Don Jong Un
Địt xong chạy
– Sau tám năm sụt giảm, số lượng nhà ở tại Hoa Kỳ bán cho công dân nước ngoài đã tăng trở lại, tạo ra một làn sóng mới trên thị trường địa ốc trong bối cảnh nhiều người Mỹ đang phải đối mặt với cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả.
Theo một phúc trình của Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia (NAR), doanh số bán bất động sản hiện có của Hoa Kỳ cho các công dân không phải là người Mỹ đã đạt 56 tỷ Mỹ kim trong năm tính đến tháng 3, tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù con số hơn 78.000 bất động sản hiện có được bán cho người mua nước ngoài trong thời gian đó vẫn thấp hơn nhiều so với mức đỉnh điểm vào năm 2017, nhưng nó đánh dấu sự gia tăng lần đầu tiên trong tám năm qua.
Sự sụt giảm này bắt đầu từ những năm đầu của chính quyền Trump khóa đầu và kéo dài qua đại dịch COVID-19, do đồng Mỹ kim mạnh và sự phục hồi kinh tế chậm chạp ở các nơi khác trên thế giới đã làm giảm nhu cầu.
Trong những năm gần đây, lãi suất thế chấp và giá nhà tăng cao đã khiến nhiều công dân Hoa Kỳ phải đứng ngoài thị trường nhà đất. Tình hình này đã góp phần tạo ra mùa bán hàng tồi tệ nhất trong hơn một thập kỷ, nhưng đồng thời cũng tạo ra ít sự cạnh tranh hơn cho những ngoại kiều, những người thường mua bằng tiền mặt và không nhất thiết phải gắn bó với một địa điểm cụ thể nào.
“Trong khi những người mua trong nước bị cản trở và chậm lại, thì những yếu tố tương tự đã không kìm hãm được những người mua nước ngoài,” ông Matt Christopherson, giám đốc nghiên cứu kinh doanh và người tiêu dùng tại NAR, cho biết. “Họ đã có thể tận dụng những cơ hội đó, đặc biệt là các cơ hội đầu tư”.
Khoảng 44% bất động sản tại Hoa Kỳ được bán cho những người không phải là công dân trong năm qua là những người mua sống ở ngoài nước. Nhiều người mua bất động sản để sử dụng làm nhà nghỉ mát hoặc chia sẻ với các thành viên gia đình, bao gồm cả con cái đến Hoa Kỳ du học. Một số khác, như anh Luka Malkovich, chủ yếu mua nhà để đầu tư.
Anh Malkovich, 30 tuổi, người Montenegro, đã mua hai căn duplex ở Milwaukee vào năm 2018 với giá khoảng 100.000 Mỹ kim mỗi căn. Các bất động sản cho thuê này đã trở thành một nguồn thu nhập thụ động ổn định, giúp anh mua thêm sáu bất động sản khác ở Wisconsin. Anh điều hành hầu hết công việc kinh doanh của mình từ xa, phân chia thời gian giữa Hoa Kỳ, Serbia và quê hương Montenegro. Theo quan điểm của anh, về mặt bất động sản, không có lựa chọn nào tốt hơn Hoa Kỳ.
Sự quan tâm ngày càng tăng từ những người mua tiềm năng ở các nơi như Mexico, Canada và Israel đang thúc đẩy sự phát triển tại Waltz Inc., một nền tảng tập trung vào việc hợp lý hóa tài chính bất động sản Hoa Kỳ cho người nước ngoài, theo lời ông Yuval Golan, người sáng lập và giám đốc điều hành của công ty. Ông Golan cho biết đồng Mỹ kim yếu hơn và nhu cầu từ người mua trong nước ít đi đã giúp các nhà đầu tư nước ngoài kiếm tiền từ bất động sản của họ dễ dàng hơn. Thêm vào đó, giá nhà cao đã đẩy nhiều cư dân Hoa Kỳ vào thị trường cho thuê, làm giảm nguồn cung và tăng lợi nhuận cho các chủ nhà.
Tuy nhiên, không phải tất cả các nhà đầu tư nước ngoài đều cảm thấy lạc quan. Bà Virginia Marcolin, một nhà đầu tư bất động sản 52 tuổi sống ở ngoại ô Montreal, Canada, cho biết các chính sách của chính quyền hiện tại đang có tác động tiêu cực. Bà đã mua bất động sản Mỹ đầu tiên của mình—một căn duplex sáu phòng ngủ ở Castleton, Vermont—vào tháng 11 năm ngoái để cho sinh viên thuê, dùng lợi nhuận để trang trải học phí cho gia đình.
Gần đây, bà Marcolin đã nghĩ đến việc mua một bất động sản thứ hai của Hoa Kỳ ở Vermont hoặc phía bắc New York. Nhưng kể từ lần mua đầu tiên, quan hệ Hoa Kỳ-Canada đã xấu đi, với việc ông Trump tăng cường các cuộc tấn công bằng lời nói vào đất nước của bà và đưa ra các mối đe dọa thuế quan mới. Bà đang trong quá trình hoàn tất một thương vụ mua một căn nhà cần sửa chữa ở phía biên giới của mình, tại St. John, New Brunswick. Mặc dù bất động sản của Mỹ thường mang lại lợi tức đầu tư tốt hơn, nhưng việc ở gần nhà “ít rủi ro chính trị hơn”, bà nói.
Mặc dù doanh số bán cho người nước ngoài chỉ chiếm 2,5% thị trường bất động sản hiện có của Hoa Kỳ, nhưng nhu cầu gia tăng không giúp ích gì cho cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả đang loại trừ nhiều người Mỹ.
