HN - tầm này có nên mua chung cư không?

[chimtre]

Tài chính tầm 1T (mua sẽ vay thêm ngân hàng, ...)
Mình đang ngắm mấy toà bên Thanh Trì, nma thấy giá lên chóng mặt. K biết nếu mua để ở thời điểm này nên ko? Và giá cc dự kiến từ giờ đến cuối năm hay đầu năm sau sẽ ra sao.
Cảm ơn các bác.

P/S: các bác bàn luận sôi nổi quá mình xin bổ sung thêm thông tin:
- thu nhập vợ chồng cố định hàng tháng 50 củ (làm công ăn lương, chưa kinh doanh gì).
- được hỗ trợ vay 5% 2 năm đầu , mấy năm sau chưa biết(có thể bị thả nổi,...)
- mới cưới chưa có con cái.
- muốn mua nhà cho ổn định cuộc sống.
cảm ơn các bác đã tư vấn

 

[llh510]

trừ những toà chung cư của các chủ đầu tue kém uy tín thì giá chung cư chỉ chững lại và tăng chứ ko có giảm
nên nếu muốn sở hữu thì m nên mua luôn và ngay vì trong năm nay giá sẽ tăng liên tục . đơn giản mua là thắng. còn mua chậm hay ko mua thì m càng ngày càng cách căn nhà của m xa hơn thôi
nếu ko có j thay đổi thì giá sẽ tiếp tục tăng đều

 

[Gà son]

Chờ đánh thuế bds rồi mua chứ

 

[llh510]

Chờ đánh thuế bds rồi mua chứ

cho t hỏi chút là bao giờ đánh thuế bđs và có những lí do gì mà đến lúc đấy mới mua

 

[aristole]

Tài chính tầm 1T (mua sẽ vay thêm ngân hàng, ...)
Mình đang ngắm mấy toà bên Thanh Trì, nma thấy giá lên chóng mặt. K biết nếu mua để ở thời điểm này nên ko? Và giá cc dự kiến từ giờ đến cuối năm hay đầu năm sau sẽ ra sao.
Cảm ơn các bác

Có 1 tỷ tiền tươi thì có thể vào chung cư được, mà nên vào các dự án chung cư mới của các cdt uy tín, vì có hỗ trợ ngân hàng, sau 2 năm là bác có nhà mới ở. Giờ khu Tây Mỗ có 2 tòa Sola Park của MIK giá tầm 6x-7x, căn 1 ngủ tầm 2,2 tỷ. Bác cân đối tài chính, nhất là dòng tiền hàng tháng, nếu vào được thì ib em.

 

[hientoc]

Có 1 tỷ tiền tươi thì có thể vào chung cư được, mà nên vào các dự án chung cư mới của các cdt uy tín, vì có hỗ trợ ngân hàng, sau 2 năm là bác có nhà mới ở. Giờ khu Tây Mỗ có 2 tòa Sola Park của MIK giá tầm 6x-7x, căn 1 ngủ tầm 2,2 tỷ. Bác cân đối tài chính, nhất là dòng tiền hàng tháng, nếu vào được thì ib em.

Căn studio à m ?

 

[Xuyennvhust]

vl, tầm này có 1 tỷ thì thôi, vay để mua thì cũng vỡ mõm, để tiền mà làm ăn, chứ mua làm loz gì cái thời ngáo giá. tao mua căn 70m2 2 ngủ bên eco green city t10 năm ngoái, giờ nó gần tăng gấp đôi cmnr. ngáo, rất ngáo! từ 40tr/ m2 giờ lên hơn 60tr/ m2 cmnr

 

[Lxers37]

Chi phí xây dựng ngày càng cao, nguồn cung ít nên là đéo giảm đâu. Cách duy nhất là tìm cách tăng thu nhập thôi

 

[ollovietolloviet is verified member.]

3-5 năm nữa lại lao dốc.

 

[hoangduc]

toàn thằng xui dại Mua h này để bị khùng ah Toàn bọn cò báo giá với nhau chứ làm d có dân nào mua để ở tầm h này. Đợi 2-3 năm nó về lại đúng giá.

