linh.vk
Địt Bùng Đạo Tổ
Thì sao
Cảnh báo lừa đảo‼️ BONG BÓNG BĐS – AI CŨNG NÓI, NHƯNG CĂN CỨ VÀO ĐÂU?
- Tạo bởi TUG
- Start date
bodothanthien
Địt Bùng Đạo Tổ
Bong bóng bđs khác éo gì lấy tiền tương lai tiêu vào hiện tại, giờ mà dừng thì tụt lại thê thảm, thế nên ko bao giờ có chuyện dừng lại đâu
chauchauchau
Chịu khó la liếm
Doãn Chí Phèo
Đẹp trai mà lại có tài
Thứ cần nhất là thống kê vnSo 5 chỉ số Việt Nam với ngưỡng bền vững:
1. Giá nhà / thu nhập
* Bền vững: 4–6 năm.
* VN: Hà Nội ~20–25 năm, TP.HCM ~25–30 năm → Gấp 4–5 lần.
Mua nhà bằng lương: Bất khả thi.
2. Giá nhà / giá thuê 1 năm
* Bền vững: ≤20.
* VN: 35–45, có nơi >50 → Gấp 2 lần.
Giá thuê bèo bọt so với giá bán, đầu tư cho thuê lỗ dài hạn.
3. Tỷ lệ trả nợ / thu nhập
* Bền vững: ≤30%.
* VN: 50–60% → Vượt xa an toàn.
Người mua trả góp gánh hơn nửa thu nhập cho ngân hàng.
4. Giao dịch / giá
* Bền vững: Giao dịch giảm <20% vẫn ổn.
* VN: Giảm 40–70% nhưng giá vẫn nhích tăng.
Mất thanh khoản nhưng giá vẫn neo cao → Bong bóng kinh điển.
5. Lãi suất & tín dụng
* Bền vững: 6–8%/năm.
* VN 2025: Ưu đãi 3,6–5,5% (3 năm đầu), phổ biến 5–7%, thả nổi 7–9%.
Sát ngưỡng hút đầu cơ trở lại, giá dễ bị đẩy lên tiếp.
Kết luận:
Cả 5 chỉ số đều vượt xa ngưỡng bền vững. Giá trị thật của nhà ở VN thấp hơn nhiều so với giá bán.
(Góc nhìn: Giá Trị Thật Của BĐS - podcast chia sẻ dưới com)
Muốn cân bằng thị trường → Giá giảm 30–50% hoặc thu nhập tăng gấp 3–4 lần. Nếu không, bong bóng sẽ phình và nguy cơ “xì” rất nhanh.
Cảm giác một cơn sóng thần sắp đổ bộ… Nhà nước đang cố giữ để sóng không quét sạch tinh thần cả người đã sở hữu lẫn người chưa sở hữu BĐS.
Người làm chính sách đau đầu. Thuế hay rào cản hay bất kì cách nào thì cũng sẽ có người bị tổn thương nghiêm trọng đợt này. Quá khó.
Không ai muốn BĐS sụp vì hệ luỵ tâm lý quá lớn. Nhưng phình mãi… đi theo vết xe Trung Quốc cũng chết.
1.đang có bao nhiêu hộ gia đình, nhu cầu bao nhiêu nhà ở,
2. bao nhiêu đất thổ cư đang bỏ trống,
3. bao nhiêu khu đô thị bỏ hoang
4. ngân hàng đang cho vay liên quan đến bds, kể cả cá nhân vay làm nhà là bao nhiêu
linh.vk
Địt Bùng Đạo Tổ
Tập lãnh đạo VN à
TUG
Địt mẹ đau lòng
Thống kế nợ xấu hết quý II / 2025 của các ngân hàng, thực tế còn lớn hơn rất nhiều con số này.
Tiền in cháy máy cũng không đủ để cho 936 bơm
yêu cầu nữ tính một chút nhé
Doãn Chí Phèo
Đẹp trai mà lại có tài
Lô đất xưa 10 tỏi giờ 20 tỏi, dù vẫn nợ 8 tỏi(80% chưa tra đồng nào) thì thanh lý ngân hàng vẫn lời mà 😆, sao xấu được. 😆
Thống kế nợ xấu hết quý II / 2025 của các ngân hàng, thực tế còn lớn hơn rất nhiều con số này.
