LIVE Kinh nghiệm xây nhà

[Võ Tòng *]

T chia sẻ lại câu chuyện xây nhà của t, cùng những bài học rút ra
Năm 2016 t mua 1 mảnh đất 100m2, ngang 5 dài 20
Giữa 2017 thì bắt đầu xây, nhà 2 tầng, 85m2 1 tầng
Xây nhà ở nơi đất khách quê ng phải nói thực sự vất vả

1. Đầu tiên là tiền đâu
- Vay người thân ko được. Đm lúc cần đến tiền mới biết ai thực sự tốt với mình. Còn đâu là xạo Lồn hết
- T vay ngân hàng --> cần có giấy phép xây dựng --> nhờ làm dịch vụ
2. Đăng ký điện nước
Do ko có time nên t nhờ làm dịch vụ
3. Tìm nhà thầu
Đội chuyên nghiệp thì họ chỉ làm các công trình lớn kiểu biệt thự
Nhà dân như t thì nhờ mấy đội nhàng nhàng
T sau nhờ đội xây đang làm nhà cho ông a họ gần đó
4. Bên cấp vật liệu xây dựng
Cũng lấy của bên đã cấp cho ông a họ
5. Bản vẽ thiết kế
Lúc đấy đéo có tiền mà mua bản vẽ thiết kế
Nên t tự thiết kế luôn
T trước có học về thiết kế tàu thủy nên có biết vẽ tương đối

 

[votdienvotdien is verified member.]

Vãi Lồn nhà tự vẽ à

 

[Võ Tòng *]

Vãi lồn nhà tự vẽ à

Về thiết kế vì t có học ngành thiết kế nên biết về ngành này
- Thiết kế đẹp thì phải tìm đơn vị uy tín --> phí cao
- Thợ xây ko đọc đc bản vẽ, phải thuê thêm 1 thằng kĩ sư triển khai bv cho đám thợ đồng thời giám sát thi công
Nói chung chi phí sẽ độn lên khá nhiều
Nếu có tiền thì ko nói
Lúc đó t cũng vay mượn từ ngân hàng là chính nên tiết kiệm đc khoản nào hay khoản ấy
Và hầu hết mọi ng xây nhà xung quanh t thấy đều vậy
Thậm chí là đéo có bv gì, toàn nhờ đám thợ xây tư vấn

 

[Võ Tòng *]

Xây ở đâu mệt vãi lồn vậy,ở quê thích thì xây giấy phép.lồn gì

Vấn đề là ko có giấy đấy thì ko vay đc tiền ngân hàng

 

[Trảm_Phong]

2 đoạn quan trọng nhất lúc xây t thấy ô già t canh kĩ lắm là đổ móng và đổ dầm, đoạn này m giám sát ntn?

 

[Lính số 7]

sai lầm, mày tìm đơn vị vẽ, bóc tách khối lượng thì mày mới dự trù được kinh phí, cứ kiểu tự vẽ tự xây, bên thầu họ vẽ cho mày mệt mỏi luôn

 

[Võ Tòng *]

2 đoạn quan trọng nhất lúc xây t thấy ô già t canh kĩ lắm là đổ móng và đổ dầm, đoạn này m giám sát ntn?

T sẽ nói ở phần sau
Kinh nghiệm của t thì 2 việc quan trọng nhất khi xây nhà đó là:
- Bản vẽ thiết kế rõ ràng dù m thuê thiết kế hay tự thiết kế
- Đội thợ xây uy tín
Còn việc đổ móng hay đổ dầm là thứ yếu thôi

 

[Trảm_Phong]

T sẽ nói ở phần sau
Kinh nghiệm của t thì 2 việc quan trọng nhất khi xây nhà đó là:
- Bản vẽ thiết kế rõ ràng dù m thuê thiết kế hay tự thiết kế
- Đội thợ xây uy tín
Còn việc đổ móng hay đổ dầm là thứ yếu thôi

cái m nói là dĩ nhiên rồi, ko có khả năng tk thì đi thuê cho rồi, còn đội thầu thì ko quen biết ai thì hên xui thôi

 

[xahoidenvip]

kích thước như thế là phổ thông mà, trên mạng thiếu gì, chỉ sửa thêm vài chỗ cho đúng ý mình.

 

[Võ Tòng *]

kích thước như thế là phổ thông mà, trên mạng thiếu gì, chỉ sửa thêm vài chỗ cho đúng ý mình.

Mạng nó chỉ có bản vẽ mô hình thôi
Muốn thi công phải có bv chi tiết

 

[xahoidenvip]

Mạng nó chỉ có bản vẽ mô hình thôi
Muốn thi công phải có bv chi tiết

hay hồi đấy không phổ biến nhỉ chứ giờ thiếu gì, hoặc đi xin mấy thằng làm xây dựng kiểu giám sát ấy. T trong nhóm xây nhà phồ kiểu như nhà mày ấy, toàn thấy xin chứ không ông nào chịu mua bản vẽ cả.

