Mấy thằng làm cò bds vô đây

[Cutololo_99]

Theo tôi cò thì có 2 dạng.
1. Chuyên dự án ( có fom từ chủ đầu tư rồi tìm khách thôi- nhàn hơn chuyên ngiệp hơn)
2. Chuyên thổ cư ( Thì cứ phải cứng tuổi thì ngta có kinh ngiệm hiểu biết hơn, phong thuỷ , quy hoạch tất tần tật
Chắc bác thớt đen gặp đúng cò non k nge khách hàng chia sẻ, chỉ chăm chăm tư vấn . Cái này hợp với mấy ng ít giao dịch bds, còn người đã mua bán nhiều như bác nge nó k lọt tai là phải

 

[Cutololo_99]

 

[TatDenYeuEm]

Cò BDS thì 80% như mày nói, loại lươn khươn d nghề ngỗng gì vào làm BDS coi như cứu cánh(đặc biệt là bds thổ cư) chứ chung cư dự án nó qua sàn còn có bài bản (vs nó cũng nắm rõ về dự án nó bán)
Bán thổ cư cực khó, thằng cò nó phải am hiểu rất nhiều lĩnh vực - quy hoạch - phong thủy để tiếp chuyện chém gió một cách bài bản chứ d phải múa 3 tấc lưỡi - phò già hết date lại chém thành loli còn zin là hỏng bét do khách người ta cũng d ngu nên nghe bốc phét quá đà bố ai chả ghét.
Đợt nhà t có việc nên bán bớt 1 cái nhà, dcm bọn cò vào đúng kiểu la liếm d dc tích sự gì cả, giá 3 tỷ nó bảo nó lấy 100tr hoa hồng rao lên 3.1 tỷ xong kêu khó quá toàn dẫn mấy ông trả 2 tỷ vào. Về sau tao tự bán 2950.
Dm bọn lươn khươn thế d ai chả ghét

Mày nói đúng vấn đề.

 

[kenghienruou]

book

 

[Phamhuytan]

Đợt vừa rồi tao có nhu cầu mua nhà, nên gặp khá nhiều cò. Và tao thấy như này. Một cái bọn mồm loa mép kèn, tranh ăn tranh nói, nói ngu nói lấy được để nói, và đéo ai muốn nghe chúng mày nói.

Thực sự là chúng mày đang làm ngược hoàn toàn với quy luật, gây bực mình. Mất cảm tình

Thứ nhất : cò chỉ có nhiệm vụ hỏi về nhu cầu khách hàng - cung cấp đầy đủ thông tin về sản phẩm (bí kíp là chúng mày phải đặt mình là khách hàng, để hiểu nhu cầu thực sự của họ)
Chứ đéo phải cứ leo lẻo mồm theo ý chúng mày

Thứ hai: khi tao đi xem nhà, tao có chia sẻ những nhu cầu rằng cần phải sửa chữa chỗ này, chỗ kia. Thì cò phải đóng góp thêm vào, chứ đéo phải cứ leo lẻo mồm là "nhà còn đẹp mà a, vô ở liền cần gì sửa". Ơ thế tao ở hay mày ở??? Tao mua hay mày mua??

Thứ ba : khi khách và chủ gặp nhau, thì câm mõm để 2 bên tự làm việc. Vì lúc đó mày có đứng về phía bên nào cũng là sai.

Thứ tư : khi đi mua một thứ tài sản tiền tỷ, người ta tự biết xem xét, cân đo đong đếm chán chê với khả năng và nhu cầu của họ. Đéo cần chúng mày phải tính dùm.

Thứ năm: khi đã có cảm tình, thì mọi người cũng hào sảng hơn, giao dịch dễ thành công. Và sau này có nhu cầu mua bán họ lại nhớ đến mình, ưu tiên cho mình trước. Đó là tư duy lâu dài, chứ đéo phải một lần là xong.

