‘Sốc’ khi phải đóng gần 4,5 tỷ đồng tiền thuế để chuyển 300m2 đất vườn sang đất ở

[volumedead]

Vẫn chưa hiểu cách tính lắm, ví dụ đất nn giá 100k thêm phí chuyển 15 củ nữa vốn sẽ là 15,1 củ đem bán 20 củ. Như vậy đâu ai đi mua đất nn giá cao nữa, cứ đi kiếm đất nn nào giá 100k mà mua

Đất nn ko thuộc quy hoạch lên thổ thì cũng mút mùa ko lên dc để bán. Ko đơn giản tí nào đâu

 

[Lucy123]

Vậy à, bây giờ phức tạp nhỉ. Năm ngoái mấy anh em gia đình ông bà tau tách thửa mảnh đất của ông bà thành 4 mảnh tau thấy mỗi nhà mất có 6,7 tr tiền làm sổ bao gồm phí và cảm ơn cán bụ mà giờ thấy phí dịch vụ này giật cả mình. Tau ở thị trấn chứ không phải thành phố. Còn chuyện xây đúng mục đích sử dụng đất tau cũng hiểu là như thế nhưng do nhà đã xây từ những năm 2010 nên cũng từa lưa gần hết mẹ 400m2 đất sổ đỏ nhà tau rồi. Còn 800m2 còn lại của ông bà thì mới chia lại cho mấy anh em trong nhà xong năm ngoái phí cũng chả chót vót như bảng giá mới này.

Tách thừa thì ko hết bao nhiêu, chủ yếu là chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở mới tốn. Phải đóng tiền chênh giữa 2 loại đất theo bảng giá của địa phương.

Đất nn ko thuộc quy hoạch lên thổ thì cũng mút mùa ko lên dc để bán. Ko đơn giản tí nào đâu

Đúng rồi, ko phải đất nông nghiệp nào cũng chuyển đổi thành đất ở được

 

[Kophaitao]

Vậy à, bây giờ phức tạp nhỉ. Năm ngoái mấy anh em gia đình ông bà tau tách thửa mảnh đất của ông bà thành 4 mảnh tau thấy mỗi nhà mất có 6,7 tr tiền làm sổ bao gồm phí và cảm ơn cán bụ mà giờ thấy phí dịch vụ này giật cả mình. Tau ở thị trấn chứ không phải thành phố. Còn chuyện xây đúng mục đích sử dụng đất tau cũng hiểu là như thế nhưng do nhà đã xây từ những năm 2010 nên cũng từa lưa gần hết mẹ 400m2 đất sổ đỏ nhà tau rồi. Còn 800m2 còn lại của ông bà thì mới chia lại cho mấy anh em trong nhà xong năm ngoái phí cũng chả chót vót như bảng giá mới này.

thế nhà mày vẫn may mắn chán khi lên sổ đó, nhiều nơi nó bắt đập sạch rồi mới cho lên thổ cơ, vì tài sản trên đất mà hình thành trước khi lên thổ là tụi cấp sổ sai.
phí tùy nơi áp dụng, nhưng bắt đầu từ khoảng tháng 6/2024 khi áp dụng luật đất đai mới.

 

[linh.vk]

ưu điểm của vấn đề này chỉ có bọn bds, bọn cò sale khóc thét thôi, dân thì cứ giữ đất mà trồng cây chăn nuôi, con cái khóc cl j chuyển thổ cư để bán láy tiền phong bạt vào số đề chứ tốt lành j đâu . Nên vấn đề thuế này sẽ k ảnh hưởng đến dân đen nhiều, nhà cửa giờ ai cũng ổn định rồi...

Cty tao năm nay phải đóng tiền thuế thuê đất tăng 4 lần so với 2023. Khóc tiếng máng luôn

 

[LING.]

Sổ hồng là cho đất + nhà xây full trên 100% diện tích đất .
Nhà mày diện vừa nhà vừa đất nên chắc khác

Thì biết đâu, thấy ghi mỗi cái dòng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó ghi 200m2 đất ở, 200m2 đất trồng cây lâu năm. Sổ thì ông bác họ làm cho nên cũng chả rõ đất kiểu gì.

