Nên xây nhà trọn gói hay thuê thầu thi công + tư vấn giám sát

Lưu Đức Hoa:
Tao đang chuẩn bị ký kết với thằng Maxhome để làm chìa khoá trao tay đây. Trên này có ai biết về thằng này không, tao có tìm hiểu trên mạng nhưng mà vẫn hơi rén
Bấm để mở rộng...
thằng maxhome đang vẽ bản vẽ nhà cho tao, tao chỉ cho nó làm vẽ kiến trúc và đề xuất nội thất thôi.
tao xây thêm nhà dưới làng, tao chơ tầu thợ dưới làng làm, chúng nó học ít nhưng tay nghề vẫn tốt chán.
tao bốc thêm 1 thằng tư vấn giám sát từ phố về làng, kinh nghiệm là mày cho mấy thằng này về khảo sát mặt bằng địa chất các thứ, thạt ra bọn vẽ thiết kế bọn nó làm hết rồi, nhưng để nó làm mệt 1-2 ngày phơi nắng cho rã họng nó ra, tối cho đi uống vài quại bia với đi bóp vú gái làng, đảm bảo nó về phe mày. với cách ly nó ra đừng cho nó nhậu với bọn thầu và thợ thuyền nhiều.

quan trọng nhất vẫn là điều khoản trong hợp đồng xây dựng, dù là chìa khóa trao tay trọn gói hay hợp đồng xây dựng thì đều có những điểu khoản mày nhất định phải đảm bảo quyền lợi cho mình.
 
Tequila01sg:
Bỏ mấy phương án đó đi nếu k biết gì về xây dựng
Áp dụng từng công đoạn
Phần cốt nền,hố phân và móng buộc phải ép cọc.sau đó là kiềng cột và tường tầng 1,rồi lên sàn tầng 2,3 nếu có.
Yêu cầu xong dứt điểm phần thô tô tường xong thì để đó cho nó trải qua 2-3 cây mưa lớn kiểm tra tường sàn có bị thấm đọng hay k bắt nó xử lý xong hết mới đến điện,nước.
Bước điện nước cực quan trọng phải có chuyên môn kiếm đc đội giỏi thì an tâm,sau khi xong phần này cho test luôn xem có rò rỉ hay thấm sàn k?
Điện thì buộc chia cb tổng từng tầng rồi mới ra tủ tép từng phòng.
Đối với thời này thì đa phần dùng đèn led thì mỗi p phải có 1 bộ chuyển nguồn tổ ong riêng,đéo dùng loại có sẵn theo bóng.
Rồi mới đến phần thạch cao sơn nước cuối cùng là đuổi hết mới đến phần thiết bị điện nước và kết thúc là cửa và lót sàn.
Theo trình tự đó mày sẽ đỡ vất hơn đc khối tiền.
Bấm để mở rộng...
M mua nguồn tổ ong làm đéo gì thế?
Mua âm trần 220v mà lắp
 
Tml cần tư vấn thì hộp t cái Zalo. T xây gần 200 căn nhà ở SG rồi. Cần tư vấn gì thì t giúp cho.
 
