veconlonton
Gió lạnh đầu buồi
Thấy mấy anh em bàn đến đất đai tỉ này tỉ kia mà tui thèm. @Thích Vét Máng @jacky xuat @buoivanbuoi123 @Hoàng Tử DiNa
Cảnh báo lừa đảo‼️ Đà Nẵng thành phố đáng sống.
- Tạo bởi ___ Ngạn ___
- Start date
___ Ngạn ___
Đàn iem Duy Mạnh
Cu cảm.Thấy mấy anh em bàn đến đất đai tỉ này tỉ kia mà tui thèm. @Thích Vét Máng @jacky xuat @buoivanbuoi123 @Hoàng Tử DiNa
Xammer12345
Thanh niên Ngõ chợ
Lỵt pẹ
Xứ truke nắng cháy konmeno mặt hoặc bất kỳ chỗ nào hở ra
Gái thì dở và đắt. Divu đời sống thì có nhưng lại đéo tới tầm.
Bml mày mong gì??
Nếu bml mày có tiền. Đến nơi có nắng và biển để đú đỵt vài ngày vài tháng. Ok
Còn có nhiều tiền. Để chọn chỗ chơi thì đéo thiếu ở xứ thái hay mẽo cuốc…
Tau đoán bml xàm ơ. Có tí tiền. Muốn chọn nơi sống mà mức sống rẻ hơn để chi tiêu thoải mái tí. Lại được hưởng divu và cơ sở hạ tầng … nên mới lăn tăn đất ráng sống lẫn nha trang … có phỏng…
Cứ sống như bml mày muốn. Bởi tuổi xuân đéo trở lại
Hố hố
Xứ truke nắng cháy konmeno mặt hoặc bất kỳ chỗ nào hở ra
Gái thì dở và đắt. Divu đời sống thì có nhưng lại đéo tới tầm.
Bml mày mong gì??
Nếu bml mày có tiền. Đến nơi có nắng và biển để đú đỵt vài ngày vài tháng. Ok
Còn có nhiều tiền. Để chọn chỗ chơi thì đéo thiếu ở xứ thái hay mẽo cuốc…
Tau đoán bml xàm ơ. Có tí tiền. Muốn chọn nơi sống mà mức sống rẻ hơn để chi tiêu thoải mái tí. Lại được hưởng divu và cơ sở hạ tầng … nên mới lăn tăn đất ráng sống lẫn nha trang … có phỏng…
Cứ sống như bml mày muốn. Bởi tuổi xuân đéo trở lại
Hố hố
Camledn
Chúa tể đa cấp
ĐN đợt này đ khác năm 2000 thời cả TP là 1 đại công trường.
Riêng đám Cảng Liên Chiểu, FTZ với TTTC mà ổn ổn xíu là dân số tăng mạnh nữa.
Trâu chậm sẽ uống nước đục.
Tao ở ĐNg đây mà có lúc thấy cuộc đua giá đất khốc liệt thực sự.
Để t review cho chúng mày có cái nhìn tổng quan trong khoảng 10 năm qua. Đây là những lô tao trải nghiệm dựa trên nhu cầu của t nhé!
Năm 2017: Lô 100m2 (5x20), MT đường 7,5m gần Nguyễn Phước Lan, Hoà Xuân sale chào 600tr đến 750tr/lô.
Đù mẹ họ mua ầm ầm còn dân ĐN chê đất HX ruộng, làm nhà phải có cọc hay móng băng nên đắt.
Giá hiện tại: 6-7,5 tỷ tuỳ vị trí.
Năm 2021: Lô 79m2 kiệt oto Lê Duẫn (đoạn Nguyễn Thị Minh Khai), sau nhà MT, ngang 7m. 3,8 tỷ.
Lô này hiện nay giá giao dịch nhanh 6-7 tỷ.
Năm 2023: Lô Kiệt CMT8 bên hông UBND phường Khuê Trung. 120m2, nhà cấp 4. Giá 1,85 tỷ, bán 1,8 tỷ. Lô này giờ 3,5 tỷ - 4 tỷ.
Riêng đám Cảng Liên Chiểu, FTZ với TTTC mà ổn ổn xíu là dân số tăng mạnh nữa.