 

[Đạo Quả]

Đất nn ko thuộc quy hoạch lên thổ thì cũng mút mùa ko lên dc để bán. Ko đơn giản tí nào đâu

Nếu đất thuộc quy hoạch lên thổ thì sao, vẫn phải tốn đống tiền trong khi người ta mua đất đó để lên thổ, giờ phải tốn tiền như đất các chỗ khác

 

[volumedead]

Nếu đất thuộc quy hoạch lên thổ thì sao, vẫn phải tốn đống tiền trong khi người ta mua đất đó để lên thổ, giờ phải tốn tiền như đất các chỗ khác

Uh thì có chơi có chịu chứ biết sao, cuộc chơi nó tn thì lựa theo thế đấy có kêu cũng ko ai nghe

 

[linh.vk]

Vậy à, bây giờ phức tạp nhỉ. Năm ngoái mấy anh em gia đình ông bà tau tách thửa mảnh đất của ông bà thành 4 mảnh tau thấy mỗi nhà mất có 6,7 tr tiền làm sổ bao gồm phí và cảm ơn cán bụ mà giờ thấy phí dịch vụ này giật cả mình. Tau ở thị trấn chứ không phải thành phố. Còn chuyện xây đúng mục đích sử dụng đất tau cũng hiểu là như thế nhưng do nhà đã xây từ những năm 2010 nên cũng từa lưa gần hết mẹ 400m2 đất sổ đỏ nhà tau rồi. Còn 800m2 còn lại của ông bà thì mới chia lại cho mấy anh em trong nhà xong năm ngoái phí cũng chả chót vót như bảng giá mới này.

Nếu chỉ tách thửa đất thổ cư thì chỉ cần trả phí đo đạc thửa đất và lệ phí cấp sổ đỏ. Còn nếu việc tách thửa đất thổ cư có gắn với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì còn phải nộp thêm lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ, thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng. Chi phí tách thửa không cao lắm dao động từ 2tr đến vài chục triệu là cùng

 

[la hán đủn xe bò]

Sốc cái đéo gì , làm Lồn gì có giá 85k/m2 . Nó tính 15tr/m2 là hợp lý 😁 ! Mấy thằng lớn như Vin - Eco .... Còn đóng tiền sử dụng đất bỏ mẹ ra nữa là

 

[Đạo Quả]

Uh thì có chơi có chịu chứ biết sao, cuộc chơi nó tn thì lựa theo thế đấy có kêu cũng ko ai nghe

Nói chung dự án quá nhiều nhưng không ra được hàng, giờ chơi trò này người ta không lên thổ xây nhà được thì phải mua dự án, vì tính ra giá cũng ngang nhau

 

[LING.]

thế nhà mày vẫn may mắn chán khi lên sổ đó, nhiều nơi nó bắt đập sạch rồi mới cho lên thổ cơ, vì tài sản trên đất mà hình thành trước khi lên thổ là tụi cấp sổ sai.
phí tùy nơi áp dụng, nhưng bắt đầu từ khoảng tháng 6/2024 khi áp dụng luật đất đai mới.

Tau không rõ vấn đề này. Nhưng 800m2 đất của ông bà trước đã có sổ đứng tên rồi, chỉ là ông bà mất rồi nên mấy anh em mới tách thửa đứng tên mỗi người chứ nhà tau chỉ sát đất với ông bà chứ không thuộc đất của ông bà. Cho nên mà bắt đập sạch mới cho lên thổ thì hơi vô lý, vì 800m2 đất của ông bà cũng có đến 400m2 đất ở và 400m2 trồng cây lâu năm mà. Tháng 8 năm ngoái là đã lấy được sổ, nhưng hình như làm từ đầu năm thì phải, sau tau thấy lấy nhà thằng em nhà ông chú út 7tr thì tau nghĩ các nhà còn lại chắc cũng đồng đều như thế. Còn sổ nhà tau làm chục năm trước phờ ri nên không quan tâm lắm.

 

[Chuhuynh2607]

Bảng kê số tiền gần 4,5 tỉ- để chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở của gia đình chị Vân Anh ở…đâu đó.
Theo chia sẻ, 2 chị em được bố mẹ cho đất để làm nhà ở nên đã làm thủ tục chuyển đổi.
Qua một “đoạn trường” thủ tục thì gia đình được tính toán như thế này: 4.497.000.000 đ cho việc chuyển 300m2 đất vườn sang đất ở.
“E cố gắng lấy lại bình tĩnh hỏi chị ơi răng đất nhà e thuế đắt ri? Bán đất cũng nỏ đủ tiền thuế!”- chị VA kể lại.
Và câu trả lời là: “Có gì thắc mắc lên Sở TNMT mà hỏi nha”.
“Bố mẹ vất vả cả đời nuôi 3 chị e ăn học lớn lên từ nghề làm ruộng vất vả, thương 2 đứa e đi xkld bao nhiêu năm cũng chỉ đủ lo đc cái nhà cho bố mẹ ở, chữa bệnh ung thư, giờ đây lại phải bỏ số tiền lớn mua đất của mình để cho con ở, thậm chí là đắt hơn cả mua ngoài”.
Đã lược đi đoạn cuối, với rất nhiều van vỉ, cầu xin với vô số icon nước mắt.
Theo các quy định mới, người dân đã dễ dàng hơn nhiều trong việc chuyển đổi các loại đất. Và tôi việc tính thuế phí tiền sử dụng đất với việc xác định giá sát với thị trường là một giải pháp tránh thất thu, để giao dịch bds đúng với giá trị thật…
Nhưng mà nghe lời kêu: phải bỏ số tiền lớn mua đất của mình để cho con cái có thể làm nhà ở, với “thậm chí là đắt hơn cả mua ngoài”- thật sự thấy sao đó!
Bởi câu chuyện của chị VA hoàn toàn không phải là chuyện tờ giấy với mấy con số, mà là câu chuyện về giấc mơ một mái nhà, trên chính đất nhà mình– giấc mơ nghe giản dị, chính đáng, nhưng giờ quá đắt. Giờ ngập tràn trong nỗi thất vọng, bất lực.
Không một người dân lương thiện nào muốn né thuế. Nhưng cũng phải cho người ta được lương thiện trước đã.

