Người em gái vay ngân hàng làm ăn thua lỗ, bị cưỡng chế phát mãi lô đất thế chấp để trả nợ. Nhưng khi bán đấu giá, Thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai đã kê biên, bán luôn 2 nhà kho của người anh ruột bên cạnh lô đất.
Ông Đặng Thành Trung đứng trước hai nhà kho đã bị Thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai bán đấu giá - Ảnh: TẤN LỰC
Ông Đặng Thành Trung (54 tuổi, trú thôn Vạn Phú, xã Phù Mỹ Bắc, Gia Lai) vừa có đơn cầu cứu gửi Tuổi Trẻ phản ánh việc cơ quan thi hành án bán đấu giá 2 nhà kho của ông để cưỡng chế thi hành án nghĩa vụ nợ của người em gái.
Kê biên nhà kho và phần đất nằm ngoài tài sản thế chấp
Hiện tài sản của ông Trung đã được bán đấu giá và có người mua, Thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai yêu cầu ông phải tháo dỡ, di chuyển tài sản để giao đất cho người trúng đấu giá.
Ông Trung trình bày, do vay nợ làm ăn thua lỗ, em gái ông là bà Đ.T.H.T. bị ngân hàng khởi kiện, phát mãi tài sản bảo đảm là thửa đất 812, diện tích 719,8m2 tại thôn Vạn Phú, để thi hành nghĩa vụ nợ.
Ông Trung trình bày, do vay nợ làm ăn thua lỗ, em gái ông là bà Đ.T.H.T. bị ngân hàng khởi kiện, phát mãi tài sản bảo đảm là thửa đất 812, diện tích 719,8m2 tại thôn Vạn Phú, để thi hành nghĩa vụ nợ.
Ông Trung bên tập hồ sơ, đơn từ khiếu nại liên quan vụ việc - Ảnh: TẤN LỰC
Nhưng khi đo đạc để kê biên tài sản bán đấu giá, cơ quan thi hành án đã kê biên cả tài sản của ông là 2 nhà kho nằm trên phần đất hành lang an toàn đường bộ ở phía trước thửa đất. Nhà kho thứ nhất có diện tích 45,6m2, nhà kho thứ hai có diện tích 31,2m2; kết cấu nhà cấp 4, móng xây đá chẻ, tường xây gạch, lợp tôn.
Ngoài ra, cơ quan thi hành án đã đo luôn phần đất hành lang an toàn đường bộ để đưa vào tài sản bán đấu giá dẫn tới diện tích đất đưa ra đấu giá lên tới 909,1m2, vượt 189m2 so với diện tích đất của bà T. được cấp trong giấy chứng nhận.
Ông gởi đơn đến cơ quan chức năng đề nghị xem xét yêu cầu của ông là thi hành án chỉ thi hành theo nội dung bản án, không được kê biên bán đấu giá tài sản của người không có nghĩa vụ thi hành án là ông, không được kê biên diện tích rộng hơn phần diện tích ghi trong giấy chứng nhận của bà T..
Ngoài ra, cơ quan thi hành án đã đo luôn phần đất hành lang an toàn đường bộ để đưa vào tài sản bán đấu giá dẫn tới diện tích đất đưa ra đấu giá lên tới 909,1m2, vượt 189m2 so với diện tích đất của bà T. được cấp trong giấy chứng nhận.
Ông gởi đơn đến cơ quan chức năng đề nghị xem xét yêu cầu của ông là thi hành án chỉ thi hành theo nội dung bản án, không được kê biên bán đấu giá tài sản của người không có nghĩa vụ thi hành án là ông, không được kê biên diện tích rộng hơn phần diện tích ghi trong giấy chứng nhận của bà T..
Hai nhà kho của vợ chồng ông Trung nằm trong hành lang an toàn đường bộ quốc lộ 1A, phía trước thửa đất 812 - Ảnh: TẤN LỰC
Theo tìm hiểu của Tuổi Trẻ, bản án 24/2023/DS-PT của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định (nay là tỉnh Gia Lai), tuyên ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án xử lý tài sản thế chấp của bà T. để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ nếu bị đơn không trả.
Tài sản thế chấp là 2 thửa đất 812 và 813 tại thôn Vạn Phú. Trong đó, thửa đất 812 có diện tích 719,8m2, được cấp giấy chứng nhận số CP 368575. Lô đất này nằm cạnh quốc lộ 1, có ranh giới mặt tiền cách 26m tính từ tim đường.
