leducanh007
Thanh niên hoi
Bảng giá căn hộ tính theo mét vuông ở các thành phố (city), các bang/tiểu bang trên khắp thế giới.
Nhìn chung châu Á có Hong Kong, HQ, Sing, Nhật, Shanghai...là rất đắt đỏ. Các thủ đô, thành phố lớn của châu Âu và Mĩ cũng vậy. Ra xa các vùng ven ven, thì giá sẽ rẻ hơn (nhưng cũng không hề rẻ nếu tính ra tiền Việt).
Khoa Pug, đưa ra làn sóng, và cũng rất rất nhiều người hiểu lầm: rằng giá nhà ở Việt Nam cao hơn ở nước ngoài. Xin lỗi. Vì tôi là một người phải sống/làm việc ở nước ngoài, nên tôi đã phải luôn trăn trở về vấn đề giá nhà (mua nhà ở đâu, cách trung tâm bao nhiêu km, chung cư cũ-mới hay là mặt đất...) và so sánh với giá nhà ở một nơi tương tự ở Việt Nam. Tôi biết rõ sự khốc liệt để sở hữu được một căn hộ riêng ở nước ngoài, mà đúng trong thành phố....nó ra làm sao.
Nếu chỉ tính căn hộ, thì như Vinhomes bán tầm 45-60tr/m2 (1.8k-2.5k usd/m2), hoàn toàn chưa xếp hạng được gì ở đây. Những căn được báo chí viết là 3tr đô/căn đắt nhất Sài thành ở toà trọc trời, thì cũng chưa là gì nếu so với một căn chung cư ở Manhattan phố wall có thể đến 40tr đô căn (bạn có thể tự google) và còn hơn thế nữa.
Nhiều người lại so: giá nhà đất ở Hà Nội/Saigon đắt hơn Tây -- nhưng không rõ là Tây nào.
Có 2 cái sai lầm:
1. Họ dùng gía nhà đất ở khu đắt nhất Hanoi/SG để đi so với một cái "tây hẻo lánh".
Kiểu như: Hàng Đào 1 tỉ/m2, trong khi bên Mĩ "bạn tôi" mua cả căn hộ (chả biết ở đâu) mà có 350k usd.
Ví dụ: nếu so cái chỗ 350k usd kia, có khi nó ngang ngang với khu vực Hà Giang, Lạng Sơn của Việt Nam...thì nên so với giá nhà đất ở các khu vực đó.
Nếu lấy gía đất nhà ở Hà Nội mà quận trung tâm để so sánh, thì nên so với quận trung tâm ở New York, London....
Tôi biết có những căn nhà ở London (bên đó đã nhà riêng là như biệt thự), giá không dưới 20-30 triệu bảng (900 tỉ vnđ).
2. Lý do quan trọng hơn, đến từ mindset của xã hội: Đó là ảo tưởng về bất động sản.
Cũng phải, bởi vì người Việt giàu lên chủ yếu là nhờ đất. Nên luôn nghĩ rằng đất rất đắt và vô giá.
Không hoàn toàn sai. Nhưng họ không hiểu bản chất của thị trường bđs Việt Nam: Là nơi được gọi là bong bóng, được đội có tiền-quyền thổi giá lên để đầu cơ làm gìau. Nó rời xa giá trị thực tế của một mảnh đất (nhưng người Việt đã quá quen).
Điều này để hiểu được cần kiến thức kinh tế tài chính ở mức cơ sở có tư duy:
-- Sự khác nhau giữa giá cả và gía trị
-- Sự khác nhau giữa giá cả được nêu ra và giá cả THỰC SỰ CÓ THỂ THANH KHOẢN
Cái lý do số 2 là quan trọng nhất: Thế nào là thanh khoản? -- là có thể bán được, quy đổi ra tiền, chứ không phải trên "bánh vẽ".
Vd:
-- Nhiều người nói, đất hàng đào hay phố cổ cả 1 tỉ/m2, nhưng bản chất: đất khu đó không có tính thanh khoản. Mỗi căn nhà không quá 20m2, nên phần lớn người có > 20 tỉ không ai lên đấy để mua 20m2 lụp xụp.
