Vấn đề bạn nêu cực kỳ thực tế: san lấp biển bằng cát, sau này xây nhà cao tầng… có đứng nổi không? Câu trả lời ngắn gọn: được — nhưng cực khó và cực tốn kém.
Giải thích nhanh, chuẩn kỹ thuật:
Cát mới đổ ra biển có độ rỗng và độ ẩm cao, sức chịu tải yếu, dễ lún.
Nếu cứ thế mà xây nhà, chỉ vài năm là nứt – nghiêng – sụt ngay.
Để xây cao tầng trên nền cát, người ta phải gia cố nền đất bằng một chuỗi kỹ thuật sau:
Mấy ví dụ khét tiếng:
Chi phí xử lý nền đôi khi chiếm 40–60% tổng chi phí xây dựng.
Nói cách khác: chỉ có các siêu dự án tỉ đô, được quy hoạch bài bản mới dám làm.
Nếu không xử lý kỹ, kịch bản là: sụt lún, ngập, mặn xâm nhập, công trình xuống cấp nhanh — giống nhiều khu đô thị ven biển ở Trung Quốc bị “bỏ hoang” sau 10 năm.
Giải thích nhanh, chuẩn kỹ thuật:
🧱 1. Nền cát không tự “ổn định” được
Cát mới đổ ra biển có độ rỗng và độ ẩm cao, sức chịu tải yếu, dễ lún.
Nếu cứ thế mà xây nhà, chỉ vài năm là nứt – nghiêng – sụt ngay.
⚙️ 2. Giải pháp kỹ thuật: “Ép nền” quy mô khủng
Để xây cao tầng trên nền cát, người ta phải gia cố nền đất bằng một chuỗi kỹ thuật sau:
- Gia tải trước (preloading): đổ đất, cát hoặc nước lên để “ép” nền lún trước.
→ Sau vài tháng đến vài năm, phần lớn độ lún diễn ra trước khi xây. - Bấc thấm + hút chân không (wick drain + vacuum consolidation):
Cắm hàng chục ngàn ống bấc sâu xuống nền, hút nước ngầm ra để cát nén chặt nhanh hơn. - Cọc sâu (deep foundation):
Khi xây cao tầng (20–40 tầng trở lên), họ đóng cọc nhồi, cọc bê tông, thậm chí cọc thép xuyên qua lớp cát xuống tới lớp đất sét/đá ổn định bên dưới (thường sâu 30–60m).
🏙️ 3. Thực tế: thế giới đã làm được
Mấy ví dụ khét tiếng:
- Singapore: hơn 20% diện tích là đất lấn biển, toàn cao ốc.
- Dubai (Palm Jumeirah): xây khách sạn, biệt thự, thậm chí cả tòa nhà 40 tầng — đều trên nền cát biển.
- Tokyo Bay, Hong Kong, Thâm Quyến: cùng bài, nhưng dùng công nghệ địa kỹ thuật cực tinh vi.
💸 4. Nhưng... giá cực chát
Chi phí xử lý nền đôi khi chiếm 40–60% tổng chi phí xây dựng.
Nói cách khác: chỉ có các siêu dự án tỉ đô, được quy hoạch bài bản mới dám làm.
Nếu không xử lý kỹ, kịch bản là: sụt lún, ngập, mặn xâm nhập, công trình xuống cấp nhanh — giống nhiều khu đô thị ven biển ở Trung Quốc bị “bỏ hoang” sau 10 năm.
📍Tóm lại:
- Lấn biển = ok, nhưng phải xử lý nền cực kỹ.
- Xây cao tầng = được, nếu có hệ móng sâu và công nghệ tương xứng.
- Làm ẩu = toang toàn tập.
