Lập vi bằng nhà đất

[thetrandinh0406]

Các tml cho t hỏi . Nhà chưa có sổ đỏ vì đang là đất nông nghiệp trồng cây lau năm giờ muốn làm vi bằng thì chi phí hết nhiêu và thủ tục có lằng nhằng lắm k? Diện tích khoảng 63m2

 

[cucgachitnoi]

.

 

[Dung Dị Tiểu CaDung Dị Tiểu Ca is verified member.]

Vi bằng cũng ổn, dt nhỏ nên phí tầm vài triệu thôi, chính xác thì họ tính chứ mình k bik dc. Thủ tục cũng đơn giản, giấy tờ tùy thân, hộ khẩu là đủ.
Nhưng giờ NN quản lý chặt rồi, huynh đệ cứ ra phường gửi cf cho cán bộ địa chính nhờ coi đúng chủ hoặc có tranh chấp k.
Nói chung xác định đúng chủ và k tranh chấp coi như đất sạch, chỉ còn lo vụ chủ nhà có bán cho nhiều ng hay k thôi, cái này thì tùy uy tín chủ bán chứ k ai đảm bảo dc.

 

[peter121]

vi bằng ko có gtri j đâu hic

 

[Dung Dị Tiểu CaDung Dị Tiểu Ca is verified member.]

Các tml cho t hỏi . Nhà chưa có sổ đỏ vì đang là đất nông nghiệp trồng cây lau năm giờ muốn làm vi bằng thì chi phí hết nhiêu và thủ tục có lằng nhằng lắm k? Diện tích khoảng 63m2

Mà đất chưa có sổ với lý do là đất trồng cây lâu năm thì nghe hơi vô lý đó huynh đệ. Đất nào mà k làm sổ dc, giờ đâu phải 20 năm trc

 

[Dung Dị Tiểu CaDung Dị Tiểu Ca is verified member.]

vi bằng ko có gtri j đâu hic

Sao lại k có giá trị chứ huynh đệ. Vi bằng việc gì cũng nên dùng, ở trường hợp mua bán đất chỉ có 2 rủi ro là k xác đinh đất chính chủ và có bán cho nhiều ng hay k thôi.

Huynh đệ thử cho vay mà lập vi bằng xem, tòa xử nhanh gọn. Vi bằng là chứng cứ tốt nhất mình có thể có khi kiện tụng.

 

[linhnguyen69]

Nôm na vi bằng là biên bản ghi nhận sự việc. Nó có tính pháp lýc cực cao và được dùng rất phổ biến hiện này. Trong mọi vấn đề

 

[thetrandinh0406]

Sao lại k có giá trị chứ huynh đệ. Vi bằng việc gì cũng nên dùng, ở trường hợp mua bán đất chỉ có 2 rủi ro là k xác đinh đất chính chủ và có bán cho nhiều ng hay k thôi.

Huynh đệ thử cho vay mà lập vi bằng xem, tòa xử nhanh gọn. Vi bằng là chứng cứ tốt nhất mình có thể có khi kiện tụng.

Vị huynh đài này có vẻ hiểu về đất đai. Mảnh đất mà tôi đang hỏi ae là mảnh đất trồng cây lâu năm. Chủ đất mới bán cho 2 người và tôi là người thứ 2. Đất thì biết rõ nguồn gốc ( vì chủ đất cách có mấy nhà ) nay tui muốn lập vi bằng để bán đi cho dễ. Thuế đất đô thị thì đóng hàng năm rồi. K biết có khó khăn gì không

 

[Dung Dị Tiểu CaDung Dị Tiểu Ca is verified member.]

Vị huynh đài này có vẻ hiểu về đất đai. Mảnh đất mà tôi đang hỏi ae là mảnh đất trồng cây lâu năm. Chủ đất mới bán cho 2 người và tôi là người thứ 2. Đất thì biết rõ nguồn gốc ( vì chủ đất cách có mấy nhà ) nay tui muốn lập vi bằng để bán đi cho dễ. Thuế đất đô thị thì đóng hàng năm rồi. K biết có khó khăn gì không

Nếu như huynh đệ nói thì chủ đất coi như uy tín, vậy cứ mua bán vi bằng bình thường thôi. Dt thì khá nhỏ nên cũng k có rủi ro gì lớn đâu huynh đệ. Khi lập vi bằng nên yêu cầu thừa phát lại thêm phần cam kết của chủ đất là tại thời điểm xảy ra giao dịch đất này k tranh chấp và chưa bán cho ai. Nhờ luôn bên thừa phát lại soạn cái hđ chuyển nhượng đất cho chủ đất ký và điểm chỉ, nếu là đệ mua cubgx chỉ làm đến vậy thôi.