Tiền in cháy máy cũng không đủ để cho 936 bơm
yêu cầu nữ tính một chút nhé
bodothanthien
Địt Bùng Đạo Tổ
Xấu vcl ra mà kêu ko xấu
Doãn Chí Phèo
Đẹp trai mà lại có tài
Ra công văn/nghị quyết quy hoạch lại nợ xấu = thay đổi tiêu chuẩn nhóm nợ xấu là xong. 😥
chỉ sợ xưa nợ 8 tỏi, bây giờ nợ 16 tỏi ấy chứ. Giá tài sản tăng lên phải rút tiền ra chứ.
Doãn Chí Phèo
Đẹp trai mà lại có tài
Thì cũng có tình trạng đấy mà, xưa nhà 10 tỏi cho nợ 8 tỏi, trả đc 1 tỏi nợ 7 tỏi, giờ định giá nhà x2 lên, vay đáo hạn vào, xoá nợ, nó lại cho vay tiếp 8 tỏi để đi lướt hàng khác, tổng nợ 16 tỏi đã 1 tỏi, còn 15 tỏi, và nợ này tín dụng tốt, ko xấu.
Pác Tơn
Già làng
Sau 4 lần đổi xèng Hù thỳ Nhăn Răn đã biết tới 3 cái hầm trú ẩn tài sản là Vàng, usd, Bds
Sau khi mở cửa vô Wto làm ăn với TG thỳ hơm chơi chiêu lưu manh này đc nữa
Nên Đẽng ànd Nhồ Nác nghĩ ra chiêu mới là Vàng xứ Lừa với Vàng TG chênh nhau khoảng 10 chẹo xèng Hù, phá giá xèng Hù so với xèng Tơn bằng cái neo tỉ giá, gửi ngoại tê vô bank thì ls = 0, lạm phát tăng phi mã do chính sách ql và thung nhảm từ cấp nhỏ nhứt tới cấp cao nhứt
Đón lỏng bỏn Lừa hầm trú ẩn BDS thôy, nó tạo ra bong bóng BDS
Sau khi mở cửa vô Wto làm ăn với TG thỳ hơm chơi chiêu lưu manh này đc nữa
Nên Đẽng ànd Nhồ Nác nghĩ ra chiêu mới là Vàng xứ Lừa với Vàng TG chênh nhau khoảng 10 chẹo xèng Hù, phá giá xèng Hù so với xèng Tơn bằng cái neo tỉ giá, gửi ngoại tê vô bank thì ls = 0, lạm phát tăng phi mã do chính sách ql và thung nhảm từ cấp nhỏ nhứt tới cấp cao nhứt
Đón lỏng bỏn Lừa hầm trú ẩn BDS thôy, nó tạo ra bong bóng BDS
minhhaino123
Sinh lý yếu
Bong bóng BĐS nổ chỉ là thuyết giả tưởng như việc Trái Đất bị hố đen hút vào vậy
Đồng quy vu tận, ko ai thoát dc thì cần gì phải sợ
Đồng quy vu tận, ko ai thoát dc thì cần gì phải sợ
bodothanthien
Địt Bùng Đạo Tổ
2024 là tổng dư nợ bđs VN chiếm hơn 95% GDP, hy vọng năm nay đạt đỉnh
yellow.alien
Súng hết đạn
chừng nào vỡ nợ đổi tiền đây mày?
