Cảnh báo lừa đảo‼️ BONG BÓNG BĐS – AI CŨNG NÓI, NHƯNG CĂN CỨ VÀO ĐÂU?

ditthangbanh:

Đéo có cái bóng nào hết. Thị trường này vẫn là chủ đạo của nền kinh tế. Nhu cầu vẫn đéo giảm thậm chí tăng bất chấp luôn. Vì sao?
1. Chính phủ đang đánh đổi lạm phát bằng tăng trưởng kinh tế. Dân đéo mặn mà giữ tiền nữa mà quy đổi sang vàng và đất.
2. Càng ngày giấc mơ có nhà của người trẻ càng xa. Bời vậy mà gia đình nào có điều kiện, có tích lũy đều dấm luôn cho con cháu mình một xó nào đó. Sau có chỗ chui ra chui vào. Nhu cầu này là có thực.
3. Đất là nguồn sống của Bank. Giờ đất vỡ thì bank tàn.

Bấm để mở rộng...

bephone2019:

Đất ở đc thì vẫn tăng đều nhưng nhà đất bỏ hoang nhiều lắm mày ơi. Tao đi phú quốc từ chỗ grandworld vào thị trấn gành dầu mấy km nhà bỏ hoang điện đóm tối om. Xây để ko lãng phí kinh khủng.
Nhà hn lên giá điên rồ rồi, nọ cái nhà 22m2 xây mới ở đường chiến thắng hà đông cái ngõ chắc đi đc con morning nó chốt 6,6 tỏi. Nhà tao ngõ ô tô tải đi vào tận cửa còn thấy bé người hn chui rúc giỏi vl

Bấm để mở rộng...

TUG:

So 5 chỉ số Việt Nam với ngưỡng bền vững:
1. Giá nhà / thu nhập
* Bền vững: 4–6 năm.
* VN: Hà Nội ~20–25 năm, TP.HCM ~25–30 năm → Gấp 4–5 lần.

Mua nhà bằng lương: Bất khả thi.
2. Giá nhà / giá thuê 1 năm
* Bền vững: ≤20.
* VN: 35–45, có nơi >50 → Gấp 2 lần.

Giá thuê bèo bọt so với giá bán, đầu tư cho thuê lỗ dài hạn.
3. Tỷ lệ trả nợ / thu nhập
* Bền vững: ≤30%.
* VN: 50–60% → Vượt xa an toàn.

Người mua trả góp gánh hơn nửa thu nhập cho ngân hàng.
4. Giao dịch / giá
* Bền vững: Giao dịch giảm <20% vẫn ổn.
* VN: Giảm 40–70% nhưng giá vẫn nhích tăng.

Mất thanh khoản nhưng giá vẫn neo cao → Bong bóng kinh điển.
5. Lãi suất & tín dụng
* Bền vững: 6–8%/năm.
* VN 2025: Ưu đãi 3,6–5,5% (3 năm đầu), phổ biến 5–7%, thả nổi 7–9%.

Sát ngưỡng hút đầu cơ trở lại, giá dễ bị đẩy lên tiếp.

Kết luận:
Cả 5 chỉ số đều vượt xa ngưỡng bền vững. Giá trị thật của nhà ở VN thấp hơn nhiều so với giá bán.
(Góc nhìn: Giá Trị Thật Của BĐS - podcast chia sẻ dưới com

)

Muốn cân bằng thị trường → Giá giảm 30–50% hoặc thu nhập tăng gấp 3–4 lần. Nếu không, bong bóng sẽ phình và nguy cơ “xì” rất nhanh.
Cảm giác một cơn sóng thần sắp đổ bộ… Nhà nước đang cố giữ để sóng không quét sạch tinh thần cả người đã sở hữu lẫn người chưa sở hữu BĐS.
Người làm chính sách đau đầu. Thuế hay rào cản hay bất kì cách nào thì cũng sẽ có người bị tổn thương nghiêm trọng đợt này. Quá khó.
Không ai muốn BĐS sụp vì hệ luỵ tâm lý quá lớn. Nhưng phình mãi… đi theo vết xe Trung Quốc cũng chết.

Bấm để mở rộng...

Kod112:

Nghe bóng vỡ xợ quá phải tag @Đạo Tâm @lỗ đýt hồng phấn vào

Bấm để mở rộng...

lỗ đýt hồng phấn:

đứa nèo ó

Bấm để mở rộng...