 

[Dung Dị Tiểu CaDung Dị Tiểu Ca is verified member.]

Vị huynh đài này có vẻ hiểu về đất đai. Mảnh đất mà tôi đang hỏi ae là mảnh đất trồng cây lâu năm. Chủ đất mới bán cho 2 người và tôi là người thứ 2. Đất thì biết rõ nguồn gốc ( vì chủ đất cách có mấy nhà ) nay tui muốn lập vi bằng để bán đi cho dễ. Thuế đất đô thị thì đóng hàng năm rồi. K biết có khó khăn gì không

Huynh đệ chú ý, nếu chủ đất có vợ chồng thì phải cả 2 ng cùng nhận cùng ký bán. Nếu độc thân thì phải xin xác nhận của phường, cái xác nhận này có thể k cần nếu huynh đệ bik rõ ng ta sống 1 mình hồi xưa đến giờ.

 

[Kiev379]

Vi bằng nói thẳng ra éo có giá trị gì trong giao dịch dân sự, nó cũng chỉ là tờ giấy tay thôi, nói nôm na m lập vi bằng giao nhận tiền là vi bằng nó xác nhận hành vi giao nhận tiền giữa 2 bên, nhưng nó ko xác nhận việc 2 bên giao tiền vì mục đích gì, nó khác công chứng chỗ đó, thằng chồng đánh vợ, con vợ cũng có thể yêu cầu lập vi bằng hành vi để đi kiện nhưng tất nhiên bố ai biết được khi nào bị đánh…..nếu đã mua giấy tay thì tốt nhất bác cứ kiếm ôg chủ gốc, bắt ôg đưa giấy tay mua bán gốc ra, ghi thêm 1 cái giấy tay bán cho bác, chuyển tiền thì cứ banking đúng tên bên bán, giữ lại cái bill là như vi bằng thôi….

 

[Dung Dị Tiểu CaDung Dị Tiểu Ca is verified member.]

Vi bằng nói thẳng ra éo có giá trị gì trong giao dịch dân sự, nó cũng chỉ là tờ giấy tay thôi, nói nôm na m lập vi bằng giao nhận tiền là vi bằng nó xác nhận hành vi giao nhận tiền giữa 2 bên, nhưng nó ko xác nhận việc 2 bên giao tiền vì mục đích gì, nó khác công chứng chỗ đó, thằng chồng đánh vợ, con vợ cũng có thể yêu cầu lập vi bằng hành vi để đi kiện nhưng tất nhiên bố ai biết được khi nào bị đánh…..nếu đã mua giấy tay thì tốt nhất bác cứ kiếm ôg chủ gốc, bắt ôg đưa giấy tay mua bán gốc ra, ghi thêm 1 cái giấy tay bán cho bác, chuyển tiền thì cứ banking đúng tên bên bán, giữ lại cái bill là như vi bằng thôi….

Huynh đệ k cần lập vi bằng cũng dc, vì chuyển tiền qua ngân hàng rồi ghi nội dung là mua đất là coi như tương đương cái vi bằng thanh toán. Nhưng có thể lập vi bằng ông chủ đất ra ngay mảnh đất bán cắm cọc rồi nói với bên mua đây là phần đất mình bán. Nếu xảy ra việc bán đất cho 2 ng thì ông chủ đất tèo chắc, giá trị vi bằng lúc này là quá rõ ràng, sao giốnggiấy viết tay.

 

[NESTA2810]

Tao mua bán đất vi bằng suốt mấy năm nên khá am hiểu về pháp lý và cũng như những rủi ro của hình thức này .
Trước hết vi bằng bản chất của nó không có giá trị pháp lý về mặt giao dịch nhà đất , nó chỉ là hành vi được xác nhận của một bên thứ 3 , ghi nhận và lưu giữ lại sự việc giữa 2 bên . Do đó nếu có xảy ra tranh chấp thì vi bằng nó chỉ mang tính chất bổ sung chứ không mang tính quy kết , trường hợp chủ đất bán một miếng cho nhiều người thì rất rất khó để thưa kiện thằng chủ đất .
Mua bán vi bằng nếu chỉ có đất thì vô cùng mạo hiểm vì tính xác lập , vật dựng trên đất , đường xá , hiện trạng , vv nói chung nó rất mông lung .
Khi mua bán vi bằng thì tốt nhất là mua nhà có sẵn , có thể chung sổ hoặc đã được xây dựng trên đất , như vậy sẽ có hình chụp và cột mốc xác định rõ tài sản có trên đất .
Khi làm vi bằng thì phải ghi rõ những cột mốc về đường đi , về nhà hàng xóm , về hiện trạng của tài sản trên đất và việc mua bán bao gồm cả đất kèm nhà vv.
Khi chuyển tiền qua bank thì chia nhỏ ra mà chuyển khoản , nhớ note lại ở phần ghi chú là thanh toán tiền mua nhà hoặc đất , cái này cũng là một vật chứng nếu xảy ra thưa kiện .
Nhưng kể cả thắng kiện thì người mua vẫn luôn luôn thiệt thòi vì bên bán có thể nó thua , nó chỉ cần trả lại tiền bên bán là coi như xong .
Một hình thức mượn vốn để kinh doanh mà không bị khép tội lừa đảo .

