Tại sao phải bơm. Bơm bây h khác nào đổ thêm dầu vào lừa. Cứ để thị trường điều chỉnh tự nhiên đâu khắc vào đấy hết. Nên nhớ đây là chế độ mà những lúc khủng hoảng sẽ có rất nhiều tác dụng. Nhà nước có thể can thiệp điều hành đi theo đúng quỹ đạo. Nên giai đoạn này cứ tích luỹ tạo ra của cải vật chất đi
Chuyện đéo gì đang xảy ra với DN BĐS? Đất có về giá trị thực?
- Tạo bởi elavino
- Start date
tomas tan
Già làng
người đẻ nhưng nếu để ít hay đéo đẻẻ thì cũng vkl đấy
bọn nhật đang lo 2040 50 dân số giảm chục triệu dân kìa
lúc ấy nhà đất bỏ không xem thế nào
Tuannguyen16b
Thích phó đà
Anh em BĐS không hạ giá nhà sớm mà bán tháo đi thì trước sau cũng bị ngân hàng siết nợ, lúc đó là đấu giá nhé. Mà đấu giá trong tình huống ông chủ sắp hoặc đã vào lò thì giá nó ê chề lắm. Sẽ bị ép giá hoặc bán không nổi như ô tô và du thuyền của Elon Quít.
Mình chẳng thù hằn gì anh em cả, vì những chủ đầu tư có vốn thực, pháp lý dự án tốt, thì vẫn bán được nhà và sống khỏe. Vì nhu cầu mua nhà không thể hết được. Có điều là giá sẽ phải xuống thôi.
Dự là nhà nước sẽ siết nợ, bắt bớ các ông bà chủ, lấy tiền cứu ngân hàng để ổn định xã hội. Mấy hôm rồi nhìn bà con gào khóc đòi tiền SCB thấy mà đau lòng.
Mình chẳng thù hằn gì anh em cả, vì những chủ đầu tư có vốn thực, pháp lý dự án tốt, thì vẫn bán được nhà và sống khỏe. Vì nhu cầu mua nhà không thể hết được. Có điều là giá sẽ phải xuống thôi.
Dự là nhà nước sẽ siết nợ, bắt bớ các ông bà chủ, lấy tiền cứu ngân hàng để ổn định xã hội. Mấy hôm rồi nhìn bà con gào khóc đòi tiền SCB thấy mà đau lòng.
Namlh
Tôi là Thằng mặt lồn
Copy bên DQC à
Tuannguyen16b
Thích phó đà
Namlh
Tôi là Thằng mặt lồn
lão dân kiến trúc mà nhận định về kinh tế, xã hội cũng chuẩn phết, vậy nên thi thoảng bị khoá mỏ 30 ngày
~
Tuannguyen16b
Thích phó đà
hoabanglang
Địt Bùng Đạo Tổ
Bạn t xuất khẩu nhật nó bảo đất trung tâm tokyo vẫn đắt như quỷ mà nhật nó dân số già 20 30 năm nay rồi.Vn muốn nín đẻ cũng 20 30 năm nữa may ra dân giảm nhưng t thấy bọn công nhân nó vẫn đẻ như thường mấy con t quen 9x đầu công nhân bèo bèo cũng 2 3 con trời sinh trời nuôingười đẻ nhưng nếu để ít hay đéo đẻẻ thì cũng vkl đấy
bọn nhật đang lo 2040 50 dân số giảm chục triệu dân kìa
lúc ấy nhà đất bỏ không xem thế nào
Namlh
Tôi là Thằng mặt lồn
Tầm này xả nhanh còn kịp, BDS giá ảo sẽ về giá thựcBọn bds cố gồng rồi thì cũng chết thôi
Tuannguyen16b
Thích phó đà
Trung tâm thì ở đâu chả đắt, vấn đề là vn đất đéo phải trung tâm, đéo cho thuê được, hoặc cho thuê giá rẻ bèo, nhưng giá bán trên trời
. Bong bóng là đây chứ đâu.
