Tao chia sẻ kiến thức về các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai: Cấp GCNQSDĐ lần đầu, Chuyển mục đích sử dụng, tách thửa...

[Alex1002]

T có miếng đất mặt tiền quốc lộ 50m, sâu 100m, đất NHK,
T nên tách 5 lô 10m hay 2 lô 10 còn 1 lô 30m nhỉ,
T định tách rồi xin lên thổ?

 

[Alex1002]

@HaiDang2018 , cho tao hỏi,

Người nhà tao làm hồ sơ đất trước 15/10/1993, đã nộp giấy giờ đo đạc đầy đủ (đủ bộ hồ sơ yêu cầu), nộp bên DVC, nộp hồi tháng đầu tháng 9, tháng cuối tháng 10 vừa rồi ông tổ trưởng khu vực nói là vừa được địa chính kêu gọi ra ký giấy tờ đất xác nhận gì đó, và đang niêm yết ở phường, từ lúc nộp tới giờ chỉ có địa chính gọi lên bổ sung giấy tờ còn thiếu 1 lần, 1 lần ông tổ trưởng báo, đến nay chưa thấy thông báo gì bên đó, tao nghĩ ra sổ phải trên 3 tháng quá, nghe ti vi nói chỉ 30 ngày, đúng là chỉ có làm trên tivi. có 1 người bà con cũng làm tương tự ( giấy tờ ổn hết) cỡ thời gian trên mà ở huyện khác, nghe nói đâu cỡ 4,5 tháng mới có; sao lâu dữ vậy.

Đcm vậy là nhanh rồi

 

[Ônggia18483]

.

 

[Alex1002]

Đầu tiên thuê đo vẽ để nó check ranh giới cho vì trước 2025 sử dụng 1 hệ toạ độ, hiện tại sự dụng hệ toạ độ khác, chưa kể các sai sót chủ quan trong quá trình đo vẽ có thể gây chồng lấn sau này có những trường hợp không thể chuyển nhượng được. Nên đất trước khi nhận chuyênt nhượng phải đo vẽ xem chồng lấn không?

Còn về chuyện bìa giả, sổ giả có thể check UCHI bên công chứng trước khi làm chuyển nhượng.

M giải thích hộ t, mấy cái sổ ko sử dụng hệ toạ độ mà chỉ ghi tờ bản đồ số mấy thửa mấy thì làm sao mà cắm mốc đúng ranh đúng thửa???

 

[chicken68]

Đcm vậy là nhanh rồi

đù, vậy mà nhanh hả pro, thông não cho t được không

 

[Alex1002]

đù, vậy mà nhanh hả pro, thông não cho t được không

Muốn nhanh hơn nữa lên tivi thôi, biết sao

 

[HaiDang2018]

@HaiDang2018 , cho tao hỏi,

Người nhà tao làm hồ sơ đất trước 15/10/1993, đã nộp giấy giờ đo đạc đầy đủ (đủ bộ hồ sơ yêu cầu), nộp bên DVC, nộp hồi tháng đầu tháng 9, tháng cuối tháng 10 vừa rồi ông tổ trưởng khu vực nói là vừa được địa chính kêu gọi ra ký giấy tờ đất xác nhận gì đó, và đang niêm yết ở phường, từ lúc nộp tới giờ chỉ có địa chính gọi lên bổ sung giấy tờ còn thiếu 1 lần, 1 lần ông tổ trưởng báo, đến nay chưa thấy thông báo gì bên đó, tao nghĩ ra sổ phải trên 3 tháng quá, nghe ti vi nói chỉ 30 ngày, đúng là chỉ có làm trên tivi. có 1 người bà con cũng làm tương tự ( giấy tờ ổn hết) cỡ thời gian trên mà ở huyện khác, nghe nói đâu cỡ 4,5 tháng mới có; sao lâu dữ vậy.

Do uỷ ban phường/xã từng địa phương thôi. Cái này tao không tư vấn cho mày khiếu nại vì đây là thời gian nhạy cảm bọn nó lại bới lỗi hành gia đình mày.

Nhưng có 1 cái sau này mày phải khiếu nại nếu bọn nó chậm chễ, gia đình mày phải được tính khung giá đất năm 2025. Nếu chứng minh được sử dụng trước 15/10/1993 phải được miễn 100% diện tích đất ở trong hạn mức.

