là nó đứng tên thì mày biết kết quả của mày rồi chứ :))

Kkkk , mày là thằng đầu tiên cắn nhau vs tao lúc tao mới lập nick , nên tao ko ngại ý kiến cho mày tham khảo đâu :))

Shori · 8/4/26

Blood_thirsty:
Cho tên thằng CDT mất dạy đấy để ae Xàm còn né đi mày

Vụ đó dẹp yên rồi tại tml thầu đạp trúng cán bộ hay ông dân còn tiền có quyền nó ghét làm lên báo rồi. Báo lâu rồi nên không kiếm được.
Tml nào ở Nha Trang là biết dự án này để lâu vl xưa toàn quán nhậu vừa dẹp dân đi trúng thầu xây phát 1 nhanh lắm mấy Việt Kiều với Cán Bộ tậu ở đây không.

zzz_n3r0_zzz · 8/4/26

hố hố

Sắp tới bds sắp tới nổ là tóac Lồn

Shori · 8/4/26

mrjaden:
Nhiều kinh nguyệt quá

Kkkk dân miền Trung thật thà chất phát bị gài cũng 2-3 phát chứ có ít đâu đã bão khổ rồi còn gặp mấy bố mất dạy nữa chứ đúng dân ta hại dân ta. Tiền ngu đóng họ nhiều rồi nên mấy cái như này chú ý đề phòng thôi.

Laikim · 8/4/26

Sau khi tụi nó đổ thuốc vào mồm thằng cả Lú thì dek ai quan tâm chuyện bắt bọn BĐS này nữa đâu. Phẹt vào mõm bọn dân đen cm

Hoàng Tử DiNa · 8/4/26

Laikim:
Sau khi tụi nó đổ thuốc vào mồm thằng cả Lú thì dek ai quan tâm chuyện bắt bọn BĐS này nữa đâu. Phẹt vào mõm bọn dân đen cm

Đạo Tâm · 8/4/26

XMENDN:
duma VTEC cứ đất nền thổ cư sổ hồng mà táng ! Có gì còn có mảnh đất trồng rau nuôi gà lấy trứng mà đớp !

Bán mảnh đất này muốn mua bao nhiêu rau, bao nhiêu rau cũng được.

Shori · 8/4/26

Laikim:
Sau khi tụi nó đổ thuốc vào mồm thằng cả Lú thì dek ai quan tâm chuyện bắt bọn BĐS này nữa đâu. Phẹt vào mõm bọn dân đen cm

Thì phét mà nào luật được thông qua đứa nào đứng tên trên 2 miếng đất hay căn hộ thì bị đánh thuế nặng (Cán bộ, con cháu,... nói chung là lợi ích nhóm nhiều) thì bds mới giảm nhiệt. Chứ bds Hà Nội bay vèo vèo, bds HCM cũng éo khác rồi quả văn để cho dân mua nhà ở quê, di dân ra xa thành phố :sure:

.
Mẹ mấy bố sổ đỏ sổ hồng còn cả đóng éo hạ cánh nên còn làm khó dễ thử thông qua rồi duyệt 1 phát có mà các anh cán bộ nhà nước đái ra máu. Chỉ được cái đớp tiền của dân

Live Mua chung cư bây giờ không sổ là bình thường, người mua đéo được thắc mắc.Tiêu chuẩn mua bán giờ lạ quá 🙆‍♂️

Con chim biết nói

Địt mẹ đau lòng

Con chim biết nói

Đàn iem Duy Mạnh

Con chim biết nói

Đàn iem Duy Mạnh

Thích phó đà

Con chim biết nói

Thần điêu đại bịp

Địt xong chạy

Sinh lý yếu

Thần điêu đại bịp

Chú bộ đội

Kích Dục Đại Sư

Thần điêu đại bịp

Kích Dục Đại Sư

Đàn iem Duy Mạnh

Địt mẹ đau lòng

Bát sứ hư hỏng

Địt mẹ đau lòng

Khổ vì lồn

Trưởng phòng dâng sao giải hạn

Cái nồi có lắp

Địt mẹ đau lòng

➕ Có thể bạn quan tâm