 

[Mr.Fucker]

Tài chính tầm 1T (mua sẽ vay thêm ngân hàng, ...)
Mình đang ngắm mấy toà bên Thanh Trì, nma thấy giá lên chóng mặt. K biết nếu mua để ở thời điểm này nên ko? Và giá cc dự kiến từ giờ đến cuối năm hay đầu năm sau sẽ ra sao.
Cảm ơn các bác

Đợi. Chúng nó đang dồn giá cao ra hàng đến hết 2025, sau đó sẽ làm 1 loạt Noxh cho người nghèo và cao hơn 1 chút cho hội chưa giàu. Ape nêu tâm tư cho cp là được mớm rồi.

 

[Longnguyen98]

Quan trọng là tư duy của anh em. Nếu cần mua để ở để phục vụ tốt cho công việc, con cái học hành thì ĐẮT CŨNG MUA vì phải cân bằng nhiều yếu tố. Còn nếu đầu cơ thì đầy kênh ĐẦU CƠ thiếu méo gì. Kiểu như ra tỉnh lẻ mua đất, đầu tư chuẩn bị gom cổ phiếu......Đất bây h nó đang bay có thể bay tiếp, có thể sập----> rất không an toàn.

 

[clown123]

Quan trọng là tư duy của anh em. Nếu cần mua để ở để phục vụ tốt cho công việc, con cái học hành thì ĐẮT CŨNG MUA vì phải cân bằng nhiều yếu tố. Còn nếu đầu cơ thì đầy kênh ĐẦU CƠ thiếu méo gì. Kiểu như ra tỉnh lẻ mua đất, đầu tư chuẩn bị gom cổ phiếu......Đất bây h nó đang bay có thể bay tiếp, có thể sập----> rất không an toàn.

Đắt cũng phải mua nhưng tính toán vay mượn khó, vay lắm quá đến lúc lãi suất thả nổi thì ngộp mẹ nó thở

 

[Xuyennvhust]

Quan trọng là tư duy của anh em. Nếu cần mua để ở để phục vụ tốt cho công việc, con cái học hành thì ĐẮT CŨNG MUA vì phải cân bằng nhiều yếu tố. Còn nếu đầu cơ thì đầy kênh ĐẦU CƠ thiếu méo gì. Kiểu như ra tỉnh lẻ mua đất, đầu tư chuẩn bị gom cổ phiếu......Đất bây h nó đang bay có thể bay tiếp, có thể sập----> rất không an toàn.

đắt cũng phải mua vì tiêu chí cuộc sống là quan niệm rât sai lầm trong bối cảnh ngáo giá hiện nay! đừng cố chấp như thế, nhà có thể thuê, con có thể học trái tuyến, nhưng tiền là công sức lao động phải được đặt đúng nơi , đúng giá trị. cuộc đời này kéo dài nhiều năm chứ không phải ngắn hạn nên giữ được giá trị tài sản là 1 bước đệm cho cs sau này! mua để ở thời điểm này, không nên đầm mình vào chung cư!

 

[Longnguyen98]

Đắt cũng phải mua nhưng tính toán vay mượn khó, vay lắm quá đến lúc lãi suất thả nổi thì ngộp mẹ nó thở

Cái đó nó phụ thuộc vào tính toán mỗi người, Thuê thì nó liên quan đến giải pháp dòng tiền thông minh rồi. Nhưng ko phải ai cũng THÍCH LÀM NHƯ THẾ. Nhiều người tư duy cố hữu an cư lạc nghiệp nó khác

 

[Xuyennvhust]

Đắt cũng phải mua nhưng tính toán vay mượn khó, vay lắm quá đến lúc lãi suất thả nổi thì ngộp mẹ nó thở

chuẩn, khuyên vớ vẩn vl, có 1 tỷ, đi mua chung cư toàn 3-4 tỷ mới ở được! thì khác mẹ gì giết cno! nếu thu nhập nó ổn , thì bao năm đã k tích cóp đc 1 tỷ! giờ phang ngân hàng 2 tỷ, sau 1 năm lãi suất thả nổi chết cụ nó, học hành con cái, sinh hoạt cỗ bàn, đi lại, ốm đau,... thở bằng mắt, thằng ở trên đúng kiểu tư duy chưa có gia đình, nghĩ đơn giản vl