Cuối : người bỏ tiền luôn phải suy nghĩ nhiều hơn người nhận tiên, bọn cò đéo hiểu nên thường đứng về phía người bán. Đây chính là sai lầm nghiêm trọng và đi ngược lại quy luật.

Rất hay, tao thì không có buôn bán BĐS. Nhưng mà từ bài của mày, tao sẽ có thêm bài học để chăm sóc khách tốt hơn. Cảm ơn mày đã chia sẻ.

 

[blackbick123]

Đợt vừa rồi tao có nhu cầu mua nhà, nên gặp khá nhiều cò. Và tao thấy như này. Một cái bọn mồm loa mép kèn, tranh ăn tranh nói, nói ngu nói lấy được để nói, và đéo ai muốn nghe chúng mày nói.

Thực sự là chúng mày đang làm ngược hoàn toàn với quy luật, gây bực mình. Mất cảm tình

Thứ nhất : cò chỉ có nhiệm vụ hỏi về nhu cầu khách hàng - cung cấp đầy đủ thông tin về sản phẩm (bí kíp là chúng mày phải đặt mình là khách hàng, để hiểu nhu cầu thực sự của họ)
Chứ đéo phải cứ leo lẻo mồm theo ý chúng mày

Thứ hai: khi tao đi xem nhà, tao có chia sẻ những nhu cầu rằng cần phải sửa chữa chỗ này, chỗ kia. Thì cò phải đóng góp thêm vào, chứ đéo phải cứ leo lẻo mồm là "nhà còn đẹp mà a, vô ở liền cần gì sửa". Ơ thế tao ở hay mày ở??? Tao mua hay mày mua??

Thứ ba : khi khách và chủ gặp nhau, thì câm mõm để 2 bên tự làm việc. Vì lúc đó mày có đứng về phía bên nào cũng là sai.

Thứ tư : khi đi mua một thứ tài sản tiền tỷ, người ta tự biết xem xét, cân đo đong đếm chán chê với khả năng và nhu cầu của họ. Đéo cần chúng mày phải tính dùm.

Thứ năm: khi đã có cảm tình, thì mọi người cũng hào sảng hơn, giao dịch dễ thành công. Và sau này có nhu cầu mua bán họ lại nhớ đến mình, ưu tiên cho mình trước. Đó là tư duy lâu dài, chứ đéo phải một lần là xong.

Cuối : người bỏ tiền luôn phải suy nghĩ nhiều hơn người nhận tiên, bọn cò đéo hiểu nên thường đứng về phía người bán. Đây chính là sai lầm nghiêm trọng và đi ngược lại quy luật.

nó có loại cò đại trà và cò tinh tế mày ạ

 

[linhnguyen69]

T cũng là "cò" bds tại HN nhưng chuyên thổ cư.
m cũng có phần đúng nhưng chắc gặp các a e mới hoặc 8x đổ về trước kiểu bán hàng văn vở tráo trở soen soét.
Việc mày cần làm khi muốn mua đất hoặc nhà:
- Chia sẻ rõ tài chính và nhu cầu. ( Phải tìm hiểu nữa nhé nhu cầu sát với thực tế). VD Trương Định chả hạn 1 cái nhà ổn ổn mới 90% 30m2 x 5 tầng ngõ trung bình thì nó cỡ 3 tỷ. Thì m mục đích nhu cầu nó cũng từa tựa thế chứu k phải là cái nhà trị giá 3 tỷ mà mày chỉ có 2 tỷ và đi tìm nhà. Gặp mg có tâm nó sẽ tư vấn cho mày tỉnh ngủ còn gặp a e non hoặc tham thì sẽ dong dắt m đi xem nhà sml để có cái nhìn và nhận định đúng thị trường.
- Tìm 1 mg chuyên nghiệp và có tâm. Như t trong nghề 5 năm thì cỡ 70% các kiến thức về quy hoạch, pháp lý, xây dựng là nắm được sẽ tư vấn cho khách. Nhiều khi tư vấn cho khách rất tâm huyết mà khách lại k muốn nghe thì thôi. Sau này khỏi trách cứ gì.

