Cảnh báo lừa đảo‼️ [Đang rần rần] Xàm ơ Hồ Bá Lược quê hương 37 bị cò lừa mua trúng mảnh đất rởm tại Bình Dương nên phải 44

[MachNha]

Tóm tắt AI
Lão này trước khi 44 có viết lại 1 sớ dài qua tao đọc không nổi

Nội dung chính:

1. Hoàn cảnh gia đình:
Đầu tháng 5/2025, gia đình anh bán nhà sổ chung ở Tân Uyên, Bình Dương được 750tr, gom góp vay mượn được hơn 1 tỷ để mua đất sổ riêng cho mẹ già hơn 70 tuổi, em gái chưa chồng làm công nhân và anh trai bị bệnh khờ nhẹ.

2. Quá trình mua đất ở Bình Dương:
• Anh nhờ bạn thân 10 năm là Nguyễn Lâm Vũ tìm đất. Vũ giới thiệu qua mẹ nuôi là bà Mạc Thị Nhung (quê Hải Dương, tạm trú Tân An, Thủ Dầu Một). • Bà Nhung giới thiệu lô đất 202m2, thửa 1045, tờ bản đồ 28 tại phường Phú An, TP. Bến Cát (sau đình Phú Thuận) giá 1 tỷ 220tr. • Dù gia đình lo sợ bị lừa, bà Nhung cam kết chịu trách nhiệm hoàn toàn. • Ban đầu bên bán nói sổ đang cầm chỉ có photo, gia đình anh không mua. 10 ngày sau bà Nhung nói đã đổi chủ mới là ông Nguyễn Tấn Phú và con trai là Nguyễn Tấn Phúc (2000) đứng tên sổ. • Bà Nhung liên tục thúc ép, nói chủ tốt, nhà giàu có biệt thự ở Nguyễn Chí Thanh, có cả trăm sổ, nếu tranh chấp sẽ đền gấp 10.
3. Lúc đặt cọc và công chứng:
• Ngày 20/06/2025 cọc tại biệt thự nhà ông Phú, có ông Phú, con trai Phúc, bà Nhung, bà Tạ Thị Hà (lúc nói là em vợ ông Phú, lúc nói là cò của ông Phú). • Ngày 09/07/2025 ra công chứng, ông Phú không đi mà bà Hà đại diện. Trên hợp đồng công chứng chỉ ghi giá bán 250tr thay vì 1,22 tỷ. Bà Nhung giải thích là khai thấp để trốn thuế, bên bán chịu trách nhiệm. • Anh yêu cầu địa chính đo cắm ranh, ký giáp ranh trước khi công chứng nhưng bà Nhung nói đã đo rồi, yên tâm.
4. Phát hiện đất bị chồng ranh:
• Sau công chứng nhờ địa chính tư đo lại thì tọa độ bị xéo nửa đất, không khớp. Bà Nhung nói do sáp nhập tỉnh nên máy đo chưa cập nhật. • Sau khi em gái anh lấy được sổ hồng, nhờ địa chính phường Phú An đo lại (anh phải đóng 2tr, bà Nhung 2tr) thì kết quả đất bị chồng ranh, lấn qua đất hàng xóm hơn nửa đất. Nhà hàng xóm đã ở và rào mấy chục năm nên không thể dời rào. • Anh đến nhà ông Phú 4 lần đều bị từ chối gặp. Bà Hà nói ông Phú mua sao bán vậy, không còn trách nhiệm. Vì hợp đồng chỉ ghi 250tr nên nếu kiện thắng cũng chỉ được 250tr.
5. Bán tháo bị lỗ thêm:
• Bà Nhung hứa sẽ mua lại lô đất nhưng khất lần. Sau đó bà rao bán lô đất đó cho chị Thi với giá 1,14 tỷ (lỗ 80tr). Cọc 100tr, phải đưa 20tr tiền cò ngay. • Ngày 12/01/2026, bên chị Thi gọi địa chính đo lại cũng phát hiện chồng ranh. Kết quả anh phải trả lại 100tr cọc và mất 20tr tiền cò. Anh nói lúc đó rất suy sụp.
6. Lần đổi đất thứ 2 ở Tây Ninh:
• Bà Nhung nói đổi cho anh lô đất ở Tây Ninh (thửa 1086, tờ 18, xã Long Khánh, Bến Cầu cũ) là đất của bà nhưng đang đứng tên người anh họ ngoài Hà Nội là Phạm Hồng Đăng. • Ngày 23/03/2026 địa chính đo thì phát hiện lô này cũng bị hàng xóm lấn 18m2. Phải chấp nhận làm lại sổ mới bị mất 18m2. • Sau đó bà Nhung lại báo không đổi sổ được vì 2 lô bên cạnh đang bị ngân hàng phát mãi và đang ngăn chặn lô của bà do chồng ranh 3 bên.
7. Kết luận của tác giả:
Anh cho rằng mình đã bị đưa vào đường cùng, mất toàn bộ tài sản mấy chục năm của gia đình, không còn khả năng mua nhà cho mẹ già. Cuối bài anh viết trong trạng thái tuyệt vọng, nói nếu mọi người đọc được thì anh đã ra đi và mong cơ quan pháp luật lấy lại công bằng để mua nhà cho mẹ.