 

[Xuyennvhust]

Cái đó nó phụ thuộc vào tính toán mỗi người, Thuê thì nó liên quan đến giải pháp dòng tiền thông minh rồi. Nhưng ko phải ai cũng THÍCH LÀM NHƯ THẾ. Nhiều người tư duy cố hữu an cư lạc nghiệp nó khác

tư tuy ăn cư lạc nghiệp nó sẽ tư duy luôn nguồn sống hàng tháng chứ ko chỉ nhìn 1 màu như m đâu !

 

[Longnguyen98]

tư tuy ăn cư lạc nghiệp nó sẽ tư duy luôn nguồn sống hàng tháng chứ ko chỉ nhìn 1 màu như m đâu !

Mày nhìn đời vẫn còn hạn hẹp lắm chưa thấu hết người ngoài kia họ nghĩ đâu. Tất cả tao cũng nói hết ở trên rồi

 

[Xuyennvhust]

Mày nhìn đời vẫn còn hạn hẹp lắm chưa thấu hết người ngoài kia họ nghĩ đâu. Tất cả tao cũng nói hết ở trên rồi

mày nói ở đây thì 1 câu chục từ là xong! ừ thì tao hạn hẹp, chưa hiểu đời, mày thì rộng mở, nhưng đi khuyên thì khuyên cho có tâm và có tầm vào! tao mới có 3 căn thôi, 1 bên ecogreen để ở, 2 căn 1n+1 bên ocp1 để cho thuê thôi! nên tao chỉ dám khuyên nó từ cái tâm của 1 thằng hạn hẹp suy nghĩ !

 

[clown123]

mày nói ở đây thì 1 câu chục từ là xong! ừ thì tao hạn hẹp, chưa hiểu đời, mày thì rộng mở, nhưng đi khuyên thì khuyên cho có tâm và có tầm vào! tao mới có 3 căn thôi, 1 bên ecogreen để ở, 2 căn 1n+1 bên ocp1 để cho thuê thôi! nên tao chỉ dám khuyên nó từ cái tâm của 1 thằng hạn hẹp suy nghĩ !

Mày cũng khá đấy? Thế thử đưa ra lời khuyên mua nhà tầm này đi xem nào. Nhu cầu để ở lâu dài chứ ko đầu tư, tài chính 1 tỏi ít quá thì 3 tỏi đi cho đỡ ngộp

 

[Xuyennvhust]

Mày cũng khá đấy? Thế thử đưa ra lời khuyên mua nhà tầm này đi xem nào. Nhu cầu để ở lâu dài chứ ko đầu tư, tài chính 1 tỏi ít quá thì 3 tỏi đi cho đỡ ngộp

tầm này theo tao là ko chơi với chung cư! thế thôi, từ ở đến đầu tư, dự án mới nó ra toàn 70-80 tr/m2 kéo theo hệ lụy đẩy giá những căn rách cũng 40tr/m2 đổ lên, mua về sửa quá tội, tất cả những căn của tao đều mua từ năm ngoái, giờ lên cao , nhưng theo tao là ko đúng giá trị thực với chất lượng, nó đang bị đẩy, ngoài ocp1 đang có cơ hội đầu tư, nhưng cách đây 2-3 tháng trước thì sôi động, giờ cũng như chỗ t đang ở, đang im lìm, toàn sàn đẩy giá.