T đi làm không làm bên dự án nên chỉ làm bên thổ cư nên 2 bên đến với nhau là hợp tác và sự tôn trọng lẫn nhau. T là chuyên gia trong lĩnh vực này thì đương nhiên t giỏi trong ngạch này mà thôi.

T đi làm cũng rất nhiều khách, nếu gặp khách nào cảm giác k thoải mái thì k chăm sóc nữa.
Thằng gì ở trên chê mg kênh giá bla bla. Giờ mua bds thổ cư ở HN đã gần như thành luật rồi nhà dưới 3 tỷ HH 100tr -> nhà trên 3 tỷ HH 3% giá bán thực tế. T đã từng chốt căn nhà 5 triệu đô rồi nhé. Thế nên hãy tôn trọng người MG đối diện vì khi hợp tác trên sự tôn trọng thì nó mới tâm huyết với mày được hehe.

Tao hơi tò mò. Trước tao cũng chơi mấy cái building trên 5 triệu USD nhưng chưa có duyên. Tao muốn hỏi mày một số vấn đề được không ?!

Chắc mày cũng thừa biết chiêu lách thuế bằng cách để giá giao dịch ở mức thấp. Tao vẫn luôn lăn tăn, với những nhà giá trị thấp người ta có thể thoải mái. Nhưng giá trị cao như vây, liệu thằng mua có nổi lòng thàm chơi lại thằng chủ nhà không. hay trong trường hợp này. phía mày và phía chủ nhà làm vi bằng sát sao để đảm bảo quyền lợi!?

rảnh thông não giúp tao phát nhé, tks tml

 

[ginnn08]

Hôm tao hỏi miếng đất cách nhà đâu đó chưa đến 1km, 1 em sale hẹn tao sáng chủ nhật qua Bình Thạnh (Cách tao 7 8km) để BÊN EM CÓ XE ĐƯA ĐÓN ANH ĐI XEM ĐẤT Ạ.

 

[linhnguyen69]

THường những khách hàng mua nhà triệu đô là tầm cao. Khách tầm cao thì 1 số lượng k nhỏ là rửa tiền nên việc để giá sát thực tế sau này phục vụ "công việc" biến hóa của họ.
Còn nếu để lách thuế để giao dịch 2 giá khác nhau thì vẫn cứ làm bt thôi công chứng mua bán 1 giá còn sẽ làm 1 giấy giao dịch thực tế.
Thật ra những kèo to ntn thì bên mua thường có bên luật sư nó làm cho từ a->z mình chỉ là trung gian thôi.
Căn chốt vừa rồi khách cọc phát 5 tỷ 1 tuần sau công chứng đủ tiền luôn. Cọc 5 tỷ giấy viết tay với nhau thôi vì a e tầm cao này chơi cũng rất sát ván nhau có vấn đề gì chắc sẽ có a e hi sinh.

Đúng là tay to có tầm chơi không bao giờ nhát tay cả. Tao đi mua đất hộ nhà đầu tư, mảnh giá trị lớn bao giờ cũng phải thuê luật sư đi làm vi bằng. nhiều khi giá trị nhỏ sử lí phát một. lên mảnh to run tay ngay. Mảnh tao trung gian giá trị lớn nhất cũng 1.5 triệu usd nhưng là mua của dự án. tao ko có điều kiện sát sao quy trình thủ tục.

Nói về MG nào cần nhiều trình độ hơn. ko nói đến cá nhân kiệt suât mà chỉ ở mức tầm trung, thì MG thổ cư nó cần nhiều kĩ năng, kiến thức hơn rất nhiều.

