Từng là một trong những 'đại gia' lừng lẫy trong giới bất động sản, nay Novaland đang bị áp lực nợ nần bủa vây, buộc phải liên tục đàm phán, tái cấu trúc và xin gia hạn thời gian thanh toán với các chủ nợ.
Novaland đang nỗ lực trả nợ, tái cấu trúc doanh nghiệp - Ảnh: QUANG ĐỊNH
Novaland xin hoãn trả 16 tỉ đồng tiền lãi, gần 77% chủ nợ đồng ý
Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM (HoSE) vừa công bố thông tin vào hôm nay 3-11, liên quan đến nghĩa vụ của Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc No Va (Novaland, mã NVL) đối với các chủ nợ là nhà đầu tư
trái phiếu.
Theo đó, Novaland cho biết đã lấy ý kiến các trái chủ liên quan đến lô trái phiếu chuyển đổi quốc tế trị giá 335,26 triệu USD (khoảng 8.500 tỉ đồng),
lãi suất 5,25%/năm, đáo hạn năm 2027 (mã ISIN: XS2364281175).
Động thái này nhằm xin chấp thuận miễn trừ vi phạm do công ty chậm thanh toán một phần tiền lãi đến hạn vào ngày 16-10-2025. Đây là khoản lãi lần thứ ba của lô trái phiếu, với 642.455 USD còn nợ, tương đương gần 16 tỉ đồng.
Novaland đề nghị chủ nợ gia hạn thời gian thanh toán và miễn trừ các khoản phạt, lãi chậm trả phát sinh từ việc chậm thanh toán, đồng thời cam kết hoàn tất chi trả toàn bộ phần còn lại trước hoặc vào ngày 16-11-2025.
Có thể hiểu, đây là đề nghị "khất nợ" có điều kiện mà Novaland trình lên các trái chủ, với mong muốn khoản chậm trả lãi này không bị coi là vi phạm hợp đồng trái phiếu.
Kết quả, công ty đã nhận được sự đồng thuận của hầu hết trái chủ (chiếm gần 77% tổng giá trị trái phiếu lưu hành), vượt mức 66% cần thiết để nghị quyết có hiệu lực.
Như vậy, theo quy định pháp lý, kết quả trên có tính ràng buộc với toàn bộ trái chủ, kể cả những người không tham gia đưa ý kiến hoặc không đồng ý.
Gánh hơn 64.200 tỉ đồng nợ vay, liên tục thoái vốn ở hàng loạt công ty con
Theo báo cáo tài chính hợp nhất vừa công bố, Novaland đạt doanh thu gần 5.400 tỉ đồng trong ba quý đầu năm 2025, tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, với áp lực lãi vay lớn cùng chi phí bán hàng và quản lý
doanh nghiệp cao, tập đoàn vẫn lỗ sau thuế hơn 1.800 tỉ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái cũng đã lỗ gần 4.380 tỉ đồng.
Xét về cơ cấu tài chính, vốn chủ sở hữu của Novaland đạt hơn 50.800 tỉ đồng, nhưng tổng nợ phải trả lên tới hơn 188.700 tỉ đồng, phần lớn là nợ ngắn hạn. Riêng tổng dư nợ vay vượt 64.200 tỉ đồng.
Đến cuối quý vừa qua, doanh nghiệp còn hơn 3.800 tỉ đồng tiền và các khoản tương đương tiền, giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước, trong đó riêng tiền mặt chỉ còn xấp xỉ 680 triệu đồng.
Đáng chú ý, trong bối cảnh tài chính chịu nhiều sức ép, Novaland đã rút vốn tại 14 công ty, trong đó có những
dự án quan trọng.
Điển hình, doanh nghiệp đã bán 13% vốn tại Nova Mỹ Đình cho Công ty Dalat Lan Anh, thu hơn 2.800 tỉ đồng. Chuyển nhượng 46% vốn tại Bất động sản Gia Đức, thu gần 1.725 tỉ đồng. Bán 19% vốn tại Thành phố Aqua, đơn vị phát triển dự án Aqua City, thu khoảng 973 tỉ đồng. Đồng thời rút 19% vốn tại Bất động sản Cửu Long, thu được 460 tỉ đồng.
Hoạt động thoái vốn này được xem là bước đi nhằm cơ cấu lại tài chính và cải thiện dòng tiền, song cũng phần nào dấy lên lo ngại về khả năng duy trì kiểm soát các dự án trọng điểm trong hệ sinh thái của tập đoàn.
Ngoài bất động sản, Novaland còn góp vốn đầu tư vào các lĩnh vực như sản xuất linh kiện điện tử, dịch vụ du lịch, giáo dục..., cho thấy nỗ lực đa dạng hóa nguồn thu trong quá trình tái cơ cấu.
Thu hồi khoản nợ từ con trai ông Bùi Thành Nhơn
Căn cứ vào báo cáo tài chính hợp nhất, Novaland ghi nhận khoản phải thu dài hạn 76 tỉ đồng từ ông Bùi Cao Nhật Quân (con trai của ông Bùi Thành Nhơn - chủ tịch hội đồng quản trị) tính đến thời điểm cuối năm vừa qua. Tuy nhiên đến cuối quý 3-2025, khoản nợ đã được tất toán hoặc thu hồi hoàn toàn, trở về 0.
Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch đầu tuần này, mã NVL giảm gần 5,5%, xuống còn 12.900 đồng/cổ phiếu, tương ứng biến động giảm hơn 25% trong vòng một quý trở lại đây.
Ở thời kỳ hoàng kim (2021), mã này từng leo lên mốc 121.000 đồng/cổ phiếu, cao hơn gấp đôi so với giá niêm yết khi mới lên sàn chứng khoán.
xamvn đợt đó còn cả mấy khứa quen ông Quân này mà
