diet_bo_do
Chú bộ đội
TS. Lê Xuân Nghĩa: Ông Phạm Nhật Vượng làm thật, bán thật, còn nhiều đại gia khác chỉ gom đất để đấy
Minh Anh • 08:28 17/10/2025“Ở Hà Nội, nhiều đại gia lớn chỉ lo gom đất, chỗ nào cổ phần hóa có đất là mua rồi để đó, chưa từng bán dự án nào. Trong khi ông Phạm Nhật Vượng thì ngược lại, làm nhanh, bán nhanh, thu tiền nhanh,” TS. Lê Xuân Nghĩa cho hay.
Chiều 16/10, tại Hà Nội, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ đạo Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) tổ chức Hội thảo chuyên đề “Thị trường bất động sản Việt Nam: Nhận diện những vấn đề bất cập và giải pháp”.
Nêu quan điểm, TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính quốc gia, cho hay một số quốc gia đã từng thử áp dụng chính sách thuế hoặc hạn chế tín dụng để kiểm soát giá nhà, song hiệu quả không như kỳ vọng. Từ kinh nghiệm quốc tế, ông Nghĩa cho rằng cốt lõi của vấn đề nhà ở không nằm ở thuế hay tín dụng, mà là ở chênh lệch giàu nghèo, một vấn đề xã hội lớn mà chỉ Chính phủ mới có thể giải quyết.
Trung Quốc, sau khi nhận ra giới hạn của các biện pháp hành chính, đã phải chi rất nhiều tiền ngân sách để hỗ trợ các địa phương phát triển nhà ở cho người nghèo, người thu nhập thấp.
Ông Nghĩa dẫn công trình nghiên cứu của một chuyên gia bất động sản Trung Quốc, cho biết: Trong 10 năm thống kê, tốc độ tăng giá bất động sản tỷ lệ thuận với tốc độ tăng thu nhập, mà thu nhập lại bằng tốc độ tăng GDP cộng với lạm phát danh nghĩa. Theo đó, trong 10 năm qua, giá nhà tăng trung bình ở Ấn Độ: 14,5%,Trung Quốc: 13,5%,Việt Nam: 12%, Đức: 12%, Mỹ: 7%.
“Vì vậy, khi GDP tăng 7%, lạm phát 3–4%, tốc độ đô thị hóa khoảng 1%, thì giá bất động sản tất yếu sẽ tăng theo. Muốn giá nhà giảm là điều không thực tế trong bối cảnh thu nhập và nhu cầu đô thị hóa còn tăng mạnh,” ông Nghĩa phân tích.
Ông cũng chỉ rõ sự khác biệt giữa các tầng lớp thu nhập: “GDP bình quân tăng 7% nhưng người nghèo chỉ hưởng 4–5%, trong khi người giàu có thể tăng 11–12% hoặc hơn, vì họ đầu tư vào chứng khoán, bất động sản, tạo lợi nhuận cao hơn.”
Ông cũng đưa ra bức tranh toàn cảnh về quy mô thị trường bất động sản toàn cầu: Tổng giá trị vốn hóa bất động sản toàn cầu: 350.000 tỷ USD, trong khi GDP toàn cầu chỉ 120.000 tỷ USD, Ở Trung Quốc: 57.000 tỷ USD giá trị bất động sản, so với 19.000 tỷ USD GDP, Việt Nam: Khoảng 1.300–1.400 tỷ USD giá trị bất động sản, trong khi GDP chỉ 450–500 tỷ USD. Điều này cho thấy bất động sản gần như là thị trường tài sản lớn lớn nhất toàn cầu, và Việt Nam không nằm ngoài xu hướng đó.
'Ông Vượng làm thật, nhiều đại gia khác chỉ gom đất rồi để đấy'
Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng mạnh ở Việt Nam là do nguồn cung bị tắc nghẽn trầm trọng, chứ không phải do đầu cơ.
“Đời thuở nhà ai một năm chúng ta cấp được 4,5 cái dự án cho Hà Nội, thì năm nay hỏi anh em thì chưa được cái nào, thế thì làm sao mà rẻ được?”, ông đặt câu hỏi. Ông cũng nhấn mạnh tiến độ nhà ở xã hội đang rất chậm.
“9 tháng mới xây được 25,78% kế hoạch. Mà cái khó này là do chính quyền, chứ không phải doanh nghiệp. Nhiều doanh nghiệp chẳng hạn như ông Đường 'bia' nói thẳng chỉ cần cho đất sạch, không cần tiền, họ xây ngay, vì huy động vốn xã hội rất dễ.”
Một điểm nhấn gây chú ý trong phát biểu của TS. Nghĩa là sự so sánh giữa doanh nghiệp làm thật và nhóm “đại gia găm đất”:
“Một số đại gia lớn nhất, nhì Hà Nội chỉ đi gom đất. Chỗ nào cổ phần hóa mà có đất là họ nhảy vào mua, rồi để đấy, chưa bao giờ tôi thấy bán bất kỳ dự án nào. Trong khi ông Phạm Nhật Vượng thì khác, ông ấy hoàn thành thủ tục rất nhanh, xây nhanh, bán nhanh, thu tiền nhanh", ông Nghĩa cho hay.
“Những người này không thiếu tiền đâu, thậm chí không kém ông Vượng là mấy. Cái này Bộ Xây dựng cần phải biết và nhìn thẳng vào sự thật.” Theo TS. Nghĩa, hiện tượng gom đất để đấy không chỉ làm méo mó thị trường mà còn góp phần làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nguồn cung, đặc biệt ở Hà Nội và TP.HCM.