 

[NESTA2810]

Vị huynh đài này có vẻ hiểu về đất đai. Mảnh đất mà tôi đang hỏi ae là mảnh đất trồng cây lâu năm. Chủ đất mới bán cho 2 người và tôi là người thứ 2. Đất thì biết rõ nguồn gốc ( vì chủ đất cách có mấy nhà ) nay tui muốn lập vi bằng để bán đi cho dễ. Thuế đất đô thị thì đóng hàng năm rồi. K biết có khó khăn gì không

nếu chủ đất nó cho mượn sổ và đồng ý đi vi bằng sổ chính tên nó thì quá tốt .
chỉ sợ chủ đất nó sẽ không đồng ý diện tích bro mua nó quá nhỏ và có thể nó chỉ là một phần nhỏ trong tổng số đất của chủ đất , nếu đi vi bằng thì thằng chủ đất sẽ khó khi muốn đem cái sổ đó để cầm ngân hàng nếu như nó cần tiền .

 

[Dung Dị Tiểu CaDung Dị Tiểu Ca is verified member.]

Tao mua bán đất vi bằng suốt mấy năm nên khá am hiểu về pháp lý và cũng như những rủi ro của hình thức này .
Trước hết vi bằng bản chất của nó không có giá trị pháp lý về mặt giao dịch nhà đất , nó chỉ là hành vi được xác nhận của một bên thứ 3 , ghi nhận và lưu giữ lại sự việc giữa 2 bên . Do đó nếu có xảy ra tranh chấp thì vi bằng nó chỉ mang tính chất bổ sung chứ không mang tính quy kết , trường hợp chủ đất bán một miếng cho nhiều người thì rất rất khó để thưa kiện thằng chủ đất .
Mua bán vi bằng nếu chỉ có đất thì vô cùng mạo hiểm vì tính xác lập , vật dựng trên đất , đường xá , hiện trạng , vv nói chung nó rất mông lung .
Khi mua bán vi bằng thì tốt nhất là mua nhà có sẵn , có thể chung sổ hoặc đã được xây dựng trên đất , như vậy sẽ có hình chụp và cột mốc xác định rõ tài sản có trên đất .
Khi làm vi bằng thì phải ghi rõ những cột mốc về đường đi , về nhà hàng xóm , về hiện trạng của tài sản trên đất và việc mua bán bao gồm cả đất kèm nhà vv.
Khi chuyển tiền qua bank thì chia nhỏ ra mà chuyển khoản , nhớ note lại ở phần ghi chú là thanh toán tiền mua nhà hoặc đất , cái này cũng là một vật chứng nếu xảy ra thưa kiện .
Nhưng kể cả thắng kiện thì người mua vẫn luôn luôn thiệt thòi vì bên bán có thể nó thua , nó chỉ cần trả lại tiền bên bán là coi như xong .
Một hình thức mượn vốn để kinh doanh mà không bị khép tội lừa đảo .

Đệ thì nghĩ chủ nhà bán 1 căn cho nhiều ng phải bị buộc tội lừa đảo nếu đủ chứng cứ. Hành vi gian dối chính là điểm để kết tội lừa đảo.

 

[NESTA2810]

Đệ thì nghĩ chủ nhà bán 1 căn cho nhiều ng phải bị buộc tội lừa đảo nếu đủ chứng cứ. Hành vi gian dối chính là điểm để kết tội lừa đảo.

