BĐS đang trong cơn cuồng loạn

[Trí Tuệ Nhân Tạo]

BĐS banh xác là điều chắc chắn trong khoảng 5 năm tới thôi. Kinh tế xuống thì cầu còn loz đâu. Thanh khoản đéo có thì miếng đất thành vô giá trị đúng nghĩa đen.

 

[mrcent01]

Chỗ mày dùng kinh doanh được không?


Tao hiểu ý mày, tức là vay nợ từ tương lai, vậy thì đến lúc sẽ phải trả giá thôi.

ừm, t nghĩ bóng xì từ năm thằng nova đổ nợ cơ chứ đéo nghĩ bóng lại bơm cho đẫy thế này. địt mẹ kinh tế đi ngang vs 6-7% trên giấy tờ mà giá nhà thì toàn 20-30% thì kinh rồi. m thử nghĩ xem việt nam bao nhiêu người ở cái mức lương 50-60tr để mua nhà. còn câu chuyện về quê thì giá cái nhà ở quê cũng tăng vãi cả lol ra rồi. Đéo có cơ chế ghìm bds lại thì bóng mà nổ thì còn to nữa. Bọn bds thì toàn tay không bắt giăc, dự án này gối tiền dự án kia. vỡ 1 cái là ẳng chó với nhau cả. Toàn tỷ phú trên giấy

 

[bln1991]

Nhà tao: HN, quận nội thành, mặt đường, cho các cty văn phòng thuê từ 2023 đến giờ vẫn chưa tăng giá đây, 3 năm rồi.

 

[nvnam2345]

Đéo biết phải bắt đầu bằng điều gì? Kể chúng mày nghe vài câu chuyện của tao ở đất Hà Nội

Chuyện 1: Dạo này tao hay nhận được cuộc gọi từ bọn sale bds, nội dung đại loại:
- Sale: Anh có căn hộ ở chỗ này chỗ kia được giá anh có bán không?
- Tao: Giá giờ nhiêu thế em?
- Sale: Dạ giá tầm chừng này (khoảng gấp 1,5 lần giá tao mua cách đây 1 năm), còn giá thuê tầm từng này (vẫn bằng đúng giá thuê 1 năm trước)

Ờ giá nhà tăng mẹ gấp 1,5 lần rồi, sao giá thuê vẫn vậy? Đéo hiểu kiểu gì? Giá thuê 1 năm giờ được khoảng 2% giá trị căn nhà.

Chuyện 2:
Thằng em xã hội của tao, dân CNTT BK, ra trường được khoảng 3 năm. Giờ nó đang làm remote cho cty ở Sinhg, lương được tầm 60tr/tháng. Đầu năm rồi nó liều mua 1 căn chung cư nhỏ nhỏ tại Ocean Park 1 54m2, giá tầm 3ty6 gì đó. Nó bảo thôi em cứ cố liều, ko mua bây giờ thì biết bao giờ mua được. Chúng mày thấy đấy lương 60tr/tháng, mà giờ chỉ mua được căn cc nhỏ xíu, xa nội thành, mua cũng chắc đéo gì đã ở được khi đi làm xa vl.
Giá đất giá nhà tăng ngày một tăng, thu nhập của bọn trẻ trẻ dù cao, nhưng ước mơ mua nhà bị bóp nghẹt. Cả cái xã hội này cuồng loạn vào bds đéo hiểu kiểu gì?

Ngân hàng đang tăng dần lãi vay, các gói vay mua nhà đéo được giải ngân nữa hoặc thắt rất chặt. Hỏi mấy thằng bạn làm ngân hàng thì lãi tiền từ hội sở chính cho chi nhánh vay đang bằng hoặc cao hơn cả lãi được ngân hàng công bố. Vậy thì sắp tới những thằng margin bds sẽ ra sao?

Bọn mày kể tiếp vài chuyện cuồng loạn trong cơn sóng bds này đi

Những bọn mua nhà vùnh giá thấp như tao luôn cho thuê ở mức giá thấp để đè bọn cho thuê giá cao

 

[Thích Chân Quang]

Nhà tao: HN, quận nội thành, mặt đường, cho các cty văn phòng thuê từ 2023 đến giờ vẫn chưa tăng giá đây, 3 năm rồi.

má t thuê mb mà năm nào cũng tăng +5% mặc dù lượng khách giảm dần cạnh tranh càng lớn năm sau thuế siết quá ko ổn là cook kiếm đâu chủ tốt như vầy

 