tomas tan
Già làng
cả nước chỉ có vài chỗ như tokyo, osaka, yokohama có thể vẫn tăng sml và cao sml
tuy nhiên xung quanh giảm sml hay đứng do dân số giảm thì ko vui cho vĩ mô đâu tml
hoabanglang
Địt Bùng Đạo Tổ
Thằng hàn cũng vậy đó m bữa t đọc đâu gần 50% dân số nó dồn sống ở seoul vkl thật chắc đông vl luôn.T tưởng nó tàu điện các thứ phải giãn dân được chứcả nước chỉ có vài chỗ như tokyo, osaka, yokohama có thể vẫn tăng sml và cao sml
tuy nhiên xung quanh giảm sml hay đứng do dân số giảm thì ko vui cho vĩ mô đâu tml
YeuXInhly
Bát sứ hư hỏng
Thì lại tao ra người nhân bảnngười đẻ nhưng nếu để ít hay đéo đẻẻ thì cũng vkl đấy
bọn nhật đang lo 2040 50 dân số giảm chục triệu dân kìa
lúc ấy nhà đất bỏ không xem thế nào
thuyenvien
Bò lái xe
Vừa thấy post này trong hội mua nhà giá dẻ hp
YeuXInhly
Bát sứ hư hỏng
Thăngf đó 3// phản độngVừa thấy post này trong hội mua nhà giá dẻ hp
taymonkhanh1993
Tôi là Thằng mặt lồn
Nó đéo giảm giá đâu, bọn buôn bđs và cò đất đa phần là ngu về tài chính nên chúng nó hold to die thôi. Chúng nó sẽ chịu lỗ bằng cách bán máu cho ngân hàng, chứ nhất định đéo chịu giảm giá cho người mua đâu. Bà thím tao là 1 ví dụ, ôm lô sàn chung cư Nam Cường ngày xưa giá trung bình 18tr/m2, rồi bất động sản vỡ, lúc đó vẫn có cơ cắt lỗ 20% nhưng đéo chịu, chịu lãi 14%/năm ôm mòn mỏi tới 7 năm sau mới bán giá 27tr/m2. Nhưng đi đâu cũng khoe tài khoe giỏi, lời hơn chục tỷ, nhưng đéo tính phần lãi ông chồng là chú ruột tao phải bán dần bán mòn cổ phần công ty cho nhà tao đặng mà trả lãi. Đéo hiểu nổi.
kcsongoku1102
Xàm 0 Lít
Thu nhập k đủ mua nhà thì thuê nhà mà ở. Lên tivi với lên báo mà mua nhà. K thì về quê mà sống. K cố mua nhà trung tâm được thì mua xa xa tý mà sống. Đéo tìm cách tăng thu nhập hoặc là hài lòng với cuộc sống, cứ thích lên đây than vãn, trách móc xã hội.
Giảm 50 60% á? Nói thật là ở thành phố đéo bao giờ có giảm luôn.
Giảm 50 60% á? Nói thật là ở thành phố đéo bao giờ có giảm luôn.
cặc vn tụi công nhân vẫn máu địt lắm mà tụi nó đéo thích dùng bao đâu , sướng rồi thì a cho vào trong nhé đẻ a nuôi sợ cái lol
tao công nhận mày nói đúng 👏 t chỉ mong lãi bank nó lên cao tầm 2-3 năm gồng mỏi mòn xong đéo tới chu kì tăng giá như mấy lần trước mà xảy ra luôn w3 ( bđs sợ nhất là cái này, như đất ukraina chắc giờ đéo ai thèm mua ) thế là đi đời cả đám gồng lãi chờ thời
hate_me128
Mai là mùng một
Giá nào có người bán và người mua thôi chứ biết giá trị bao nhiêu là "thực".
DerKanzler
Chịu khó la liếm
Cứ vui đi vì VN sắp tới dollar euro đổ về nhiều vãi linh hồn luôn r.cả nước chỉ có vài chỗ như tokyo, osaka, yokohama có thể vẫn tăng sml và cao sml
tuy nhiên xung quanh giảm sml hay đứng do dân số giảm thì ko vui cho vĩ mô đâu tml
Anh Scholz nói với báo chí Đức: Đức và Việt Nam sẽ thắt chặt hợp tác trong việc cung cấp nguyên liệu thô, sẽ có 2-3 tập đoàn khai thác của Đức qua VN hợp tác khai thác đất hiếm mang về Đức :3
tranlong19
Xàm 0 Lít
Bài viết hay
davidjj01
Khổ vì lồn
Chúng mày cư mơ giảm để mua tức là nhu cầu vẫn có chỉ đang chờ bắt đáy. Nhưng mấy bọn tập đoàn bds toàn loại nghỉ dưỡng với shophouse, villa thì chúng nó có cắt lỗ thì bọn mày cũng đéo mua được vì vẫn đắt vcl. Còn đất ở thành phố, với đất trung tâm thì có giảm cái cục cứt. Nhà nước mới bơm tiền ra rồi đó, tỷ giá $ cũng giảm. Giờ sang năm mẽo nó giảm lạm phát, trung quốc nó mở cửa dần covid là nền kinh tế phục hồi. Bọn có tiền nó sẵn sàng chờ đó vài năm đéo bán, số ít vay mượn mua bán cắt lỗ mà đất đẹp thì giảm 20% là bay mẹ rồi, ngồi đó mà mơ giá trị thực. Có tiền sẵn ko vay mượn thì chỗ nào cảm thấy đẹp hợp lý thì múc mẹ đi, ông đéo nào cũng thủ dâm gửi ngân hàng rồi cuối năm sang năm hốt thì bị chúng nó hốt mẹ rồi
thicnhinchan
Trẻ trâu
chuẩn cmnl. Thiết nghĩ có chút vốn, muốn ăn ngon ngủ kỹ thì cứ ôm mảnh đất chứ đu trend lướt vàng với chứng mà ko có kiến thức thì cũng bị lùa thôiTao xin trả lời trước vế sau là “đéo bao giờ” nhé.
Theo như đã hứa với một số anh em, tao xin phép biên một bài “Kinh tế học bình dân” về BĐS.