Chỗ đó là chỗ "thích thì hét cho vui", "mua được thì mua" vì "tôi cũng không muốn bán". Nhưng nó làm cho cái ảo tưởng, rằng: phố cổ giàu có vì đất đắt, trong khi phần lớn họ làm nghề lao động chân tay, chỉ đủ ăn, con cái còn phần lớn không được đi học hành tử tế ở những nơi 'sang xịn" trong xã hội ngày nay.
(Tôi nói số lớn, không nói cụ thể).
Cũng giống như: Bạn thích thì hét, cái iphone của tôi giá 100tr. Và đấy là quyền của bạn. Nhưng cái giá 100tr không phải là cái giá mà có tính thanh khoản. Không ai mua của bạn cả.
Tương tự với rất nhiều trường hợp khác ở Việt Nam. Đất đai giá cả được thổi lên là để đội đầu cơ buôn đi bán lại với nhau. Phần lớn giá cả vượt xa giá trị thực, và rất nhiều nơi "hét giá cho oai" chứ không thể thanh khoản được.
Nên mới dẫn đến, không ít ông vay vốn ôm đất tưởng ngon ăn, nhưng lúc cần tiền trả lãi ập đến thì mãi không bán được, lỗ chổng vó.
Còn tôi nói thật, giá cả bđs ở phương Tây hay các nơi văn minh ấy, nó là giá được niêm iết trên sàn, thông qua các công ty agents -- giống hệt như chơi chứng khoán vậy.
Nên, nếu giá đưa ra cho 10tr đô 1 căn, thì đó là giá có tính thanh khoản được.
Nên nó khác biệt lắm.
......
Tổng hoà cả 2 lý do trên, tôi chốt lại: Khoa Pug và rất nhiều người khác, một là "ảo dâm" về bất động sản Việt Nam, hai là thiếu kiến thức thực tế về thị trường đầu cơ bất động sản.
Best wishes,
Nam.
Cre:
Nhìn chung châu Á có Hong Kong, HQ, Sing, Nhật, Shanghai...là rất đắt đỏ. Các thủ đô, thành phố lớn của châu Âu và Mĩ cũng vậy. Ra xa các vùng ven ven, thì giá sẽ rẻ hơn (nhưng cũng không hề rẻ nếu tính ra tiền Việt).
Khoa Pug, đưa ra làn sóng, và cũng rất rất nhiều người hiểu lầm: rằng giá nhà ở Việt Nam cao hơn ở nước ngoài. Xin lỗi. Vì tôi là một người phải sống/làm việc ở nước ngoài, nên tôi đã phải luôn trăn trở về vấn đề giá nhà (mua nhà ở đâu, cách trung tâm bao nhiêu km, chung cư cũ-mới hay là mặt đất...) và so sánh với giá nhà ở một nơi tương tự ở Việt Nam. Tôi biết rõ sự khốc liệt để sở hữu được một căn hộ riêng ở nước ngoài, mà đúng trong thành phố....nó ra làm sao.
Nếu chỉ tính căn hộ, thì như Vinhomes bán tầm 45-60tr/m2 (1.8k-2.5k usd/m2), hoàn toàn chưa xếp hạng được gì ở đây. Những căn được báo chí viết là 3tr đô/căn đắt nhất Sài thành ở toà trọc trời, thì cũng chưa là gì nếu so với một căn chung cư ở Manhattan phố wall có thể đến 40tr đô căn (bạn có thể tự google) và còn hơn thế nữa.
Nhiều người lại so: giá nhà đất ở Hà Nội/Saigon đắt hơn Tây -- nhưng không rõ là Tây nào.
Có 2 cái sai lầm:
1. Họ dùng gía nhà đất ở khu đắt nhất Hanoi/SG để đi so với một cái "tây hẻo lánh".
Kiểu như: Hàng Đào 1 tỉ/m2, trong khi bên Mĩ "bạn tôi" mua cả căn hộ (chả biết ở đâu) mà có 350k usd.