‘Sốc’ khi phải đóng gần 4,5 tỷ đồng tiền thuế để chuyển 300m2 đất vườn sang đất ở

Một gia đình ở thành phố Vinh (tỉnh Nghệ An) “sốc” khi nhận thông báo phải nộp gần 4,5 tỷ đồng tiền thuế để chuyển mục đích sử dụng 300m2 đất vườn sang đất ở.

tienphong.vn

nghệ an kìa

 

[LING.]

Tách thừa thì ko hết bao nhiêu, chủ yếu là chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở mới tốn. Phải đóng tiền chênh giữa 2 loại đất theo bảng giá của địa phương.


Đúng rồi, ko phải đất nông nghiệp nào cũng chuyển đổi thành đất ở được

Nghĩa là thế này: Ông bà có mảnh đất 800m2 đất ở và cả cây lâu năm, giờ phân lô lại thành 4 suất, 4 sổ đỏ đứng tên 4 người con còn lại trong đó có cả mục đích xây dựng hoặc bán đi nếu ai có nhu cầu ấy.

 

[LING.]

Nếu chỉ tách thửa đất thổ cư thì chỉ cần trả phí đo đạc thửa đất và lệ phí cấp sổ đỏ. Còn nếu việc tách thửa đất thổ cư có gắn với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì còn phải nộp thêm lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ, thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng. Chi phí tách thửa không cao lắm dao động từ 2tr đến vài chục triệu là cùng

Tau không rõ, nhưng sau khi tách thành 4 sổ đỏ bây giờ có thể xây dựng, hoặc bán đi thì có gọi là chuyển đổi mục đích sử dụng đất không.

 

[Chuhuynh2607]

tùy khu vực, ko phải chỗ nào cũng đc giá.
mảnh này đang bảo sát nghĩa trang, ko có lối đi do mua gom từ trước của nhà phía trong, giờ phải bỏ 100m2 ra làm lối đi mới được lên thổ.
nhiều báo nhảy vào lên bài rồi

Người dân bật khóc khi chuyển 300m2 đất vườn thành đất ở phải nộp thuế gần 4,5 tỷ

Một hộ dân ở TP Vinh (Nghệ An) hoang mang vì chuyển đổi 300m2 đất vườn nằm cạnh khu nghĩa trang sang đất ở phải đóng thuế gần 4,5 tỷ đồng.

vietnamnet.vn

300 trừ 100 m làm dg thì ăn lol

 

[LING.]

Tách thừa thì ko hết bao nhiêu, chủ yếu là chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở mới tốn. Phải đóng tiền chênh giữa 2 loại đất theo bảng giá của địa phương.


Đúng rồi, ko phải đất nông nghiệp nào cũng chuyển đổi thành đất ở được

Đất nông nghiệp thì chỉ có nhà nước quy hoạch khu dân cư, bọn nhà nước chuyển đổi chứ đời nào cho dân chuyển sang đất thổ cư được.

 

[Lucy123]

Đất nông nghiệp thì chỉ có nhà nước quy hoạch khu dân cư, bọn nhà nước chuyển đổi chứ đời nào cho dân chuyển sang đất thổ cư được.

Trong quy hoạch khu dân cư thì vẫn làm hồ sơ chuyển đổi được mà, nhưng phải đóng tiền chênh giữa thổ cư và nông nghiệp

 

[Kophaitao]

Tau không rõ, nhưng sau khi tách thành 4 sổ đỏ bây giờ có thể xây dựng, hoặc bán đi thì có gọi là chuyển đổi mục đích sử dụng đất không.

có nhé.
trên 800m2 thì sẽ có một diện tích định mức cấp thổ được tính phí thấp, phần dôi dư so với định mức thì tính phí cao.
ví dụ:
định mức 200m thì sẽ tính phí khoảng 2-3tr/m
theo khung đối với 600m còn lại thì khoảng 15tr/m (ví dụ theo bài trong thớt này).
như vậy tổng tiền sẽ là 200*3+ 600*15 = 9,6 tỉ.
cái chết toi là bắt lên cả 800m chứ ko chơi kiểu chia 4 sổ thì mỗi sổ 50m thổ + 150m đất vườn (như cũ) => đéo đủ tài chính mà lên được.