Trong hành lang an toàn đường bộ trước thửa đất tồn tại 2 nhà kho của hộ ông Trung xây dựng từ năm 1993, được các hộ dân liền kề và trưởng thôn Vạn Phú xác nhận.
Tài sản thế chấp là 2 thửa đất 812 và 813 tại thôn Vạn Phú. Trong đó, thửa đất 812 có diện tích 719,8m2, được cấp giấy chứng nhận số CP 368575. Lô đất này nằm cạnh quốc lộ 1, có ranh giới mặt tiền cách 26m tính từ tim đường.
Trong hành lang an toàn đường bộ trước thửa đất tồn tại 2 nhà kho của hộ ông Trung xây dựng từ năm 1993, được các hộ dân liền kề và trưởng thôn Vạn Phú xác nhận.
Thi hành án xác định chỉ 6,9m2 nhà kho nằm trên thửa đất bị phát mãi
Trước phản ánh của dân, Thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai trả lời kết quả xác minh, đo đạc hiện trạng thửa đất 812. Theo cơ quan thi hành án, qua xác minh có 6,9m2 nhà kho hộ ông Trung nằm trên thửa đất này, phần còn lại nằm trước thửa đất và toàn bộ 2 nhà kho đều nằm trong hành lang an toàn giao thông.
Cơ quan này cho rằng việc chấp hành viên xử lý 2 nhà kho là đúng pháp luật, giá trị tài sản của ông Trung sau khi bán sẽ được hoàn trả cho vợ chồng ông. Do đó, không có căn cứ hoãn cưỡng chế giao tài sản thi hành án cho người trúng đấu giá.
Cơ quan này cho rằng việc chấp hành viên xử lý 2 nhà kho là đúng pháp luật, giá trị tài sản của ông Trung sau khi bán sẽ được hoàn trả cho vợ chồng ông. Do đó, không có căn cứ hoãn cưỡng chế giao tài sản thi hành án cho người trúng đấu giá.
Bên trong một nhà kho của gia đình ông Trung vừa bị Thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai yêu cầu tự nguyện di dời tài sản - Ảnh: TẤN LỰC
Về vấn đề này, luật sư Phạm Văn Việt (Đoàn Luật sư TP Đà Nẵng) nhận định bản án đã tuyên xác định tài sản thế chấp của bà T. là thửa đất 812 có diện tích 719,8m2. Hồ sơ vụ việc cũng xác định phần diện tích thực tế vượt quá diện tích được cấp giấy chứng nhận là đất chưa được cấp quyền sử dụng đất và có phần nằm trong hành lang an toàn quốc lộ 1.
Theo Điều 78 Luật Thi hành án dân sự năm 2025, chấp hành viên chỉ kê biên quyền sử dụng đất của người phải thi hành án thuộc trường hợp được chuyển quyền theo quy định của pháp luật về đất đai. Đồng thời, chỉ cho phép kê biên đất chưa được cấp giấy chứng nhận nếu người phải thi hành án thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận hoặc thuộc diện quy hoạch phải thu hồi đất nhưng chưa có quyết định thu hồi.
Do đó, đối với 189m² đất chưa được cấp quyền sử dụng đất, cơ quan thi hành án phải chứng minh đây là phần quyền sử dụng đất của bà T. và thuộc trường hợp pháp luật cho phép kê biên. Nếu không có căn cứ mà cơ quan thi hành án vẫn kê biên khi diện tích này không nằm trong thửa đất 812 thì việc kê biên là vượt quá phạm vi tài sản được xử lý và không phù hợp với quy định pháp luật.
Theo Điều 78 Luật Thi hành án dân sự năm 2025, chấp hành viên chỉ kê biên quyền sử dụng đất của người phải thi hành án thuộc trường hợp được chuyển quyền theo quy định của pháp luật về đất đai. Đồng thời, chỉ cho phép kê biên đất chưa được cấp giấy chứng nhận nếu người phải thi hành án thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận hoặc thuộc diện quy hoạch phải thu hồi đất nhưng chưa có quyết định thu hồi.
Do đó, đối với 189m² đất chưa được cấp quyền sử dụng đất, cơ quan thi hành án phải chứng minh đây là phần quyền sử dụng đất của bà T. và thuộc trường hợp pháp luật cho phép kê biên. Nếu không có căn cứ mà cơ quan thi hành án vẫn kê biên khi diện tích này không nằm trong thửa đất 812 thì việc kê biên là vượt quá phạm vi tài sản được xử lý và không phù hợp với quy định pháp luật.