 

[HaiDang2018]

T có miếng đất mặt tiền quốc lộ 50m, sâu 100m, đất NHK,
T nên tách 5 lô 10m hay 2 lô 10 còn 1 lô 30m nhỉ,
T định tách rồi xin lên thổ?

Phải đảm bảo điều kiện tách của địa phương về diện tích đất ở (đất thổ) tối thiểu, chiều ngang bám mặt đường tối thiểu, số thửa được tách tối đa mỗi lần tách.

M giải thích hộ t, mấy cái sổ ko sử dụng hệ toạ độ mà chỉ ghi tờ bản đồ số mấy thửa mấy thì làm sao mà cắm mốc đúng ranh đúng thửa???

Thuê đơn vị đo vẽ đo lại nhé

 

[nongdanrikc]

Kê khai tài sản thừa kế và sang tên sổ đỏ ra sao mày?

 

[marcusaurelius1991]

Bài hay đấy

 

[Kophaitao]

Đất thừa kế từ 1984 giờ lên sổ đỏ có bị tính phí chuyển đổi ko mày.
Cùng đất đó ông chú đã ra sổ đỏ cách đây 10 năm mà ko mất phí chuyển đổi

 

[HaiDang2018]

Kê khai tài sản thừa kế và sang tên sổ đỏ ra sao mày?

Ra VPCC nó làm hết cho.

Đất thừa kế từ 1984 giờ lên sổ đỏ có bị tính phí chuyển đổi ko mày.
Cùng đất đó ông chú đã ra sổ đỏ cách đây 10 năm mà ko mất phí chuyển đổi

Trong hạn mức đất ở của tỉnh thì không bị.

 

[nongdanrikc]

Ra VPCC nó làm hết cho.

Vpcc là mấy cái văn phong tư nhân bên ngoài á mày? , cho tao tham khảo chi phí được không?

 

[Kophaitao]

Ra VPCC nó làm hết cho.


Trong hạn mức đất ở của tỉnh thì không bị.

Vượt giới hạn
Cơ mà ông chú làm ra đc sổ hơn 400m2 ko mất phí

 

[HaiDang2018]

Vpcc là mấy cái văn phong tư nhân bên ngoài á mày? , cho tao tham khảo chi phí được không?

Đúng, khai nhận di sản rồi tặng cho quyền sử dụng đất là 2 thủ tục không mất thuế.

Chỉ cần mất phí công chứng thôi. Phí công chứng thì liên quan đến giá trị thửa đất xủa mày nên tao không biết mà tư vấn. Nếu trong khoảng 3-5 tỷ thì mất khoảng 5-6 triệu phí.

 

[nongdanrikc]

Đúng, khai nhận di sản rồi tặng cho quyền sử dụng đất là 2 thủ tục không mất thuế.

Chỉ cần mất phí công chứng thôi. Phí công chứng thì liên quan đến giá trị thửa đất xủa mày nên tao không biết mà tư vấn. Nếu trong khoảng 3-5 tỷ thì mất khoảng 5-6 triệu phí.

Cái này thì ai là người thẩm định giá trị v m

 

[vô danh tiểu tốt]

Chấm hóng

 

[vô danh tiểu tốt]

Ê, sao tao đọc mà cảm thấy mọi thứ với mày nó dễ dàng thế.
Mà cảm giác như thủ tục nước mình cũng thông thoáng khoa học vcl.
Ngoài cò ra, thì nếu một đội luật sư dựa hoàn toàn trên quy định mà làm việc với xã, liệu có cần bôi trơn hay không?
Mày trả lời giúp @HaiDang2018

 

[vô danh tiểu tốt]

Đúng, khai nhận di sản rồi tặng cho quyền sử dụng đất là 2 thủ tục không mất thuế.

Chỉ cần mất phí công chứng thôi. Phí công chứng thì liên quan đến giá trị thửa đất xủa mày nên tao không biết mà tư vấn. Nếu trong khoảng 3-5 tỷ thì mất khoảng 5-6 triệu phí.

Tao có người quen đi mua đất, trả tiền đầu cuối cho chủ đất rồi, có giấy tờ xác nhận mua bán và giao tiền đàng hoàng, mà thằng ml bán đất nó éo chịu đi làm sổ hồng. Dềnh dang qua cả thời gộp xã.
Theo mày, người quen của tao nên làm gì? Có thể kiện thằng kia được không. Hoặc có thể có động thái nào cho thằng kia nó biết chờn được không?

