M nên chơi với 1 thằng cò đất giỏi và uy tín và nhiều cái để mất hơn là mảnh đất bé tẹo của may. Sao biết nó giỏi và uy tín thì phải dựa vào khả năng quan hệ xã hội của mày rồi.
Sau đó ngồi caffe với nó đặt vấn đề, nó bày cách, r mày nhờ nó bán mẹ mảnh đó đi + mua chỗ mới khác ngon hơn, vào tên mày đang hoàng lúc m đang ở việt nam.
Thế là yên tâm nhất.
Còn hỏi AI nó rep thế này
Dựa trên các quy định hiện hành của **Luật Đất đai 2024** (hiệu lực đầy đủ từ 2025) và các văn bản hướng dẫn liên quan (Nghị định 101/2024, Nghị định 151/2025), tôi chia sẻ thông tin chung để bạn tham khảo. Tình huống của bạn khá phổ biến nhưng tiềm ẩn rủi ro cao nếu không xử lý đúng pháp lý, đặc biệt với đất chưa sổ đỏ, chỉ giấy tay + vi bằng, và đứng tên mẹ (dễ dẫn đến tranh chấp thừa kế nếu mẹ mất). Tôi không phải luật sư, nên đây chỉ là thông tin tham khảo – bạn **nên gặp trực tiếp luật sư chuyên đất đai hoặc văn phòng công chứng uy tín** để tư vấn dựa trên hồ sơ cụ thể (giấy tay, vi bằng, thời điểm mua, nguồn gốc đất, địa phương...).
### 1. Thủ tục tiếp theo nên làm gì để chắc chắn pháp lý, tránh tranh chấp thừa kế?
Hướng an toàn nhất là **hợp thức hóa quyền sở hữu sang tên bạn càng sớm càng tốt**, vì nếu đứng tên mẹ, khi mẹ mất, đất trở thành di sản thừa kế chung (anh em có quyền đòi chia theo pháp luật, dù bạn bỏ tiền – trừ khi có chứng cứ rõ ràng và di chúc).
Các bước khuyến nghị (giả sử giao dịch giấy tay trước 1/8/2024, vì "trước đây"):
- **Bước 1**: Mẹ bạn viết văn bản tay (hoặc công chứng) xác nhận rõ: "Mẹ mua hộ con, tiền con bỏ ra 100%, đất thuộc sở hữu con, mẹ đồng ý chuyển toàn bộ quyền cho con". Kèm chứng cứ chuyển tiền (nếu có).
- **Bước 2**: Xin cấp Giấy chứng nhận QSDĐ (sổ đỏ) trực tiếp đứng tên bạn (người sử dụng thực tế). Theo Điều 137 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024:
- Bạn nộp hồ sơ cấp sổ lần đầu tại Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) địa phương.
- Hồ sơ: Giấy tay gốc (dù tên mẹ), vi bằng (chứng minh giao dịch thực tế), văn bản xác nhận của mẹ, xác nhận sử dụng ổn định/không tranh chấp từ UBND xã/phường, phù hợp quy hoạch...
- Không cần làm thủ tục chuyển quyền riêng nếu chưa có sổ trước.
- Nếu không tranh chấp, bạn được cấp sổ tên mình.
- **Bước 3** (an toàn hơn nếu bước 2 khó): Xin cấp sổ tên mẹ trước (dễ hơn vì tên trên giấy tay), rồi mẹ tặng cho bạn (xem câu 2).
- Thời gian: 30-50 ngày làm sổ, tùy địa phương. Phải nộp tiền sử dụng đất (nếu có) theo bảng giá địa phương.
Nếu giao dịch sau 1/8/2024, giấy tay vô hiệu, rất khó hợp thức – cần kiểm tra kỹ.
### 2. Có cần làm hợp đồng ủy quyền, tặng cho hay mua bán lại giữa mẹ và bạn không?
- **Ủy quyền**: **Không nên**. Hợp đồng ủy quyền (dù công chứng) chỉ cho bạn quản lý/sử dụng/bán thay mẹ, **không chuyển quyền sở hữu**. Đất vẫn thuộc mẹ, khi mẹ mất vẫn thừa kế chung, rủi ro tranh chấp cao.
- **Tặng cho**: **Nên làm**, đây là cách tốt nhất để chuyển sở hữu sang bạn (miễn thuế TNCN + lệ phí trước bạ vì mẹ-con ruột). Nhưng thường cần mẹ có sổ đỏ trước (Điều 45 Luật Đất đai 2024). Nếu đất chưa sổ, chỉ làm được trong trường hợp hiếm (như thừa kế duy nhất, hoặc đất đặc thù) – thực tế khó.
- **Mua bán lại**: Không cần và không nên (phải nộp thuế TNCN 2% giá trị, lệ phí trước bạ 0.5%, rủi ro bị xem là lách luật).
**Khuyến nghị**: Ưu tiên tặng cho sau khi có sổ tên mẹ. Hoặc kết hợp văn bản xác nhận "mua hộ" để xin sổ trực tiếp tên bạn.
### 3. Với đất chưa sổ đỏ, chỉ giấy tay + vi bằng, hướng xử lý an toàn nhất là gì?
- Giấy tay + vi bằng: Chỉ là chứng cứ (vi bằng ghi nhận giao tiền/giao đất), **không thay thế hợp đồng công chứng**. Nếu trước 1/8/2024, sử dụng ổn định, không tranh chấp → vẫn đủ cơ sở xin cấp sổ cho người sử dụng thực tế (bạn).
- **Hướng an toàn nhất**:
1. Làm văn bản xác nhận mẹ mua hộ bạn (công chứng để chắc chắn).
2. Xin cấp sổ trực tiếp tên bạn (nộp hồ sơ kèm giấy tay, vi bằng, xác nhận mẹ + UBND xã).
3. Nếu VPĐKĐĐ yêu cầu, xin sổ tên mẹ trước → rồi mẹ tặng cho bạn (hợp đồng tặng cho công chứng → sang tên).
- Rủi ro nếu chậm: Tranh chấp (người bán gốc đòi lại, anh em tranh thừa kế), quy hoạch thay đổi, hoặc khó chứng minh sau này.
- Vi bằng giúp chứng minh bạn bỏ tiền/sử dụng, nhưng không đảm bảo 100%.
### 4. Có nên làm việc với văn phòng luật sư / công chứng ngay từ đầu không?
**Có, tuyệt đối nên!** Đây là việc phức tạp, tùy địa phương (một số nơi linh hoạt, một số nghiêm ngặt), và liên quan tiền bạc lớn + tranh chấp gia đình. Luật sư sẽ:
- Xem hồ sơ gốc, đánh giá khả năng cấp sổ.
- Soạn văn bản xác nhận/tặng cho đúng luật.
- Hỗ trợ nộp hồ sơ, xử lý nếu có vướng (niêm yết, tranh chấp).
- Chi phí: 10-30 triệu tùy vụ, đáng giá để tránh mất trắng.
Bạn có thể liên hệ luật sư tại địa phương đất (hoặc các công ty uy tín như Luật Việt Nam, NK Lawyers...). Mang theo giấy tay, vi bằng, CMND mẹ-bạn.
Chúc bạn xử lý suôn sẻ, sớm hợp thức hóa để yên tâm! Nếu cần chia sẻ thêm chi tiết hồ sơ, có thể hỏi thêm.
