[Thảo luận] Mấy tml ôm nhà đất, ôm chung cư để làm gì?

Dưới đây là nhận định của cá nhân t và lý do t không ôm bđs, mấy tml vào cùng thảo luận.
- VN đã qua thời kỳ dân số vàng và bước dần vào thời kỳ già hóa dân số. Nghĩa là trong tương lai, tỷ lệ người già sẽ tăng lên, trong khi tỷ lệ người trong độ tuổi lao động giảm dần (đây là nhóm có nhu cầu mua bđs cao nhất) -> nhu cầu giảm.
- Tỷ lệ sinh giảm do người trẻ (đặc biệt gen Z trở đi) ngại kết hôn, sinh con do chi phí sinh hoạt tăng cao bên cạnh các trào lưu không lập gia đình, nằm thẳng cẳng....-> không lập gia đình, không sinh con dẫn đến cũng đéo cần phải mua nhà. Hơn nữa, gen Z trở đi gần như chắc chắn sẽ được thừa kế bđs từ ông bà, tổ tiên để lại -> có nhà, bđs sẵn, không cần nỗ lực phấn đấu mua nhà -> nhu cầu giảm.
- Tầm 10-20 năm nữa, thế hệ 5x-6x-7x hẹo (nhóm tích lũy bđs nhiều nhất), để lại một đống bđs cho con cháu vì chết đéo được mang theo -> cung tăng.
- BĐS là tài sản có thanh khoản thấp. Đến lúc cần tiền đột xuất thì bán đéo kịp, đem đi cầm cố ngân hàng thì thủ tục cũng đéo phải nhanh.
- Chung cư tăng giá vì thiếu cung nhưng thực tế tỷ lệ ở thực không phải 100% mà do nhiều tml ôm 2-3 căn với mục đích cho thuê, có dòng tiền đều đặn trước mắt, kì vọng tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, về dài hạn chung cư sẽ xuống cấp và mất dần giá trị không giống như nhà đất -> ai cũng muốn bán thì cung tăng. Chưa kể, lãi từ cho thuê chung cư chưa chắc bằng lãi tiền gửi ngân hàng và tính ổn định thì cũng không bằng.
- Tỷ lệ sinh thấp -> xã hội đéo có nhân lực lao động -> FDI đéo đầu tư hoặc rút vốn -> thêm một mớ đất KCN được thải ra.
Tóm lại, t nhận định giá bđs bây giờ đang cao 1 cách vô lý do bị thổi giá cộng thêm tâm lý FOMO của nhiều tml. Tương lai cung sẽ cao hơn cầu, giá nhà đất sẽ giảm.

sẽ nhiều thằng chửi tao đấy, nhưng:
méo biết làm gì thì đi buôn đất, găm tiền vào đất và cùng nhau vào hùa thổi giá để ăn chênh từ những thằng vào sau.

olloviet:

sẽ nhiều thằng chửi tao đấy, nhưng:
méo biết làm gì thì đi buôn đất, găm tiền vào đất và cùng nhau vào hùa thổi giá để ăn chênh từ những thằng vào sau.

Bấm để mở rộng...

Buôn bđs thì cần vốn rất rất lớn, chưa kể lúc được giá muốn bán nhanh chưa chắc được. Rồi bán xong, thì gốc ban đầu + ăn chênh có đủ để mua lại 1 bds khác không với kiểu thổi giá thế này.

Như Like:

Buôn bđs thì cần vốn rất rất lớn, chưa kể lúc được giá muốn bán nhanh chưa chắc được. Rồi bán xong, thì gốc ban đầu + ăn chênh có đủ để mua lại 1 bds khác không với kiểu thổi giá thế này.

Bấm để mở rộng...

cần một bầy cò để thổi chứ mày thổi một mình đến bao giờ.

