Đau đầu với thuế BĐS

[Ăn Chơi Dính Bệnh TậtĂn Chơi Dính Bệnh Tật is verified member.]

Chuyện là năm 2020 mình có mua miếng đất giá 1,x tỷ. Trong hợp đồng đặt cọc và hợp đồng chuyển nhượng với bên bán có ghi người mua chịu lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân. Lúc làm chuyển nhượng môi giới hướng dẫn ghi giá chuyển nhượng 300tr và môi giới đi đóng tiền thuế, phí, sang tên trên sổ xong hết. Lúc mua thì mình có vay ngân hàng khoảng nhỏ, tài sản đảm bảo chính là mảnh đất đó luôn để trả tiền mua đất cho người bán và đến nay vẫn còn vay. Sổ gốc đã sang tên thì NH đang giữ.
Bẵng đi thời gian vừa rồi bên bán mới gọi mình nói bên thuế gửi thư mời cho bên bán, yêu cầu đến đội thuế làm việc về vấn đề kê khai thuế. Bấn bán nói do trong hồ sơ vay Ngân hàng thẩm định đất giá trị 1,x tỷ nên bên thuế lục hồ sơ phát hiện giờ yêu cầu truy thu phần chênh lệch. Tiền truy thu + lãi phạt ~ 50tr. Bên bán nói thêm là thuế cũng gửi thư mời cho mình, địa chỉ nhà mình ghi trong hợp đồng thì đang cho người khác thuê. Nhưng mình hỏi người thuê thì người đó nói không nhận được thư nào hết.
Bên bán có nói là gọi cho bên thuế và bên công chứng hỏi rồi và trường hợp này theo hợp đồng bên mua sẽ đóng.
Bên dưới là hình giấy mời thuế gửi cho bên bán, mình kêu chụp gửi mình xem. Và hợp đồng chuyển nhượng. Thím nào có kinh nghiệm về thuế cho mình hỏi căn cứ theo hợp đồng trường hợp này bên nào phải đóng vậy, nhờ các thím tư vấn giúp.

 

[motkonca]

gọi thg môi giới ra. Trước có thoả thuận giấy gì với môi giới ko m?

 

[Longdoregon]

Vớ vẩn. Cái này tại thời điểm đó thuế phải xét chứ lấy đâu ra có quyết định nộp thuế và sang tên rồi lại kêu lên truy thu. Cứ bảo đợi bên thuế gọi m lên giải trình thì mới tiếp

 

[tuanti]

Vớ vẩn. Cái này tại thời điểm đó thuế phải xét chứ lấy đâu ra có quyết định nộp thuế và sang tên rồi lại kêu lên truy thu. Cứ bảo đợi bên thuế gọi m lên giải trình thì mới tiếp

Giờ nó truy thu là bt

 

[ollovietolloviet is verified member.]

Mài vay để mua chính cái đất đó à?
Và thẩm định cùng thời gian với hợp đồng mua hay bao lâu sau mới thẩm định để vay?
Tau ko thạo luật nhưng nếu cùng thời điểm thì dính truy thu là cái chắc.
Nó là cái mad hay lên tivi kêu là mua bán nhà hai giá gây thất thu thuế đấy. Thằng làm công chứng ko hỏi mài có vay mua hay ko khi tư vấn à.
Ờ mà sao thuế thu nhập cá nhân của thằng bán mà mài cũng chịu cho nó thế? Biết méo nó thu nhập bao nhiêu mà chịu.

 

[D.H.A]

Mài vay để mua chính cái đất đó à?
Và thẩm định cùng thời gian với hợp đồng mua hay bao lâu sau mới thẩm định để vay?
Tau ko thạo luật nhưng nếu cùng thời điểm thì dính truy thu là cái chắc.
Nó là cái mad hay lên tivi kêu là mua bán nhà hai giá gây thất thu thuế đấy. Thằng làm công chứng ko hỏi mài có vay mua hay ko khi tư vấn à.
Ờ mà sao thuế thu nhập cá nhân của thằng bán mà mài cũng chịu cho nó thế? Biết méo nó thu nhập bao nhiêu mà chịu.

Giá bán miếng đất = giá tncn bên bán

 

[ollovietolloviet is verified member.]