 

[EmCuaNgayHomKia]

Mạng nó chỉ có bản vẽ mô hình thôi
Muốn thi công phải có bv chi tiết

mày cứ quan trọng hoá, đốt tiền cho bọn thiết kế với giám sát. Trừ biệt thự, còn nhà bình thường cứ tìm cả lâu năm, làm nhiều nhà to là yên tâm. Nền đất cứng, móng xịn, dầm xịn bao chất lượng.

 

[haisung1960]

Nhà m xây có 2 tầng nên cũng đéo hãi lắm. Xây cao tầng không có bọn thiết kế nó tính tải trọng móng, cột, dầm,... thì kinh bỏ mẹ. Thêm nữa có nó tính ra khối lượng vật tư còn đối chiếu xuất nhập tn. Lấy vật tư các loại nếu lần mò sẽ tìm dc chỗ nó chiết khấu tốt cho m. Nói chung là ko nên làm với người quen, cứ người lạ rồi hợp đồng ràng buộc điều khoản rõ ràng trước, sai là đập, đéo trình bày

 

[Võ Tòng *]

Phần 2: Làm móng

Thời điểm đó bắt đầu rộ lên phong trào ép cọc bê tông
Tuy nhiên lúc đó giá cả khá đắt đỏ
Đất t xây trước đó là đồng ruộng, sau bơm cát lên rồi bán phân lô
Lúc đầu t thấy các nhà xung quanh đều ép cọc tre nên tính làm thế cho kinh tế
Đã đặt cọc cho cửa hàng cấp cọc tre 3m
Sau ông già t với đội họ hàng các thứ cứ bảo ép cọc bê tông cho đảm bảo
Sau t tìm đc 1 đội ép cọc bê tông giá khá tốt nên quay xe ép cọc bê tông
1 số vấn đề phát sinh:
- Đường vào nhà t mấy thằng chính quyền mặt Lồn dựng barie cấm xe to vào, sau phải nộp 3tr5 để nó mở cái barie đó
- Nhà hàng xóm lo ngại khi t ép cọc bê tông sẽ ảnh hưởng đến nhà họ, t cũng lo thế do đã thấy thực tế r
- Ép cọc bê tông, hàn đầu cọc phải có điện 3 pha cho máy hàn --> lại mất tiền cho bọn điện lực kéo điện 3 pha về
- T thấy mấy nhà quanh đó ép cọc tre 3m đéo được do nền đất rắn nên t sợ ép cọc bê tông cũng bị như vậy. Nói ông già thì ông đéo nghe. Y như rằng khi ép cọc bê tông đéo ép được 2 tầng cọc

 

[fantasy88]

Chi tiết thêm đi thím đang tính xây cái nhà ở quê

 

[Võ Tòng *]

Nhà m xây có 2 tầng nên cũng đéo hãi lắm. Xây cao tầng không có bọn thiết kế nó tính tải trọng móng, cột, dầm,... thì kinh bỏ mẹ. Thêm nữa có nó tính ra khối lượng vật tư còn đối chiếu xuất nhập tn. Lấy vật tư các loại nếu lần mò sẽ tìm dc chỗ nó chiết khấu tốt cho m. Nói chung là ko nên làm với người quen, cứ người lạ rồi hợp đồng ràng buộc điều khoản rõ ràng trước, sai là đập, đéo trình bày

T chưa bao giờ có ý định xây nhà cao tầng
Quan điểm xây nhà kiểu vậy nó cũ rích rồi
Vào nhà toàn cầu thang, leo chết mệt, phần dt đi lại cũng rất nhiều
Nhà chỉ cần nhiều lắm 3 tầng, cái cần là dt mặt bằng rộng
Chứ cao tầng là game của mấy bọn xây nhà kinh doanh hoặc nhà mặt đường lớn, đất đắt đỏ thì buộc phải làm thế

 

[xahoidenvip]

Phần 2: Làm móng

Thời điểm đó bắt đầu rộ lên phong trào ép cọc bê tông
Tuy nhiên lúc đó giá cả khá đắt đỏ
Đất t xây trước đó là đồng ruộng, sau bơm cát lên rồi bán phân lô
Lúc đầu t thấy các nhà xung quanh đều ép cọc tre nên tính làm thế cho kinh tế
Đã đặt cọc cho cửa hàng cấp cọc tre 3m
Sau ông già t với đội họ hàng các thứ cứ bảo ép cọc bê tông cho đảm bảo
Sau t tìm đc 1 đội ép cọc bê tông giá khá tốt nên quay xe ép cọc bê tông
1 số vấn đề phát sinh:
- Đường vào nhà t mấy thằng chính quyền mặt lồn dựng barie cấm xe to vào, sau phải nộp 3tr5 để nó mở cái barie đó
- Nhà hàng xóm lo ngại khi t ép cọc bê tông sẽ ảnh hưởng đến nhà họ, t cũng lo thế do đã thấy thực tế r
- Ép cọc bê tông, hàn đầu cọc phải có điện 3 pha cho máy hàn --> lại mất tiền cho bọn điện lực kéo điện 3 pha về
- T thấy mấy nhà quanh đó ép cọc tre 3m đéo được do nền đất rắn nên t sợ ép cọc bê tông cũng bị như vậy. Nói ông già thì ông đéo nghe. Y như rằng khi ép cọc bê tông đéo ép được 2 tầng cọc