 

[Mayto123]

nhà nước đang kéo giá bds lên vậy mà còn than gì, Ngày xưa thì cứ chê giá nhà nước thấp hơn thị trường. Giờ giá nhà nước cao hơn thị trường cũng khóc

 

[Kophaitao]

300 trừ 100 m làm dg thì ăn lol

trừ 100m rồi thì còn 300m làm đường.
đường đi chung, lối đi chung thì ko tính tiền chuyển đổi nhé, sau này sổ sẽ ghi luôn tổng diện tích gồm diện tích sử dụng và lối đi.

 

[Joey bốc vác]

có nhé.
trên 800m2 thì sẽ có một diện tích định mức cấp thổ được tính phí thấp, phần dôi dư so với định mức thì tính phí cao.
ví dụ:
định mức 200m thì sẽ tính phí khoảng 2-3tr/m
theo khung đối với 600m còn lại thì khoảng 15tr/m (ví dụ theo bài trong thớt này).
như vậy tổng tiền sẽ là 200*3+ 600*15 = 9,6 tỉ.
cái chết toi là bắt lên cả 800m chứ ko chơi kiểu chia 4 sổ thì mỗi sổ 50m thổ + 150m đất vườn (như cũ) => đéo đủ tài chính mà lên được.

Có link hay tài liệu văn bản không m?

 

[LING.]

có nhé.
trên 800m2 thì sẽ có một diện tích định mức cấp thổ được tính phí thấp, phần dôi dư so với định mức thì tính phí cao.
ví dụ:
định mức 200m thì sẽ tính phí khoảng 2-3tr/m
theo khung đối với 600m còn lại thì khoảng 15tr/m (ví dụ theo bài trong thớt này).
như vậy tổng tiền sẽ là 200*3+ 600*15 = 9,6 tỉ.
cái chết toi là bắt lên cả 800m chứ ko chơi kiểu chia 4 sổ thì mỗi sổ 50m thổ + 150m đất vườn (như cũ) => đéo đủ tài chính mà lên được.

Ấy, thế là đúng rồi đấy. Trên sổ đỏ hình như tau thấy là kiểu chia như cũ là 100m đất ở và 100m trồng cây lâu năm. Còn thực tế thì chỗ tau làm cả 200m2 nhà ở kiên cố cũng được hay bán đi thì bán 200m2 đất ở theo khung giá sàn phân lô xung quanh. Chứ đéo ai thừa tiền bỏ 9,6 tỉ mà làm sổ lên thổ cư như hiện giờ.

 

[linh.vk]

có nhé.
trên 800m2 thì sẽ có một diện tích định mức cấp thổ được tính phí thấp, phần dôi dư so với định mức thì tính phí cao.
ví dụ:
định mức 200m thì sẽ tính phí khoảng 2-3tr/m
theo khung đối với 600m còn lại thì khoảng 15tr/m (ví dụ theo bài trong thớt này).
như vậy tổng tiền sẽ là 200*3+ 600*15 = 9,6 tỉ.
cái chết toi là bắt lên cả 800m chứ ko chơi kiểu chia 4 sổ thì mỗi sổ 50m thổ + 150m đất vườn (như cũ) => đéo đủ tài chính mà lên được.

Mày làm cò đất à

 

[Kophaitao]

Mày làm cò đất à

tao gà đất, cò vạc gì

Có link hay tài liệu văn bản không m?

luật đất đai

 

[Kophaitao]

Ấy, thế là đúng rồi đấy. Trên sổ đỏ hình như tau thấy là kiểu chia như cũ là 100m đất ở và 100m trồng cây lâu năm. Còn thực tế thì chỗ tau làm cả 200m2 nhà ở kiên cố cũng được hay bán đi thì bán 200m2 đất ở theo khung giá sàn phân lô xung quanh. Chứ đéo ai thừa tiền bỏ 9,6 tỉ mà làm sổ lên thổ cư như hiện giờ.

nếu 600m kia mà giá thị trường 30tr, mày bỏ 9,6 tỷ để bán được 18 tỉ mà.
trước đây phân lô bán nền mạnh vì giá trị chuyển đổi thấp, giá bán thì cao.
giờ có chiêu này dân đen khỏi tự lô nền.
dân đỏ ôm phát vài trăm ha, mức giá có 15tr, lên đất dịch vụ 50 năm nhưng lại bán giá 80-120tr.