đất một khi đã lên rồi thì chả thể nào hạ giá được đâu ... trừ khi can thiệp thô bạo và điều này đ ai muốn cả ...

mày nên biết BĐS là 1 kênh đầu tư an toàn, có thu nhập thụ động.
Mày gửi ngân hàng lãi suất loanh quanh 6-7% nhưng tỷ lệ lạm phát kiểu đéo gì cũng tầm 10% trở lên (đừng tin báo cáo nhà nước, nó bốc phét đấy). như vậy gửi ngân hàng tiền lãi ko bù được lạm phát, càng gửi nhiều càng lỗ.
Trong khi mày mua đất hoặc chung cư thì vẫn cho thuê được, kể cả ko cho thuê thì bđs gần như chưa bao giờ giảm giá (trừ phi bị cò lừa, dính dự án sập, cái này là 1 vấn đề khác). Có thời điểm nó đứng hoặc xuống thì cũng rất ít.
Ngoài ra vừa rồi trái phiếu bị mấy quả như Tân Hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát sập nên nhà đầu tư chết như chó thui, giờ nhắc đến trái phiếu khối thằng đái mẹ ra máu.
Cổ phiếu thì đỏ sàn liên tục mà chơi cổ thì đa số chết, trừ đội lái chuyên nghiệp, bọn này có thông tin, vốn lớn, toàn sỏi may ra mới ăn được, số này ko nhiều.
Như vậy loanh quanh chỉ còn BĐS và vàng. Tuy nhiên vàng thì lên chậm mà ko có thu nhập thụ động. Vậy nên các nhà đầu tư nó dồn mẹ tiền vào BĐS hết, nhu cầu mua tăng vọt nên giá tăng theo, tạo thành vòng tròn đẩy giá BĐS thời gian qua tăng liên tục.
Nói kỹ hơn là BĐS ở ngoài bắc đang tăng, vì mấy con giời ôm tiền đầu tư Phú Quốc, Nha Trang... đang chết vì sau khi lên đỉnh thì giờ những chỗ đó ko hút khách du lịch do kinh tế suy thoái, giá lúc đỉnh là quá ảo do cò với chủ dự án bơm thổi, bọn ôm lúc đó chết do ko tính toán được chu kỳ thị trường, thằng nào thoát sớm thì vẫn ăn ngập mồm.
Quay lại BĐS, như cái nhà CC tao mua 2020 giá 2 tỏi 7, giờ cò nó vào cốp tiền mặt 5 tỏi. sau 4 năm tăng mẹ gần gấp đôi, làm gì cho lại. Giờ CC rẻ rách trong nội thành cũng 70 triệu/m, chưa nói CC cao cấp. Vì vậy nên là giá nhà HN sẽ còn ở mức cao 1 thời gian nữa.

olloviet:

cần một bầy cò để thổi chứ mày thổi một mình đến bao giờ.

Bấm để mở rộng...

Đúng là như vậy nhưng thổi lên thì bán cho ai. Bầy cò khác cũng không phải ngu đi ốm đống shit của tml khác. Còn thế hệ gen Z trở đi không mặn mà bđs như so với thế hệ trước. Giờ nhóm mua bđs nhiều nhất là nhóm từ 5x-7x, tương lai nhóm này hẹo hết thì ai mua?

sandman1703:

mày nên biết BĐS là 1 kênh đầu tư an toàn, có thu nhập thụ động.
Mày gửi ngân hàng lãi suất loanh quanh 6-7% nhưng tỷ lệ lạm phát kiểu đéo gì cũng tầm 10% trở lên (đừng tin báo cáo nhà nước, nó bốc phét đấy). như vậy gửi ngân hàng tiền lãi ko bù được lạm phát, càng gửi nhiều càng lỗ.
Trong khi mày mua đất hoặc chung cư thì vẫn cho thuê được, kể cả ko cho thuê thì bđs gần như chưa bao giờ giảm giá (trừ phi bị cò lừa, dính dự án sập, cái này là 1 vấn đề khác). Có thời điểm nó đứng hoặc xuống thì cũng rất ít.
Ngoài ra vừa rồi trái phiếu bị mấy quả như Tân Hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát sập nên nhà đầu tư chết như chó thui, giờ nhắc đến trái phiếu khối thằng đái mẹ ra máu.
Cổ phiếu thì đỏ sàn liên tục mà chơi cổ thì đa số chết, trừ đội lái chuyên nghiệp, bọn này có thông tin, vốn lớn, toàn sỏi may ra mới ăn được, số này ko nhiều.
Như vậy loanh quanh chỉ còn BĐS và vàng. Tuy nhiên vàng thì lên chậm mà ko có thu nhập thụ động. Vậy nên các nhà đầu tư nó dồn mẹ tiền vào BĐS hết, nhu cầu mua tăng vọt nên giá tăng theo, tạo thành vòng tròn đẩy giá BĐS thời gian qua tăng liên tục.
Nói kỹ hơn là BĐS ở ngoài bắc đang tăng, vì mấy con giời ôm tiền đầu tư Phú Quốc, Nha Trang... đang chết vì sau khi lên đỉnh thì giờ những chỗ đó ko hút khách du lịch do kinh tế suy thoái, giá lúc đỉnh là quá ảo do cò với chủ dự án bơm thổi, bọn ôm lúc đó chết do ko tính toán được chu kỳ thị trường, thằng nào thoát sớm thì vẫn ăn ngập mồm.
Quay lại BĐS, như cái nhà CC tao mua 2020 giá 2 tỏi 7, giờ cò nó vào cốp tiền mặt 5 tỏi. sau 4 năm tăng mẹ gần gấp đôi, làm gì cho lại. Giờ CC rẻ rách trong nội thành cũng 70 triệu/m, chưa nói CC cao cấp. Vì vậy nên là giá nhà HN sẽ còn ở mức cao 1 thời gian nữa.