RIP.

Nhức đầu.

 

[NESTA2810]

Tao vừa ăn cơm xong .
Giờ tao tiếp tục phân tích cũng như cách xử lý trong trường hợp này nhé , lưu ý chỉ áp dụng với những khu vực mới , những khu dân trí thấp .
Sau khi mua và biết lầm thì phản ứng của hầu hết mọi người đó là chấp nhận lỗ và đẩy nhanh cho kẻ khác , cái này là điều bình thường thôi , chả có gì ghê gớm .
Nhưng nếu không đẩy được thì sao ?
Hãy bình tĩnh và cân nhắc tài chính xem có thể xây 1 căn nhà trên đất không ?
Nếu có thì hãy xây 1 căn nhà bán kiên cố trên đất , và phải lo lót làm sao được tồn tại , lo như thế nào thì tự suy nghĩ nhé và cố gắng xin được cái giấy phép .
Trong trường hợp của em L này thì phần thổ cư bị dính quy hoạch và vẫn có thể xây tiền chế và khi có nhà , có số , có sổ , tất nhiên nó sẽ dễ bán hơn so với việc bán 1 lô đất bị quy hoạch và chồng ranh .
Rất nhiều người họ không có tâm lý mua đất vì sợ xây dựng phiền phức rồi giấy tờ này nọ và thông thường họ sẽ tìm chọn những căn nhà mới xây dựng , có sổ mới cấp .
Tất nhiên yếu tố quy hoạch sẽ làm giảm giá trị căn nhà nhưng đối với nhiều người thì họ sẵn sàng chấp nhận miễn rẻ để có thể ở 5-10 năm hoặc làm kho xưởng , vv .
Nói chung motip ở Bình Dương là thường hay xử lý theo cách này .
Đơn giản thì cũng vẫn là úp bô lẫn nhau thôi , chỉ khác là phải tính toán lỗ bao nhiêu % theo từng phương án .

 

[Dr. Pepe]

Em L là một người không có kinh nghiệm về mua bán nhà đất và việc tin tưởng bà Nhung nên xuống cọc và mua đất ( cái này là thông tin từ tâm thư trước khi chết của em L ) .
Tao không dám nhận định đúng hay sai và tao chỉ phân tích dưới góc nhìn của một người buôn bán nhà đất thôi nhé .

Trước tiên , đối với bất cứ người nào mua nhà thì việc đầu tiên đó là phải đi xem thực tế , phải có được hình sổ , nắm được tổng thể thông tin của lô đất này .
Đó là logic mà bất cứ ai đều phải biết .
Trở lại câu chuyện em L .
Khi có nhu cầu mua đất và được bà Nhung giới thiệu lô này , nhưng vì có nhiều lấn cấn nên cứ lăn tăn và sau 3-4 lần đi lại cũng như cân nhắc thì mới xuống tiền .
Việc em L đã biết được lô đất của mình muốn mua đã bị dính quy hoạch hết 1/2 chưa , và phần thổ cư 100 mét kia nó nằm trong phần quy hoạch, hay không ?
Hoàn toàn là 1 ẩn số .
Vì nếu như đã biết mà vẫn mua thì khả năng cao là không ai điên đến vậy .

Còn nếu như hoàn toàn không biết thì có lẽ thực sự quá phi logic , vì việc xin hình sổ mà chắc chắn sổ nó có ghi rõ quy hoạch sẽ làm em L chùn tay .
Rất nhiều khúc mắc ở giai đoạn ban đầu này .
Bà Nhung nắm vai trò cực kỳ quan trọng và thực sự những thông tin ban đầu là như thế nào , có khi nào bà Nhung dùng 1 hình sổ khác để lừa xuống cọc ..vv .
Còn vai trò của ông Phú chủ đất nữa .

