Có ai làm homestay hay quán cafe view ở mấy chỗ tp như đà lạt , vũng tàu cho hỏi tí

[Khongtu1997az]

Tao thuê lại một hotel nó có sẵn cơ sở vật chất 2 sao rồi nên tao không phải đầu tư quá nhiều , tổng số tiền cọc chỉ 150 triệu , lợi nhuận hàng tháng lúc mùa thấp điểm chừng 20-30 triệu , mùa lễ tết thì 100-200 tr / 1 tháng .
Nhưng mày đừng hỏi câu ngu lol như vậy vì mày không có kinh nghiệm nên chưa chắc mày đã làm được huề vốn chứ đừng nói lời .
Nhớ nhé kinh doanh hotel , homestay thì khả năng giao tiếp và quan hệ rộng nó sẽ kiếm tiền về cho mày chứ không phải chỉ là có căn nhà to , có wiev đẹp , là khách nó tự đến đâu .

Nghe có bộ khó có ngô khoai .

 

[NESTA2810]

Nghe có bộ khó có ngô khoai .

Thấy cách nói chuyện của mày tao nghĩ mày không phù hợp với nghề lữ hành , du lịch .
Mà thường những đứa xuất thân từ kỹ thuật hay xây dựng thì lại rất kém về giao tiếp hoặc chiều lòng khách khứa này nọ .
Muốn làm chủ một hotel , một homestay , thì phải nắm vững những việc cơ bản nhất từ thấp đến cao theo tuần tự của việc thì mới vận hành nổi , chứ để kiểm soát và điều hành một hotel vài chục phòng , số khách cả trăm người thì chỉ có kinh nghiệm thực tế mới xử lý tốt thôi .
Ở Đà Lạt rất nhiều người giàu lên thuê đất để xây homestay , nhưng số thành công rất ít và đa số sang lại hết .
Lý do là không hiểu được tập quán kinh doanh cũng như đặc thù của du khách đà lạt .

 

[Khongtu1997az]

Thấy cách nói chuyện của mày tao nghĩ mày không phù hợp với nghề lữ hành , du lịch .
Mà thường những đứa xuất thân từ kỹ thuật hay xây dựng thì lại rất kém về giao tiếp hoặc chiều lòng khách khứa này nọ .
Muốn làm chủ một hotel , một homestay , thì phải nắm vững những việc cơ bản nhất từ thấp đến cao theo tuần tự của việc thì mới vận hành nổi , chứ để kiểm soát và điều hành một hotel vài chục phòng , số khách cả trăm người thì chỉ có kinh nghiệm thực tế mới xử lý tốt thôi .
Ở Đà Lạt rất nhiều người giàu lên thuê đất để xây homestay , nhưng số thành công rất ít và đa số sang lại hết .
Lý do là không hiểu được tập quán kinh doanh cũng như đặc thù của du khách đà lạt .

Thì t dự tính là vậy nói chung bọn t làm nghề kỹ thuật sản xuất thì kh nó cũng khác với dv như m . T là bán cái họ cần thôi . Ko phải quá là chiều kh hay coi kh là thượng đế . Vậy theo kn 1 người làm kd mảng dv như m thì t xd quán cafe thì sao .

 

[NESTA2810]

Cuối cùng cũng có ông kinh doanh nói rồi!
Theo tao thấy thì mày khá đúng đấy ( tao có hay có việc lên Đà Lạt )
Tuyến đường chính vào Đà Lạt cách trung tâm thành phố khoảng 10km -> 20km bắt đầu tụi nó có mô hình trồng trọt và xây dựng homestay rồi.
Thế giá cả thuê Homestay trong vòng 1 năm dao động từ bao nhiêu thế bro

Giá thuê 2 năm nay rẻ bèo , hầu hết chủ hotel hay homestay ở Đl hiện tại đang chờ đợi và theo dõi tình hình thôi .
Mô hình homestay nhỏ có view đẹp dần bão hòa rồi , giờ sẽ là thời của framstay . Phải đầu tư lớn và đồng bộ nhiều mảng , nhưng theo cá nhân tao nghĩ thì rất OK vì nó mang tính bền vững .