ông già mày nói thế đúng rồi, đất ruộng san lấp không ép cọc thì ăn Lồn à, cọc tre chỉ phần đất ngập nước quanh lắm mới hiệu quả chứ đất khô tre mọt hết thì cũng chẳng tác dụng gì. Còn về phần ép cọc thì ép thử một cọc xem chiều sâu bao nhiêu rồi mới ép đại trà chứ.

 

[Võ Tòng *]

ông già mày nói thế đúng rồi, đất ruộng san lấp không ép cọc thì ăn lồn à, cọc tre chỉ phần đất ngập nước quanh lắm mới hiệu quả chứ đất khô tre mọt hết thì cũng chẳng tác dụng gì. Còn về phần ép cọc thì ép thử một cọc xem chiều sâu bao nhiêu rồi mới ép đại trà chứ.

Nó ép thử thì ép được 1,5 cọc thôi
Tức là được 1 cái cọc rưỡi
Mà nó lại đéo có nửa cái cọc
Nên sau nhà t chỉ ép đc 1 tầng cọc
Vl thật

 

[xahoidenvip]

Nó ép thử thì ép được 1,5 cọc thôi
Tức là được 1 cái cọc rưỡi
Mà nó lại đéo có nửa cái cọc
Nên sau nhà t chỉ ép đc 1 tầng cọc
Vl thật

1,5 cọc là bao nhiêu mét mày, cọc có chiều dài khác nhau mà.

 

[Võ Tòng *]

ông già mày nói thế đúng rồi, đất ruộng san lấp không ép cọc thì ăn lồn à, cọc tre chỉ phần đất ngập nước quanh lắm mới hiệu quả chứ đất khô tre mọt hết thì cũng chẳng tác dụng gì. Còn về phần ép cọc thì ép thử một cọc xem chiều sâu bao nhiêu rồi mới ép đại trà chứ.

Mà t thấy mấy nhà xung quanh đấy toàn ép cọc tre hết
Có 1 nhà vuông to đùng, xây 3 tầng cũng ép cọc tre thôi
Nhà t là nhà đầu tiên ở đấy ép cọc bê tông thời điểm đó
Bây giờ thì ko nói, giờ ở đấy 10 nhà làm thì 9 nhà ép cọc bê tông

 

[Võ Tòng *]

1,5 cọc là bao nhiêu mét mày, cọc có chiều dài khác nhau mà.

Lúc đó chỗ tao bọn nó chỉ có cọc 5m thôi
T hỏi nhiều chỗ rồi, chiều dài 5m chỉ có tiết diện là khác nhau

 

[xahoidenvip]

Mà t thấy mấy nhà xung quanh đấy toàn ép cọc tre hết
Có 1 nhà vuông to đùng, xây 3 tầng cũng ép cọc tre thôi
Nhà t là nhà đầu tiên ở đấy ép cọc bê tông thời điểm đó
Bây giờ thì ko nói, giờ ở đấy 10 nhà làm thì 9 nhà ép cọc bê tông

Thì t bảo cọc tre thì phải khảo sát địa chất, nền đất ẩm như kiểu cái ao cái hồ cũ còn được, chứ nền đất khô thì ko tác dụng gì.

 

[vipd2706]

Tau thấy mấy căn 1,2 tỷ tụi nó thầu từ a tới z được mà ta. Còn nhỏ hơn thì công ít tụi nó không làm cũng phải

 

[xahoidenvip]

Lúc đó chỗ tao bọn nó chỉ có cọc 5m thôi
T hỏi nhiều chỗ rồi, chiều dài 5m chỉ có tiết diện là khác nhau

coi như là thừa 2m5, trừ đi khoảng 1m râu thép cắm vào đài nữa thì thừa chừng 1m5, không lãng phí năm đâu mà mày còn yên tâm. sau muốn kiệu thêm tầng nữa cũng đc.

 

[Võ Tòng *]

Thì t bảo cọc tre thì phải khảo sát địa chất, nền đất ẩm như kiểu cái ao cái hồ cũ còn được, chứ nền đất khô thì ko tác dụng gì.

Khu nhà t là khu mới
Trước đó nó là đồng ruộng
Năm 2010 bọn quận bơm cát lên rồi phân lô bán đấu giá ấy
Địa chất thì đợt đấy mấy nhà xây cùng t cũng vậy mà, đều là đất ruộng
Mấy nhà kia cũng vì tiết kiệm nên lựa chọn ép cọc tre cho rẻ