‘Sốc’ khi phải đóng gần 4,5 tỷ đồng tiền thuế để chuyển 300m2 đất vườn sang đất ở

[Hssh]

Theo báo Thanh niên nói thì 300m2 kia được người ta trả 3 tỷ thôi, ra giá 3 tỷ 6 nhưng ko bán được.

bú đi
x10 kìa

 

[montecristomontecristo is verified member.]

đất là tài sản của toàn dân do nhà nước quản lý và trao quyền sử dụng cho từng cá nhân/tập thể theo "giấy chứng nhận quyền sử dụng đất".
đất ko phải của mình đâu.
xây nhà nhỏ xinh thì có ai cấm đâu, xây nhà tranh vách đất, ở vừa mát lại vừa rẻ đó.

tao ở phố, xây nhà tranh vách đất được ko?
Chứ xây quả nhà cấp 4 mà cũng đến hạnh họe đủ kiểu.
Cụ nhà tao xây từ 1991 mà cũng phải xì tiền, chúng nó đéo cho xây.
mấy Căn quanh nhà tao ai lên dc trước thì ngon , đợt này tao lên thử nó đòi 1ty6 tiền thuế chueyern đổi mục đích.
Địt cụ chúng nó, giá căn nhà đấy bán dc 1.3-1.4 tỷ là cùng.
Có bỏ tiền ra lên thổ cư thì bán đi cũng đéo quá 2 tỷ .
Lồn má chúng nó chứ

 

[eddyf123]

Đm Hà Nội nào phí chuyển đổi nào 150tr/m2 hả mày.
Có khác gì giết người không, Tao nghĩ cao nhất tầm 25-30tr là cùng thôi chứ

Cao nhất thì phải tầm 700tr

 

[Kophaitao]

Đm Hà Nội nào phí chuyển đổi nào 150tr/m2 hả mày.
Có khác gì giết người không, Tao nghĩ cao nhất tầm 25-30tr là cùng thôi chứ

đất phố cổ cỡ 600tr/m2 nhé.
vẫn đầy nhà chưa có sổ đó.
giờ muốn ra sổ thì nộp tiền phí chuyển đổi

 

[eddyf123]

Nhưng vẫn là có sổ đỏ rồi đúng không. Ví dụ nhà tau có sổ 200m2 đất ở, 200m2 đất trồng cây lâu năm thì chỉ được xây trong 200m2 đất ở, còn nếu muốn hơn thì phải chuyển đổi mục đích 200m2 đất trồng cây lâu năm mới được xây tiếp hả.

Đúng rồi, có sổ đỏ nhưng phải xây đúng mục đích quy định. Đất trồng cây thì chỉ được trồng cây thôi. Mày vẫn có thể xây nhà cấp 4, hoặc cố xây 2 tầng với lý do làm nhà xưởng, kho chứa phân bón,... (đương nhiên phải làm việc với phường). Còn xây cái nhà 5 tầng lên thì ko được

 

[vnv_hp]

Con mẹ lũ chó chết, đất thổ cư lâu đời người ta ở thì tính khác với bọn đầu cơ mua chuyển đổi chứ

 

[montecristomontecristo is verified member.]

Nhưng vẫn là có sổ đỏ rồi đúng không. Ví dụ nhà tau có sổ 200m2 đất ở, 200m2 đất trồng cây lâu năm thì chỉ được xây trong 200m2 đất ở, còn nếu muốn hơn thì phải chuyển đổi mục đích 200m2 đất trồng cây lâu năm mới được xây tiếp hả.

M hiểu đơn giản , sổ đỏ là chứng nhận quyền sd đất.
Sổ hồng là chứng nhận đất đó có nhà ở xây trên đó rồi.

