Giá nhà đất HN hiện nay

[Nguoi la qua duong]

trích luôn điều 53 hiến pháp nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa việt nam cho mấy con giời xem nhé:

Đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, nguồn lợi ở vùng biển, vùng trời, tài nguyên thiên nhiên khác và các tài sản do Nhà nước đầu tư, quản lý là tài sản công thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.


các con giời cứ mua đất mạnh dô, mua nhiều dô, không có sao đâu. hihi

 

[ripebanana]

Chi phí như nhau thì có thể đúng nhưng 1 số cái sẽ và đang thay thế được, nhất là mbkd giá trên trời thì đang bị thay thế rồi đấy. Đi buôn mấy mặt hàng phổ thông mà giá bị đội cao thì chí nó mua.

tầm 1% ship, 20% thuế, 10% sàn, không tính marketing à cũng phải đổ vào tương đương cho sàn không thì ôn lằn ngay, vẫn phải tính mặt bằng thuê vào nói chung không dễ ăn đâu .
chẳng qua là thằng thương mại điện tử chết đéo ai biết chứ bọn thuê nhà chết cái biết liền nghĩ nó dễ ăn phao lên thế , thằng nào mặt bằng sẵn từ trước lên thương mại điện tử nó khác bọt vl trừ khi ổn định từ trước cấu trúc lại nguồn tiền thì may ra ăn . Chứ đùng cái đòi lên sàn bán luôn đéo ai biết luôn gg ngay từ đầu

 

[Kophaitao]

50 năm cũng là thời gian tương đối lớn của một đời người rồi, cho nên việc nó có bị thu hồi hay không thì hậu quả vẫn là con cái của người mua đó chịu thôi chứ đâu phải là người mua trực tiếp chịu đâu.

nói chung là tính cái đường nào cho nó ổn thỏa,

nhưng nếu nhìn một cách tổng quan thì ở cái xứ này, tao nói thật, về đất đai khó mà ổn định được, hôm nay là vậy ngày hôm sau tụi nó thấy ngon, rồi lại lấy đất làm dự ans, với cái giá đền bù rẻ mạt với những mỹ từ như phát triển kinh tế, vì lợi ích chung...

và thử hỏi bọn chúng có làm sai hay không, bọn chúng không hề làm sai, bởi hiến pháp 2013 của cái chính quyền sở tại đã quy định rõ ràng về đất đai là sở hữu toàn dân, nhà nước thay mặt quả lý.

Chơi chữ thôi
Chứ cái toàn dân làm gì có chính danh để ký tá.
100% là do những người cầm quyền ký mà.
Rồi 10 năm lại sửa luật thì cũng theo luật mới.

 

[Con trym nhỏ]

tầm 1% ship, 20% thuế, 10% sàn, không tính marketing à cũng phải đổ vào tương đương cho sàn không thì ôn lằn ngay, vẫn phải tính mặt bằng thuê vào nói chung không dễ ăn đâu

Thì chi phí thuê mb là cái cần phải giảm đó, cái đó giờ không phải ưu tiên số 1 khi làm tmđt nữa rồi.

 

[TrienChjeuTrienChjeu is verified member.]

dự án và đất nền quá cao sẽ giảm. nhưng đéo sốc. Với tình hình tinh giản nhân sự như hiện nay thì còn lâu bds mới phá băng. Giờ quan chức mà ko mua ồ ạt như xưa mà nguồn cung thì thừa nhiều.Dân cần cái nhà tầm 3 tỉ chứ toàn mấy chục tỉ lấy đéo đâu ra thị trường.

Hồi trước tao để ý 1 dự án ở HN, đất nền, nhà song lập 180m2 giá 12-15 tỷ tùy vị trí, giá này của năm 2019, ngay trước dịch Covid
Đến đỉnh bong bóng BĐS 2021 thì nó tăng lên khoảng 25 tỷ. Năm ngoái thì hạ nhiệt, về mức 20-21 tỷ. Nhưng năm nay lại tăng mạnh và trở lại mức 25 tỷ, mặc dù kinh tế khó khăn. Đéo biết bao giờ nó mới về lại cái giá hồi trước dịch. Có cảm giác nó đã tăng thì đéo bao giờ giảm về giá cũ nữa mà chỉ giảm nhẹ, mặc dù nhà trống còn đầy, đéo bán đc cho ai cũng đéo giảm.