để kết tội lừa đảo thì phải cấu thành rất nhiều yếu tố nhé bro .
Nếu chỉ có 1 miếng đất cụ thể được xác định cụ thể dựa vào những hiện trạng như tọa độ , bản vẽ , diện tích , đường đi , hàng xóm , vv thì đó là một trong những yếu tố cấu thành tội lừa đảo , nhớ nhé , đó chỉ là một yếu tố thôi chứ chưa đủ hành vi để kết luận nó lừa đảo .
Chỉ khi nào nó bỏ trốn và không ra theo lời triệu tập của tòa thì lúc đó mới có thể thưa nó lên công an và lúc này mới điều tra và định tội của nó , quá trình này rất dài và rất hên xui .
Còn trong trường hợp một miếng đất 1000 m , nó có vi bằng bán cho cả chục người mỗi người 50-70 m thì vô cùng khó để thưa kiện nó về hành vi lừa đảo , nếu nó không bỏ trốn và miếng đất đó không bị đem đi cầm cố hoặc bị niêm phong theo lệnh của bên cầm .
Nó chỉ cần nhây nhây và cứ ra tòa đều theo đuổi kiện tụng thì chỉ xác định đó là dân sự chứ không cấu thành yếu tố hình sự và phương án cuối cùng là nó sẽ trả từ từ .
Không tòa nào kết tội được nó nếu như nó làm theo bài trên .

 

[Dung Dị Tiểu CaDung Dị Tiểu Ca is verified member.]

để kết tội lừa đảo thì phải cấu thành rất nhiều yếu tố nhé bro .
Nếu chỉ có 1 miếng đất cụ thể được xác định cụ thể dựa vào những hiện trạng như tọa độ , bản vẽ , diện tích , đường đi , hàng xóm , vv thì đó là một trong những yếu tố cấu thành tội lừa đảo , nhớ nhé , đó chỉ là một yếu tố thôi chứ chưa đủ hành vi để kết luận nó lừa đảo .
Chỉ khi nào nó bỏ trốn và không ra theo lời triệu tập của tòa thì lúc đó mới có thể thưa nó lên công an và lúc này mới điều tra và định tội của nó , quá trình này rất dài và rất hên xui .
Còn trong trường hợp một miếng đất 1000 m , nó có vi bằng bán cho cả chục người mỗi người 50-70 m thì vô cùng khó để thưa kiện nó về hành vi lừa đảo , nếu nó không bỏ trốn và miếng đất đó không bị đem đi cầm cố hoặc bị niêm phong theo lệnh của bên cầm .
Nó chỉ cần nhây nhây và cứ ra tòa đều theo đuổi kiện tụng thì chỉ xác định đó là dân sự chứ không cấu thành yếu tố hình sự và phương án cuối cùng là nó sẽ trả từ từ .
Không tòa nào kết tội được nó nếu như nó làm theo bài trên .

Vậy đệ tạm kết luận khả năng khởi tố thành công tội lừa đảo dựa theo hiểu biết và sự chắc chắn của ng mua vậy.
Tỷ như huynh đệ mà mua thì chắc khó mà bị lừa, hoặc có bị nhưng cũng kiện được vậy

 

[thetrandinh0406]

để kết tội lừa đảo thì phải cấu thành rất nhiều yếu tố nhé bro .
Nếu chỉ có 1 miếng đất cụ thể được xác định cụ thể dựa vào những hiện trạng như tọa độ , bản vẽ , diện tích , đường đi , hàng xóm , vv thì đó là một trong những yếu tố cấu thành tội lừa đảo , nhớ nhé , đó chỉ là một yếu tố thôi chứ chưa đủ hành vi để kết luận nó lừa đảo .
Chỉ khi nào nó bỏ trốn và không ra theo lời triệu tập của tòa thì lúc đó mới có thể thưa nó lên công an và lúc này mới điều tra và định tội của nó , quá trình này rất dài và rất hên xui .
Còn trong trường hợp một miếng đất 1000 m , nó có vi bằng bán cho cả chục người mỗi người 50-70 m thì vô cùng khó để thưa kiện nó về hành vi lừa đảo , nếu nó không bỏ trốn và miếng đất đó không bị đem đi cầm cố hoặc bị niêm phong theo lệnh của bên cầm .
Nó chỉ cần nhây nhây và cứ ra tòa đều theo đuổi kiện tụng thì chỉ xác định đó là dân sự chứ không cấu thành yếu tố hình sự và phương án cuối cùng là nó sẽ trả từ từ .
Không tòa nào kết tội được nó nếu như nó làm theo bài trên .