 

[Kophaitao]

tao ở phố, xây nhà tranh vách đất được ko?
Chứ xây quả nhà cấp 4 mà cũng đến hạnh họe đủ kiểu.
Cụ nhà tao xây từ 1991 mà cũng phải xì tiền, chúng nó đéo cho xây.
Căn nhà tao ai lên dc trước thì ngon , đợt này tao lên thử nó đòi 1ty6 tiền thuế chueyern đổi mục đích.
Địt cụ chúng nó, giá căn nhà đấy bán dc 1.3-1.4 tỷ là cùng.
Có bỏ tiền ra lên thổ cư thì bán đi cũng đéo quá 2 tỷ .
Lồn má chúng nó chứ

được, mày ko thấy chúng nó quây tôn khắp nơi đó à,
cứ ko phải công trình kiên cố thì tụi nó kệ.
mày ko lên thổ thì sau đền bù theo khung giá của đất theo đúng mục đích sử dụng thôi.
lên thổ nếu đền bù thì theo giá khung thổ/hoặc thỏa thuận
còn đất nông nghiệp thì đền bèo bọt theo giá đất nông nghiệp.
đây là ví dụ

Đền bù đất làm Vành đai 4 ở Thanh Oai (Hà Nội): Người dân phản ánh chưa thỏa đáng

VTV.vn - Một số hộ dân bị thu hồi đất trong diện giải phóng mặt bằng đường Vành đai 4 tại xã Mỹ Hưng, huyện Thanh Oai, Hà Nội đã phản ánh về sự băn khoăn trong việc đền bù đất.

vtv.vn

 

[ambition102]

Đây là hậu quả nhãn tiền của việc buông lỏng để thị trường đầu cơ thổi giá ảo, người đầu cơ lướt sóng ăn đủ, nhà nước thấy giá tăng nên phải tăng giá đất để tránh thất thoát, chỉ có người dân bình thường là khổ.

m nói mấy cái ngọn nhưng cái gốc thì đéo dám nói. Tại sao lại có thị trường đầu cơ giá ảo, tại sao bds tăng đột biến, tại sao giá đất ngày càng tăng,
tại sao dân làm đủ ăn đéo đủ mua đất, tại sao và tại sao ???

 

[Kophaitao]

M hiểu đơn giản , sổ đỏ là chứng nhận quyền sd đất.
Sổ hồng là chứng nhận đất đó có nhà ở xây trên đó rồi.

giờ bỏ sổ hồng hay đỏ rồi mà.
gọi chung là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất (màu hồng nhạt)
nhiều thằng mua đất ko để ý dòng tài sản trên đất để mua và ghi hợp đồng, sau bị lật mới ngã ngửa (bán đất ko bán nhà, cây cối.... tài sản trên đất).

 

[kidq12]

ưu điểm của vấn đề này chỉ có bọn bds, bọn cò sale khóc thét thôi, dân thì cứ giữ đất mà trồng cây chăn nuôi, con cái khóc cl j chuyển thổ cư để bán láy tiền phong bạt vào số đề chứ tốt lành j đâu . Nên vấn đề thuế này sẽ k ảnh hưởng đến dân đen nhiều, nhà cửa giờ ai cũng ổn định rồi...

 

[zzz_n3r0_zzz]

Lưu ý là đất đai sở hữu toàn dân nhưng nhà nước quản lý nhé, chỉ có đổi cái dòng chữ mục đích sử dụng thôi, là nhà nước đã cắn ngang giá trị đất. Nhưng, nếu cần, có thể thu hồi bất cứ lúc nào


Ngạo nghễ sự ưu việt của chế độ.

 

[Mayto123]

nhà nước đang kéo giá thị trường lên mà.

 

[LING.]