Anh yêu cầu địa chính đo cắm ranh, ký giáp ranh trước khi công chứng nhưng bà Nhung nói đã đo rồi, yên tâm.

 

[NESTA2810]

Đọc kỹ hết comment của tml nesta thì m sẽ thấy bóng gió rằng ông L sau khi biết lô đất mình mua bị trap rồi thì ông L đi bán lại ( trap ) người khác nhưng không thành.
Rồi vấn đề ae môi giới sẽ giúp gia đình ông L có đất có nhà nữa, nghe rất phi lý đúng không?
Tóm lại là người mua có thể mua lầm chứ người bán hoặc môi giới đéo bao giờ lầm.
Và những miếng đất đang trong tình trạng chết ngộp vì quy hoạch rất nhiều chờ những con mồi sập bẫy.
T có ông bác ruột chỉ vì thằng con nợ nần mà phải bán miếng đất gần 10 tỏi để trả nợ nhưng trong cái xui lại có cái hên, thằng đầu cơ mua xong thì nhà nước lại công bố quy hoạch, giờ cũng miếng đất đó bán 3 tỏi đéo ai mua

Tao vẫn nói 1.2 tỷ là nhỏ bé mà , so với sự việc xảy ra thì nó quá nhỏ .
Thằng đầu tư ở Dĩ An nó mới úp cái hình mới donate cho gia đình em L , số tiền là 21 triệu .
Mày thấy đó chỉ là 1 trường hợp thôi đó .
Và ở Bình Dương thì hội người Nghệ An rất đông , tiềm lực lớn , họ sẵn sàng bỏ ra để giúp đỡ .
Bên nào cũng có lợi thôi .

 

[Dr. Pepe]

Trước khi 44 sao ko xử con nhung, thằng phú luôn đi

bác nói rất đúng. Trừ khi ông kia bị thiếu kiến thức trầm trọng ( mà thiếu đến mức đó đằng nào cũng bị lừa ) . Việc tự đo đạc sơ bộ lại mảnh đất + lên địa chính xin QH là việc cần làm. Nên bảo bị lừa kiểu đó có gì đó rất sai.

Anh yêu cầu địa chính đo cắm ranh, ký giáp ranh trước khi công chứng nhưng bà Nhung nói đã đo rồi, yên tâm.

 

[NESTA2810]

Anh yêu cầu địa chính đo cắm ranh, ký giáp ranh trước khi công chứng nhưng bà Nhung nói đã đo rồi, yên tâm.

Vậy mà mày còn chưa chịu là anh L không có kinh nghiệm nữa ah .
Việc họ nói đó là việc của họ còn việc mình mua bán thì phải có giấy tờ và xác định cụ thể từ bên địa chính .

 

[Volibear]

Quả này con mụ Nhung chắc đéo ai thèm tìm đến mua bán nữa rồi.

 

[lmaovader]

Anh yêu cầu địa chính đo cắm ranh, ký giáp ranh trước khi công chứng nhưng bà Nhung nói đã đo rồi, yên tâm.

Thật sự đứng trên góc nhìn của L thì cũng hợp lý thôi. Chưa bao giờ dính tới chuyện mua bán đất đai, nghĩ rằng quen người này họ hiểu biết sâu sẽ giúp mình. Thế là vào tròng.

 

[lmaovader]

Quả này con mụ Nhung chắc đéo ai thèm tìm đến mua bán nữa rồi.

Chuyện tiếp tục bung bét ra lớn hơn thì có mùi đi tù luôn chứ bán không được thì xi nhê gì.

 

[fatboy]

Thật sự đứng trên góc nhìn của L thì cũng hợp lý thôi. Chưa bao giờ dính tới chuyện mua bán đất đai, nghĩ rằng quen người này họ hiểu biết sâu sẽ giúp mình. Thế là vào tròng.

Quả này con mụ Nhung chắc đéo ai thèm tìm đến mua bán nữa rồi.

Anh yêu cầu địa chính đo cắm ranh, ký giáp ranh trước khi công chứng nhưng bà Nhung nói đã đo rồi, yên tâm.

xin nhắc với anh em , người lừa chúng ta ngon nhất thường là người quen. Tiền nong thì quen thân kệ mẹ. Tin người đến cái mức này nói thật khó mà sống quá 40.