Trâu chậm sẽ uống nước đục.
Tao ở ĐNg đây mà có lúc thấy cuộc đua giá đất khốc liệt thực sự.
Để t review cho chúng mày có cái nhìn tổng quan trong khoảng 10 năm qua. Đây là những lô tao trải nghiệm dựa trên nhu cầu của t nhé!
Năm 2017: Lô 100m2 (5x20), MT đường 7,5m gần Nguyễn Phước Lan, Hoà Xuân sale chào 600tr đến 750tr/lô.
Đù mẹ họ mua ầm ầm còn dân ĐN chê đất HX ruộng, làm nhà phải có cọc hay móng băng nên đắt.
Giá hiện tại: 6-7,5 tỷ tuỳ vị trí.
Năm 2021: Lô 79m2 kiệt oto Lê Duẫn (đoạn Nguyễn Thị Minh Khai), sau nhà MT, ngang 7m. 3,8 tỷ.
Lô này hiện nay giá giao dịch nhanh 6-7 tỷ.
Năm 2023: Lô Kiệt CMT8 bên hông UBND phường Khuê Trung. 120m2, nhà cấp 4. Giá 1,85 tỷ, bán 1,8 tỷ. Lô này giờ 3,5 tỷ - 4 tỷ.
___ Ngạn ___
Đàn iem Duy Mạnh
Thấy mấy anh em bàn đến đất đai tỉ này tỉ kia mà tui thèm. @Thích Vét Máng @jacky xuat @buoivanbuoi123 @Hoàng Tử DiNa
___ Ngạn ___
Đàn iem Duy Mạnh
Có sang nhượng lại tiệm nét không?
Đéo nhé
Camledn
Chúa tể đa cấp
Kg chững đâu, vẫn tăng so với năm ngoái đấy. Nhưng tăng 1 số khu vực và giảm ở 1 số còn lại.
Đất nội thành những tuyến trung tâm giữ nguyên từ 2022, có nơi tụt nhẹ.
Lý do: Quy hoạch ĐN dời trung tâm về phía Nam. Khu vực trung tâm giá dịch vụ ngày càng cao và không gian/tiện ích công cộng bị bó hẹp.
Hoà Cường- Hoà Xuân sẽ là vệt trung tâm mới của ĐNg. Bắn pháo hoa QT dời về sau tượng đài 2/9 cùng cụm DownTown. Đây sẽ là kv hot nhất ĐN trong 5-10 năm tới.
Khu Hoà Minh, Hoà Khánh tăng rõ rệt do lượng cầu ngày càng cao. Gần bến xe, giá cả dịch vụ rẻ, nhiều việc làm bình dân, chân tay.
Khu này Cảng LC + FTZ đi vào hoạt động thì sẽ là 1 dạng đô thị đơn cực cấp 2 so với trung tâm. Là nơi cung ứng lao động, dịch vụ cho bộ máy du lịch, dịch vụ cao cấp, nhân lực chất lượng cao.
Mô hình bây giờ ĐN sẽ phát triển theo TOD nhưng đó là tương lai xa, khi Metro, đường sắt đô thị nhẹ tạo được mạng lưới.
Giờ chúng mày mua nên nghiên cứu khu Hoà Thọ Tây. Chạy 1 trục ven sông Thăng Long nối thẳng vào trung tâm Tp (chỉ đúng 1 đèn xanh đỏ chỗ đảo nổi Cẩm Lệ).
Tương lai sẽ đến Ga đường sắt tốc độ cao Bắc Nam trong 10 phút, tiếp giáp khu đô thị Tây Nam nhà máy nước cầu đỏ do Sun đầu tư.
Quan trọng nhất là giá mềm. Kiệt 1/ đường oto, 120m2, sẵn 6 phòng trọ cấp 4, ngang 6m. Giá 2 tỷ 2 chưa thương lượng.
Khu này giáp Khu công nghiệp Hoà Cầm và tương lai sẽ là khu tập trung đổi mới, sáng tạo
Thích Vét Máng
Xàm Viên sốt cà chua
Thấy mấy anh em bàn đến đất đai tỉ này tỉ kia mà tui thèm. @Thích Vét Máng @jacky xuat @buoivanbuoi123 @Hoàng Tử DiNa
Cu cảm.