bodothanthien
Địt Bùng Đạo Tổ
Mày đừng có nghe luận điệu của lũ phản động, chống phá, kinh tế VN vững mạnh lắm
gluco
Lồn phải lá han
Tập rúc dần để sau có chiến tranh còn chui địa đạo
lbadboy007
Thanh niên hoi
Khẳng định là có giảm thì giảm mấy nơi khỉ ho cò gáy do sốt đất thôi, chứ mấy nơi điện đường trường trạm dự án đã có sổ thì cùng lắm chững lại chứ dell giảm sâu đâu nhé
Đm tiền mất giá, toàn các quan ôm tiền bẩn đi găm đất nên các quan cũng dell có nhu cầu bán đất đâu (vì nó đâu thiếu tiền). Chỉ khổ cho dân nghèo thôi. Đợt rồi tao đi xem đất trong SG, mấy khu như Global City, Swanbay như cái khu đô thị ma, đèn thì có mà dell thấy mấy dân ở. Bọn Xà Le bất động đậy thì quảng cáo như kền kền rỉa xác cái địt mẹ chúng nó nữa
Hồi 2021-2022 sập thì chỉ sập mấy thằng Tư Nhưn (đi rao bán biệt thự trên phố như rao cá ngoài chợ) chứ quan gom cả hecta đất nó có phải vay mượn tiền dell đâu nó lo. Đến thằng cháu rớt của Phúc Nghẹo còn có cả 500 tỏi bỏ ngân hàng kệ mẹ lạm phát thì nó cần Lồn gì giảm giá
))
Đm tiền mất giá, toàn các quan ôm tiền bẩn đi găm đất nên các quan cũng dell có nhu cầu bán đất đâu (vì nó đâu thiếu tiền). Chỉ khổ cho dân nghèo thôi. Đợt rồi tao đi xem đất trong SG, mấy khu như Global City, Swanbay như cái khu đô thị ma, đèn thì có mà dell thấy mấy dân ở. Bọn Xà Le bất động đậy thì quảng cáo như kền kền rỉa xác cái địt mẹ chúng nó nữa
Hồi 2021-2022 sập thì chỉ sập mấy thằng Tư Nhưn (đi rao bán biệt thự trên phố như rao cá ngoài chợ) chứ quan gom cả hecta đất nó có phải vay mượn tiền dell đâu nó lo. Đến thằng cháu rớt của Phúc Nghẹo còn có cả 500 tỏi bỏ ngân hàng kệ mẹ lạm phát thì nó cần Lồn gì giảm giá
))AI
| SWOT – Thị trường BĐS Hà Nội (2025) | |
Strengths (Điểm mạnh) | Weaknesses (Điểm yếu) |
| - Nhu cầu ở thực lớn, dân số và đô thị hóa tăng nhanh. | - Giá căn hộ cao, gấp nhiều lần thu nhập bình quân. |
| - Hạ tầng giao thông trọng điểm (Vành đai 4, metro, cầu mới) thúc đẩy giá trị khu vực. | - Lợi suất cho thuê thấp (3–4%), kém hấp dẫn với nhà đầu tư dài hạn. |
| - Hà Nội là trung tâm chính trị, kinh tế, giáo dục, thu hút FDI và chuyên gia. | - Nguồn cung lệch: chủ yếu trung – cao cấp, thiếu nhà ở vừa túi tiền. |
| - Có sự tham gia của các chủ đầu tư lớn (Vinhomes, Sun Group, Ecopark…) tạo chuẩn mực phát triển. | - Thủ tục pháp lý còn phức tạp, một số dự án chậm triển khai. |
Opportunities (Cơ hội) | Threats (Thách thức/Rủi ro) |
| - Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS (2025) cải thiện tính minh bạch, hành lang pháp lý. | - Rủi ro tín dụng & trái phiếu: nếu dòng vốn bị siết, thị trường dễ giảm thanh khoản. |
| - Hạ tầng mới giúp mở rộng không gian đô thị (Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Hòa Lạc…). | - Nguy cơ bong bóng cục bộ ở đất nền ven đô do đầu cơ. |
| - Chính phủ thúc đẩy nhà ở xã hội, nhà giá hợp lý – dư địa phát triển lớn. | - Khả năng chi trả của người dân không theo kịp tốc độ tăng giá. |
| - Xu hướng sống xanh, khu đô thị thông minh, bất động sản tích hợp dịch vụ. | - Cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư lớn, có thể dẫn đến dư cung ở phân khúc cao cấp. |
Có thể bạn quan tâm