 

[nowisnow]

Bds hà lội giờ ko còn là bong bóng nữa
Giờ là quả bom

VCL đang hô 800tr/m2, các dự án ngoài sát VĐ3 thì liền kề (nhà sát vách, tầm 80m2) cũng hô 500-700tr/m2. Mấy chục tỏi 1 căn nhưng toàn cho thuê kho shopee, cắt tóc làm đầu, cơm văn phòng, bún riêu, phở,...
ĐM bom to vãi Lồn luôn rồi

 

[Longnguyen98]

Hồi trước tao để ý 1 dự án ở HN, đất nền, nhà song lập 180m2 giá 12-15 tỷ tùy vị trí, giá này của năm 2019, ngay trước dịch Covid
Đến đỉnh bong bóng BĐS 2021 thì nó tăng lên khoảng 25 tỷ. Năm ngoái thì hạ nhiệt, về mức 20-21 tỷ. Nhưng năm nay lại tăng mạnh và trở lại mức 25 tỷ, mặc dù kinh tế khó khăn. Đéo biết bao giờ nó mới về lại cái giá hồi trước dịch. Có cảm giác nó đã tăng thì đéo bao giờ giảm về giá cũ nữa mà chỉ giảm nhẹ, mặc dù nhà trống còn đầy, đéo bán đc cho ai cũng đéo giảm.

về giá BDS đéo nói gì HN hay các tỉnh lẻ. Gần như nó đéo theo qui luật cung cầu đâu. Nó theo sự điều hành vỹ mô hết. Tại sao mấy năm nayBDS tăng chóng mặt? đơn giản đó là do điều hành, tại sao phải tăng? không tăng thì tiền nó đổ mẹ vào vàng, vào ngoại tệ thì nhà nước chết sặc à? Đổ vào đất nhà nước cầm chuôi là chắc cú nhất. Đổ vào vàng vào Đô( Ngoại tệ) thì tiền vịt cũng như vị trí lãnh đạo của CS là toang. Khi vào hết kênh BDS thì lại rất đơn giản, muốn tăng muốn giảm thì chỉ 1 chính sách là các con rời toang hết.

 

[Nguoi la qua duong]

Hồi trước tao để ý 1 dự án ở HN, đất nền, nhà song lập 180m2 giá 12-15 tỷ tùy vị trí, giá này của năm 2019, ngay trước dịch Covid
Đến đỉnh bong bóng BĐS 2021 thì nó tăng lên khoảng 25 tỷ. Năm ngoái thì hạ nhiệt, về mức 20-21 tỷ. Nhưng năm nay lại tăng mạnh và trở lại mức 25 tỷ, mặc dù kinh tế khó khăn. Đéo biết bao giờ nó mới về lại cái giá hồi trước dịch. Có cảm giác nó đã tăng thì đéo bao giờ giảm về giá cũ nữa mà chỉ giảm nhẹ, mặc dù nhà trống còn đầy, đéo bán đc cho ai cũng đéo giảm.

bất động sản là tài sản rất đặc biệt, nó phụ thuộc nhiều vào cái gọi là tiềm năng của mảnh đất, chứ chẳng phụ thuộc vào giá trị sử dụng của mảnh đất đó đâu.

mặt hàng đã tăng giá trị tiềm năng, thì rất khó để nó giảm trừ khi mọi tiềm năng của nó trở về con số 0

 

[Nguoi la qua duong]

VCL đang hô 800tr/m2, các dự án ngoài sát VĐ3 thì liền kề (nhà sát vách, tầm 80m2) cũng hô 500-700tr/m2. Mấy chục tỏi 1 căn nhưng toàn cho thuê kho shopee, cắt tóc làm đầu, cơm văn phòng, bún riêu, phở,...
ĐM bom to vãi lồn luôn rồi

bất động sản là kênh hút tiền dư từ nền kinh tế, để chuẩn bị cho một đợt bơm tiền rẻ vào nền kinh tế mà. Dạo này tăng cường đấu giá là vậy đấy. hihi

 

[XoanquayXoanquay is verified member.]