 

[Lifter]

thế m đoán thử xem 1 thằng cò nhà / cò đất mở ra 1 công ty thì nó sẽ đào tạo ra 1 thế hệ lính như nào? Sau đó tạo ra 1 tiêu chuẩn doanh nghiệp mới?!?
Thằng ngu không đáng sợ, thằng ngu mà tự hào về sự ngu của mình mới là thứ đáng sợ

 

[linhnguyen69]

thế m đoán thử xem 1 thằng cò nhà / cò đất mở ra 1 công ty thì nó sẽ đào tạo ra 1 thế hệ lính như nào? Sau đó tạo ra 1 tiêu chuẩn doanh nghiệp mới?!?
Thằng ngu không đáng sợ, thằng ngu mà tự hào về sự ngu của mình mới là thứ đáng sợ

Để mở được một công ty bds mà tồn tại được trên 1 năm nó đéo đơn giản đâu. thằng có lên lãnh đạo được nó cũng kiệt suất vcl, Cái quan trọng tao nghĩ m muốn nói ở đây là nó định hướng nhân viên của nó như thế nào. Nhiều thằng có tài nhưng ko phải thằng nào cũng có tâm

 

[Lifter]

Để mở được một công ty bds mà tồn tại được trên 1 năm nó đéo đơn giản đâu. thằng có lên lãnh đạo được nó cũng kiệt suất vcl, Cái quan trọng tao nghĩ m muốn nói ở đây là nó định hướng nhân viên của nó như thế nào. Nhiều thằng có tài nhưng ko phải thằng nào cũng có tâm

Đúng. Có lí do nó mới mở được công ty và tồn tại. Nhưng nó không thoát ra được suy nghĩ của 1 thằng cò nhà. T nói từ cái t thấy đấy chứ. 2 thứ luôn thiếu ở chỗ bọn cò lên công ty đó là văn hóa doanh nghiệp với qui trình làm việc. Còn bọn sale t thấy hên xui tùy tính cách từng đứa

 

[phucgame181]

Đợt vừa rồi tao có nhu cầu mua nhà, nên gặp khá nhiều cò. Và tao thấy như này. Một cái bọn mồm loa mép kèn, tranh ăn tranh nói, nói ngu nói lấy được để nói, và đéo ai muốn nghe chúng mày nói.

Thực sự là chúng mày đang làm ngược hoàn toàn với quy luật, gây bực mình. Mất cảm tình

Thứ nhất : cò chỉ có nhiệm vụ hỏi về nhu cầu khách hàng - cung cấp đầy đủ thông tin về sản phẩm (bí kíp là chúng mày phải đặt mình là khách hàng, để hiểu nhu cầu thực sự của họ)
Chứ đéo phải cứ leo lẻo mồm theo ý chúng mày

Thứ hai: khi tao đi xem nhà, tao có chia sẻ những nhu cầu rằng cần phải sửa chữa chỗ này, chỗ kia. Thì cò phải đóng góp thêm vào, chứ đéo phải cứ leo lẻo mồm là "nhà còn đẹp mà a, vô ở liền cần gì sửa". Ơ thế tao ở hay mày ở??? Tao mua hay mày mua??

Thứ ba : khi khách và chủ gặp nhau, thì câm mõm để 2 bên tự làm việc. Vì lúc đó mày có đứng về phía bên nào cũng là sai.

Thứ tư : khi đi mua một thứ tài sản tiền tỷ, người ta tự biết xem xét, cân đo đong đếm chán chê với khả năng và nhu cầu của họ. Đéo cần chúng mày phải tính dùm.

Thứ năm: khi đã có cảm tình, thì mọi người cũng hào sảng hơn, giao dịch dễ thành công. Và sau này có nhu cầu mua bán họ lại nhớ đến mình, ưu tiên cho mình trước. Đó là tư duy lâu dài, chứ đéo phải một lần là xong.

Cuối : người bỏ tiền luôn phải suy nghĩ nhiều hơn người nhận tiên, bọn cò đéo hiểu nên thường đứng về phía người bán. Đây chính là sai lầm nghiêm trọng và đi ngược lại quy luật.