Bấm để mở rộng...

Đồng ý là BĐS có thu nhập thụ động nhưng chia tỷ lệ lợi nhuận có chắc cao hơn gửi ngân hàng không? Ví dụ, m đầu tư cái CC 5 tỷ, cho thuê giỏi lắm 20 triệu/tháng, 1 năm tiền cho thuê 240 triệu. Chia ra thì lợi suất quanh 5%-6% thôi, có cao hơn gửi ngân hàng đéo đâu. Rồi m cứ ôm cái CC đấy cho thuê đến lúc chết à hay sao. 15-20 năm nữa nó xuống cấp thì còn cho thuê giá cao được không?

thì nhà tao đó, 2 tỏi 7 2020, giờ bán dc 5 tỏi, ko cần tiền thuê nhà luôn, mày tính hộ tao lãi suất theo năm là bao nhiêu % hộ cái.

Như Like:

Đúng là như vậy nhưng thổi lên thì bán cho ai. Bầy cò khác cũng không phải ngu đi ốm đống shit của tml khác. Còn thế hệ gen Z trở đi không mặn mà bđs như so với thế hệ trước. Giờ nhóm mua bđs nhiều nhất là nhóm từ 5x-7x, tương lai nhóm này hẹo hết thì ai mua?

Bấm để mở rộng...

Nó pà cái vòng tuần hoàn của cò thôi
Già bán sang trẻ đua tiếp chứ sao
giờ toàn đội 8-9-2k ấy chớ 5-7x gì.
Đội già gioừ ngồi gặt lúa thôi.

sandman1703:

thì nhà tao đó, 2 tỏi 7 2020, giờ bán dc 5 tỏi, ko cần tiền thuê nhà luôn, mày tính hộ tao lãi suất theo năm là bao nhiêu % hộ cái.

Bấm để mở rộng...

Khi mua mày có tính nó sẽ nhân đôi vào năm nay ko

sandman1703:

thì nhà tao đó, 2 tỏi 7 2020, giờ bán dc 5 tỏi, ko cần tiền thuê nhà luôn, mày tính hộ tao lãi suất theo năm là bao nhiêu % hộ cái.

Bấm để mở rộng...

nhà mày đang ở hay đang đầu tư. Nếu mua ở thì t không nói. Nếu mua đầu tư thì không phải chỉ có 1 mình m đang đầu tư mà còn rất nhiều tml khác. Tương lai m có định bán không? Chắc 10-20 năm nữa còn giá 5 tỷ không? Suy tính giống như của m trên thị trường nhiều lắm, đến lúc ai cũng bán thì bán cho ai. T đang nhận định trên cái nhìn tổng quát cả thị trường bđs trong tương lai chứ không chỉ nói riêng lẻ cá nhân ở hiện tại.

Như Like:

nhà mày đang ở hay đang đầu tư. Nếu mua ở thì t không nói. Nếu mua đầu tư thì không phải chỉ có 1 mình m đang đầu tư mà còn rất nhiều tml khác. Tương lai m có định bán không? Chắc 10-20 năm nữa còn giá 5 tỷ không? Suy tính giống như của m trên thị trường nhiều lắm, đến lúc ai cũng bán thì bán cho ai. T đang nhận định trên cái nhìn tổng quát cả thị trường bđs trong tương lai chứ không chỉ nói riêng lẻ cá nhân ở hiện tại.

Bấm để mở rộng...

định nghĩa, mua đất mua nhà là đầu tư là định nghĩa sai lầm nhé mầy chỉ đang đầu cơ thôi, tự thân nó không sản sinh của cải vật chất, cũng không phải là công cụ để sinh ra của cải vật chất.