Kod112:

hiện hồn nhanh quá v chuỵ

Bấm để mở rộng...

TUG:

So 5 chỉ số Việt Nam với ngưỡng bền vững:
1. Giá nhà / thu nhập
* Bền vững: 4–6 năm.
* VN: Hà Nội ~20–25 năm, TP.HCM ~25–30 năm → Gấp 4–5 lần.

Mua nhà bằng lương: Bất khả thi.
2. Giá nhà / giá thuê 1 năm
* Bền vững: ≤20.
* VN: 35–45, có nơi >50 → Gấp 2 lần.

Giá thuê bèo bọt so với giá bán, đầu tư cho thuê lỗ dài hạn.
3. Tỷ lệ trả nợ / thu nhập
* Bền vững: ≤30%.
* VN: 50–60% → Vượt xa an toàn.

Người mua trả góp gánh hơn nửa thu nhập cho ngân hàng.
4. Giao dịch / giá
* Bền vững: Giao dịch giảm <20% vẫn ổn.
* VN: Giảm 40–70% nhưng giá vẫn nhích tăng.

Mất thanh khoản nhưng giá vẫn neo cao → Bong bóng kinh điển.
5. Lãi suất & tín dụng
* Bền vững: 6–8%/năm.
* VN 2025: Ưu đãi 3,6–5,5% (3 năm đầu), phổ biến 5–7%, thả nổi 7–9%.

Sát ngưỡng hút đầu cơ trở lại, giá dễ bị đẩy lên tiếp.

Kết luận:
Cả 5 chỉ số đều vượt xa ngưỡng bền vững. Giá trị thật của nhà ở VN thấp hơn nhiều so với giá bán.
(Góc nhìn: Giá Trị Thật Của BĐS - podcast chia sẻ dưới com

)

Muốn cân bằng thị trường → Giá giảm 30–50% hoặc thu nhập tăng gấp 3–4 lần. Nếu không, bong bóng sẽ phình và nguy cơ “xì” rất nhanh.
Cảm giác một cơn sóng thần sắp đổ bộ… Nhà nước đang cố giữ để sóng không quét sạch tinh thần cả người đã sở hữu lẫn người chưa sở hữu BĐS.
Người làm chính sách đau đầu. Thuế hay rào cản hay bất kì cách nào thì cũng sẽ có người bị tổn thương nghiêm trọng đợt này. Quá khó.
Không ai muốn BĐS sụp vì hệ luỵ tâm lý quá lớn. Nhưng phình mãi… đi theo vết xe Trung Quốc cũng chết.

Bấm để mở rộng...

lỗ đýt hồng phấn:

cưng là ai vị

Bấm để mở rộng...

Kod112:

Nghe bóng vỡ xợ quá phải tag @Đạo Tâm @lỗ đýt hồng phấn vào

Bấm để mở rộng...

linh.vk:

Được chính phủ bảo kê thì bong bóng cái gì

Bấm để mở rộng...

Kod112:

Bấm để mở rộng...

TUG:

tẽn tò, mất mặt ghê khum

Bấm để mở rộng...

Kod112:

mất mặt thì blog luôn cho đỡ thấy mặt

Bấm để mở rộng...

TUG:

Cái avatar cứ tối tối đen đen nhìn thấy gứm

Bấm để mở rộng...

ditthangbanh:

Đéo có cái bóng nào hết. Thị trường này vẫn là chủ đạo của nền kinh tế. Nhu cầu vẫn đéo giảm thậm chí tăng bất chấp luôn. Vì sao?
1. Chính phủ đang đánh đổi lạm phát bằng tăng trưởng kinh tế. Dân đéo mặn mà giữ tiền nữa mà quy đổi sang vàng và đất.
2. Càng ngày giấc mơ có nhà của người trẻ càng xa. Bời vậy mà gia đình nào có điều kiện, có tích lũy đều dấm luôn cho con cháu mình một xó nào đó. Sau có chỗ chui ra chui vào. Nhu cầu này là có thực.
3. Đất là nguồn sống của Bank. Giờ đất vỡ thì bank tàn.

Bấm để mở rộng...

linh.vk:

Được chính phủ bảo kê thì bong bóng cái gì

Bấm để mở rộng...