ironman888:
- PA này thì nhàn lúc làm, còn bảo hành thì hơi lòng vòng cứ phải điện chủ thầu rồi nó điện thằng đội làm, ngoài ra bị vặt vài lít là bth
- Thuê theo m2 + thuê TVGS+lắp cam sẽ rẻ hơn: Chủ yếu m có thời gian để kiểm soát tiền bạc, khối lượng, chất lượng vẫn phải đảo qua để check, sau bảo hành thì m chủ động gọi và đàm phán thôi.
Bấm để mở rộng...
Cái này nói chỉ là phần nổi thôi, chữ xây nhà việc hao hụt khó tránh được, chứ cái quan trọng ở việc xây nhà phố là việc chống thấm toilet, chống thấm các sàn và chống thấm mao dẫn từ tầng nền tầng 1 nếu nhà xây ở khu vực ẩm ướt, còn nữa là hệ thống điện với hệ thống thoát nước. điện nước mà đi ngầm ban đầu k làm kỹ thì sau sửa ra ăn lol luôn đó mày ơi, cáp điện chỉ việc đánh tráo trần phú, cadisun vs bọn fake với lại tiết diện dây là đủ sau ăn lol rồi mày ạ. Còn về kết cấu thì k đáng lo lắm đâu vì thợ nó k làm ẩu mấy cái đó. nếu về kết cấu thì qtrong là mác bê tông nếu mày mua bê tông tươi (bê tông tươi chúa ăn gian về mác vs vật liệu) chưa kể đổ xong bắt thợ bảo dưỡng bê tông nữa. NC là nhiều lắm thế nên t bảo từ đầu là khuyên thằng chủ mua quyển sách về mà đọc, t xây đến căn nhà thứ 3 rồi nên thợ thuyền đéo qua mặt tao được mấy mà hd thì t làm chặt chẽ nên kể cả giá cao nhưng bướng vs làm k chuẩn là ăn lol vs tao luôn
 
ironman888:
nó dân ngoài ngành biết sao hết được :)) nói sơ sơ vậy thôi chứ đi vào chi tiết mệt bỏ mẹ, t phát ớn vụ xây nhà rồi
Bấm để mở rộng...
Thì t cũng ngoài ngành mà mày, chả qua mình làm cái gì thì dồn tâm vào 1 tý, đọc tý kiến thức để rồi lúc thợ nó làm còn biết nó có vấn đề gì không (chưa nói là sai hay đúng mà chỉ biết là nó chưa ổn thì mình tìm hiểu thêm hoặc hỏi thêm) chứ đéo biết gì thợ nó làm ẩu cũng gật gù vỗ tay. mà cái nhà xây xong nó hỏng mình đéo biết ngay đâu mà toàn phải mấy năm sau nó mới lộ dần ra mà lúc đó bảo hành đéo gì nữa mà gọi bảo hành cũng hết hơi nên là t kỹ tính lắm. Cái nhà thứ 3 mà t xây đến đội thợ còn bảo a kỹ tính quá. đm tính chịu tải kết cấu thì t k biết chứ riêng về thi công thì đéo qua mặt dc tao nữa
 
Tequila01sg:
Mày nên vứt mẹ tổ tư vấn đi đm,bọn nó tư vấn ăn tiền mày xong quay qua ăn thêm bọn vật liệu 10% là mày hiểu cái mày nhận đc chỉ là cục tức.
Cứ làm theo cách tao bày ở trên là đc 70%
Thuê trọn gói phần thô,rồi đến thợ điện chỉ 1 thằng đx phép đi điện,kỹ thì tự mua dây điện và thiết bị ở cửa hàng.
Rồi thuê đội ống nước.cửa nẻo v.vv
Xây nhà thì k đx vội,và xây từ tháng 11 đến tháng 5 năm sau là đẹp.
Bấm để mở rộng...
giá vật liệu xây dựng sau tết có cao hơn trước tết ko m? chênh lệch nhiều ko m
 
Lưu Đức Hoa:
Tao đang chuẩn bị ký kết với thằng Maxhome để làm chìa khoá trao tay đây. Trên này có ai biết về thằng này không, tao có tìm hiểu trên mạng nhưng mà vẫn hơi rén
Bấm để mở rộng...
Nó bán thầu cho đám khác đấy.
 
T dân trong nghề, m nên tìm đơn vị xd uy tín tại địa phương, và làm phương án 1 nhé, phương án 2 nó sẽ đẻ ra nhiều thứ mày ko tưởng tượng đc hết đâu
 
Đm nghĩ mà chán. Ở VN đéo thằng nào quan tâm xây dựng thương hiệu, làm việc cho có tâm vì khách hàng mà chỉ tính sao ăn được nhiều nhất có thể. Xây nhà mà như đánh lô vậy, may thì gặp được thằng làm đàng hoàng còn không thì cứ xác định sửa hết chỗ này tới chỗ khác.
 
