Chung cư dưới 2 tỷ đã không còn tồn tại trên thị trường , culi chỉ có nằm thẳng chui rúc phòng trọ cả đời thôi
- Tạo bởi Nguyen208864
- Start date
.png "Sex :vozvn (32):"){kind=icon}
.png "Sex :vozvn (20):"){kind=icon}
Nguyen208864
Đẹp trai mà lại có tài
2022 mà mua được chung cư 1.5 tỷ rẻ vậy ?
Chung cư cũ ngoại thành à ?
philong2024august
Súng hết đạn
đủng rồi mày, nhà tăng nhưng lương đéo tăng, thế mà bát phở lại tăng mới lạ. 1 bát bún chả ở quán quen trước đây 4 chục mà hôm qua ăn nó lên 45 cmnr.Nhà tao đang ở mua 12 năm trước 1 tỉ rưỡi, giờ lên giá 3 tỉ rưỡi mà vẫn chỉ cho thuê được 6 triệu 1 tháng, đéo tăng 1 xu nào
chắc chung cư kiến hưng, thanh hà
Nhàsưchịchgáihư
Gió lạnh đầu buồi
Ko biết các culi có đấu tố hai thán già ngày xưa phá đất để rước con dream tàu về ko
Mua ở Hà Đông , gọi ngoại thành cũng ko sai
ko care lắm đc ob cho 1 nhà 1 đất nên đi làm chill chill xem bọn m cày nghĩ cũng vất vả. miếng đất nhà t cho thuê 2 cái ốt, tiền thuê ob nghỉ hưu, giá đất thì từ 2022 đến nay x2.5. chắc khoản chênh đã bằng lương sếp t làm cả đời.Chung cư sơ cấp dưới 2 tỷ đồng 'gần như biến mất'
HÀ NỘIVới giá bán trung bình 79 triệu đồng mỗi m2, phần lớn giao dịch chung cư sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) trong quý I có giá trên 4 tỷ đồng, còn dưới 2 tỷ biến mất.
Thông tin trên được bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, cho biết tại họp báo thị trường quý I, ngày 16/4.
Bà cho hay các đại đô thị vùng ven "chiếm lĩnh" nguồn cung mới với tỷ trọng gần 90%, tập trung ở huyện Gia Lâm, Đông Anh và quận Nam Từ Liêm. Giá bán sơ cấp trong quý bình quân 79 triệu đồng mỗi m2, tăng nhẹ theo quý.
Tuy nhiên cơ cấu sản phẩm trên thị trường vẫn lệch pha, phân khúc bình dân khan hiếm. Một nửa lượng giao dịch căn hộ sơ cấp trong quý I có giá 2-4 tỷ đồng một căn, còn lại trên 4 tỷ đồng. "Thị trường không có căn hộ sơ cấp dưới 2 tỷ trong quý I", chuyên gia Savills cho biết.
Theo ghi nhận của VnExpress, từ cuối năm ngoái đến nay, rổ hàng chung cư tại huyện vùng ven ngày càng đội giá cao hơn trước. Nhiều dự án cách trung tâm 15-20 km, phải đi qua cầu, được chủ đầu tư để giá bán 70-90 triệu đồng mỗi m2. Thậm chí, có một số dự án chào bán hơn trăm triệu đồng một m2 ở huyện Đông Anh.
Bà Hằng đánh giá mặt bằng giá cao ảnh hưởng đáng kể tới nhóm người mua ở thực muốn tìm sản phẩm phù hợp khả năng tài chính. Ngay cả khi vay ngân hàng, việc tiếp cận nhà ở tại trung tâm vẫn là bài toán khó. Với ngân sách 2-3 tỷ đồng, người mua nhà ngày càng ít sự lựa chọn ở quận trung tâm.
Trong khi đó, theo một khảo sát gần đây của VnExpress, hơn một nửa trong số 3.100 người tham gia trả lời rằng họ chỉ có khả năng mua nhà dưới 2 tỷ đồng.