1. Đất đai có về giá trị thực được không?
Theo như một số thằng ML hay comment, chúng nó đang hồ hởi chờ đất sập để “người dân lao động” mua được.
Mỗi tội ước mong đấy là đéo bao giờ xảy ra. Tự cổ chí kim, dù có trải qua nhiều mô hình kinh tế, thì đất đai luôn nằm trong tay của một vài giai cấp nhất định.
Một khoảng thời gian ở VN mà đất đai được phân bổ cào bằng, không theo quy luật nào cả thì chúng mày biết rồi đấy, tất cả đều nghèo theo kiểu “xuống hố cả nút”.
Trong nền kinh tế thị trường kiểu lợi ích nhóm này thì càng khó cho người dân nghèo mua đất.
Đơn giản là như thế này, nền kinh tế VN hiện vận hành với sự phụ thuộc lớn vào ngành BĐS. Ngành này đóng góp GDP chỉ 4% thôi nhưng tác động thật sự là tận 20-30% (xem link)
Gần như cứ 10 ông chủ BĐS, thì 7 ông có công ty chứng khoán, ngân hàng chống lưng. Ảnh hưởng của nó lên cả ngành xây dựng, du lịch, tài chính ngân hàng, thậm chí FDI chảy vào VN.
Mức độ đóng góp của bất động sản đối với nền kinh tế
Thị trường bất động sản hiện đang đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế và là 1 trong 20 ngành kinh tế cấp 1, xếp thứ 9 về quy mô giá trị. Năm 2021, ngành kinh doanh bất động sản đóng góp 3,58% GDP; xây dựng 5,95% GDP.thoibaotaichinhvietnam.vn
Đơn cử như thế này, đất đang xuống, lãi suất tăng, mày là chủ khách sạn 4 sao đang muốn hồi phục sau dịch, nhưng mày cho thuê chỉ được cỡ 8-10%/năm là kịch kim. Trong khi lãi trả ngân hàng bèo nhất cũng 11-12% rồi, vậy mày sẽ chọn đóng cửa khách sạn hay tiếp tục kinh doanh?
Tất nhiên là đóng cửa bán đất rồi. Thế nên hơn trăm nhân viên auto mất việc, mất thu nhập. Gần như doanh nghiệp nào bây giờ cũng thế, cắt lương, giảm giờ làm, sa thải nhân viên.
Chưa kể xuất khẩu năm nay cực yếu nhờ ơn Putin và bò đỏ, châu Âu và Mỹ không có đơn hàng khiến cho hàng trăm, hàng nghìn doanh nghiệp FDI phải sa thải trăm nghìn lao động.
Tiền FDI mới thì chưa dám giải ngân thêm cũng vì nền kinh tế bất ổn, bắt bớ liên tục, chưa biết chủ đất thuê làm xí nghiệp mai có vào khám không.
Tựu trung lại, nếu đất đai giảm giá 20-30% thì thu nhập nhiều người mất mẹ 50% rồi, tiền đâu ra mà mua đất lúc giảm.
Thế cơ hội sẽ dành cho ai? Tất nhiên vẫn là nhóm người giàu có sẵn vài trăm tỷ, nghìn tỷ đang chờ cho vay/bắt đáy mua đất.
Vậy mới nói, sau mỗi cuộc khủng hoảng, người nghèo thì nghèo thêm, còn giàu là chỉ có giàu hơn. (Tất nhiên, vẫn có những con gà mất tiền do đầu cơ, mấy con gà như tao chẳng hạn thì thời nào cũng có)
Chúng mày có nhớ cuộc khủng hoảng gần nhất năm 2012 có một thanh niên đã luộc toàn bộ đất thanh lý/đất nợ xấu rồi độc bá thị trường không?
Đúng rồi đấy, anh Vượng Vin và anh Hùng Anh Techcom
2. Thế nguyên nhân đéo gì dẫn đến cuộc khủng hoảng của bọn Doanh nghiệp BĐS này?
Đầu tiên, quay về năm 2017 khi bác Trọng bắt đầu công cuộc “Đánh Quan chức” lần 1 với mục đích là dằn mặt gần như toàn bộ dàn đệ tử của anh Dũng. Điều này khiến cho thị trường BĐS SG và HN gần như đóng băng về nguồn cung, thanh tra lại toan bộ nguồn gốc đất ở 2 thành phố này.
Sở Xây dựng và Tài môi coi như không hoạt động. Các chủ đầu tư lâm vào tình trạng không thể phát triển dự án mặc dù đất thì bao la vì đéo được cấp phép (do thanh tra).
Thế là Vin, Nova, Nam Long, Hưng Thịnh lập tức chuyển qua thị trường tỉnh, thâu tóm hàng loạt các quỹ đất ở tỉnh và ven đô. Mỗi tội, khi làm các dự án ở tỉnh như Vin, phải làm cả trăm hecta đất 1 lúc, đòi hỏi chi phí đầu tư lớn. Vậy tiền ở chỗ đéo nào ra?
(mai viết tiếp nhé)
Có thể bạn quan tâm