Như Like:

nhà mày đang ở hay đang đầu tư. Nếu mua ở thì t không nói. Nếu mua đầu tư thì không phải chỉ có 1 mình m đang đầu tư mà còn rất nhiều tml khác. Tương lai m có định bán không? Chắc 10-20 năm nữa còn giá 5 tỷ không? Suy tính giống như của m trên thị trường nhiều lắm, đến lúc ai cũng bán thì bán cho ai. T đang nhận định trên cái nhìn tổng quát cả thị trường bđs trong tương lai chứ không chỉ nói riêng lẻ cá nhân ở hiện tại.

Bấm để mở rộng...

M đúng, t sử dụng nhầm từ. Nhưng như vậy thì càng cho thấy việc không nên ôm bđs vì tính đầu cơ cao. Tất nhiên, sẽ có người ăn được nhưng tỷ lệ chết là nhiều hơn. Bản chất của đầu cơ từ trước đến nay là vậy, không chỉ riêng bđs mà cả các hàng hóa khác.

Như Like:

M đúng, t sử dụng nhầm từ. Nhưng như vậy thì càng cho thấy việc không nên ôm bđs vì tính đầu cơ cao. Tất nhiên, sẽ có người ăn được từ nhưng tỷ lệ chết là nhiều hơn. Bản chất của đầu cơ từ trước đến nay là vậy, không chỉ riêng bđs mà cả các hàng hóa khác.

Bấm để mở rộng...

chính xác, không làm cái gì ra tiền được thì họ buộc phải đưa vào đất hay bất cứ thứ gì có thể để đầu cơ ... dẫn tới hệ lụy ... haizz cái vòng xoáy này bao giờ mới chấm dứt.

ripebanana:

chính xác, không làm cái gì ra tiền được thì họ buộc phải đưa vào đất hay bất cứ thứ gì có thể để đầu cơ ... dẫn tới hệ lụy ... haizz cái vòng xoáy này bao giờ mới chấm dứt.

Bấm để mở rộng...

t thấy kinh tế VN phát triển không khác gì TQ. Thị trưởng bđs TQ đã rơi vào khủng hoảng, giá nhà đã giảm mạnh nhưng TQ nó còn có lĩnh vực sản xuất chống đỡ còn VN giờ mà bong bóng bđs vỡ thì éo biết thê thảm đến mức nào. Link giá bđs nhà ở TQ: https://fred.stlouisfed.org/series/QCNR628BIS

Như Like:

t thấy kinh tế VN phát triển không khác gì TQ. Thị trưởng bđs TQ đã rơi vào khủng hoảng, giá nhà đã giảm mạnh nhưng TQ nó còn có lĩnh vực sản xuất chống đỡ còn VN giờ mà bong bóng bđs vỡ thì éo biết thê thảm đến mức nào. Link giá bđs nhà ở TQ: https://fred.stlouisfed.org/series/QCNR628BIS

Bấm để mở rộng...

cái này t k phải dân kinh tế nên không dám nhận định, nhưng thị trường mình giờ toàn thân hữu làm thì hệ lụy nặng hơn nhiều.

nhucaiditnhau:

vì đéo tin tưởng đồng tiền đồng chứ sao.
ngoảnh đi ngoảnh lại vài năm đất x10, x100 rồi.
thằng nào từng bán đất cất 2-3 tỷ trong két hoặc cho con đi học, thì giờ nhìn đất chảy nước mắt. nó lên 20 tỷ mẹ r

Bấm để mở rộng...

Quá khứ thì không nói. Đang thảo luận vấn đề tương lai. Liệu vài năm tới còn có x10, x100 hay là vỡ bong bóng bđs giống TQ?

nhucaiditnhau:

vì đéo tin tưởng đồng tiền đồng chứ sao.
ngoảnh đi ngoảnh lại vài năm đất x10, x100 rồi.
thằng nào từng bán đất cất 2-3 tỷ trong két hoặc cho con đi học, thì giờ nhìn đất chảy nước mắt. nó lên 20 tỷ mẹ r

Bấm để mở rộng...

dốt chứ gì đâu, bán nhà phố ra ven ở, ven tăng bán ra mua ven tiếp có khi vẫn sống mua thêm cả xe nữa nuôi được thêm cả thằng nghiện .