 

[Khongtu1997az]

Giá thuê 2 năm nay rẻ bèo , hầu hết chủ hotel hay homestay ở Đl hiện tại đang chờ đợi và theo dõi tình hình thôi .
Mô hình homestay nhỏ có view đẹp dần bão hòa rồi , giờ sẽ là thời của framstay . Phải đầu tư lớn và đồng bộ nhiều mảng , nhưng theo cá nhân tao nghĩ thì rất OK vì nó mang tính bền vững .

Nghe mảng đó rồi . Cơ mà đầu tư chát quá . Tiền tỏi đất cát đường xá các tiện ích đi kèm , mà có tiền tỏi thì t ập vào cty hiện đại hóa lên nó có khi lại hay hơn vì ko phải thay đổi chuyên môn
T đang tính chuyển dịch đi theo mảng xd dv buôn bán

 

[NESTA2810]

Thì t dự tính là vậy nói chung bọn t làm nghề kỹ thuật sản xuất thì kh nó cũng khác với dv như m . T là bán cái họ cần thôi . Ko phải quá là chiều kh hay coi kh là thượng đế . Vậy theo kn 1 người làm kd mảng dv như m thì t xd quán cafe thì sao .

Mày vốn dân kỹ thuật mà sao toàn đòi làm những cái khó bên dịch vụ vậy mày .
Quán cafe thì khổ gấp đôi hotel đây tml
Nội thuê được mặt bằng đúng để mở cf đã đau đầu , rồi phải sử dụng nhân viên , quản lý , .vv
Nghề cf là thức khuya dậy sớm và luôn luôn phải kiểm soát rất chặt chẽ , mày nghĩ bản thân mày có làm được không ?

 

[Khongtu1997az]

Mày vốn dân kỹ thuật mà sao toàn đòi làm những cái khó bên dịch vụ vậy mày .
Quán cafe thì khổ gấp đôi hotel đây tml
Nội thuê được mặt bằng đúng để mở cf đã đau đầu , rồi phải sử dụng nhân viên , quản lý , .vv
Nghề cf là thức khuya dậy sớm và luôn luôn phải kiểm soát rất chặt chẽ , mày nghĩ bản thân mày có làm được không ?

Vì kỹ thuật . T nói thật t đam mê có tâm với nó rất nhiều nhưng càng ngày càng thấy ko đủ khả năng để tiến thêm lên mức lớn hơn nữa . Kỹ thuật m tưởng dễ ăn . Nội không cái đấu thầu báo giá là thấy xương sẩu rồi .
Rồi làm thì trật tới trật lui công sức bỏ ra nó ko ích th nào cố gắng cày thì sau này mang bệnh hậu vào người càng cao .
Kinh phí nguồn tiền lúc lol nào cũng chậm như th đa cấp làm tt với chủ đầu tư còn nhanh chứ vướng chân vào dự án là khóc ra nước mắt chờ tiền như mẹ về . Chưa kể còn bảo hành rủi ro nhẹ thì mất tiền lời nặng thì lỗ lấy tiền túi ra mà đắp
. T nói kỹ thuật là cái nghiệp của t bỏ thì ko được nhưng phải thay đổi hướng đi . Thay vì đi làm cho th khác thì giờ mình làm cho mình nhỏ nhỏ tự tạo ra giá trị kd nó phải hơn ko

 

[NESTA2810]