[Con trym nhỏ]

dân ngoài bắc điên cuồng vậy thôi chứ phía nam vẫn ế chỏng cu ra có giao dịch được đâu. Mấy thằng vào Vin GrandPark Q9 định tạo sóng giờ hốt cứt hết cả đám. Chúng nó tưởng lùa được gà ai dè làm chỗ cho đám F0 bị thằng Vượn lừa cắt lỗ.
Mà Bank mày nói tăng chứ tao thấy vẫn rẻ bỏ mẹ. Ls cố định 3 năm có 6.5% kìa, vẫn mua nợ của nhau ầm ầm.

khu VGP Q9 giờ giá sao mày, tao đang định múc 1 căn mà ngồi ngoài hn đéo biết tình hình trong đó sao

 

[Thích Chân Quang]

khu VGP Q9 giờ giá sao mày, tao đang định múc 1 căn mà ngồi ngoài hn đéo biết tình hình trong đó sao

sọt úp xong f0 thoát hàng rồi ,sóng con mẹ tụi nó lùa gà ko đc thành cư dân cả mớ nào là đại gia ngoài bắc chốt cọc onl

 

[ManhliettinhthanViet]

Bán hết BĐS đi, giữ lại vị trí đắc địa, có chỗ đỗ xe thoải mái thôi.
Mang tiền vào chờ CK sập phát nữa thì nhảy vào ôm mấy con sxkd thật như VNM, SAB ấy…. Thời gian tới sẽ đi vào thực chất hơn, các giá trị ảo sẽ xì dần. Cổ phiếu bơm thổi thì như đánh bạc, nên vào mấy con phòng thủ thôi.

Bọn Vin hiện tại, mỗi dự án, bno sẽ ra 1 đợt chỉ 10 lô, bán hết nó mới lại ra tiếp… cố giữ tính khan hiếm, chứ thực ra hàng thừa đầy rồi, nhưng nó có bọn NH bơm vốn, nên ko bán đi thì cứ vứt làm TSĐB thôi. Thằng nào ôm vào là đều 10 năm nữa chưa chắc về bờ nhé.

 

[Camledn]

Muốn nói về giá bds phải lấy hệ quy chiếu như so với vàng, tiết kiệm, cổ, coin...

Lại thêm so với Tq thì phải hiểu mấu chốt tạo sự khác biệt là TQ chỉ cho sở hữu 70 năm:
Nếu sở hữu lâu dài như Vn thì giá đất Tq kg biết đến đâu nữa.


Vậy bong bóng có kg? Có
Bong bóng nguyên nhân từ đâu? Theo tôi đó là phân hoá giàu nghèo quá cao. 20% dân số có khả năng sở hữu % bđs không tưởng và thao túng thị trường.

Vậy bong bóng có vỡ kg?
ta hãy đừng gọi bong bóng mà gọi là giá. Đã là giá thì theo luật cung - cầu.
Với đa số ng nghèo thì đắt nhưng với thiểu số người giàu thì vẫn còn quá rẻ thì giá sẽ cao nữa, có thể đến lúc sẽ gọi là khinh khí cầu.

Cầu còn cao (tập trung các TP lớn, các bđs sinh lời, tạo thu nhập thụ động) thì chẳng có gì gọi là bong bóng cả!

Tôi không muốn bàn chuyện vĩ mô vì sẽ rất dài nhưng nếu chỉ ở vi mô, nếu có 10 tỷ thôi, chắc chắn 50%-70% số đó phải nằm ở bđs chiến lược.

Tôi sẽ chẳng phải lo nghĩ gì nữa vì đó là Tích sản, đời con tôi hưởng cũng đc, tôi chả cần quan tâm tình hình địa chính trị hay biến động có thể gây tổn hại vốn như mua vàng, tín, cổ.

 

[Camledn]

Bán hết BĐS đi, giữ lại vị trí đắc địa, có chỗ đỗ xe thoải mái thôi.
Mang tiền vào chờ CK sập phát nữa thì nhảy vào ôm mấy con sxkd thật như VNM, SAB ấy…. Thời gian tới sẽ đi vào thực chất hơn, các giá trị ảo sẽ xì dần. Cổ phiếu bơm thổi thì như đánh bạc, nên vào mấy con phòng thủ thôi.

Bọn Vin hiện tại, mỗi dự án, bno sẽ ra 1 đợt chỉ 10 lô, bán hết nó mới lại ra tiếp… cố giữ tính khan hiếm, chứ thực ra hàng thừa đầy rồi, nhưng nó có bọn NH bơm vốn, nên ko bán đi thì cứ vứt làm TSĐB thôi. Thằng nào ôm vào là đều 10 năm nữa chưa chắc về bờ nhé.

