newboi
Gió lạnh đầu buồi
ngày 24 tháng 7 năm 2026 lúc 7:00 EDT
Diana Olick
sau nhiều năm thị trường nhà ở khan hiếm và giá bán đắt đỏ, các nhà môi giới bất động sản Hoa Kỳ bắt đầu nhận thấy sự cân bằng hơn.
quý 2 năm 2026 đâu đó 44% nhà môi giới bất động sản Hoa Kỳ được khảo sát trong Khảo sát Thị trường Nhà ở CNBC cho biết, đang thấy một thị trường cân bằng giữa người mua và người bán.
tỷ lệ người mua/bán đã tăng từ 30% trong quý 3 năm 2025 khi CNBC bắt đầu cuộc khảo sát hàng quý của hãng thông tấn này.
“có vẻ như, tùy thuộc vào ngôi nhà, khu phố, tình trạng và mức giá được rao bán, cả người mua và người bán đều có một chút lợi thế,” cò bất động sản Jeremy Kane của EXP Realty ở thành phố Denver cho biết.
Khảo sát Thị trường Nhà ở CNBC là một cuộc khảo sát toàn Liên Bang đối với các môi giới bất động sản được chọn ngẫu nhiên trên khắp Hoa Kỳ.
các phản hồi cho cuộc khảo sát quý 2 năm 2026 được thu thập từ ngày 23 đến ngày 30 tháng 6 năm 2026.
quý 2 năm 2026, 53 cò bất động sản đã chia sẻ những hiểu biết về thị trường nhà ở.
doanh số bán nhà trong tháng 5 năm 2026 tăng nhẹ, cao hơn 3% so với cùng kỳ năm 2025 theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, nhờ nguồn cung trên thị trường tăng lên và giá cả đã giảm bớt.
dường như, người bán đang định giá nhà ở một cách thực tế hơn, không kỳ vọng vào những bước nhảy vọt lớn như trong 2 năm đầu của đại dịch.
“không ai còn tranh cãi nhiều về giá cả với tôi như trước nữa,” cò Bruce Jones của Compass ở Nashville, Tennessee, cho biết. “Chúng tôi không thực sự thấy giá bán giảm mạnh. Dường như, giá bán đã chững lại, nhưng tôi không thấy mọi người mặc cả nhiều về giá bán. Nếu giá cả hợp lý, nhà sẽ bán được.”
![Bruce Jones | Agent Bio | Compass [Rolla]](https://i.ytimg.com/vi/yDFGurr82Q4/maxresdefault.jpg "Bruce Jones | Agent Bio | Compass [Rolla]")
số lượng môi giới báo-cáo-đã-giảm-giá-ít-nhất-1-lần-đối-với-các-bất-động-sản-đang-rao-bán đã giảm mạnh trong khảo sát quý 2 năm 2026 CNBC, xuống còn 57% so với 89% trong quý 3 năm 2025.
theo chỉ số giá nhà Liên bang S&P Cotality Case-Shiller, giá nhà vẫn cao hơn một chút so với cùng kỳ năm 2025 tuy tăng chưa đến 1%.
theo Realtor.com, giá chào bán trong tháng 6 năm 2026 giảm 2,5% so với cùng kỳ năm 2025... là mức giảm hằng năm lớn nhất kể từ khi công ty Realtor bắt đầu theo dõi chỉ số giá chào bán năm 2017, và là tháng giảm thứ 8 liên tiếp.
“Tôi luôn nói với người bán rằng tôi đang kinh doanh bán nhà chứ không phải đầu cơ, vì vậy, tôi thực sự định giá bất động sản ở mức phù hợp để bán được”, cò Martha Thorn của Coldwell Banker tại Tampa, Florida, cho biết.
với việc đưa ra mức giá phù hợp hơn với thị trường hiện tại, các đại lý cũng báo cáo ít trường hợp hủy hợp đồng hơn.
40% số người (đại lý bất động sản) được hỏi trong cuộc khảo sát của CNBC cho biết, có ít nhất một hợp đồng bị hủy trong quý 2 năm 2026, so với 51% trong quý 1 năm 2026
lãi suất thế chấp và giá cả đã lấn át tình hình kinh tế vĩ mô, trở thành mối lo ngại lớn nhất cho người mua nhà, theo các đại lý báo cáo trong quý 2 năm 2026.
những người được hỏi đã cho biết, mối lo ngại về hàng tồn kho đã giảm đáng kể.
tháng 3 năm 2026 chiến sự Iran đã gây ra mối lo ngại lớn, nhưng nay dường như đã giảm bớt (lo ngại)
cuối năm 2025 đâu đó 26% đại lý bất động sản đã cho biết, mối quan tâm lớn nhất của người mua là lãi suất thế chấp. Con số này đã tăng lên 37% trong cuộc khảo sát quý 2 năm 2026
sau mùa hè năm 2025 lãi suất thế chấp đã giảm, chạm mức thấp nhất là 5,99% đối với khoản vay cố định 30 năm vào cuối tháng 2 năm 2026, theo Mortgage News Daily.