Vì kỹ thuật . T nói thật t đam mê có tâm với nó rất nhiều nhưng càng ngày càng thấy ko đủ khả năng để tiến thêm lên mức lớn hơn nữa . Kỹ thuật m tưởng dễ ăn . Nội không cái đấu thầu báo giá là thấy xương sẩu rồi .
Rồi làm thì trật tới trật lui công sức bỏ ra nó ko ích th nào cố gắng cày thì sau này mang bệnh hậu vào người càng cao .
Kinh phí nguồn tiền lúc lol nào cũng chậm như th đa cấp làm tt với chủ đầu tư còn nhanh chứ vướng chân vào dự án là khóc ra nước mắt chờ tiền như mẹ về . Chưa kể còn bảo hành rủi ro nhẹ thì mất tiền lời nặng thì lỗ lấy tiền túi ra mà đắp
. T nói kỹ thuật là cái nghiệp của t bỏ thì ko được nhưng phải thay đổi hướng đi . Thay vì đi làm cho th khác thì giờ mình làm cho mình nhỏ nhỏ tự tạo ra giá trị kd nó phải hơn ko

Mày có thể mở xưởng sản xuất này nọ , sẽ phù hợp với nghề của mày .
Đừng nhảy vào lĩnh vực phục vụ khi mày không có kinh nghiệm và phải phụ thuộc vào nhân viên .
Mảng homestay , cofe , 2 cái mày chọn đều phải phụ thuộc rất lớn vào khách và nhân viên đấy .
Kiếm cái gì làm để giảm mức độ phụ thuộc thì tốt hơn .

 

[Khongtu1997az]

Mày có thể mở xưởng sản xuất này nọ , sẽ phù hợp với nghề của mày .
Đừng nhảy vào lĩnh vực phục vụ khi mày không có kinh nghiệm và phải phụ thuộc vào nhân viên .
Mảng homestay , cofe , 2 cái mày chọn đều phải phụ thuộc rất lớn vào khách và nhân viên đấy .
Kiếm cái gì làm để giảm mức độ phụ thuộc thì tốt hơn .

Sưởng sx thì t có cơ mà m ko trong nghề m ko hiểu hết nỗi đâu . Kỹ thuật mà mảng dân dụng như t giờ nó mọc như nấm sau mưa phá giá nhau kinh lắm . Nói ko có uy tính thương hiệu khảng định riêng thì ko đúng . Cơ mà tâm lý kh vn bây h và hồi xưa cũng vậy rẽ đã còn lại tính sau . Nó đếu cần biết vt có gì có gì loại nào hay sao cứ rẽ cái đã là làm . T từng làm cửa sắt nhôm kính rồi 1 bộ lời đc 1 tr cho 2 ngày chắc đủ tiền trả mb các thứ . Làm qc biển hiệu hồi xưa còn lợi 20 30% giờ 10% là mừng ra nc mắt . Có chuyển qua làm nội thất lung tung mà như bài đăng ấy như loan vỡ mỏ . Nội thất thông minh thì xu hướng vn lại éo chuộng khó tiếp cận kh

 

[nấm mèo xào chanh]

Vắng, dựng lên là 1 chuyện vì tay nghề xây dựng mối quan hệ có nhưng để chạy quán quản lí nhà hàng khách sạn thì xem ra ông phải thuê người nếu ông chỉ mạnh bên xây dựng. Lĩnh vực kinh doanh dịch vụ tính toán rồi cách kéo khách, ngân sách này nọ, còn phải quản lí nhân viên. Nếu ông ko sống trong khu vực, không nắm rõ hoạt động du khách thì không nên mở. Tui khuyến khích ông lấy qua 1 lớp quản lí nhà hàng, khách sạn trc khi thật sự nhúng vào. Tâm lí khách du lịch họ ko đến ở cố định 1 chỗ cho dù 2-3 lần sau, ông còn phải cạnh tranh với resort nổi tiếng trong khu vực, % khách quay lại rất thấp cho dạng này, người dân khu vực thì chưa chắc đến đây uống như những chỗ local nổi tiếng. Vốn phải cover được 2-3 năm đầu khi xây dựng thương hiệu nữa. Mấy cái này là khó khăn trước mắt.

 

[Kiendinh73883]

Đẹp thế...