Dm m cứ nói làm chi kệ mẹ bọn nó, nhiều thằng nhiều con nhảy vào làm cò làm sếu mà có biết làm ra sao cho đúng cho duyên đâu, toàn bọn nghĩ trong đầu ráng mối lái cuộc mua bán mà hưởng hoa hồng.
Phương châm làm cò của tụi nó đâu có đặt lợi ích của bên mua và bên bán như nhau đâu, chỉ đặt lợi nhuận cá nhân lên hàng đầu và cực kì thiếu kiên nhẫn. Mà kiên nhẫn có tỉ lệ mang lại khách hàng cực tiềm năng cả về các mối quan hệ , địa vị, lẫn tài chính.

 

[slentnight]

Lũ cò Lồn thì chỉ muốn gd thành công là bay vào đớp tiền thôi. Đỉnh cao của sự chó má của lũ cò lồn này là kê giá, chưa kể 1 miếng mà qua mấy cò, mỗi con súc vật kê lên 1 tí. Lũ súc vật này góp phần không ít đẩy giá bds lên nhờ skill kê giá, lướt cọc, câu chuyện trong bữa nhậu là đất chỗ này chỗ kia sốt làm fomo tâm lý người quen đứng ngồi không yên. Tao thấy nhà nước làm cái sàn bds ở 1 cửa ai muốn bán phải ra đó niêm yết công khai giá, vừa đéo trốn thuế được, vừa đéo bị kê giá và mất 2% cho bọn cò lồn này. Đất nước con cặc gì toàn lũ cặn bã đi làm cò đông đảo vcl, kĩ sư con cặc gì thì lương 6,7 củ. Mạt vận.

 

[slentnight]

Đầu tiên, tao thấy mày đéo tôn trọng bọn nó lắm! Đấy cũng là 1 trong những lí do bọn nó đéo nhiệt tình. Những thằng giống mày, càng bị lừa, mua hớ tao càng vỗ đùi đen đét.

Ý Thứ nhất : tao đồng ý với mày, nhiều thằng nó nói quá nhiều, việc của nó là khai thác và lắng nghe nó lại chả làm. Nếu là thằng "cò" chuyên nghiệp, nó biết nên lắng nghe thằng nào, đuổi về thằng nào. Trong trường hợp này, tao vote đuổi cụ đị, tìm khách khác ngon hơn.

Ý thứ hai: Đoạn này tao lại đồng ý, có vẻ thằng "cò" này hơi non. Nếu gặp nhiều thằng "cò" giống thế này, tao bắt đầu đồng cảm với mày )

Ý thứ 3: ý này m sai rồi, có lẽ m quá khinh bon nó, nên m chưa hiểu được tầm quan trọng lúc này của bọn nó. Làm cò đúng nghĩa đéo đơn giản đâu, nó là thằng hài hòa cả hai bên chứ kp đứng về bên nào. Trong cuộc mua bán, thằng bàn vui vì bán hời và thằng mua vui vì mua dc giá tốt. Cái đó chỉ thằng cò làm dc.

Ý thứ 4 : mày lại nhầm tiếp, số lượng nhà m đi xem cả đời. Đéo bằng thằng có đi xem vài tháng. Quy hoạch, định giá, pháp lý. Nếu gặp dc thằng cò có tâm nó tình bằng cả nhà mày họp một tháng.

Ý thứ 5 : đúng! Nhưng với điều kiện, tất cả mọi người phải sống như sách giáo khoa

Ý cuối : ý này mày đọc lại ý 3 của tao nha tml

Đôi lời gửi mày : Mua nhà là chuyện tốt, nếu mày đủ kiến thức, nhạc nào mày cũng nhảy được. Nếu ngu ngu như mày, thay vì đi tìm nhà, thì mày tìm 1 thằng cò có lương tâm. Còn vừa ngu vừa tinh tưởng như thế. Sớm muộn cũng lên xam chửi đổng do bị ăn quả lừa to ))

Đọc bài của bố rồi rep đi thằng dbrr, viết xàm Lồn con cu gì vậy

 

[Ố Dồi Ôi]

tao thấy nó nói cũng có ý đúng . mà đó là quan điểm của nó nó đã trải nghiệm nên có lời khuyên chứ có cái gì đâu mà mấy ông con cứ vào dùng lời lẽ không ra gì hay chúng m bị nhột . còn làm việc thì phải làm bằng trái tim và đúng với trách nhiệm của mình .