Xem toàn màn hình
Một dãy tòa chung cư gần vành đai 3, Hà Nội. Ảnh: Ngọc Thành
Chênh lệch đáng kể giữa thu nhập và giá nhà Hà Nội cũng được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận. Theo VARS, mức thu nhập tối thiểu để mua một căn nhà có giá trung bình tại Thủ đô cao hơn khoảng 2,3-10 lần so với thu nhập thực tế của hộ gia đình.
Số liệu của Tổng cục Thống kê cho biết thu nhập bình quân tháng của lao động tại Thủ đô tính đến quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng mỗi tháng, tương đương một hộ gia đình từ 21,4 triệu đồng. Trong khi giá căn hộ sơ cấp trung bình năm ngoái đạt 70 triệu đồng mỗi m2, tức là căn hộ diện tích 50 m2 giá từ 3,5 tỷ đồng.
"Để mua một căn chung cư Hà Nội, người mua cần có thu nhập tối thiểu 45 đến 210 triệu đồng một tháng, tùy khu vực", chuyên gia VARS cho biết.
Ông Lê Văn Bình, Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) từng nhìn nhận "trước đây người dân cầm 1-1,5 tỷ đồng, họ có thể mua được một căn nhà, nhưng giờ rất khó". Ông nói đây là hệ lụy của tình trạng thiếu nguồn cung từ năm 2022. Nhiều dự án bị đình trệ từ thời điểm dịch bệnh, khiến sản phẩm ra mắt không đáp ứng đủ nhu cầu của người mua. Cùng với đó, quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng hạn hẹp, chủ đầu tư đua tăng giá bán dự án mới khiến cơ cấu nhà ở lệch pha sang cao cấp.
Trong bối cảnh giá nhà trung tâm neo cao khiến khả năng tiếp cận của người dân ngày càng hạn chế, xu hướng mở rộng tìm kiếm lan rộng sang khu vực Vành đai 3.5 đến Vành đai 4.
Bà Đỗ Thu Hằng khuyến nghị người mua cân nhắc kỹ các yếu tố về tiến độ hạ tầng, năng lực và uy tín chủ đầu tư, tính minh bạch về pháp lý dự án để giảm thiểu rủi ro. Bởi dù tiềm năng, việc phát triển hạ tầng vùng ven còn nhiều thách thức như tiến độ kéo dài nhiều năm, chi phí đầu tư lớn đẩy giá đất tăng cao. Đây cũng là khu vực tập trung nhiều nhóm đầu cơ khiến giá bất động sản vượt xa giá trị thực.
Gaicontrinh
Pần cùng đạo tặc
Haizz
Đầy, đm đồng nghiệp tao cả 2 vợ chồng về xui ông bà già bán cụ hết đất ở Hoa Thanh Quế nhà nó đi để có tiền mua chung cư gần trung tâm HN. ĐM bán cả 1000m2 ở quê để cả đại gia đình 6-7 người rúc hết vào căn chung cư gần 100m. Nó bảo đi làm cho tiện, chạy thêm cái hộ khẩu HN thì con cái được học trường công lập xịn. Ông bà già có bệnh thì bênh viện ngày gần, khám khiếc đéo phải đi lại xa. Sau đứa con gái lấy chồng thì kệ cụ nó, còn cái nhà cho thằng con zai. Giờ đi làm kiếm thêm cái 4 bánh nữa là thành người HN trung lưu cmnr đéo phải Hoa Thanh Quế nữa.T cũng đéo hiểu thg điên nào cố mua nhà nghách, cc cũ 3-4 tỷ. Hoặc ra tận hòa lạc.ở hnoi chi phí thì đắt, lương 30tr trở xuống thì đến bh mua đc nhà.nhưng thg nào đu đỉnh thì đu thôi.sắp tới về tỉnh thiếu đéo gì vc làm.có khi đi lại còn tiện.viễn cảnh ở ven biển đi làm 30p tại hnoi đéo còn xa.hơn là mua nhà tận vd3,5 -4 cắp đít vào nội đio làm thuê
Đề xuất xây tuyến đường sắt Hà Nội - Quảng Ninh tốc độ 300 km/h
Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất với Chính phủ xây dựng tuyến đường sắt Hà Nội - Quảng Ninh phục vụ vận tải hành khách với vận tốc 300 km/h.vnexpress.net
Hỏa võ 0010
Bò lái xe
Ngạo nghễ , tuyệ vời. Tao đi sục carrd phát đâyChung cư sơ cấp dưới 2 tỷ đồng 'gần như biến mất'
HÀ NỘIVới giá bán trung bình 79 triệu đồng mỗi m2, phần lớn giao dịch chung cư sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) trong quý I có giá trên 4 tỷ đồng, còn dưới 2 tỷ biến mất.