 

[NESTA2810]

Quả này con mụ Nhung chắc đéo ai thèm tìm đến mua bán nữa rồi.

cẩn thận vô khám chứ buôn bán gì nữa .
Mụ này vừa điếm lại vừa keo kiệt chứ thực sự dân cò lớn , đầu tư lớn , nó sẽ không giải quyết vậy .

 

[7214n]

Vậy mà mày còn chưa chịu là anh L không có kinh nghiệm nữa ah .
Việc họ nói đó là việc của họ còn việc mình mua bán thì phải có giấy tờ và xác định cụ thể từ bên địa chính .

Có người cả đời tích góp mới mua được mảnh đất, tất nhiên là chưa có kn. Người môi giới phải tư vấn đầy đủ cho KH chứ sao bắt KH là người tiêu dùng thông thái được.
Tư vấn sai lại tiếp tục tư vấn tiếp để khách úp bô người sau. Nghe thì như đang cứu khách, thực tế là đang tạo thêm giao dịch để ăn hoa hồng. Làm riết thì người ta chửi môi giới cũng đéo oan.

 

[NESTA2810]

Vụ này mà lão Phú chủ đất ngày mai đăng đàn và công bố lão chỉ bán lô đất với giá 350 triệu , lần 1 cọc 100 và khi công chứng giao nốt 250 , nữa thì tung trời .
Mà cho đến giờ phút này lão Phú vẫn im lặng , không hề phản ứng hay cải chính gì .
Tao nghiêng về việc bà Nhung tự nâng giá lên 1.2 tỷ chứ giá thực tế chỉ vài trăm triệu .
Sau khi công chứng thì bà Nhung và vài bà khác chia nhau số tiền chênh lệch , lão Phú vô can .

 

[Marine Corp Commandant]

.

Vụ này mà lão Phú chủ đất ngày mai đăng đàn và công bố lão chỉ bán lô đất với giá 350 triệu , lần 1 cọc 100 và khi công chứng giao nốt 250 , nữa thì tung trời .
Mà cho đến giờ phút này lão Phú vẫn im lặng , không hề phản ứng hay cải chính gì .
Tao nghiêng về việc bà Nhung tự nâng giá lên 1.2 tỷ chứ giá thực tế chỉ vài trăm triệu .
Sau khi công chứng thì bà Nhung và vài bà khác chia nhau số tiền chênh lệch , lão Phú vô can .

Thế bà Nhung sắp ăn cơm nhà nước à

 

[Bbo]

Tao vẫn nói 1.2 tỷ là nhỏ bé mà , so với sự việc xảy ra thì nó quá nhỏ .
Thằng đầu tư ở Dĩ An nó mới úp cái hình mới donate cho gia đình em L , số tiền là 21 triệu .
Mày thấy đó chỉ là 1 trường hợp thôi đó .
Và ở Bình Dương thì hội người Nghệ An rất đông , tiềm lực lớn , họ sẵn sàng bỏ ra để giúp đỡ .
Bên nào cũng có lợi thôi .

Vài năm trước t chỉ lo vùi đầu vào việc, gia đình có ít tiền nhàn rỗi nên kêu bà già cầm tiền đi mua lô đất để dành, nghe mấy thằng cò đất dụ dỗ sao mua ở nơi khỉ ho cò gáy, vừa hết dịch covid là tao giục bán gấp huề vốn cũng được, may là kịp thoát hàng. Không biết bây giờ khu đó đã trải nhựa đường kéo điện vô như mấy tml môi giới hứa hẹn chưa.

 

[Phong Thấp]

Ah , tao đang nói đến việc xử lý trên giấy tờ .
Còn tất nhiên thì nếu nhà nhỏ đem theo thước đo thì cũng là 1 bước nên làm .
Nhưng tao toàn mua bán nhà to nên chưa bao giờ cầm thước đo .
Và nói luôn cho mày hiểu .
Đo 1 miếng đất 3*10 nó đơn giản .
Nhưng nếu đo 1 căn nhà nở hậu và có hình thể không vuông vắn thì không đo được đâu

Có thiết bị đo diện tích đất chuyên dụng nha tml

Máy đo diện tích đất GPS GNSS S3 Tiếng Việt - ĐoDiệnTíchĐất.com

Máy đo diện tích đất GNSS S3 Tiếng Việt chính hãng. Máy đo diện tích đất đồi, đất rừng, đất ruộng giá chỉ 2.350.000đ miễn ship. Bảo Hành 12 tháng đổi mới.

dodientichdat.com

 

[NESTA2810]

.