Theo đà mô hình con Vịt copy Tàu.
Xây dựng-bất động sản-ngân hàng thì nó là liều thuốc phiện tăng GDP.
Cuối cùng thì Tàu sập. Con Vịt chỉ còn là vấn đề thời gian thôi.
Vì con Vịt nó kì dị hơn Tàu nhiều.

Tao nằm thẳng thi gan với các tml bđs nợ ngân hàng + chuẩn bị tăng ls cơ bản lên 2.5% đầu năm 2025. 🤣😂🤣

 

[Nguoi la qua duong]

tầm 1% ship, 20% thuế, 10% sàn, không tính marketing à cũng phải đổ vào tương đương cho sàn không thì ôn lằn ngay, vẫn phải tính mặt bằng thuê vào nói chung không dễ ăn đâu .
chẳng qua là thằng thương mại điện tử chết đéo ai biết chứ bọn thuê nhà chết cái biết liền nghĩ nó dễ ăn phao lên thế , thằng nào mặt bằng sẵn từ trước lên thương mại điện tử nó khác bọt vl trừ khi ổn định từ trước cấu trúc lại nguồn tiền thì may ra ăn . Chứ đùng cái đòi lên sàn bán luôn đéo ai biết luôn gg ngay từ đầu

mày nói đúng, buôn bán trên sàn nó còn khó hơn cả buôn bán có mặt bằng kinh doanh, và dễ oẳng hơn rất nhiều.

 

[Kophaitao]

Hồi trước tao để ý 1 dự án ở HN, đất nền, nhà song lập 180m2 giá 12-15 tỷ tùy vị trí, giá này của năm 2019, ngay trước dịch Covid
Đến đỉnh bong bóng BĐS 2021 thì nó tăng lên khoảng 25 tỷ. Năm ngoái thì hạ nhiệt, về mức 20-21 tỷ. Nhưng năm nay lại tăng mạnh và trở lại mức 25 tỷ, mặc dù kinh tế khó khăn. Đéo biết bao giờ nó mới về lại cái giá hồi trước dịch. Có cảm giác nó đã tăng thì đéo bao giờ giảm về giá cũ nữa mà chỉ giảm nhẹ, mặc dù nhà trống còn đầy, đéo bán đc cho ai cũng đéo giảm.

Nhà cắm mịa nh làm vốn.
Giảm thì lầy gì bù, kiểu gì cùng nằm đó thôi.

 

[tungnt1701]

Mới giảm đc tí mà chúng nó bảo sock
Theo các chuyên gia BĐS của xàm, liệu 1-2 năm tới giá nhà HN có giảm ko hay chỉ giảm nhất thời rồi lại tăng chóng mặt?

Thưa đại hiệp, vẫn cứ fai xem là tiện ích, điện đường trường tạm, giá trị sử dụng có tương xứng thật k thôi. Còn k có giá trị thật, đầu cơ thì sẽ phải tụt giá thôi

 

[Peter1953]

Hồi trước tao để ý 1 dự án ở HN, đất nền, nhà song lập 180m2 giá 12-15 tỷ tùy vị trí, giá này của năm 2019, ngay trước dịch Covid
Đến đỉnh bong bóng BĐS 2021 thì nó tăng lên khoảng 25 tỷ. Năm ngoái thì hạ nhiệt, về mức 20-21 tỷ. Nhưng năm nay lại tăng mạnh và trở lại mức 25 tỷ, mặc dù kinh tế khó khăn. Đéo biết bao giờ nó mới về lại cái giá hồi trước dịch. Có cảm giác nó đã tăng thì đéo bao giờ giảm về giá cũ nữa mà chỉ giảm nhẹ, mặc dù nhà trống còn đầy, đéo bán đc cho ai cũng đéo giảm.