 

[Longnguyen98]

mày nói ở đây thì 1 câu chục từ là xong! ừ thì tao hạn hẹp, chưa hiểu đời, mày thì rộng mở, nhưng đi khuyên thì khuyên cho có tâm và có tầm vào! tao mới có 3 căn thôi, 1 bên ecogreen để ở, 2 căn 1n+1 bên ocp1 để cho thuê thôi! nên tao chỉ dám khuyên nó từ cái tâm của 1 thằng hạn hẹp suy nghĩ !

mày dốt thật, Tâm lý không phải ai cũng sử dụng dòng tiền thông minh. Nhiều người thích an cư lạc nghiệp kể cả vay nợ. vì như thế họ cảm giác an toàn. Có an toàn họ mới yên tâm làm cái khác. Còn nhiều người thích đầu tư, đầu cơ thì nó lại dùng tiền đó đẻ ra tiền thì nó lại khác. Vấn đề cốt lõi là chính bản thân thằng đó phải CÂN BẰNG được tiền và TÂM LÝ khi quyết định việc gì đó. Còn như mày nghĩ được mỗi 1 hướng là dòng TIỀN THÔNG MINH trong mõm. Còn làm được hay không thì đéo biết

 

[netpro8x]

1 tỏi tầm này mua nhà thì nhảm quá vì kiểu loz gì cũng vay mà thôi tùy nhưng tao nghĩ để tiền đẻ ra tiền mày cầm 1 tỏi đó đi làm ăn hay đầu tư gì đó OK hơn, đừng đâm đầu vào mua chung cư giai đoạn này!

 

[Xuyennvhust]

mày dốt thật, Tâm lý không phải ai cũng sử dụng dòng tiền thông minh. Nhiều người thích an cư lạc nghiệp kể cả vay nợ. vì như thế họ cảm giác an toàn. Có an toàn họ mới yên tâm làm cái khác. Còn nhiều người thích đầu tư, đầu cơ thì nó lại dùng tiền đó đẻ ra tiền thì nó lại khác. Vấn đề cốt lõi là chính bản thân thằng đó phải CÂN BẰNG được tiền và TÂM LÝ khi quyết định việc gì đó. Còn như mày nghĩ được mỗi 1 hướng là dòng TIỀN THÔNG MINH trong mõm. Còn làm được hay không thì đéo biết

chán thanh niên! để t chia sẻ mày 1 điều, trước tiên, muốn có tiền thì bỏ ngay cái suy nghĩ chụp mũ nhạn thức và đánh giá người khác! t dốt , cũng đúng, vì với những thằng trong xam thì có thằng hơn t rất nhiều về tư duy, nhưng riêng với mày thì ... mà thôi, nói thế t lại hạ giá trị t bằng m.
còn việc, dòng tiền thông minh, mày hiểu dòng tiền là cái gì ko? dòng tiền thông minh là cái gì nào? dòng tiền của thằng thớt hàng tháng cả 2 vc, trừ đi tiêu pha, đảm bảo 1 cuộc sống cho con cái nó phát triển đầy đủ thì còn bao nhiêu, cân đối với lãi xuất thả nổi thì thế nào? thêm nữa, quản trị rủi do trong lúc này về việc vỡ bong bóng bơm đẩy chung cư thì ra sao? mày nên nhìn nhận vấn đề k đơn giản chỉ ở, mà còn là bài toán sử dụng vốn, sinh lời và rủi do cho nó!
còn mày nói thì hay vl, nhưng thực chiến cuộc đời này non nớt vl!
một người thông minh, nó sẽ ko sa đà vào tranh luận để bộc lộ điểm yếu cho ng khác thấy mình thiếu kiến thức 1 cách ngờ ngệch!
câu chuyện có tiền mua nó khác với mua và vay ngân hàng gấp 3 lần số vốn mình có!

 

[logal]

Tầm này giá đang hơi ảo, khó nhận định, nên nghe ngóng thêm chút. Tuy nhiên với chính sách mới về quy định tối thiểu tách thửa ở HN là 50m2 thay vì 30m2 thì thị trường nhà ở có giá trị vừa túi tiền của mọi người bị thu hẹp lại tương đối nhiều. Điều này sẽ dẫn tới thị hiếu sẽ chuyển dần sang chung cư nhiều hơn do giá trị vừa phải hơn là nhà đất. Do đó tương lai giá có thể sẽ tăng tương đối đấy. Ngoài ra thì những năm gần đây, chung cư chỉ có tăng hoặc đứng chứ không giảm nổi đâu đặc biệt với những dự án mà chủ đầu tư uy tín thì lại càng không.