Jack Rippher
Bò lái xe
Mục tiêu của chính sách là hỗ trợ người dân mua nhà Vinhomes bằng vàng.
Ngày 25/5, Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC) của tỷ phú Phạm Nhật Vượng đã đưa ra một thông báo thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Cụ thể, CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) chính thức hợp tác với các công ty vàng bạc đá quý để triển khai chương trình chuyển đổi vàng nhàn rỗi thành tiền mặt để giao dịch bất động sản.
Chi tiết về chương trình, khách hàng sở hữu vàng nhàn rỗi có thể quy đổi ra tiền mặt để mua nhà Vinhomes và được hưởng chính sách cam kết "bao lỗ" sau thời gian 5 năm. Tùy thuộc vào nhu cầu và biến động của thị trường, người mua có quyền lựa chọn: tiếp tục nắm giữ căn nhà nếu biên độ lợi nhuận bất động sản tăng cao, hoặc trả lại nhà để nhận về khoản tiền tương đương 110% số vàng đã dùng để quy đổi ban đầu.
Để đảm bảo tính pháp lý và an toàn tối đa cho tài sản, 100% quá trình quy đổi từ vàng sang tiền mặt (và ngược lại) đều được thực hiện thông qua các công ty vàng bạc đá quý chuyên nghiệp. Điều kiện bắt buộc để tham gia là khách hàng phải sở hữu vàng trước ngày 25/4, đồng thời giá trị vàng đem quy đổi phải đạt mức tối thiểu 80% giá trị căn nhà.
Trong khoảng thời gian 5 năm này, khách hàng hoàn toàn có quyền chuyển nhượng lại hợp đồng và người mua sau vẫn tiếp tục được kế thừa đặc quyền của chương trình.
Theo thống kê, người dân Việt Nam đang nắm giữ khoảng 400 đến 500 tấn vàng, quy đổi tương đương từ 35 đến 40 tỷ USD, chiếm gần 8% GDP cả nước.
Việc hàng trăm tấn vàng nằm im trong két sắt là vấn đề đã được thảo luận rất nhiều lần trong các phiên họp của Quốc hội, với nhận xét rằng đây là sự lãng phí rất lớn khi nguồn lực vàng chưa được đưa vào lưu thông để phục vụ sản xuất, kinh doanh.
Do đó, chương trình của Vinhomes được doanh nghiệp kỳ vọng là một giải pháp nhằm kích hoạt dòng tài sản này, chuyển hóa nguồn lực vàng nhàn rỗi thành dòng vốn năng động. Khi dòng tiền này chảy vào bất động sản, nó sẽ tạo ra hiệu ứng lan tỏa, giúp hàng loạt lĩnh vực phụ trợ cùng hưởng lợi.
Dưới góc nhìn của chuyên gia, ông Tạ Việt Dự - Giám đốc Trung tâm Khách hàng cao cấp Chứng khoán KBSV phân tích, cơ chế này mang lại lợi ích rất lớn cho chính bản thân doanh nghiệp.
Thứ nhất, doanh nghiệp sẽ có thêm nguồn vốn, việc cam kết mức lợi tức 10% sau 5 năm là một mức chi phí vốn vô cùng hợp lý, không phải mức quá cao nếu đặt lên bàn cân so sánh với lãi suất vay vốn trung và dài hạn trên thị trường hiện nay. Điều này giúp chương trình duy trì được tính hấp dẫn với khách hàng đồng thời không tạo áp lực tài chính quá lớn lên doanh nghiệp.
Thứ hai, bằng cách cách biến lượng vàng đang nằm yên trong dân thành nguồn vốn phục vụ cho tăng trưởng, Vinhomes có thể tận dụng được lượng vàng nhàn rỗi rất lớn trong dân cư để mở rộng tệp khách hàng và cải thiện dòng tiền cho thị trường bất động sản. “Doanh nghiệp vừa có thêm nguồn vốn chi phí hợp lý, vừa hỗ trợ thanh khoản thị trường và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ sản phẩm”, ông Dự nói.
