Khi chạy FS là có tính cả chi phi vay và chi phí lãi vay rồi. Giả sử mỗi dự án tổng mức đầu tư là 100 tỷ, vốn đối ứng là 20 tỷ.
Mày có 100 tỷ đầu tư 1 dự án, như vậy tiền sẽ có lúc nhàn rỗi vì không thể đầu tư 1 lúc hết ngay. Ngoài ra dự án nó có nguồn thu đề bù đắp chi phí đầu tư nên mày cũng chả dùng hết 100 tỷ. Mà làm kiểu này thì dòng vốn chậm và không quay vòng nhanh được.
Tương tự mày có 100 tỷ, mày làm 5 dự án với mỗi dự án đối ứng 20 tỷ, còn lại vay ngân hàng, như vậy mày có 500 tỷ để xoay vòng + nguồn thu từ các dự án để mày tiếp tục đầu tư thêm các dự án mới để con số dự án tăng lên 10-15-20...
Chi phí lãi vay nó không đáng là bao nếu dòng tiền nó quay vòng nhanh, các dự án đúng tiến độ để có doanh thu về. Nhưng tốc độ phát triển sẽ rất nhanh nhé tml.