Tao thuê bọn Viettel, nhà ở được 3 năm
Nói chung trong 1 năm bảo hành xảy ra môt số vấn đề về thấm, dột nhưng không lớn và khắc phục hết. Sau đó thi ko bị nữa.
Quá trình làm thấy bọn giám sát tận tâm, dễ thương. Trong quá trình làm thì bọn trên tổng công ty cũng hay gọi điện thoại thăm hỏi, để đánh giá góp ý.
Túm lại là tao hài lòng.
 
Desert:
M thuê nó làm trọn gói à
Bấm để mở rộng...
T thuê nó trọn gói vì không có thời gian tự xây và thuê thêm một chỗ giám sát quen nữa. Maxxhome chỗ t thì nó bán thầu cho một thầu khác, lúc dự toán có vấn đề vì chỉ có trong bản vẽ nhưng dự toán không có, lúc đó bên thi công đòi phải thanh toán giá trên trời dưới đất. T khiếu nại thì maxxhome bảo thương lượng với thi công, t chán quá bảo nó tính sao tính.
 
miraas:
Tao thuê bọn Viettel, nhà ở được 3 năm
Nói chung trong 1 năm bảo hành xảy ra môt số vấn đề về thấm, dột nhưng không lớn và khắc phục hết. Sau đó thi ko bị nữa.
Quá trình làm thấy bọn giám sát tận tâm, dễ thương. Trong quá trình làm thì bọn trên tổng công ty cũng hay gọi điện thoại thăm hỏi, để đánh giá góp ý.
Túm lại là tao hài lòng.
Bấm để mở rộng...
T định thuê viettel hoặc bên bạn t mà mẹ t ở nhà coi youtube thấy maxxhome đòi xây
 
hirota:
T định thuê viettel hoặc bên bạn t mà mẹ t ở nhà coi youtube thấy maxxhome đòi xây
Bấm để mở rộng...
Tao làm bên Viettel, tao đánh giá cao cách tụi nó chăm sóc khách hàng.
Nhưng cũng có khi chổ chi nhánh nơi tao làm tốt.
Trong quá trình làm nó có gắn camera giám sát cho mình.
Nhưng bọn chăm sóc ở tổng công ty ở Hà Nội gọi thăm hỏi thấy bọn nó ko bỏ hoàn toàn cho chi nhánh
 
miraas:
Tao làm bên Viettel, tao đánh giá cao cách tụi nó chăm sóc khách hàng.
Nhưng cũng có khi chổ chi nhánh nơi tao làm tốt.
Trong quá trình làm nó có gắn camera giám sát cho mình.
Nhưng bọn chăm sóc ở tổng công ty ở Hà Nội gọi thăm hỏi thấy bọn nó ko bỏ hoàn toàn cho chi nhánh
Bấm để mở rộng...
Chỗ m viettel tự xây hay thầu phụ của nó vậy
 
TenLoangNgoang:
Đm nghĩ mà chán. Ở VN đéo thằng nào quan tâm xây dựng thương hiệu, làm việc cho có tâm vì khách hàng mà chỉ tính sao ăn được nhiều nhất có thể. Xây nhà mà như đánh lô vậy, may thì gặp được thằng làm đàng hoàng còn không thì cứ xác định sửa hết chỗ này tới chỗ khác.
Bấm để mở rộng...
Ko chỉ thuê người xây nhà mà ở những lĩnh vực khác cũng vậy. Hiện giờ đi thuê làm đồ án cũng gặp đủ loại bố láo, chụp giựt dù trang fb cá nhân tỏ ra đạo lý, có học thức.
 