 

[Khongtu1997az]

Vắng, dựng lên là 1 chuyện vì tay nghề xây dựng mối quan hệ có nhưng để chạy quán quản lí nhà hàng khách sạn thì xem ra ông phải thuê người nếu ông chỉ mạnh bên xây dựng. Lĩnh vực kinh doanh dịch vụ tính toán rồi cách kéo khách, ngân sách này nọ, còn phải quản lí nhân viên. Nếu ông ko sống trong khu vực, không nắm rõ hoạt động du khách thì không nên mở. Tui khuyến khích ông lấy qua 1 lớp quản lí nhà hàng, khách sạn trc khi thật sự nhúng vào. Tâm lí khách du lịch họ ko đến ở cố định 1 chỗ cho dù 2-3 lần sau, ông còn phải cạnh tranh với resort nổi tiếng trong khu vực, % khách quay lại rất thấp cho dạng này, người dân khu vực thì chưa chắc đến đây uống như những chỗ local nổi tiếng. Vốn phải cover được 2-3 năm đầu khi xây dựng thương hiệu nữa. Mấy cái này là khó khăn trước mắt.

Có lý đấy .

 

[Khongtu1997az]

Vắng, dựng lên là 1 chuyện vì tay nghề xây dựng mối quan hệ có nhưng để chạy quán quản lí nhà hàng khách sạn thì xem ra ông phải thuê người nếu ông chỉ mạnh bên xây dựng. Lĩnh vực kinh doanh dịch vụ tính toán rồi cách kéo khách, ngân sách này nọ, còn phải quản lí nhân viên. Nếu ông ko sống trong khu vực, không nắm rõ hoạt động du khách thì không nên mở. Tui khuyến khích ông lấy qua 1 lớp quản lí nhà hàng, khách sạn trc khi thật sự nhúng vào. Tâm lí khách du lịch họ ko đến ở cố định 1 chỗ cho dù 2-3 lần sau, ông còn phải cạnh tranh với resort nổi tiếng trong khu vực, % khách quay lại rất thấp cho dạng này, người dân khu vực thì chưa chắc đến đây uống như những chỗ local nổi tiếng. Vốn phải cover được 2-3 năm đầu khi xây dựng thương hiệu nữa. Mấy cái này là khó khăn trước mắt.

Thế theo m . Nếu t xd xong bán lại cho mấy th nhà giàu đi nghĩ dưỡng thì sao . Ok ko

 

[nấm mèo xào chanh]

Có lý đấy .

Riêng khoảng kiến trúc hay trang trí thì tui nghĩ ông ăn đứt rồi. Vốn người trong ngành bỏ ra thấp hơn rất nhiều Nhưng mà ông thấy họ lời thật sự không lời đâu, ông thấy đông vì tới lúc mùa du lịch chứ ông ny tui ổng cũng làm bên cảnh quan toàn đi tuần lại công trình mấy tháng vắng khách ổng về ổng nói nó ế mà ruồi không thèm bay qua luôn vd ông vẫn thích có cái quán nho nhỏ xem thử khả năng mình thì ông nên đi học bổ túc á, thà mất mấy triệu hơn mấy trăm triệu. Nhà hàng khách sạn còn phải quản lí Menu, nhân sự, training, rồi tính lời lỗ nước uống, tiền đủ thứ. Riêng ông làm ở những nơi trong thành phố (ko phải ven nha) thì may ra lời vì khách sử dụng homestay đến đông, nhưng ra ngoài khu du lịch sinh thái hay khu du lịch như đà lạt, vũng tàu, phú quốc là 1 trời khác biệt.

 

[nấm mèo xào chanh]

Thế theo m . Nếu t xd xong bán lại cho mấy th nhà giàu đi nghĩ dưỡng thì sao . Ok ko

Bán là bán bất động sản bán cái quán ông xây hả?

 

[Khongtu1997az]

Bán là bán bất động sản bán cái quán ông xây hả?