 

[HaiDang2018]

Tao có người quen đi mua đất, trả tiền đầu cuối cho chủ đất rồi, có giấy tờ xác nhận mua bán và giao tiền đàng hoàng, mà thằng ml bán đất nó éo chịu đi làm sổ hồng. Dềnh dang qua cả thời gộp xã.
Theo mày, người quen của tao nên làm gì? Có thể kiện thằng kia được không. Hoặc có thể có động thái nào cho thằng kia nó biết chờn được không?

Kiện được nhé. Khởi kiện vụ án yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng.

Ê, sao tao đọc mà cảm thấy mọi thứ với mày nó dễ dàng thế.
Mà cảm giác như thủ tục nước mình cũng thông thoáng khoa học vcl.
Ngoài cò ra, thì nếu một đội luật sư dựa hoàn toàn trên quy định mà làm việc với xã, liệu có cần bôi trơn hay không?
Mày trả lời giúp @HaiDang2018

Tao đã trải qua nhiều đau thương để đạt đến Level hiện tại. Có những vụ tao nộp chay 100%, có những vụ vi phạm thì phải bỏ tiền ra xử lý vì chủ đất sai.
Có những vụ dùng tiền cũng không cứu được.

Quan trọng là nguồn gốc, quá trình sử dụng đất có sai phạm hay không? Sai phạm nào khắc phục được, sai phạm nào không thể khắc phục. Nắm rõ mấy cái đấy thì đơn giản thôi.

 

[HaiDang2018]

Cái này thì ai là người thẩm định giá trị v m

Thứ 1 theo khung giá nhá nước.
Sau đấy nếu Thuế thấy thấp sẽ tính dựa trên 1 số giao dịch thực tế.
Nhưng sau 1-1-2026 khung giá đất của 34 tỉnh thành sẽ thay đổi về sát với giá thực tế (khoảng 70%) nên gần như sẽ áp dụng tính thuế theo khung giá Nhà nước.

 

[PS4X]

Bạn t mảnh đất hòa bình cũ, đang muốn làm chuyển đổi ít thổ cư trong ấy mà mãi k thấy tăm hơi. Các cán bộ xã bây h dám ký chưa sao lâu thế.
Tml nào biết tình hình chuyển đổi thổ cư ở Kim Bôi chỉ t với

 

[HaiDang2018]

Bạn t mảnh đất hòa bình cũ, đang muốn làm chuyển đổi ít thổ cư trong ấy mà mãi k thấy tăm hơi. Các cán bộ xã bây h dám ký chưa sao lâu thế.
Tml nào biết tình hình chuyển đổi thổ cư ở Kim Bôi chỉ t với

Làm hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất rồi nộp ở hành chính công phường.

Hồ sơ bao gồm:
Giấy chứng nhận QSDĐ
Căn cước công dân 2vc (nếu sở hữu chung) + chứng nhận kết hôn
Đơn xin chuyển mục đích + tờ khai thuế (lên phường xin)
Biên lai nộp thuế năm 2025

 

[Khongbietak]

Bác cho em hỏi, em có chi tiền cho dịch vụ chạy ra sổ đỏ hóa giá đất nhà nước. Cho nó chạy 2 năm rưỡi có ký hơp đồng dân sự với nó từ 2023 tới giờ mà chưa ra được sổ nữa. Sợ sang năm chạy bảng giá đất mới thì đi bụi. Tổng tiền hơn 5 lít bao gồm ra luôn sổ, chi cho nó 4 lít rồi mà chưa xong cái hợp đồng thuê với nhà nước nữa. Còn 1 tháng hơn hết năm cmnr. Giờ em phải làm sao đây
Nó cứ kêu anh an tâm đi hồ sơ của anh ở Tỉnh rồi, sẽ tranh thủ hối thúc. Mà đit me 2 năm hơn rồi bác, chẵng lẽ cầm hợp đồng ra thưa chết mẹ nó.
À em quên tháng trước nó vừa xuống đo lại nhà nữa

 

[JKull9x]

Pháp luật thường thức:
Hôm nay không bàn tố tụng nữa:
Tao chia sẻ kiến thức về các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai: Cấp GCNQSDĐ lần đầu, Chuyển mục đích sử dụng, tách thửa, nhập thửa, thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng....

Anh em có nhu cầu muốn hỏi thủ tục nào, cứ đặt câu hỏi tao sẽ trả lời nhé.

.