Tao ở HN, ông bà già có nhà 5 tầng mở quán cafe ở đầu phố Giang Văn Minh - Đội Cấn. Nhưng vợ chồng tao từ khi cưới nhau vẫn quyết định mua chung cư và hiện tại thì nhà tao đang sở hữu 2 căn hộ chung cư, 1 căn 74m² ở quận Đồng Ha, lúc đầu mua là 2t1 và giờ giá bán là 3t3; 1 căn ở masteri west high chuẩn bị nhận bàn giao trị giá 5t2 full nội thất liền tường.
Phần giới thiệu hơi dông dài, nhưng tao sẽ kể bọn mày nghe về trải nghiệm của tao đối với cuộc sống ở chung cư, thừa thiếu đâu bọn mày có thể phản biện hoặc bổ sung nhưng làm ơn đừng gây war nhé.
I. Ưu điểm của chung cư so với nhà mặt đất:
1. Về tiện ích: Hơn so với nhà mặt đất rất nhiều. Chung cư có thể phân ra làm 2 kiểu: kiểu quần thể vd như Vinhomes, hay các khu đô thị như Dương Nội, Mỗ Lao.... Trong một quần thể đã bao gồm đầy đủ tiện ích nội khu như công viên, trung tâm thương mại, trường liên cấp quốc tế, bệnh viện...nên phục vụ được tối đa lợi ích nhu cầu của cư dân. Giá dịch vụ ở những khu quần thể cũng có xu hướng rẻ hơn giá dịch vụ ở những toà chung cư đơn lập (thằng nào muốn hiểu kỹ hơn thì inb hỏi t). Tuy nhiên tùy vào nhu cầu và tính cách của người sử dụng sẽ thích các toà quần thể hơn hay đơn lập hơn. Vì toà quần thể phù hợp cho những người trẻ năng động, thích cuộc sống nhiều dịch vụ, nhiều tiện ích...hoặc những người muốn buôn bán online với lượng khách hàng lớn, còn toà đơn lập thường phù hợp với các cụ cao tuổi thích cuộc sống yên tĩnh hơn.
Tuy nhiên nhược điểm lớn nhất ở chung cư là thường xuyên thiếu slot đỗ oto dưới hầm. Rất ít toà chung cư đáp ứng đủ cho mỗi căn hộ 1 slot oto, chưa kể có những nhà sở hữu tận 2 xe oto thì đúng là một bài toán nan giải.
2. Về phân khúc chung cư: Tiền nào của nấy, các cụ nói cấm có sai bao giờ. Toà nhà càng sang xịn mịn, càng nhiều tiện ích thì giá nhà và giá dịch vụ càng phải cao, đó là điều đương nhiên. Vậy nên chung cư khác với nhà mặt đất ở điểm này: Đối với nhà mặt đất, có những căn mặt tiền phố lớn thì giá trị vài chục đến vài trăm tỉ, nhưng ở chưa chắc đã được thoải mái. Còn những căn sâu trong ngõ, giá trị chỉ chưa tới 10 tỉ nhưng lại ở thích hơn cả những căn mặt phố. Tuy nhiên vấn đề này lại quá nhiều yếu tố ảnh hưởng nên xin phép không bàn sâu. Và đương nhiên càng không so sánh đc với những căn biệt thự mặt đất được
3. Về an ninh, trật tự, vệ sinh, PCCC: khoản này t nghĩ chung cư ăn đứt nhà mặt đất rồi. Tuy nhiên cũng vẫn là vấn đề tùy thuộc vào phân khúc và có cả yếu tố phí dịch vụ - chất lượng nhà cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nữa.
II. Nhược điểm:
1. Mua nhà chung cư, nhưng chưa chắc đã phải của mình: Bọn mày bỏ tiền ra mua nhà, nhưng để cảm thấy nó xứng đáng với đồng tiền mình bỏ ra hay không còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố: vào Chủ đầu tư, vào Ban quản lý, Ban quản trị.
Nếu gặp CĐT tham lam, không uy tín, rất nhiều phần diện tích chung của cư dân (những phần diện tích tiện ích hoặc thương mại tạo ra được nguồn tiền vận hành chung cư) bị CĐT mập mờ, chiếm dụng làm nguồn thu vào túi riêng của CĐT. Quỹ bảo trì nếu gặp CĐT không uy tín cũng bị chiếm đoạt trái quy định của pháp luật (mà pháp luật còn rất lỏng lẻo trong việc đòi CĐT quỹ bảo trì khi cư dân có đơn thư khiếu nại). Rồi vấn đề ra sổ, vấn đề vận hành...nếu chả may mà gặp thằng CĐT lởm khởm là chúng mày sẽ cảm thấy ở nhà mình mà như kiểu đang đi thuê nhà ngay.
Vấn đề ban quản trị, ban quản lý toà nhà cũng vậy. Gặp đội có tâm thì cư dân được nhờ để an cư lạc nghiệp, gặp đội chăm chăm lấy tiền chung nhét đầy túi riêng thì đôi khi chúng mày sẽ thấy việc cư dân đấu tranh với Bqt đôi khi còn phức tạp hơn việc đấu tranh với CĐT nữa.
2. Ở chung cư, bắt buộc bọn m phải theo quy định, nếp sống của chung cư (gọi là sổ tay cư dân hay quy chế -chế tài - nội quy nhà chung cư). Tối không được hát karaok quá 22h; thứ 7 chủ nhật không được khoan đục sửa nhà;....tóm lại là sẽ có một vài thứ bị bó buộc không được thoải mái như ở nhà mặt đất.
Chung cư tao sống có 1 vụ bố mẹ là những người có học thức, địa vị trong xã hội, mới sinh con nên nhờ bà ở quê lên trông cháu. Bà lại có thói quen ở quê là mỗi lần thay bỉm cho cháu lại tiện tay vứt qua cửa sổ. Dân trong chung cư cay lắm, rình mãi mới bắt được. Thế là cả toà réo tên chủ căn hộ ra xỉ vả, đến mức 2 vợ chồng nhà đó không chịu nổi phải bán nhà đi ngay sau đó vài tháng.
Một vài điều tao nhận thấy về cuộc sống ở chung cư, chúng mày đứa nào biết thêm thì viết tiếp nhé.