cả cái xứ này giàu lên nhờ phân lô.
chúng nó éo buôn đất thì buôn gì mài

Đéo đánh thuế cao từ bđs nhà ở thứ 2 thì có bòi đất giảm .Mà những thằng có quyền đánh thuế lại là thằng nhiều đất thì có cặc nó lấy đá đập chân nó

Như Like:

nhà mày đang ở hay đang đầu tư. Nếu mua ở thì t không nói. Nếu mua đầu tư thì không phải chỉ có 1 mình m đang đầu tư mà còn rất nhiều tml khác. Tương lai m có định bán không? Chắc 10-20 năm nữa còn giá 5 tỷ không? Suy tính giống như của m trên thị trường nhiều lắm, đến lúc ai cũng bán thì bán cho ai. T đang nhận định trên cái nhìn tổng quát cả thị trường bđs trong tương lai chứ không chỉ nói riêng lẻ cá nhân ở hiện tại.

Bấm để mở rộng...

tao ko ở, cho thuê tầm 13 củ/tháng. giờ bán rồi, lụm 5 tỷ vì tao nghĩ thời gian tới giá BĐS nói chung và CC sẽ đứng và xuống chút ít do thời gian qua ảo giá quá.

Mày nghĩ đéo gì xa thế, 10-20 năm là 1 chu kỳ đầu tư quá dài đấy, chỉ có kiểu thừa tiền mua cổ phiếu của các công ty tiềm năng rồi vứt mẹ vào ngăn kéo đợi 10 năm sau xuân thì thành tỷ phú như mấy tml mua amazone, tesla... Còn mày hỏi tao là 10-20 năm nữa thì giá thế nào thì tao có phải thánh đâu mà biết, nếu thừa tiền tao vẫn sẽ đợi 1 đợt xuống giá của BĐS để mua tiếp, vì tao thấy nó ok, thế thôi.

Bất kỳ nghành nào cũng có rủi ro của nó, chứ thắng 100% thì nói chuyện gì nữa, nhiều thằng sỏi đầy đầu còn chết sấp mặt, thị trường VN thì càng xanh chín vì quá nhiều yếu tố khách quan trời ơi đất hỡi mà tính cũng đéo ra.

olloviet:

Khi mua mày có tính nó sẽ nhân đôi vào năm nay ko

Bấm để mở rộng...

tao mà biết nó nhân đôi tao đã đi vay họ hàng mua cmn mấy căn rồi. chỉ là có tiền mua để chống lạm phát và cho thuê kiếm thêm thôi.

Nhưng phải công nhận giá CC giờ ảo ma canada vkl thật, tao có bà chị mới mua căn Vin ở tây mỗ, mịa 45m mà 3 tỏi rưỡi, đéo hiểu kiểu gì. nên thỉnh thoảng lại nghĩ mình bán nhà 85m 5 tỏi quận nội thành đéo biết có ngu ko. đành an ủi nếu có thì của đi thay người.

sandman1703:

tao ko ở, cho thuê tầm 13 củ/tháng. giờ bán rồi, lụm 5 tỷ vì tao nghĩ thời gian tới giá BĐS nói chung và CC sẽ đứng và xuống chút ít do thời gian qua ảo giá quá.

Mày nghĩ đéo gì xa thế, 10-20 năm là 1 chu kỳ đầu tư quá dài đấy, chỉ có kiểu thừa tiền mua cổ phiếu của các công ty tiềm năng rồi vứt mẹ vào ngăn kéo đợi 10 năm sau xuân thì thành tỷ phú như mấy tml mua amazone, tesla... Còn mày hỏi tao là 10-20 năm nữa thì giá thế nào thì tao có phải thánh đâu mà biết, nếu thừa tiền tao vẫn sẽ đợi 1 đợt xuống giá của BĐS để mua tiếp, vì tao thấy nó ok, thế thôi.

Bất kỳ nghành nào cũng có rủi ro của nó, chứ thắng 100% thì nói chuyện gì nữa, nhiều thằng sỏi đầy đầu còn chết sấp mặt, thị trường VN thì càng xanh chín vì quá nhiều yếu tố khách quan trời ơi đất hỡi mà tính cũng đéo ra.

Bấm để mở rộng...

M bán rồi có nghĩa là m cho rằng giá bđs đang ở mức cao và không có khả năng tăng tiếp. Trong khi ngay trước đấy m bảo bđs là kênh đầu tư an toàn, có thu nhập thụ động. Vậy sao m không giữ tiếp để chờ tăng giá và có thu nhập thụ động? Sao lại bán đi?