Mới từ 01/2025 đến nay Sun nó lên dự án 3x 4x căn cung cư từ 1x-2x tầng khu Hoà Xuân, Hoà Quý, Đà Nẵng. Thấy nó bán vẫn ầm ầm

 

[Thị Nở]

đừng quan tâm giá đất làm gì nữa. vì nó là đòn bẩy của lũ doanh nghiệp khốn nạn được hậu thuẫn bởi các thề lực thù địt.

chỉ cần nhìn giá thuê nhà là biết giá trị thực của miếng đất.

chứ đm bỏ 3.6 tỷ ra mua cái căn 54m2 ở xa xôi hẻo lánh, lại còn chung cư. thì dm cứ thuê nhà mà ở. việc Lồn gì phải mua vs bán.

TQ đang sập giá, thì VN chắc 2 3 năm nữa là đi bụi theo sau. Bọn chung cư vỡ mồm hết.

 

[Con trym nhỏ]

sọt úp xong f0 thoát hàng rồi ,sóng con mẹ tụi nó lùa gà ko đc thành cư dân cả mớ nào là đại gia ngoài bắc chốt cọc onl

vậy giờ ngộp cắt lỗ nhiều hay vẫn cố gồng mày

 

[x47vn]

vậy giờ ngộp cắt lỗ nhiều hay vẫn cố gồng mày

Làm đéo gì mà ngộp sớm thế, mới đánh sóng được 2 tháng chứ mấy. Ngộp chỉ bọn sale lướt cọc là cùng

 

[x47vn]

đừng quan tâm giá đất làm gì nữa. vì nó là đòn bẩy của lũ doanh nghiệp khốn nạn được hậu thuẫn bởi các thề lực thù địt.

chỉ cần nhìn giá thuê nhà là biết giá trị thực của miếng đất.

chứ đm bỏ 3.6 tỷ ra mua cái căn 54m2 ở xa xôi hẻo lánh, lại còn chung cư. thì dm cứ thuê nhà mà ở. việc lồn gì phải mua vs bán.

TQ đang sập giá, thì VN chắc 2 3 năm nữa là đi bụi theo sau. Bọn chung cư vỡ mồm hết.

Ko mua nhà thì lại đéo biết mua gì? Giả sử 2 năm nữa sập đi thì cc có khi nó cũng tăng 30 - 50% so với hiện tại ấy chứ

 

[Thích Chân Quang]

vậy giờ ngộp cắt lỗ nhiều hay vẫn cố gồng mày

có đội sale đang thu ngộp đó nghe đồn khả quan lắm mà chưa đc tháng mà nói chung ảm đạm rồi ngon ăn là rùm beng lên rồi, khuyên thật là nên né ra đừng vô đó tầm tiền chơi bds nhà ở cho lành giá trong sg ko có ngáo như ngoài bắc đâu

 

[Cannabinol]

Ko mua nhà thì lại đéo biết mua gì? Giả sử 2 năm nữa sập đi thì cc có khi nó cũng tăng 30 - 50% so với hiện tại ấy chứ

Mua CC đầu tư là sai lầm, trừ khi mày bán đc nhanh và gom được nhiều.
CC sẽ lên đc giá trong ngắn hạn. Nhưng về dài hạn khi mà CC xuống cấp, sẽ mất giá.
Nếu là NĐT nhỏ lẻ, thì cứ mặt đất mà phang

 

[Thị Nở]

Ko mua nhà thì lại đéo biết mua gì? Giả sử 2 năm nữa sập đi thì cc có khi nó cũng tăng 30 - 50% so với hiện tại ấy chứ

câu chuyện sập ở bên tàu là như này.

lúc mua giá 500 vạn
hiện tại giá 200 vạn - vẫn phải trả lãi ngân hàng ở giá 500 vạn. -> chốt sổ tất toán ở 200 vạn. vì nếu tiếp tục trả, thì sẽ phải bỏ tầm 1000 vạn trong 10 -15 năm.
1 người bán, 10 ng bán, thì cái giá 200 vạn sẽ tụt mẹ xuống 150 vạn.

Ngược lại, có nhiều ng mua nhà giá 50 vạn, bán đi lúc 150 vạn, và giờ mua lại ở giá 50 vạn. trong 7 năm.

đấy là bên tàu, còn bên Việt thì tao chả biết.

 

[x47vn]

Mua CC đầu tư là sai lầm, trừ khi mày bán đc nhanh và gom được nhiều.
CC sẽ lên đc giá trong ngắn hạn. Nhưng về dài hạn khi mà CC xuống cấp, sẽ mất giá.
Nếu là NĐT nhỏ lẻ, thì cứ mặt đất mà phang

Lý thuyết an toàn là vậy, nhưng trường hợp thằng em này mới có 600M, mua nhà 3,6 tỷ thì ăn theo cái trả và vay theo tiến độ

 

[x47vn]

Bán hết BĐS đi, giữ lại vị trí đắc địa, có chỗ đỗ xe thoải mái thôi.
Mang tiền vào chờ CK sập phát nữa thì nhảy vào ôm mấy con sxkd thật như VNM, SAB ấy…. Thời gian tới sẽ đi vào thực chất hơn, các giá trị ảo sẽ xì dần. Cổ phiếu bơm thổi thì như đánh bạc, nên vào mấy con phòng thủ thôi.