đầu tháng 3 năm 2026 sau khi chiến sự Iran bắt đầu, lãi suất thế chấp đã tăng vọt... lãi suất trung bình đối với khoản vay thế chấp cố định 30 năm đạt đỉnh điểm ở mức 6,75% vào ngày 19 tháng 5 năm 2026 và kể từ đó dao động quanh mức 6,6%.
theo Realtor.com, lượng nhà tồn kho trong tháng 6 năm 2026 tăng gần 2% so với cùng kỳ năm 2025, và số lượng nhà mới rao bán tăng 2,4%.
thị trường vẫn được coi là khá khan hiếm, nhưng không tệ như vài năm trước.
hiện có 1,1 triệu ngôi nhà được rao bán, theo Realtor.com; vào thời điểm này năm 2023 ngay sau thời kỳ bùng nổ nhà ở do đại dịch, con số này đâu đó 614.000.
theo kết quả quý 2 năm 2026 chỉ 19% số người (cò bất động sản) được hỏi cho biết, kỳ vọng doanh số sẽ cải thiện trong thời gian tới, giảm so với 48% trong quý 3 năm 2025.
quý 2 năm 2026 đâu đó 67% các đại lý đã cho rằng doanh số sẽ duy trì ở mức tương đương.
lãi suất thế chấp cao trì trệ là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng trì trệ doanh số.
trong khi thị trường đang dần cân bằng trên toàn Liên bang, thì sự khác biệt lại rất lớn ở cấp địa phương.
“Thách thức không phải là thiếu người mua, mà là khoảng cách về tâm lý,” Joel Eronko (ảnh trên) thuộc Nicholas Joel Realty Group ở Houston cho biết. “Trọng tâm của tôi trong quý này là giúp khách hàng tập trung vào dữ liệu thời gian thực, siêu địa phương... thay vì các tiêu đề kinh tế quốc gia.”
sau nhiều năm thị trường nhà ở khan hiếm và giá bán đắt đỏ, các nhà môi giới bất động sản Hoa Kỳ bắt đầu nhận thấy sự cân bằng hơn.
quý 2 năm 2026 đâu đó 44% nhà môi giới bất động sản Hoa Kỳ được khảo sát trong Khảo sát Thị trường Nhà ở CNBC cho biết, đang thấy một thị trường cân bằng giữa người mua và người bán.
tỷ lệ người mua/bán đã tăng từ 30% trong quý 3 năm 2025 khi CNBC bắt đầu cuộc khảo sát hàng quý của hãng thông tấn này.
“có vẻ như, tùy thuộc vào ngôi nhà, khu phố, tình trạng và mức giá được rao bán, cả người mua và người bán đều có một chút lợi thế,” cò bất động sản Jeremy Kane của EXP Realty ở thành phố Denver cho biết.
Khảo sát Thị trường Nhà ở CNBC là một cuộc khảo sát toàn Liên Bang đối với các môi giới bất động sản được chọn ngẫu nhiên trên khắp Hoa Kỳ.
các phản hồi cho cuộc khảo sát quý 2 năm 2026 được thu thập từ ngày 23 đến ngày 30 tháng 6 năm 2026.
quý 2 năm 2026, 53 cò bất động sản đã chia sẻ những hiểu biết về thị trường nhà ở.
doanh số bán nhà trong tháng 5 năm 2026 tăng nhẹ, cao hơn 3% so với cùng kỳ năm 2025 theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, nhờ nguồn cung trên thị trường tăng lên và giá cả đã giảm bớt.
dường như, người bán đang định giá nhà ở một cách thực tế hơn, không kỳ vọng vào những bước nhảy vọt lớn như trong 2 năm đầu của đại dịch.