Chuyện là năm 2020 mình có mua miếng đất giá 1,x tỷ. Trong hợp đồng đặt cọc và hợp đồng chuyển nhượng với bên bán có ghi người mua chịu lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân. Lúc làm chuyển nhượng môi giới hướng dẫn ghi giá chuyển nhượng 300tr và môi giới đi đóng tiền thuế, phí, sang tên trên sổ xong hết. Lúc mua thì mình có vay ngân hàng khoảng nhỏ, tài sản đảm bảo chính là mảnh đất đó luôn để trả tiền mua đất cho người bán và đến nay vẫn còn vay. Sổ gốc đã sang tên thì NH đang giữ.
Bẵng đi thời gian vừa rồi bên bán mới gọi mình nói bên thuế gửi thư mời cho bên bán, yêu cầu đến đội thuế làm việc về vấn đề kê khai thuế. Bấn bán nói do trong hồ sơ vay Ngân hàng thẩm định đất giá trị 1,x tỷ nên bên thuế lục hồ sơ phát hiện giờ yêu cầu truy thu phần chênh lệch. Tiền truy thu + lãi phạt ~ 50tr. Bên bán nói thêm là thuế cũng gửi thư mời cho mình, địa chỉ nhà mình ghi trong hợp đồng thì đang cho người khác thuê. Nhưng mình hỏi người thuê thì người đó nói không nhận được thư nào hết.
Bên bán có nói là gọi cho bên thuế và bên công chứng hỏi rồi và trường hợp này theo hợp đồng bên mua sẽ đóng.
Bên dưới là hình giấy mời thuế gửi cho bên bán, mình kêu chụp gửi mình xem. Và hợp đồng chuyển nhượng. Thím nào có kinh nghiệm về thuế cho mình hỏi căn cứ theo hợp đồng trường hợp này bên nào phải đóng vậy, nhờ các thím tư vấn giúp.

Vậy là cái sửa đổi dẫn đến truy thu.
Hợp đồng sửa đổi có ghi bên nào chịu thuế ko thế?

 

[ollovietolloviet is verified member.]

Giá bán miếng đất = giá tncn bên bán

Đó mới là một phần thu nhập của thằng bán (ngoài bán nhà thì nó còn làm các việc khác hoặc có thu nhập khác chịu thuế nữa chứ), nên chỉ tạm nộp nếu có là 10%, chứ đâu phải thuế thu nhập cá nhân của nó.

 

[ollovietolloviet is verified member.]

Xem hđ mua bán hết hiệu lực khi nào?
Đọc thấy sơ sài bỏ mẹ, rồi lại lúc bên a bên b lúc bên mua bên bán.

 

[maryto911]

Đéo sao hết, cơ quan thuế đã thẩm định hs của mày trước khi sang tên rồi, sai là do thuế chứ mày ko sai

 

[bachhvtc]

mày khai giá không trung thực dính truy thu thuế là đúng rồi còn gì. bàn bạc với ng bán mà trịu lên mà nạp đi không nó chuyển hồ sơ qua công an thì lại đi bóc lịch thằng ngu ạ

 

[tuanti]

Mài vay để mua chính cái đất đó à?
Và thẩm định cùng thời gian với hợp đồng mua hay bao lâu sau mới thẩm định để vay?
Tau ko thạo luật nhưng nếu cùng thời điểm thì dính truy thu là cái chắc.
Nó là cái mad hay lên tivi kêu là mua bán nhà hai giá gây thất thu thuế đấy. Thằng làm công chứng ko hỏi mài có vay mua hay ko khi tư vấn à.
Ờ mà sao thuế thu nhập cá nhân của thằng bán mà mài cũng chịu cho nó thế? Biết méo nó thu nhập bao nhiêu mà chịu.

Thuế ở vn như l ấy

 

[Vietanh812]

Địt mẹ vụ này phải đóng là chắc rồi, thuế sẽ đè ra thu thêm 2% thuế tncn, tuy nhiên nó cứ đè bên bán ra nó thu (theo luật) chứ nó đếch căn cứ vào hợp đồng đâu. Nên rủi ro pháp lý thì thằng bán phải chịu, ko nộp thì thuế cũng sẽ đè ra, nên mày dựa vào đó mà đàm phán. Theo tao 50:50 thời gian nữa nó ghe đấy

 

[ollovietolloviet is verified member.]

Thuế ở vn như l ấy

Do lách chứ có phải do thuế như l đâu mài.
Và cũng do làm hồ sơ vay lại xác thực ở thuế thì chả thế.
Nếu muốn trốn thì lại vay được ít.

 

[ollovietolloviet is verified member.]

Địt mẹ vụ này phải đóng là chắc rồi, thuế sẽ đè ra thu thêm 2% thuế tncn, tuy nhiên nó cứ đè bên bán ra nó thu (theo luật) chứ nó đếch căn cứ vào hợp đồng đâu. Nên rủi ro pháp lý thì thằng bán phải chịu, ko nộp thì thuế cũng sẽ đè ra, nên mày dựa vào đó mà đàm phán. Theo tao 50:50 thời gian nữa nó ghe đấy

Chiếu theo hợp đồng mua bán và điều kiện hợp đồng chấm dứt thôi.
Nếu giao dịch xong xuôi thì thằng bị truy phải chịu thôi.
Tử tế thì cưa đôi nhể.

 

[tl01]

là tao thì tao sẽ đàm phán cưa đôi