Đúng rồi . Ko kd được thì bán . Giống như mấy cty địa ốc bán đất bán nhà .mà mk vốn ko có thì làm cái quán nhỏ xong bán set up tương đối rồi bán .khả quan ko ta

 

[Khongtu1997az]

Riêng khoảng kiến trúc hay trang trí thì tui nghĩ ông ăn đứt rồi. Vốn người trong ngành bỏ ra thấp hơn rất nhiều Nhưng mà ông thấy họ lời thật sự không lời đâu, ông thấy đông vì tới lúc mùa du lịch chứ ông ny tui ổng cũng làm bên cảnh quan toàn đi tuần lại công trình mấy tháng vắng khách ổng về ổng nói nó ế mà ruồi không thèm bay qua luôn vd ông vẫn thích có cái quán nho nhỏ xem thử khả năng mình thì ông nên đi học bổ túc á, thà mất mấy triệu hơn mấy trăm triệu. Nhà hàng khách sạn còn phải quản lí menu, nhân sự, training, rồi tính lời lỗ nước uống, tiền đủ thứ. Riêng ông làm ở những nơi trong thành phố (ko phải ven nha) thì may ra lời vì khách sử dụng homestay đến đông, nhưng ra ngoài khu du lịch sinh thái hay khu du lịch như đà lạt, vũng tàu, phú quốc là 1 trời khác biệt.

Biết mấy bài toán đó . Nên mới hỏi là có cách nào giải quyết hay ko

 

[nấm mèo xào chanh]

Đúng rồi . Ko kd được thì bán . Giống như mấy cty địa ốc bán đất bán nhà .mà mk vốn ko có thì làm cái quán nhỏ xong bán set up tương đối rồi bán .khả quan ko ta

Là sau 1 thời gian kinh doanh không nổi doanh thu thì bán phải hông, là sang quán á hả? Vậy thì ông phải khéo ăn nói khi sang quán vì ngừoi mua cái đầu tiên họ xem là doanh thu quán, lượng khách chứ không còn như kiểu thu mua bất động sản nữa. Họ mua cái doanh thu còn về design trang trí thì hầu hết quán sau khi sang nhượng đều đập hết (vậy thì uổng công cho ông rồi). Chưa tính tới tiền ông bảo trì và vận hành nữa. Ít ai mua quán mới tinh lắm, mà dù có mua quán mới tinh thì họ mua là mua đất rồi chứ hông mua quán nên hầu như không lời (sẽ lời nếu đất lên) nhưng mà công sức ông bỏ ra + nếu ông tính với số tiền vốn ông bỏ ra mà chôn chân trong quán đó ông đem đầu tư cái khác (ngay cả gửi ngân hàng lãi thấp đi) thì xem như là lỗ rồi. Lỗ công lẫn vốn. Tuy nhiên ông kiếm đc vị trí trong thành phố (mấy khu xa xa chút chứ trung tâm thì chắc ông ko bàn trên đây rồi) thì các khả năng sẽ cao hơn. Ông thử vào tàu ngầm trong mấy group quán đẹp trên fb á. Lâu lâu sẽ có những bài lên về cách vận hành quán, rồi sự thay đổi của quán để phù hợp nhu cầu khách nữa cũng khá hay, với có cái nhìn tổng quát hơn về mảng này.

 

[Khongtu1997az]

Là sau 1 thời gian kinh doanh không nổi doanh thu thì bán phải hông, là sang quán á hả? Vậy thì ông phải khéo ăn nói khi sang quán vì ngừoi mua cái đầu tiên họ xem là doanh thu quán, lượng khách chứ không còn như kiểu thu mua bất động sản nữa. Họ mua cái doanh thu còn về design trang trí thì hầu hết quán sau khi sang nhượng đều đập hết (vậy thì uổng công cho ông rồi). Chưa tính tới tiền ông bảo trì và vận hành nữa. Ít ai mua quán mới tinh lắm, mà dù có mua quán mới tinh thì họ mua là mua đất rồi chứ hông mua quán nên hầu như không lời (sẽ lời nếu đất lên) nhưng mà công sức ông bỏ ra + nếu ông tính với số tiền vốn ông bỏ ra mà chôn chân trong quán đó ông đem đầu tư cái khác (ngay cả gửi ngân hàng lãi thấp đi) thì xem như là lỗ rồi. Lỗ công lẫn vốn. Tuy nhiên ông kiếm đc vị trí trong thành phố (mấy khu xa xa chút chứ trung tâm thì chắc ông ko bàn trên đây rồi) thì các khả năng sẽ cao hơn. Ông thử vào tàu ngầm trong mấy group quán đẹp trên fb á. Lâu lâu sẽ có những bài lên về cách vận hành quán, rồi sự thay đổi của quán để phù hợp nhu cầu khách nữa cũng khá hay, với có cái nhìn tổng quát hơn về mảng này.