Đúng rồi, có sổ đỏ nhưng phải xây đúng mục đích quy định. Đất trồng cây thì chỉ được trồng cây thôi. Mày vẫn có thể xây nhà cấp 4, hoặc cố xây 2 tầng với lý do làm nhà xưởng, kho chứa phân bón,... (đương nhiên phải làm việc với phường). Còn xây cái nhà 5 tầng lên thì ko được

Vậy à, bây giờ phức tạp nhỉ. Năm ngoái mấy anh em gia đình ông bà tau tách thửa mảnh đất của ông bà thành 4 mảnh tau thấy mỗi nhà mất có 6,7 tr tiền làm sổ bao gồm phí và cảm ơn cán bụ mà giờ thấy phí dịch vụ này giật cả mình. Tau ở thị trấn chứ không phải thành phố. Còn chuyện xây đúng mục đích sử dụng đất tau cũng hiểu là như thế nhưng do nhà đã xây từ những năm 2010 nên cũng từa lưa gần hết mẹ 400m2 đất sổ đỏ nhà tau rồi. Còn 800m2 còn lại của ông bà thì mới chia lại cho mấy anh em trong nhà xong năm ngoái phí cũng chả chót vót như bảng giá mới này.

 

[montecristomontecristo is verified member.]

được, mày ko thấy chúng nó quây tôn khắp nơi đó à,
cứ ko phải công trình kiên cố thì tụi nó kệ.
mày ko lên thổ thì sau đền bù theo khung giá của đất theo đúng mục đích sử dụng thôi.
lên thổ nếu đền bù thì theo giá khung thổ/hoặc thỏa thuận
còn đất nông nghiệp thì đền bèo bọt theo giá đất nông nghiệp.
đây là ví dụ

Đền bù đất làm Vành đai 4 ở Thanh Oai (Hà Nội): Người dân phản ánh chưa thỏa đáng

VTV.vn - Một số hộ dân bị thu hồi đất trong diện giải phóng mặt bằng đường Vành đai 4 tại xã Mỹ Hưng, huyện Thanh Oai, Hà Nội đã phản ánh về sự băn khoăn trong việc đền bù đất.

vtv.vn

Lên ko nổi ấy mày ơi!
Chứ có tiền tao lên rồi.
Nhăm nhe làm lên mấy đợt, nhưng thằng địa chính thành phố nó mất dạy quá.
nó ghim hồ sơ nhà tao và hăm dọa liệt danh sách đen đủ kiểu, nó áp cho mấy đứa lính ngâm hồ sơ nhà tao.
Do lần 1 bố tao làm hoàn thiện, đến bước đóng tiền lúc đấy co 100tr hơn thôi, nhưng ngặt quả đấy làm ăn thua lỗ xoay sạch tiền, ko có đóng nên phải rút hồ sơ.
Các lần sau làm cứ bị ghim hẹn, tao cũng cay lắm xong rồi đến đợt thanh tra chính phủ về nhiều, tao cũng tập hợp được 1 số bằng chứng nó ăn tiền tham ô các kiểu rồi, dự định chuyến đó ghim tao khiếu nại lên hotline DV Công.
Nhưng đợt đấy thanh tra làm mạnh nên nó cũng giải quyết cho sổ nhà tao được lên.
Mức phí chuyển đổi 1 tỷ 6 tao cầm giấy mà đứng hình luôn )
Giảm 50% do nhà có từ trước 1993.
Tuy nhiên ngồi tính lại : không lên bán giá thị trường 1.4 tỷ hết giá, lên 800tr xong bán giá 2.2 tỷ thì cũng cực kỳ khó bán, bán lời hơn cũng không ra nổi.
Nếu để vậy ở không chuyển đổi thì chỉ xây được cấp 4, ko lên được lầu.
Thôi quyết định để vậy.
800tr kia làm việc khác ra tiền hơn.

 

[LING.]

M hiểu đơn giản , sổ đỏ là chứng nhận quyền sd đất.
Sổ hồng là chứng nhận đất đó có nhà ở xây trên đó rồi.

Nhà tau chỉ có 2 sổ, 1 sổ quyền sử dụng đất ở với 1 sổ đất ruộng thôi chứ không có sổ đỏ sổ hồng như mày nói.