2019 thì giờ bước sang năm thứ 6 rồi. Nếu tính ra thì còn đéo bằng ls kép ngân hàng cùng thời kì. những mảnh nhiều tiền hay phân khúc nhiều tiền giờ khó lên cao được.
đợt 2015-2016 mua đất ven đến 2018 một đợt, 2021 một đợt bán ra mới là lãi 3-5 lần. dcm trước 2015 hn có nhiều ven còn 12-18 triệu/m2. giờ kể cả về làng 40 triệu cũng còn khó. Dcm đất chúng nó cứ tự tăng giá thế này. Hệ lụy sau này là cực kì lớn. Hỏng hết một thế hệ. riêng về vụ đất đai tao ủng hộ đánh thuế cao. Mặc dù tao cũng là thằng đầu cơ đất.

 

[TrienChjeuTrienChjeu is verified member.]

2019 thì giờ bước sang năm thứ 6 rồi. Nếu tính ra thì còn đéo bằng ls kép ngân hàng cùng thời kì. những mảnh nhiều tiền hay phân khúc nhiều tiền giờ khó lên cao được.
đợt 2015-2016 mua đất ven đến 2018 một đợt, 2021 một đợt bán ra mới là lãi 3-5 lần. dcm trước 2015 hn có nhiều ven còn 12-18 triệu/m2. giờ kể cả về làng 40 triệu cũng còn khó. Dcm đất chúng nó cứ tự tăng giá thế này. Hệ lụy sau này là cực kì lớn. Hỏng hết một thế hệ. riêng về vụ đất đai tao ủng hộ đánh thuế cao. Mặc dù tao cũng là thằng đầu cơ đất.

CHắc mày biết mấy khu đô thị ma ở Hoài Đức chứ: Nam An Khánh, Lideco... bỏ hoang 15 năm nay rồi, nhưng mỗi đợt sốt đất bọn nó cũng tăng giá y như những chỗ khác, mặc dù đéo bán được vẫn cứ hét giá

 

[ripebanana]

mày nói đúng, buôn bán trên sàn nó còn khó hơn cả buôn bán có mặt bằng kinh doanh, và dễ oẳng hơn rất nhiều.

t dự định nhảy vào FnB nên tìm hiểu dần, thấy mấy ông quán mà lành khổ vãi Lồn luôn cả kể có mặt bằng lên điện tử cái bị bọn ml app chơi ảnh hưởng kinh doanh vl, lý do dời ơi đất hỡi ... đéo chia tiềm cho ship , dcm nó đòi cắn tận 20% thấp hơn đéo ăn .

 

[Longnguyen98]

CHắc mày biết mấy khu đô thị ma ở Hoài Đức chứ: Nam An Khánh, Lideco... bỏ hoang 15 năm nay rồi, nhưng mỗi đợt sốt đất bọn nó cũng tăng giá y như những chỗ khác, mặc dù đéo bán được vẫn cứ hét giá

bản chất là nó cũng đéo cần bán đâu. kkk Vượng vin cũng thế cái chúng nó cần là lấy được tiền từ BĂNg để làm dự án khác, dừng lại là hết tiền lưu thông là oẳng. Cũng như kiểu đi xe đạp, đi thì vẫn tồn tại tiến về phía trước dừng cái là oẳng ngay. Nó cần méo gì người mua đâu mà, Nó cần định giá cao có 1 số giao dịch và ném vào băng hốc tiếp dự án khác. CHấm hết

 

[Nguoi la qua duong]

t dự định nhảy vào FnB nên tìm hiểu dần, thấy mấy ông quán mà lành khổ vãi lồn luôn cả kể có mặt bằng lên điện tử cái bị bọn ml app chơi ảnh hưởng kinh doanh vl, lý do dời ơi đất hỡi ... đéo chia tiềm cho ship , dcm nó đòi cắn tận 20% thấp hơn đéo ăn .

cân nhắc kỹ các nền tảng như tiktok, như fb, zalo , chứ dây vào mấy anh chàng thương mại điện tử này là oẳng ngay từ lúc chào sân, nó cắn phí cao lắm.

