Bỏ tiền kinh doanh, 5 năm hoàn vốn thì có gọi là thành công

[quantruong281989]

Như tiêu đề, tao bỏ 1,2 tỷ để xây 5 kiot cho thuê (đất nhà tao gần trung tâm, gần chợ) với giá 4tr/tháng/căn. Theo chúng mày kinh doanh 5-6 năm hoàn vốn thì có ok ko.

 

[Phở Đặc Biệt]

Thường kinh doanh thì 2 năm mới thành công

 

[Hakovu]

Mày có tự tin lúc nào cũng cho thuê được hay không? Hay chỉ cho thuê đc 3-4 kiot

 

[banbema11]

Ok hay k thì m phải tự cân đối , nhưng theo qđ của t thì 1-2 tỷ xây cho thuê thì khá an toàn nhưng m phải cân nhắc xem khấu hao các th xấu k có khách thuê còn việc kd cho thuê t thấy khá ổn nếu m k có nhiều tgian quản lý

 

[quantruong281989]

Mày có tự tin lúc nào cũng cho thuê được hay không? Hay chỉ cho thuê đc 3-4 kiot

Ngay gần chợ và khu tao ở cũng sầm uất buôn bán nên khả năng thuê hết là cao

 

[Hakovu]

Ngay gần chợ và khu tao ở cũng sầm uất buôn bán nên khả năng thuê hết là cao

Sao mày k tính mày kinh doanh trên chỗ ấy, sao phải cho thuê

 

[leductrung2812]

Quan tâm

 

[quantruong281989]

Sao mày k tính mày kinh doanh trên chỗ ấy, sao phải cho thuê

Tao còn 1 chỗ gần đó và đang kinh doanh nên chỗ thứ 2 tao xây cho thuê

 

[Hakovu]

Tao còn 1 chỗ gần đó và đang kinh doanh nên chỗ thứ 2 tao xây cho thuê

Theo tao thế thì mày xây mà cho kinh doanh.
Nhưng phải tính: ví dụ 1.2 tỷ ấy mày bỏ vào NH, mỗi năm tiền lãi bao nhiêu. Và mày bỏ 1.2 tỷ xây, mỗi năm được bao nhiêu. Và bn năm thì bằng mày bỏ tiền vào NH

 

[Cuongtuachua1]

Được làm cái đó k lo cứ làm đi

 

[coolboyx12]

1. Đọc thêm về chiết khấu dòng tiền, lạm phát, chi phí cơ hội. ở nước lạm phát cao và còn đang phát triển nhanh thì tính rẻ 20% năm nhé.
2. Đọc về kế toán tính khấu hao.
3. Liệt kê các chi phí vận hành, sửa chữa, nâng cấp, rủi ro pháp lý của việc cho thuê dài hạn. 5 triệu là doanh thu, đừng nhầm nó với lãi.
=> nên làm nếu không thể nghĩ ra mục đích khác cho BĐS và 1,2 tỷ đó + mày chắc chắn không cần bán BĐS đó trong ít nhất 10 năm tới + Mày buộc phải sống nhờ vào tiền cho thuê đó mới đủ. Và nên nhớ lãi không nằm ở việc chi ra 1tỷ2 và thu về tiền thuê nhà. Khoản đó may ra chỉ vừa đủ chi trả cho chiết khấu dòng tiền, chi phí cơ hội thôi. Tức là tiền này chỉ là khoản bù đắp cho sự bốc hơi của 1,2 tỷ đó trong thời gian chờ BĐS đó được bán tại thời điểm giá tốt.


Nhìn cái biểu đồ giá vàng thôi là hiểu chuyện nhé. Nếu là tao, nếu lười kinh doanh + có ít tiền thì ít nhất cũng dùng 1tỷ2 đó, đợi giá vàng xuống đầu 5 thì mua vàng để đó, vàng đủ 1 BĐS khác thì lại mua thêm BĐS đỡ đau đầu

 

[oaht2021]