 

[Đạo Quả]

Vẫn chưa hiểu cách tính lắm, ví dụ đất nn giá 100k thêm phí chuyển 15 củ nữa vốn sẽ là 15,1 củ đem bán 20 củ. Như vậy đâu ai đi mua đất nn giá cao nữa, cứ đi kiếm đất nn nào giá 100k mà mua

 

[montecristomontecristo is verified member.]

Nhà tau chỉ có 2 sổ, 1 sổ quyền sử dụng đất ở với 1 sổ đất ruộng thôi chứ không có sổ đỏ sổ hồng như mày nói.

Sổ hồng là cho đất + nhà xây full trên 100% diện tích đất .
Nhà mày diện vừa nhà vừa đất nên chắc khác

 

[Lucy123]

Nhưng vẫn là có sổ đỏ rồi đúng không. Ví dụ nhà tau có sổ 200m2 đất ở, 200m2 đất trồng cây lâu năm thì chỉ được xây trong 200m2 đất ở, còn nếu muốn hơn thì phải chuyển đổi mục đích 200m2 đất trồng cây lâu năm mới được xây tiếp hả.

Đúng rồi. Nhà này đã có 150 đất ở, đã chia cho con. Còn 300m đất vườn, giờ muốn chuyển đổi thành đất ở để chia cho 2 con còn lại.

 

[Kophaitao]

Lên ko nổi ấy mày ơi!
Chứ có tiền tao lên rồi.
Nhăm nhe làm lên mấy đợt, nhưng thằng địa chính thành phố nó mất dạy quá.
nó ghim hồ sơ nhà tao và hăm dọa liệt danh sách đen đủ kiểu, nó áp cho mấy đứa lính ngâm hồ sơ nhà tao.
Do lần 1 bố tao làm hoàn thiện, đến bước đóng tiền lúc đấy co 100tr hơn thôi, nhưng ngặt quả đấy làm ăn thua lỗ xoay sạch tiền, ko có đóng nên phải rút hồ sơ.
Các lần sau làm cứ bị ghim hẹn, tao cũng cay lắm xong rồi đến đợt thanh tra chính phủ về nhiều, tao cũng tập hợp được 1 số bằng chứng nó ăn tiền tham ô các kiểu rồi, dự định chuyến đó ghim tao khiếu nại lên hotline DV Công.
Nhưng đợt đấy thanh tra làm mạnh nên nó cũng giải quyết cho sổ nhà tao được lên.
Mức phí chuyển đổi 1 tỷ 6 tao cầm giấy mà đứng hình luôn )
Giảm 50% do nhà có từ trước 1993.
Tuy nhiên ngồi tính lại : không lên bán giá thị trường 1.4 tỷ hết giá, lên 800tr xong bán giá 2.2 tỷ thì cũng cực kỳ khó bán, bán lời hơn cũng không ra nổi.
Nếu để vậy ở không chuyển đổi thì chỉ xây được cấp 4, ko lên được lầu.
Thôi quyết định để vậy.
800tr kia làm việc khác ra tiền hơn.

dân bình thường làm gì có tiền mà lên thổ được chứ.
cùng lắm lên đủ mức xây cái nhà chứ ko lên được hết toàn bộ đất đang sử dụng.

 

[montecristomontecristo is verified member.]

dân bình thường làm gì có tiền mà lên thổ được chứ.
cùng lắm lên đủ mức xây cái nhà chứ ko lên được hết toàn bộ đất đang sử dụng.

Hồi xưa có cho lên 40% diện tích, mà giờ bỏ rồi m.
Nhà hiện có full 100% diện tích đất thì phải đóng phí chuyển đổi full 100%, chứ không cho làm 40% thổ cư, còn lại nông nghiệp.
Mà nhà ở thành phố, loanh quanh 100-150m2 thì xây ngta xây hết chứ ít ai xây 1 phần , ko đủ ở đó.