 

[Peter1953]

CHắc mày biết mấy khu đô thị ma ở Hoài Đức chứ: Nam An Khánh, Lideco... bỏ hoang 15 năm nay rồi, nhưng mỗi đợt sốt đất bọn nó cũng tăng giá y như những chỗ khác, mặc dù đéo bán được vẫn cứ hét giá

Tao đưa con bé đối tác ra khu Nam an khánh chứ đâu. Dcm vào sợ ma khủng khiếp. Tao nghĩ ma cũng đéo dám vào đấy ở. Giá nó vẫn tăng dù đéo có khách là do quan chức và dân vay ngân hàng mua. Vậy ngân hàng đéo dám hạ giá, hạ ngân hàng nó thu trắng. Có khi còn để ngân hàng định giá lại để vay thêm đấy.

 

[Nguoi la qua duong]

Tao đưa con bé đối tác ra khu Nam an khánh chứ đâu. Dcm vào sợ ma khủng khiếp. Tao nghĩ ma cũng đéo dám vào đấy ở. Giá nó vẫn tăng dù đéo có khách là do quan chức và dân vay ngân hàng mua. Vậy ngân hàng đéo dám hạ giá, hạ ngân hàng nó thu trắng. Có khi còn để ngân hàng định giá lại để vay thêm đấy.

giờ mà mấy con giời vào đọc luật, rồi nghiên cứu chút xíu sẽ thấy có gì đó sai sai khi đầu cơ đất đai ở xứ mình.

về ngắn hạn thì việc buôn quyền sử dụng đất này sẽ mang lại nguồn thu lớn cho cá nhân, nhưng nó gây nên tác hại vô cùng lâu dài cho nền kinh tế.

ở các quốc gia tư bản, nếu ta sở hữu đất, tức ta là chủ đất, đấy là tài sản của chính bản thân mình, còn ở mình thì có mỗi nhõn quyền sử dụng thì nên cân nhắc cho nó kỹ càng.

mà cũng khó khăn thật sự, ai cũng mong muốn có một cái nhà để ở, nhưng tình trạng thế này thì xem ra lứa trẻ của chúng ta sẽ phải chứng kiến cái cảnh, đất thì bỏ hoang nhiều đấy, nhưng mà muốn ở cũng không được ở.

sự tích tụ vài chục năm có khi sinh ra một cuộc chia lại đất đai cũng nên. kkk

 

[asakura1]

tầm 1% ship, 20% thuế, 10% sàn, không tính marketing à cũng phải đổ vào tương đương cho sàn không thì ôn lằn ngay, vẫn phải tính mặt bằng thuê vào nói chung không dễ ăn đâu .
chẳng qua là thằng thương mại điện tử chết đéo ai biết chứ bọn thuê nhà chết cái biết liền nghĩ nó dễ ăn phao lên thế , thằng nào mặt bằng sẵn từ trước lên thương mại điện tử nó khác bọt vl trừ khi ổn định từ trước cấu trúc lại nguồn tiền thì may ra ăn . Chứ đùng cái đòi lên sàn bán luôn đéo ai biết luôn gg ngay từ đầu

bọn nào tầm trung lên sàn còn phải mất tiền thuê kho nữa, nên lên sàn chưa chắc tiết kiệm chi phí hơn là bán offline.

 

[tungnt1701]

giờ mà mấy con giời vào đọc luật, rồi nghiên cứu chút xíu sẽ thấy có gì đó sai sai khi đầu cơ đất đai ở xứ mình.

về ngắn hạn thì việc buôn quyền sử dụng đất này sẽ mang lại nguồn thu lớn cho cá nhân, nhưng nó gây nên tác hại vô cùng lâu dài cho nền kinh tế.