Thông tin trên được bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, cho biết tại họp báo thị trường quý I, ngày 16/4.
Bà cho hay các đại đô thị vùng ven "chiếm lĩnh" nguồn cung mới với tỷ trọng gần 90%, tập trung ở huyện Gia Lâm, Đông Anh và quận Nam Từ Liêm. Giá bán sơ cấp trong quý bình quân 79 triệu đồng mỗi m2, tăng nhẹ theo quý.
Tuy nhiên cơ cấu sản phẩm trên thị trường vẫn lệch pha, phân khúc bình dân khan hiếm. Một nửa lượng giao dịch căn hộ sơ cấp trong quý I có giá 2-4 tỷ đồng một căn, còn lại trên 4 tỷ đồng. "Thị trường không có căn hộ sơ cấp dưới 2 tỷ trong quý I", chuyên gia Savills cho biết.
Theo ghi nhận của VnExpress, từ cuối năm ngoái đến nay, rổ hàng chung cư tại huyện vùng ven ngày càng đội giá cao hơn trước. Nhiều dự án cách trung tâm 15-20 km, phải đi qua cầu, được chủ đầu tư để giá bán 70-90 triệu đồng mỗi m2. Thậm chí, có một số dự án chào bán hơn trăm triệu đồng một m2 ở huyện Đông Anh.
Bà Hằng đánh giá mặt bằng giá cao ảnh hưởng đáng kể tới nhóm người mua ở thực muốn tìm sản phẩm phù hợp khả năng tài chính. Ngay cả khi vay ngân hàng, việc tiếp cận nhà ở tại trung tâm vẫn là bài toán khó. Với ngân sách 2-3 tỷ đồng, người mua nhà ngày càng ít sự lựa chọn ở quận trung tâm.
Trong khi đó, theo một khảo sát gần đây của VnExpress, hơn một nửa trong số 3.100 người tham gia trả lời rằng họ chỉ có khả năng mua nhà dưới 2 tỷ đồng.
Xem toàn màn hình
Một dãy tòa chung cư gần vành đai 3, Hà Nội. Ảnh: Ngọc Thành
Chênh lệch đáng kể giữa thu nhập và giá nhà Hà Nội cũng được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận. Theo VARS, mức thu nhập tối thiểu để mua một căn nhà có giá trung bình tại Thủ đô cao hơn khoảng 2,3-10 lần so với thu nhập thực tế của hộ gia đình.
Số liệu của Tổng cục Thống kê cho biết thu nhập bình quân tháng của lao động tại Thủ đô tính đến quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng mỗi tháng, tương đương một hộ gia đình từ 21,4 triệu đồng. Trong khi giá căn hộ sơ cấp trung bình năm ngoái đạt 70 triệu đồng mỗi m2, tức là căn hộ diện tích 50 m2 giá từ 3,5 tỷ đồng.
"Để mua một căn chung cư Hà Nội, người mua cần có thu nhập tối thiểu 45 đến 210 triệu đồng một tháng, tùy khu vực", chuyên gia VARS cho biết.
Ông Lê Văn Bình, Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) từng nhìn nhận "trước đây người dân cầm 1-1,5 tỷ đồng, họ có thể mua được một căn nhà, nhưng giờ rất khó". Ông nói đây là hệ lụy của tình trạng thiếu nguồn cung từ năm 2022. Nhiều dự án bị đình trệ từ thời điểm dịch bệnh, khiến sản phẩm ra mắt không đáp ứng đủ nhu cầu của người mua. Cùng với đó, quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng hạn hẹp, chủ đầu tư đua tăng giá bán dự án mới khiến cơ cấu nhà ở lệch pha sang cao cấp.