“không ai còn tranh cãi nhiều về giá cả với tôi như trước nữa,” cò Bruce Jones của Compass ở Nashville, Tennessee, cho biết. “Chúng tôi không thực sự thấy giá bán giảm mạnh. Dường như, giá bán đã chững lại, nhưng tôi không thấy mọi người mặc cả nhiều về giá bán. Nếu giá cả hợp lý, nhà sẽ bán được.”
số lượng môi giới báo-cáo-đã-giảm-giá-ít-nhất-1-lần-đối-với-các-bất-động-sản-đang-rao-bán đã giảm mạnh trong khảo sát quý 2 năm 2026 CNBC, xuống còn 57% so với 89% trong quý 3 năm 2025.
theo chỉ số giá nhà Liên bang S&P Cotality Case-Shiller, giá nhà vẫn cao hơn một chút so với cùng kỳ năm 2025 tuy tăng chưa đến 1%.
theo Realtor.com, giá chào bán trong tháng 6 năm 2026 giảm 2,5% so với cùng kỳ năm 2025... là mức giảm hằng năm lớn nhất kể từ khi công ty Realtor bắt đầu theo dõi chỉ số giá chào bán năm 2017, và là tháng giảm thứ 8 liên tiếp.
“Tôi luôn nói với người bán rằng tôi đang kinh doanh bán nhà chứ không phải đầu cơ, vì vậy, tôi thực sự định giá bất động sản ở mức phù hợp để bán được”, cò Martha Thorn của Coldwell Banker tại Tampa, Florida, cho biết.
với việc đưa ra mức giá phù hợp hơn với thị trường hiện tại, các đại lý cũng báo cáo ít trường hợp hủy hợp đồng hơn.
40% số người (đại lý bất động sản) được hỏi trong cuộc khảo sát của CNBC cho biết, có ít nhất một hợp đồng bị hủy trong quý 2 năm 2026, so với 51% trong quý 1 năm 2026
lãi suất thế chấp và giá cả đã lấn át tình hình kinh tế vĩ mô, trở thành mối lo ngại lớn nhất cho người mua nhà, theo các đại lý báo cáo trong quý 2 năm 2026.
những người được hỏi đã cho biết, mối lo ngại về hàng tồn kho đã giảm đáng kể.
tháng 3 năm 2026 chiến sự Iran đã gây ra mối lo ngại lớn, nhưng nay dường như đã giảm bớt (lo ngại)
cuối năm 2025 đâu đó 26% đại lý bất động sản đã cho biết, mối quan tâm lớn nhất của người mua là lãi suất thế chấp. Con số này đã tăng lên 37% trong cuộc khảo sát quý 2 năm 2026
sau mùa hè năm 2025 lãi suất thế chấp đã giảm, chạm mức thấp nhất là 5,99% đối với khoản vay cố định 30 năm vào cuối tháng 2 năm 2026, theo Mortgage News Daily.
đầu tháng 3 năm 2026 sau khi chiến sự Iran bắt đầu, lãi suất thế chấp đã tăng vọt... lãi suất trung bình đối với khoản vay thế chấp cố định 30 năm đạt đỉnh điểm ở mức 6,75% vào ngày 19 tháng 5 năm 2026 và kể từ đó dao động quanh mức 6,6%.
theo Realtor.com, lượng nhà tồn kho trong tháng 6 năm 2026 tăng gần 2% so với cùng kỳ năm 2025, và số lượng nhà mới rao bán tăng 2,4%.
thị trường vẫn được coi là khá khan hiếm, nhưng không tệ như vài năm trước.
hiện có 1,1 triệu ngôi nhà được rao bán, theo Realtor.com; vào thời điểm này năm 2023 ngay sau thời kỳ bùng nổ nhà ở do đại dịch, con số này đâu đó 614.000.
theo kết quả quý 2 năm 2026 chỉ 19% số người (cò bất động sản) được hỏi cho biết, kỳ vọng doanh số sẽ cải thiện trong thời gian tới, giảm so với 48% trong quý 3 năm 2025.
quý 2 năm 2026 đâu đó 67% các đại lý đã cho rằng doanh số sẽ duy trì ở mức tương đương.
lãi suất thế chấp cao trì trệ là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng trì trệ doanh số.
trong khi thị trường đang dần cân bằng trên toàn Liên bang, thì sự khác biệt lại rất lớn ở cấp địa phương.
“Thách thức không phải là thiếu người mua, mà là khoảng cách về tâm lý,” Joel Eronko (ảnh trên) thuộc Nicholas Joel Realty Group ở Houston cho biết. “Trọng tâm của tôi trong quý này là giúp khách hàng tập trung vào dữ liệu thời gian thực, siêu địa phương... thay vì các tiêu đề kinh tế quốc gia.”