Thế bà Nhung sắp ăn cơm nhà nước à

chờ conan vô cuộc mới biết chứ sao tao biết .
Nhưng thông thường để bán 1 lô đất xấu từ chủ đầu tư F0 đến tay người mua F5 thì nó qua rất nhiều cò , nhiều mối quan hệ .
Do đó để bóc tách hết ra thì mất nhiều thời gian và cần lời khai và những tin nhắn của bà Nhung .

 

[NESTA2810]

Có người cả đời tích góp mới mua được mảnh đất, tất nhiên là chưa có kn. Người môi giới phải tư vấn đầy đủ cho KH chứ sao bắt KH là người tiêu dùng thông thái được.
Tư vấn sai lại tiếp tục tư vấn tiếp để khách úp bô người sau. Nghe thì như đang cứu khách, thực tế là đang tạo thêm giao dịch để ăn hoa hồng. Làm riết thì người ta chửi môi giới cũng đéo oan.

Đất nước này nó thế .
Mày không thấy trên mọi mặt trận đều lừa đảo úp bô lẫn nhau ah .
Mày phải tự trang bị cho mình những kỹ năng , những hiểu biết chứ ngồi đó mà trông chờ vào lương tâm của người khác .

 

[Dr. Pepe]

Đằng nào cũng chết sao ko cho bọn lừa một phát

@Dâm dê dô dáo dục

 

[NESTA2810]

Có thiết bị đo diện tích đất chuyên dụng nha tml

Máy đo diện tích đất GPS GNSS S3 Tiếng Việt - ĐoDiệnTíchĐất.com

Máy đo diện tích đất GNSS S3 Tiếng Việt chính hãng. Máy đo diện tích đất đồi, đất rừng, đất ruộng giá chỉ 2.350.000đ miễn ship. Bảo Hành 12 tháng đổi mới.

dodientichdat.com

Tao chuyên úp bô mà .
Tao không cần phải mua

 

[vailon.com]

Thế mà cũng bị nó lừa mới tài

 

[Volibear]

Tao thấy ảnh súng nhỏ đến viếng là bên an ninh đấy. Tức là vụ này nghiêm trọng thì an ninh nó mới thò mặt ra.

 

[VIP0005]

đm ngu Lồn đi mua đất của mấy tml cò đất bắc kỳ ,, sao đéo mua đất của Bác Vượn cho nó uy tín......./////

 

[Phong Thấp]

Đất nước này nó thế .
Mày không thấy trên mọi mặt trận đều lừa đảo úp bô lẫn nhau ah .
Mày phải tự trang bị cho mình những kỹ năng , những hiểu biết chứ ngồi đó mà trông chờ vào lương tâm của người khác .

Kỹ năng bắn súng và cây k54 là đủ

 

[Cửu Giác Đài]

Tao không tóm tắt về chi tiết của vụ mua bán đất nữa , vì có rất nhiều người tóm tắt rồi .
Nhưng đa số mọi người đểu hiểu sai bản chất của vụ này chỉ là bị chồng lấn ranh đất và mọi người cứ thắc mắc là vì sao em L không lên phường xin giấy phép xây dựng , rồi cứ xây theo như lời bà Nhung .
Bản chất sai hoàn toàn .
Lô đất của em L mua có tổng S là 202 mét , và có 100 mét thổ cư .
Nhưng theo quy hoạch thì diện tích bị mất khi mở đường là 128 m và quan trọng nhất là vị trí 100 mét thổ cư này nó nằm ở phần bị quy hoạch .
Đây là mấu chốt của vấn đề là không thể xây dựng , chứ không phải chỉ bị trồng ranh đất .
Con mụ Nhung nó up tin nhắn và cố tình không nói đến việc này .
Nhiều người cứ thắc mắc là sao không lên phường này nọ , thực ra là bị quy hoạch hết rồi , sao xây dựng được .

Thế này là lừa đảo rồi còn gì. Chắc chắn 2 đứa này lợi dụng tình hình quy hoạch nên lừa gia đình này để thoát hàng miếng đất bị quy hoạch. Nếu Conan làm đến nơi đến chốn thì nhấc mẹ chúng nó vào ngủ với kiến 3 hôm là nôn ra hết

Đọc thế này buồn quá, thực sự ko thể trông đợi xã hội nó tử tế với mình đc. Mà đi đâu cũng phải cẩn thận.