Trong bối cảnh giá nhà trung tâm neo cao khiến khả năng tiếp cận của người dân ngày càng hạn chế, xu hướng mở rộng tìm kiếm lan rộng sang khu vực Vành đai 3.5 đến Vành đai 4.
Bà Đỗ Thu Hằng khuyến nghị người mua cân nhắc kỹ các yếu tố về tiến độ hạ tầng, năng lực và uy tín chủ đầu tư, tính minh bạch về pháp lý dự án để giảm thiểu rủi ro. Bởi dù tiềm năng, việc phát triển hạ tầng vùng ven còn nhiều thách thức như tiến độ kéo dài nhiều năm, chi phí đầu tư lớn đẩy giá đất tăng cao. Đây cũng là khu vực tập trung nhiều nhóm đầu cơ khiến giá bất động sản vượt xa giá trị thực.
Hỏa võ 0010
Bò lái xe
.png "Sex :vozvn (53):"){kind=icon}
seeingmachines
Gió lạnh đầu buồi
T đi làm 20 năm mới dư đc 2 tỷ
Chichchoe9x
Gió lạnh đầu buồi
Vì mình nghèo thôi anh ah. Đừng thi ca hoá nó lên làm gì.
Sau này già khéo lại về quê trồng rau nuôi gà cho nhẹ đầu. Quê thì có đất sẵn rùi. Đời ko biết đâu mà lần.
Cửu Giác Đài
Gió lạnh đầu buồi
Nhiều thằng cứ nói ra xa mà mua. Nhưng bây h ra tận các tỉnh khác giá cũng vãi loz. Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên, Thái Nguyên động vào là bo gr tay.
Tốt nhất đừng mua nhà, ko vay nợ. Đừng làm nô lệ cho bọn Ngân hàng. Ngân hàng VN chó 1 cái là đầu vào (lãi tiền gửi) thì thấp, nhưng đầu ra (lãi cho chúng m vay) thì lúc nào cũng cao vãi loz.
Vay mua nhà bên Mỹ lãi fix 6%/năm trong 30 năm mà con dân chửi như hát hay. A e Giao chỉ chịu lãi suất thị trường toàn 12 13%, mà chúng nó muốn nhảy kiểu j cũng phải chịu.
Tốt nhất đừng mua nhà, ko vay nợ. Đừng làm nô lệ cho bọn Ngân hàng. Ngân hàng VN chó 1 cái là đầu vào (lãi tiền gửi) thì thấp, nhưng đầu ra (lãi cho chúng m vay) thì lúc nào cũng cao vãi loz.
Vay mua nhà bên Mỹ lãi fix 6%/năm trong 30 năm mà con dân chửi như hát hay. A e Giao chỉ chịu lãi suất thị trường toàn 12 13%, mà chúng nó muốn nhảy kiểu j cũng phải chịu.
yellow.alien
Địt mẹ đau lòng
thằng khoai nó xạo Lồn, nó có ở VN đâu mà thoát thân, nó đợi ngày VN vỡ nợ về Campuchia thả vksh thôi.
Longnguyen98
Địt mẹ đau lòng
Thích Chân Quang
Lồn phải lá han
Vào sài gòn đầy bọn Buồi coin spam đt miết
Đạo Tâm
Giang hồ mạng 5.0
Thầy mà nó cũng lừa à
Thích Chân Quang
Lồn phải lá han
Đạo Tâm
Giang hồ mạng 5.0
Thầy đăng ký mấy cái khuyến mãi nên nó lấy sdt rồi
Lồn nò xáo măng
Mai là mùng một
saigon có mà đầy.
luv_
Chúa tể đa cấp
- Nói chung nhân dân chưa đủ tiền thì nên thuê rồi tích dần, cứ nằm thẳng dạng háng ra cũng còn đỡ.
- Chứ giờ đi vay úp lên cái bô của đám Bank thì như đi tù. Trong khi công việc thời hiện đại đéo biết nó layoff bao giờ mà cày trả bank. Lúc bank nó thả nổi lãi suất theo thị trường thì lúc đó thì á ối ngay.
Có thể bạn quan tâm