Tính chọn cái mb xd cơ bản xong thì sang lại ko có kd nha . Kh người ta muốn sửa chửa thì mk có quan hệ nhảy vào làm lần nữa . Mà phần trăm gọi là kh xd quán theo mô hình có sẳn nó cỡ bao nhiêu ta .

 

[Cucaimap19]

H này làm du lịch là bú đấy ng ae

 

[nấm mèo xào chanh]

kh xd quán theo mô hình có sẳn

không hiểu? khách hàng xây dựng quán theo mô hình có sẵn hả?

mb xd cơ bản xong thì sang lại ko có kd

vậy là giống thu mua đất chờ tăng giá rồi. để lại thông tin cho xây dựng là dịch vụ kèm theo thôi chứ ông làm vậy là ông kiểu thu mua đất như bình thường rồi. là người mua thì tui sẽ 1 là chọn quán đã nát rồi, đập hết làm theo ý, 2 là mua đất rồi nhờ bên kiến trúc design. tại làm quán ăn người mà họ chuyên kinh doanh họ có cái thiết kế họ muốn sẵn, kiểu đó là chiến lược của họ cho mặt hình ảnh rồi. sẽ có những người mua lại quán y chang vậy nhưng mà cái đó tui chỉ thấy người mua trong các mặt bằng ở trong thành phố thôi chứ không biết có lượng người mua như vậy cho các mảng đất chuyên du lịch nghỉ dưỡng.

 

[Khongtu1997az]

H này làm du lịch là bú đấy ng ae

Chư làm đâu các hạ à . Em đang dự tính thôi . Cần vài nhà thông thái xamer đưa ra cao kiến

 

[Troixanhdole]

Tào nghĩ làm quán cafe hợp lý hơn mày à, homestay thì cần suy nghĩ thêm.

 

[Khongtu1997az]

không hiểu? khách hàng xây dựng quán theo mô hình có sẵn hả?

vậy là giống thu mua đất chờ tăng giá rồi. để lại thông tin cho xây dựng là dịch vụ kèm theo thôi chứ ông làm vậy là ông kiểu thu mua đất như bình thường rồi. là người mua thì tui sẽ 1 là chọn quán đã nát rồi, đập hết làm theo ý, 2 là mua đất rồi nhờ bên kiến trúc design. tại làm quán ăn người mà họ chuyên kinh doanh họ có cái thiết kế họ muốn sẵn, kiểu đó là chiến lược của họ cho mặt hình ảnh rồi. sẽ có những người mua lại quán y chang vậy nhưng mà cái đó tui chỉ thấy người mua trong các mặt bằng ở trong thành phố thôi chứ không biết có lượng người mua như vậy cho các mảng đất chuyên du lịch nghỉ dưỡng.

Chắc phải dành time nghiên cứu . Đất tp thì rớ tới không được rồi . Thuê mà làm thì càng ngô khoai nữa

 

[Khongtu1997az]

Tào nghĩ làm quán cafe hợp lý hơn mày à, homestay thì cần suy nghĩ thêm.

Nãy h nhiều th cũng nói làm quán cafe . Mà quán cafe thì tìm mb để xd nó lại khó nhất là chỗ ở đà lạt . Lâm đồng đà lạt là thủ phủ cafe mẹ rồi . Cái mà tạo thương hiệu cafe nó lại cần chất xám vkl