Ví dụ: nếu so cái chỗ 350k usd kia, có khi nó ngang ngang với khu vực Hà Giang, Lạng Sơn của Việt Nam...thì nên so với giá nhà đất ở các khu vực đó.
Nếu lấy gía đất nhà ở Hà Nội mà quận trung tâm để so sánh, thì nên so với quận trung tâm ở New York, London....
Tôi biết có những căn nhà ở London (bên đó đã nhà riêng là như biệt thự), giá không dưới 20-30 triệu bảng (900 tỉ vnđ).
2. Lý do quan trọng hơn, đến từ mindset của xã hội: Đó là ảo tưởng về bất động sản.
Cũng phải, bởi vì người Việt giàu lên chủ yếu là nhờ đất. Nên luôn nghĩ rằng đất rất đắt và vô giá.
Không hoàn toàn sai. Nhưng họ không hiểu bản chất của thị trường bđs Việt Nam: Là nơi được gọi là bong bóng, được đội có tiền-quyền thổi giá lên để đầu cơ làm gìau. Nó rời xa giá trị thực tế của một mảnh đất (nhưng người Việt đã quá quen).
Điều này để hiểu được cần kiến thức kinh tế tài chính ở mức cơ sở có tư duy:
-- Sự khác nhau giữa giá cả và gía trị
-- Sự khác nhau giữa giá cả được nêu ra và giá cả THỰC SỰ CÓ THỂ THANH KHOẢN
Cái lý do số 2 là quan trọng nhất: Thế nào là thanh khoản? -- là có thể bán được, quy đổi ra tiền, chứ không phải trên "bánh vẽ".
Vd:
-- Nhiều người nói, đất hàng đào hay phố cổ cả 1 tỉ/m2, nhưng bản chất: đất khu đó không có tính thanh khoản. Mỗi căn nhà không quá 20m2, nên phần lớn người có > 20 tỉ không ai lên đấy để mua 20m2 lụp xụp.
Chỗ đó là chỗ "thích thì hét cho vui", "mua được thì mua" vì "tôi cũng không muốn bán". Nhưng nó làm cho cái ảo tưởng, rằng: phố cổ giàu có vì đất đắt, trong khi phần lớn họ làm nghề lao động chân tay, chỉ đủ ăn, con cái còn phần lớn không được đi học hành tử tế ở những nơi 'sang xịn" trong xã hội ngày nay.
(Tôi nói số lớn, không nói cụ thể).
Cũng giống như: Bạn thích thì hét, cái iphone của tôi giá 100tr. Và đấy là quyền của bạn. Nhưng cái giá 100tr không phải là cái giá mà có tính thanh khoản. Không ai mua của bạn cả.
Tương tự với rất nhiều trường hợp khác ở Việt Nam. Đất đai giá cả được thổi lên là để đội đầu cơ buôn đi bán lại với nhau. Phần lớn giá cả vượt xa giá trị thực, và rất nhiều nơi "hét giá cho oai" chứ không thể thanh khoản được.
Nên mới dẫn đến, không ít ông vay vốn ôm đất tưởng ngon ăn, nhưng lúc cần tiền trả lãi ập đến thì mãi không bán được, lỗ chổng vó.
Còn tôi nói thật, giá cả bđs ở phương Tây hay các nơi văn minh ấy, nó là giá được niêm iết trên sàn, thông qua các công ty agents -- giống hệt như chơi chứng khoán vậy.
Nên, nếu giá đưa ra cho 10tr đô 1 căn, thì đó là giá có tính thanh khoản được.
Nên nó khác biệt lắm.
......
Tổng hoà cả 2 lý do trên, tôi chốt lại: Khoa Pug và rất nhiều người khác, một là "ảo dâm" về bất động sản Việt Nam, hai là thiếu kiến thức thực tế về thị trường đầu cơ bất động sản.
Best wishes,
Nam.
Cre:
Nam Le's Liberal