hirota:
Chỗ m viettel tự xây hay thầu phụ của nó vậy
Bấm để mở rộng...
Viettel nó thuê lại đội thi công thầu phụ xây
Bản vẽ của nó
Giám sát của nó
Kỹ sư công trình của nó
Quá trình xây thì các chi tiết gạch, trang trí, sơn,... Thì dẫn chủ nhà ra cưa hàng tự chọn.
Mỗi cái đều có mức giá, không thích thì chủ nhà đổi cao hơn thì bù vào, thấp hơn thì trả tiền lại
Nếu chủ nhà có chổ mua tốt hơn thì cứ thương lượng mua đem về thi công. Phần tiền liên quan sẽ trừ lại
Nhà tao không thích đá cầu thang (thật ra là nó dẫn tao đi rất nhiều chổ ko ung ý giá và màu sắc). Tao tự liên hệ chổ quen làm cầu thang thì nó trừ lại phần đá cầu thang trong dự toán
 
miraas:
Viettel nó thuê lại đội thi công thầu phụ xây
Bản vẽ của nó
Giám sát của nó
Kỹ sư công trình của nó
Quá trình xây thì các chi tiết gạch, trang trí, sơn,... Thì dẫn chủ nhà ra cưa hàng tự chọn.
Mỗi cái đều có mức giá, không thích thì chủ nhà đổi cao hơn thì bù vào, thấp hơn thì trả tiền lại
Nếu chủ nhà có chổ mua tốt hơn thì cứ thương lượng mua đem về thi công. Phần tiền liên quan sẽ trừ lại
Nhà tao không thích đá cầu thang (thật ra là nó dẫn tao đi rất nhiều chổ ko ung ý giá và màu sắc). Tao tự liên hệ chổ quen làm cầu thang thì nó trừ lại phần đá cầu thang trong dự toán
Bấm để mở rộng...
Dự toán nó tính thiếu không, t quên coi hết thiếu tùm lum, xong thằng thầu hét giá trên trời với t
 
t khuyên tml không nên xây nhà trọn gói
xây nhà là chuyện cả đời
dành nhiều thời gian cho nó
về cơ bản phải mua bản vẽ (chỉ nên mua phần thiết kế kiến trúc)
phần kết cấu điện nước gửi cho bên khác làm, lên mấy nhóm bổ cad 10k/1m2
thích dự toán chi tiết (chi tiết như đi đấu thầu ấy) 10k/1m2 nữa
còn trong trường hợp không có thời gian, ko thể sát sao được thì tìm đơn vị thi công uy tín
bảo nó dẫn đến những công trình bên nó thi công nhưng bắt buộc phải công trình trên 3 năm tuổi
nếu được công trình càng lâu năm càng tốt.
cái việc tự xây nhà mà có bản vẽ rõ ràng chi tiết so với trọn gói. ít thì được cái bếp từ, cái tủ lạnh. nhiều được nguyên nội thất luôn.
tml cứ cân nhắc kỹ. không nôn nóng.
chúc tml xây nhà thuận lợi :)
 
còn đi thuê mấy cái bọn trọn gói trên mạng
thì dẹp đi
tml ở tỉnh nó cũng về tỉnh mày gọi đội thợ ở đấy xây thôi
đéo có khác biệt đâu.
 
hirota:
Dự toán nó tính thiếu không, t quên coi hết thiếu tùm lum, xong thằng thầu hét giá trên trời với t
Bấm để mở rộng...
Nhà t thì thoả thuận ko xây bếp, phát sinh một phòng kho so với bản vẽ, đổi gạch lát phòng, thì so với dự toán chỉ phát sinh về phần T, bù chi phí mua thêm vì tao đi với bọn kỹ sư và giám sát để chọn gạch và deal giá. Thêm so dự toán chừng 7-8% gì đó. Cơ bản là công xây thô, công lát ko phát sinh gì nhiều
 
hirota:
T thuê nó trọn gói vì không có thời gian tự xây và thuê thêm một chỗ giám sát quen nữa. Maxxhome chỗ t thì nó bán thầu cho một thầu khác, lúc dự toán có vấn đề vì chỉ có trong bản vẽ nhưng dự toán không có, lúc đó bên thi công đòi phải thanh toán giá trên trời dưới đất. T khiếu nại thì maxxhome bảo thương lượng với thi công, t chán quá bảo nó tính sao tính.
Bấm để mở rộng...
Bọn scale kiểu đấy với nghề xd thì khó có chất lượng được.
 
Đăng nhập hoặc Ghi danh để trả lời
Top