Bọn Vin hiện tại, mỗi dự án, bno sẽ ra 1 đợt chỉ 10 lô, bán hết nó mới lại ra tiếp… cố giữ tính khan hiếm, chứ thực ra hàng thừa đầy rồi, nhưng nó có bọn NH bơm vốn, nên ko bán đi thì cứ vứt làm TSĐB thôi. Thằng nào ôm vào là đều 10 năm nữa chưa chắc về bờ nhé.

Vẽ dự án để có dòng tiền, dòng tiền bọn VIN này chắc đang căng lắm

 

[Cannabinol]

Lý thuyết an toàn là vậy, nhưng trường hợp này mới có 600M, mua nhà 3,6 tỷ thì ăn theo cái trả và vay theo tiến độ

600M là 600 triệu à?
600M mày tìm nhà mặt đất dễ cho thuê (gần trường học, công ty,...) hoặc bđs gần đó. Rồi vay NH mà đầu tư cho thuê. Để 1 tầng sinh hoạt.
Bài toán đấy hơn bài toán mày vay mua CC nhiều. Tao đã từng áp dụng hồi mới đầu tư BĐS

 

[x47vn]

600M là 600 triệu à?
600M mày tìm nhà mặt đất dễ cho thuê (gần trường học, công ty,...) hoặc bđs gần đó. Rồi vay NH mà đầu tư cho thuê. Để 1 tầng sinh hoạt.
Bài toán đấy hơn bài toán mày vay mua CC nhiều. Tao đã từng áp dụng hồi mới đầu tư BĐS

Thế à, hồi đó mày vốn tầm nhiêu và chiếm bao nhiêu % giá trị bds?

Trường hợp này ở HN, cầm 600M tính nhà mặt đất thì tao thấy hơi xa xôi

 

[Cannabinol]

Thế à, hồi đó mày vốn tầm nhiêu và chiếm bao nhiêu % giá trị bds?

Trường hợp này ở HN, cầm 600M tính nhà mặt đất thì tao thấy hơi xa xôi

Bây giờ thì đúng là xa xôi thật, nhưng ko phải là ko làm đc đâu. Mất nhiều thời gian hơn thôi
Hồi tao vào là những năm 2000, All in nhé.
Do tao nhìn ra đc nhu cầu về nhà ở và sinh sống ở HN. Ngày đấy người ta chủ yếu đầu tư USD, chứng khoán, cho vay lãi,...

 

[Tà đế 5]

Bây giờ thì đúng là xa xôi thật, nhưng ko phải là ko làm đc đâu. Mất nhiều thời gian hơn thôi
Hồi tao vào là những năm 2000, All in nhé.
Do tao nhìn ra đc nhu cầu về nhà ở và sinh sống ở HN. Ngày đấy người ta chủ yếu đầu tư USD, chứng khoán, cho vay lãi,...

Đ,m mày nhìn được năm 2000 về BĐS là kinh lắm rồi. Hồi đó tao đang đấm nhau u cả đầu với đám bạn trong trường tiểu học?

 

[Phongth]

Chỗ tao đất nông thôn thuộc Hà Nội, trước đất tầm 8tr/1m mà trong 2 năm nó tăng lên tới 20tr/m mà trong khi ở cái làng đó trong 2 năm ko hề có 1 công trình nào xây mới, đéo có cài gì cả, chợ cũng ko có, chỉ có mỗi 2 cái sạp bán thịt rau, 1 cái sạp bán hoa quả là hết, trong khi cạnh đó là Hòa bình thì nó phát triển hơn cái làng đó trong khi giá đất nó cũng chỉ max 8tr/m đéo hiểu nổi đất HN nó bị ngáo thực sự

Phú mãn ah

 

[tryhardworkhard]

Thằng em tao bảo, xứ Vịt còn phải in tiền dài dài để phát triển cơ sở hạ tầng, dự là BĐS sẽ tăng trong ít nhất 20 năm tới. Tất nhiên tăng x2, x3 như trước thì đéo có, nhưng nó sẽ tăng dần, tăng bền vững.

Vì sao, vì BĐS sẽ là kênh hút tiền, hút lạm phát, dân có tiền cứ đổ xô bơm tiền vào BĐS, nhà nước lại hút tiền về, điều hòa lại dòng tiền. Tiền nhà nước lại cứ thế bơm ra, nó cứ như một vòng lặp bất tận là vì thế.