 

[eddyf123]

Vậy à, bây giờ phức tạp nhỉ. Năm ngoái mấy anh em gia đình ông bà tau tách thửa mảnh đất của ông bà thành 4 mảnh tau thấy mỗi nhà mất có 6,7 tr tiền làm sổ bao gồm phí và cảm ơn cán bụ mà giờ thấy phí dịch vụ này giật cả mình. Tau ở thị trấn chứ không phải thành phố. Còn chuyện xây đúng mục đích sử dụng đất tau cũng hiểu là như thế nhưng do nhà đã xây từ những năm 2010 nên cũng từa lưa gần hết mẹ 400m2 đất sổ đỏ nhà tau rồi. Còn 800m2 còn lại của ông bà thì mới chia lại cho mấy anh em trong nhà xong năm ngoái phí cũng chả chót vót như bảng giá mới này.

Nếu đi chuyển đổi từ năm ngoái thì đỡ hơn, giá vẫn đắt nhưng ko tới nỗi cắt cổ như bây giờ

 

[jacky xuat]

Đây là hậu quả nhãn tiền của việc buông lỏng để thị trường đầu cơ thổi giá ảo, người đầu cơ lướt sóng ăn đủ, nhà nước thấy giá tăng nên phải tăng giá đất để tránh thất thoát, chỉ có người dân bình thường là khổ.

công này thuộc về củ lá, bà con tin tưởng chọn tôi, nay tôi sắp giỗ đầu, bà con ở lại có cháu vọt nó tiếp bà con nhé @linh.vk

 

[linh.vk]

Lên ko nổi ấy mày ơi!
Chứ có tiền tao lên rồi.
Nhăm nhe làm lên mấy đợt, nhưng thằng địa chính thành phố nó mất dạy quá.
nó ghim hồ sơ nhà tao và hăm dọa liệt danh sách đen đủ kiểu, nó áp cho mấy đứa lính ngâm hồ sơ nhà tao.
Do lần 1 bố tao làm hoàn thiện, đến bước đóng tiền lúc đấy co 100tr hơn thôi, nhưng ngặt quả đấy làm ăn thua lỗ xoay sạch tiền, ko có đóng nên phải rút hồ sơ.
Các lần sau làm cứ bị ghim hẹn, tao cũng cay lắm xong rồi đến đợt thanh tra chính phủ về nhiều, tao cũng tập hợp được 1 số bằng chứng nó ăn tiền tham ô các kiểu rồi, dự định chuyến đó ghim tao khiếu nại lên hotline DV Công.
Nhưng đợt đấy thanh tra làm mạnh nên nó cũng giải quyết cho sổ nhà tao được lên.
Mức phí chuyển đổi 1 tỷ 6 tao cầm giấy mà đứng hình luôn )
Giảm 50% do nhà có từ trước 1993.
Tuy nhiên ngồi tính lại : không lên bán giá thị trường 1.4 tỷ hết giá, lên 800tr xong bán giá 2.2 tỷ thì cũng cực kỳ khó bán, bán lời hơn cũng không ra nổi.
Nếu để vậy ở không chuyển đổi thì chỉ xây được cấp 4, ko lên được lầu.
Thôi quyết định để vậy.
800tr kia làm việc khác ra tiền hơn.

Vãi

 

[Kophaitao]

Hồi xưa có cho lên 40% diện tích, mà giờ bỏ rồi m.
Nhà hiện có full 100% diện tích đất thì phải đóng phí chuyển đổi full 100%, chứ không cho làm 40% thổ cư, còn lại nông nghiệp.
Mà nhà ở thành phố, loanh quanh 100-150m2 thì xây ngta xây hết chứ ít ai xây 1 phần , ko đủ ở đó.

đúng rồi, giờ cài thêm phải lên toàn bộ. vì đất đó đã nằm trong quy hoạch đất ở, ko để đất kẹt nữa.