1. Đọc thêm về chiết khấu dòng tiền, lạm phát, chi phí cơ hội. ở nước lạm phát cao và còn đang phát triển nhanh thì tính rẻ 20% năm nhé.
2. Đọc về kế toán tính khấu hao.
3. Liệt kê các chi phí vận hành, sửa chữa, nâng cấp, rủi ro pháp lý của việc cho thuê dài hạn. 5 triệu là doanh thu, đừng nhầm nó với lãi.
=> nên làm nếu không thể nghĩ ra mục đích khác cho BĐS và 1,2 tỷ đó + mày chắc chắn không cần bán BĐS đó trong ít nhất 10 năm tới + Mày buộc phải sống nhờ vào tiền cho thuê đó mới đủ. Và nên nhớ lãi không nằm ở việc chi ra 1tỷ2 và thu về tiền thuê nhà. Đó khoản đó may ra chỉ vừa đủ chi trả cho chiết khấu dòng tiền, chi phí cơ hội thôi. Tức là tiền này cùng lắm chỉ là khoản bù đắp cho sự bốc hơi của 1,2 tỷ đó trong thời gian chờ BĐS đó được bán tại thời điểm giá tốt.


Nhìn cái biểu đồ giá vàng thôi là hiểu chuyện nhé
View attachment 642870

Dậy sớm vãi, mấy nay bỏ forum đi đâu đấy?

 

[coolboyx12]

Dậy sớm vãi, mấy nay bỏ forum đi đâu đấy?

Ko phải dậy sớm mà là ngủ muộn. Cả ngày mất điện, chỗ làm chúng nó cày bù mình cũng éo nỡ ngủ.

 

[truong_tn07]

Lấy 200 dựng 5 kiot bằng kết cấu.1 tỷ còn lại nếu ko biết đầu tư đâu thì mua mảnh đất

 

[Xamvnio]

Nếu giá thuê chỉ 4tr/tháng mày thử giảm chi phí xây dựng xuống tí. Kinh nghiệm của tao là xây tiền chế. Làm bộ khung, toilet thôi rồi cho khách thuê tự trang bị những thứ khác

 

[Thị Nở]

đếm cua trong lỗ rồi mày ơi. nếu là 4tr lãi thì câu chuyện khác, nhưng 4tr doanh thu thì câu chuyện khác hẳn.
ở trên có nói r, tao k nói lại.
cái mày nghĩ k phải kinh doanh lắm đâu, đơn giản là mua đất để đó thôi

 

[linhnguyen69]

1. Đọc thêm về chiết khấu dòng tiền, lạm phát, chi phí cơ hội. ở nước lạm phát cao và còn đang phát triển nhanh thì tính rẻ 20% năm nhé.
2. Đọc về kế toán tính khấu hao.
3. Liệt kê các chi phí vận hành, sửa chữa, nâng cấp, rủi ro pháp lý của việc cho thuê dài hạn. 5 triệu là doanh thu, đừng nhầm nó với lãi.
=> nên làm nếu không thể nghĩ ra mục đích khác cho BĐS và 1,2 tỷ đó + mày chắc chắn không cần bán BĐS đó trong ít nhất 10 năm tới + Mày buộc phải sống nhờ vào tiền cho thuê đó mới đủ. Và nên nhớ lãi không nằm ở việc chi ra 1tỷ2 và thu về tiền thuê nhà. Khoản đó may ra chỉ vừa đủ chi trả cho chiết khấu dòng tiền, chi phí cơ hội thôi. Tức là tiền này chỉ là khoản bù đắp cho sự bốc hơi của 1,2 tỷ đó trong thời gian chờ BĐS đó được bán tại thời điểm giá tốt.


Nhìn cái biểu đồ giá vàng thôi là hiểu chuyện nhé. Nếu là tao, nếu lười kinh doanh + có ít tiền thì ít nhất cũng dùng 1tỷ2 đó, đợi giá vàng xuống đầu 5 thì mua vàng để đó, vàng đủ 1 BĐS khác thì lại mua thêm BĐS đỡ đau đầu
View attachment 642870

Với tình hình này đợi vàng xuống đầu 5 chắc méo có. T cay vl, làm trong nghề mà đéo mua dc bds. Chậm có vài ngày mà giờ chủ nhà quay đầu. Tư vấn hết nc hết cái để cứu cả tao cả chủ nhà mà họ méo nghe. Buồn!