Mặt bằng giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng cao, không chỉ vượt xa tầm với của người dân có thu nhập thấp mà còn nằm ngoài khả năng chi trả của cả nhóm thu nhập trung bình, cao.
Căn hộ chung cư giá vừa túi tiền gần như biến mất khỏi thị trường (Ảnh minh họa: Tâm Nguyên).
VARS: Người thu nhập 40-50 triệu đồng/tháng vẫn không dám mua nhà
Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung chung cư tại Hà Nội đã có dấu hiệu hồi phục nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế. Bên cạnh đó, cơ cấu nguồn cung có xu hướng mất cân đối.
Cụ thể, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội sụt giảm liên tục trong giai đoạn 2018-2023, từ mức hơn 20.000 căn hộ trong năm 2018 xuống chỉ còn khoảng 10.000 căn mở bán mới vào năm 2023. Căn hộ chung cư mới có giá 25 triệu đồng/m2 đã vắng bóng từ năm 2023.
Đầu năm 2024, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội có tín hiệu tăng trưởng trở lại và duy trì xu hướng tăng tới thời điểm hiện tại. Tính chung cả năm 2024, Hà Nội ghi nhận khoảng 30.000 căn hộ mở bán mới - cao nhất trong giai đoạn 5 năm. Nửa đầu năm nay, hơn 10.000 căn hộ cũng được “bơm” ra thị trường.
Nguồn cung tăng mạnh nhưng cơ cấu nguồn cung ngày càng lệch pha so với nhu cầu. Cụ thể, trong năm 2024, loại hình căn hộ trung cấp giá dưới 50 triệu đồng/m2 cũng dần khan hiếm. Thậm chí, từ quý III/2024 đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội không ghi nhận dự án căn hộ mở bán mới có giá dưới 60 triệu đồng/m2.
Nửa đầu năm nay, 60% nguồn cung căn hộ mở bán mới là sản phẩm có giá trên 80 triệu đồng/m2. Thậm chí, số lượng các dự án có căn hộ trên 100 triệu đồng/m2 cũng tăng “đột biến”.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II của Savills Việt Nam, Hà Nội ghi nhận khoảng 8.000 căn hộ mới được chào bán trong quý. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mới đạt khoảng 14.900 căn, tăng 121% so với cùng kỳ năm 2024.
Dù nguồn cung tăng đáng kể, giá bán sơ cấp trung bình vẫn ở mức cao, đạt 91 triệu đồng/m2, tăng 40% theo năm. Đáng chú ý, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất (ở mức 67%), trong khi nguồn cung sơ cấp dưới 2 tỷ đồng gần như vắng bóng.
Việc giá căn hộ liên tục tăng mạnh đã đẩy giấc mơ sở hữu nhà ở xa tầm tay của số đông người dân tại Hà Nội. Ngay cả những người có thu nhập trung bình - cao cũng khó mua nhà.
Theo VARS, nhiều khách hàng trẻ, dù có thu nhập tốt, ở mức 40-50 triệu đồng/tháng, vẫn không dám mua nhà nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình. Áp lực trả nợ vay quá lớn, đặc biệt là khi lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi tăng mạnh, trở thành rào cản tâm lý đáng kể đối với người trẻ.
Căn hộ chung cư giá vừa túi tiền gần như biến mất khỏi thị trường (Ảnh minh họa: Tâm Nguyên).
VARS: Người thu nhập 40-50 triệu đồng/tháng vẫn không dám mua nhà
Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung chung cư tại Hà Nội đã có dấu hiệu hồi phục nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế. Bên cạnh đó, cơ cấu nguồn cung có xu hướng mất cân đối.
Cụ thể, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội sụt giảm liên tục trong giai đoạn 2018-2023, từ mức hơn 20.000 căn hộ trong năm 2018 xuống chỉ còn khoảng 10.000 căn mở bán mới vào năm 2023. Căn hộ chung cư mới có giá 25 triệu đồng/m2 đã vắng bóng từ năm 2023.
Đầu năm 2024, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội có tín hiệu tăng trưởng trở lại và duy trì xu hướng tăng tới thời điểm hiện tại. Tính chung cả năm 2024, Hà Nội ghi nhận khoảng 30.000 căn hộ mở bán mới - cao nhất trong giai đoạn 5 năm. Nửa đầu năm nay, hơn 10.000 căn hộ cũng được “bơm” ra thị trường.
Nguồn cung tăng mạnh nhưng cơ cấu nguồn cung ngày càng lệch pha so với nhu cầu. Cụ thể, trong năm 2024, loại hình căn hộ trung cấp giá dưới 50 triệu đồng/m2 cũng dần khan hiếm. Thậm chí, từ quý III/2024 đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội không ghi nhận dự án căn hộ mở bán mới có giá dưới 60 triệu đồng/m2.
Nửa đầu năm nay, 60% nguồn cung căn hộ mở bán mới là sản phẩm có giá trên 80 triệu đồng/m2. Thậm chí, số lượng các dự án có căn hộ trên 100 triệu đồng/m2 cũng tăng “đột biến”.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II của Savills Việt Nam, Hà Nội ghi nhận khoảng 8.000 căn hộ mới được chào bán trong quý. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mới đạt khoảng 14.900 căn, tăng 121% so với cùng kỳ năm 2024.
Dù nguồn cung tăng đáng kể, giá bán sơ cấp trung bình vẫn ở mức cao, đạt 91 triệu đồng/m2, tăng 40% theo năm. Đáng chú ý, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất (ở mức 67%), trong khi nguồn cung sơ cấp dưới 2 tỷ đồng gần như vắng bóng.
Việc giá căn hộ liên tục tăng mạnh đã đẩy giấc mơ sở hữu nhà ở xa tầm tay của số đông người dân tại Hà Nội. Ngay cả những người có thu nhập trung bình - cao cũng khó mua nhà.
Theo VARS, nhiều khách hàng trẻ, dù có thu nhập tốt, ở mức 40-50 triệu đồng/tháng, vẫn không dám mua nhà nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình. Áp lực trả nợ vay quá lớn, đặc biệt là khi lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi tăng mạnh, trở thành rào cản tâm lý đáng kể đối với người trẻ.