Ôi vl. Thế mảnh này nhà t mua là chung sổ trong mảnh 1000m2. Có nhà t vs 1 nhà nữa xây nhà lên rồi. Giờ mà đi làm vi bằng thì phải nhờ chủ đất cho mượn sổ à bro

 

[NESTA2810]

Vậy đệ tạm kết luận khả năng khởi tố thành công tội lừa đảo dựa theo hiểu biết và sự chắc chắn của ng mua vậy.
Tỷ như huynh đệ mà mua thì chắc khó mà bị lừa, hoặc có bị nhưng cũng kiện được vậy

Tôi đã nói nếu mua bán theo vi bằng thì tốt nhất là mua nhà chứ không nên mua đất .
nhà mua bán vi bằng thì thiếu gì , quận 12 , thủ đức , hóc môn , dĩ an , vv rất rất nhiều người mua bán và tồn tại ổn mà .
Trong việc lựa chọn mua nhà vi bằng thì sẽ ưu tiên những nhà đã xây dựng lâu , có số nhà , có lịch sử mua bán nhiều lần , vv đừng nên mua nhà mới xây lần đầu .
Khi mua nhà vi bằng thì cố gắng chụp hình hiện trạng , xác định rõ mốc về ngoại cảnh , hàng xóm , đặc điểm xung quanh , vv đưa vào trong vi bằng đê thêm phần chứng cứ .

 

[Dung Dị Tiểu CaDung Dị Tiểu Ca is verified member.]

Tôi đã nói nếu mua bán theo vi bằng thì tốt nhất là mua nhà chứ không nên mua đất .
nhà mua bán vi bằng thì thiếu gì , quận 12 , thủ đức , hóc môn , dĩ an , vv rất rất nhiều người mua bán và tồn tại ổn mà .
Trong việc lựa chọn mua nhà vi bằng thì sẽ ưu tiên những nhà đã xây dựng lâu , có số nhà , có lịch sử mua bán nhiều lần , vv đừng nên mua nhà mới xây lần đầu .
Khi mua nhà vi bằng thì cố gắng chụp hình hiện trạng , xác định rõ mốc về ngoại cảnh , hàng xóm , đặc điểm xung quanh , vv đưa vào trong vi bằng đê thêm phần chứng cứ .

Đệ đâu phản biện về việc mua vi bằng, đệ chỉ nói về vụ lừa đảo và đã kết luận rồi. Còn về thực tế mua vi bằng thì huynh đệ có nhiều kn tất nhiên sẽ hiểu rõ hơn đệ rồi.

 

[NESTA2810]

Ôi vl. Thế mảnh này nhà t mua là chung sổ trong mảnh 1000m2. Có nhà t vs 1 nhà nữa xây nhà lên rồi. Giờ mà đi làm vi bằng thì phải nhờ chủ đất cho mượn sổ à bro

tôi đã nói nếu mượn được sổ và chủ đất đồng ý đi vi bằng theo đúng sổ , đúng tên , thì rất tốt .
Nhưng theo cảm quan cá nhân tôi thì thằng chủ đất của nhà bro nó chỉ kẹt tiền nên cắt ra bán 1-2 miếng nhỏ chứ nó không có ý định chia nhỏ ra để bán đồng loạt , nếu nó thực sự như vậy thì rất khó để đem sổ ra vi bằng .
Khi đã đem sổ đi vi bằng thì mọi thông tin về sổ sẽ được cập nhật trên dữ liệu địa chính và biến động đất đai , nếu nó muốn đem cái sổ đi cầm bank thì sẽ không được .
do đó rất ít chủ đất lớn khi bán 1-2 miếng nhỏ mà đi vi bằng chính chủ lắm .

 

[Bluemoonn23]

Các tml cho t hỏi . Nhà chưa có sổ đỏ vì đang là đất nông nghiệp trồng cây lau năm giờ muốn làm vi bằng thì chi phí hết nhiêu và thủ tục có lằng nhằng lắm k? Diện tích khoảng 63m2

Vi bằng là gì đó

 

[lukakooo96]

Vi bằng không có giá trị pháp lý đâu người anh em nhé. Đúng như người anh em ở trên nói vi bằng chỉ như một biên bản ghi nhận sự việc khống có tính pháp lý và không có giá trị chứng cứ. Toà chỉ tham khảo chứ không căn cứ vào đó bác nhé.

 

[Dung Dị Tiểu CaDung Dị Tiểu Ca is verified member.]

Vi bằng không có giá trị pháp lý đâu người anh em nhé. Đúng như người anh em ở trên nói vi bằng chỉ như một biên bản ghi nhận sự việc khống có tính pháp lý và không có giá trị chứng cứ. Toà chỉ tham khảo chứ không căn cứ vào đó bác nhé.

Google miễn phí mà huynh đệ. Sao lại phát biểu cảm tính thế

 

[lukakooo96]

Mình có bảo là Toà dùng để tham khảo mà bạn. Nếu không phù hợp với chứng cứ khách quan trong vụ án thì cái Vi Bằng của bạn bạn đem về mà đốt bạn nhé

Google miễn phí mà huynh đệ. Sao lại phát biểu cảm tính thế