ở các quốc gia tư bản, nếu ta sở hữu đất, tức ta là chủ đất, đấy là tài sản của chính bản thân mình, còn ở mình thì có mỗi nhõn quyền sử dụng thì nên cân nhắc cho nó kỹ càng.

mà cũng khó khăn thật sự, ai cũng mong muốn có một cái nhà để ở, nhưng tình trạng thế này thì xem ra lứa trẻ của chúng ta sẽ phải chứng kiến cái cảnh, đất thì bỏ hoang nhiều đấy, nhưng mà muốn ở cũng không được ở.

sự tích tụ vài chục năm có khi sinh ra một cuộc chia lại đất đai cũng nên. kkk

cái j mà nó lệch lạc quá thì khả năng cũng phải phân chia lại thật...

 

[bhnbuon]

Bds hà lội giờ ko còn là bong bóng nữa
Giờ là quả bom

Boom đéo nổ. Đập cũng đéo nổ.

Boom đéo gì ý.

 

[asakura1]

Hồi trước tao để ý 1 dự án ở HN, đất nền, nhà song lập 180m2 giá 12-15 tỷ tùy vị trí, giá này của năm 2019, ngay trước dịch Covid
Đến đỉnh bong bóng BĐS 2021 thì nó tăng lên khoảng 25 tỷ. Năm ngoái thì hạ nhiệt, về mức 20-21 tỷ. Nhưng năm nay lại tăng mạnh và trở lại mức 25 tỷ, mặc dù kinh tế khó khăn. Đéo biết bao giờ nó mới về lại cái giá hồi trước dịch. Có cảm giác nó đã tăng thì đéo bao giờ giảm về giá cũ nữa mà chỉ giảm nhẹ, mặc dù nhà trống còn đầy, đéo bán đc cho ai cũng đéo giảm.

theo ý kiến 50 xu của tao thì như này:
1. người có tiền mua mấy căn đó toàn là người có nhà đất, chung cư 150-200m2 ở hết rồi có nguồn tiền thừa nhiều hoặc tiền bẩn hoặc dc biếu xén, nên đéo quan trọng bán để cần tiền gấp, nên cứ để giá cao theo thị trường thôi; có bán dc hay ko cũng đéo cần, vì nhà đất đằng nào tầm nhìn 10 năm trở lên thì cũng tăng giá.
2. là chiêu trò của bọn "cò chung cư", ví dụ mày có nhà mặt đất A giá 10 tỷ, căn nhà bên cạnh B (kém hoặc bằng mày) nhưng gía 15 tỷ. mày nghe nói có nhiều khách vào xem và có mua bán, mày nghe thế nên nhà mày A cũng phải rao trên 15 tỷ, nó tạo nên hiệu ứng nhà đất cứ tăng điên khùng.
Khi nhà đất tăng quá cao (như bây giờ), với người có nhu cầu thật đéo có tiền mua sẽ chuyển qua mua chung cư. Mà nhắc đến chung cư, thì phải kể đến "người mà ai cũng biết là ai đấy"

 

[tungnt1701]

theo ý kiến 50 xu của tao thì như này:
1. người có tiền mua mấy căn đó toàn là người có nhà đất, chung cư 150-200m2 ở hết rồi có nguồn tiền thừa nhiều hoặc tiền bẩn hoặc dc biếu xén, nên đéo quan trọng bán để cần tiền gấp, nên cứ để giá cao theo thị trường thôi; có bán dc hay ko cũng đéo cần, vì nhà đất đằng nào tầm nhìn 10 năm trở lên thì cũng tăng giá.
2. là chiêu trò của bọn "cò chung cư", ví dụ mày có nhà mặt đất A giá 10 tỷ, căn nhà bên cạnh B (kém hoặc bằng mày) nhưng gía 15 tỷ. mày nghe nói có nhiều khách vào xem và có mua bán, mày nghe thế nên nhà mày A cũng phải rao trên 15 tỷ, nó tạo nên hiệu ứng nhà đất cứ tăng điên khùng.
Khi nhà đất tăng quá cao (như bây giờ), với người có nhu cầu thật đéo có tiền mua sẽ chuyển qua mua chung cư. Mà nhắc đến chung cư, thì phải kể đến "người mà ai cũng biết là ai đấy"

chúa tể hắc ám hả