 

[Ố Dồi Ôi]

T cũng là "cò" bds tại HN nhưng chuyên thổ cư.
m cũng có phần đúng nhưng chắc gặp các a e mới hoặc 8x đổ về trước kiểu bán hàng văn vở tráo trở soen soét.
Việc mày cần làm khi muốn mua đất hoặc nhà:
- Chia sẻ rõ tài chính và nhu cầu. ( Phải tìm hiểu nữa nhé nhu cầu sát với thực tế). VD Trương Định chả hạn 1 cái nhà ổn ổn mới 90% 30m2 x 5 tầng ngõ trung bình thì nó cỡ 3 tỷ. Thì m mục đích nhu cầu nó cũng từa tựa thế chứu k phải là cái nhà trị giá 3 tỷ mà mày chỉ có 2 tỷ và đi tìm nhà. Gặp mg có tâm nó sẽ tư vấn cho mày tỉnh ngủ còn gặp a e non hoặc tham thì sẽ dong dắt m đi xem nhà sml để có cái nhìn và nhận định đúng thị trường.
- Tìm 1 mg chuyên nghiệp và có tâm. Như t trong nghề 5 năm thì cỡ 70% các kiến thức về quy hoạch, pháp lý, xây dựng là nắm được sẽ tư vấn cho khách. Nhiều khi tư vấn cho khách rất tâm huyết mà khách lại k muốn nghe thì thôi. Sau này khỏi trách cứ gì.

T đi làm không làm bên dự án nên chỉ làm bên thổ cư nên 2 bên đến với nhau là hợp tác và sự tôn trọng lẫn nhau. T là chuyên gia trong lĩnh vực này thì đương nhiên t giỏi trong ngạch này mà thôi.

T đi làm cũng rất nhiều khách, nếu gặp khách nào cảm giác k thoải mái thì k chăm sóc nữa.
Thằng gì ở trên chê mg kênh giá bla bla. Giờ mua bds thổ cư ở HN đã gần như thành luật rồi nhà dưới 3 tỷ HH 100tr -> nhà trên 3 tỷ HH 3% giá bán thực tế. T đã từng chốt căn nhà 5 triệu đô rồi nhé. Thế nên hãy tôn trọng người MG đối diện vì khi hợp tác trên sự tôn trọng thì nó mới tâm huyết với mày được hehe.

đọc thấy có vẻ mày là thằng có tâm. làm đúng trách nhiệm của bản thân và khách hàng có sự thoải mái .
làm ăn mà cái gì cũng vậy chọn một người phù hợp ban đầu thì khó nhưng khi chọn được rồi thì ai cũng vui vẻ .

 

[linhnguyen69]

Đọc bài của bố rồi rep đi thằng dbrr, viết xàm lồn con cu gì vậy

mày đéo đủ tư cách và kiến thức để tranh luận với tao. ok

 

[TatDenYeuEm]

Tao đang chuẩn bị chốt lô đất.
Thằng cò lô này cho tao đúng dạng chuyên nghiệp.
Mọi thông tin vấn đề nó nói đều đúng trọng tâm, nói thứ cần nói, nói đủ.
Lô đó lúc mới ra chào bán giá nào, qua bao nhiêu người, đến giờ thì giá nào, các lô xung quanh giá nào, mọi thông tin đều có hình ảnh, bằng chứng lưu lại trong quá khứ đưa tao xem. Rất nhẹ nhàng và kiên nhẫn

Lúc thằng chủ bên kia cứng nhắc giá, tao nóng đéo mua thì nó lại nhẹ nhàng êm ái, phân tích chi li từng bên để dịu đi.

Thằng Lồn cò này nhìn là thấy nó thành công trong nghề.