Thỏ Trắng Ác Tâm
Thích phó đà
Thế là Ngẹn tính bỏ rơi Thỏa àĐà nẵng sống ok không các con vợ. Cũng ghé Đã Nẵng được vài lần. Có chút ý tưởng định cư trong đấy có ổn không các vợ?
nanoclone1
Già trâu
Có tiền nhàn rỗi, có nhà có xe sẵn ở ĐN thì hẵng ở. Xứ ráng sống này lương thấp, mật độ dân ngày càng đông, quy hoạch tầm nhìn 3 tháng. Công nghệ lõi: Bắc Kỳ úp bô đất nền
___ Ngạn ___
Đàn iem Duy Mạnh
(Thịt) Thỏ rất ngon nhưng Ngạn rất tiếc.Thế là Ngẹn tính bỏ rơi Thỏa à
Tau đang muốn chuyển công tác vô trỏng.
Con mái tau là bác sĩ nên tau muốn mở cho nó cái clinic ở trỏng, chắc phải ở khu đông dân mới dễ kiếm tiền.
Theo mày nên: 1) mua đất xây nhà vừa ở vừa làm clinic hay 2) mua nhà khu đô thị và thuê mặt bằng ở trung tâm hoặc 3) mua/ thuê chung cư + thuê mặt bằng kinh doanh.
À quên, về kinh tế thì thu nhập tao khoảng 2-3 tỏi/năm và đang có sẵn 15 tỏi trong bank, nhà ở HN vẫn có nhưng đéo muốn bán.
kisuxaydung
Khổ vì lồn
khu vực nào có nhiều baki, tiểu vương quốc thống nhất raumania, cộng hoà cargo cudor tập trung, nơi đó đéo được gọi là đáng sống.
Camledn
Chúa tể đa cấp
Chung cư là thứ đầu tiên nên loại trừ. Tài chính mày thì nằm ở phân khúc 0,1% đến 0,3% so với mặt bằng chung ĐNg rồi nên đừng chọn chung cư.
Phân khúc cao cấp thì đắt ngang ngửa đất nền cận tâm nhưng thua đất nền mọi mặt.
Clinic thì m nên suy nghĩ, phân tích thị trường cho thật kỹ vì ĐNg cũng từng có định hướng làm du lịch kết hợp chăm sóc sức khoẻ/thẩm mỹ/tiểu phẩu... nhưng đéo ăn đâu.
Dân bản địa thì 1 là vào BV công, 2 là phòng khám do chính bác sỹ Bv lớn như Đa Khoa, C mở.
Khách du lịch hay thượng lưu thì có kênh của các hệ sinh thái như Vin và các BV QTe rồi. Chen cc gì đc.
Nên tốt nhất là mày nên ra thuê hẳn căn trung tâm 30M-50M/tháng ở. Đừng vội xuống tiền.
Còn vẫn quyết định luôn thì nên mua đất + xây hạ tầng nhưng nói bọn thiết kế tối ưu sự linh hoạt trong chức năng. Ví dụ phòng khám hay Spa kệ mẹ nó, cứ gắn cái WC khép kín vào, đường ống nước, dây điện loại tốt.... Kg kinh doanh thì ngăn phòng cho thuê/homestay/apartment/Hotel mini vẫn ấm.
Cứ lấy tầng trên cùng làm căn Penhouse + hồ bơi ở tách biệt. Người dọn dẹp toà nhà nó dọn, nấu nướng... cho như ở KS, đéo tốn cl gì cả.
jacky xuat
Kích Dục Đại Sư
Tao công nhận bọn bake và dân quân đụi nó giúp thổi giá đất đè ngửa tăng hơn phóng tên lửa, năm 2013 có ông quân đụi bảo vào sơn trà chỗ chu huy mân mua lô 100m2 có 10tr/m2 @Camledn, bản thân dân đè ngửa chê bên sơn trà với NHS éo mua sau thời bá thanh cái là vũ nhôm và súng nhỏ nó thổi cho tốc mái, giờ thì ngang các tptw khác chứ có rẻ nữa đâu, sắp tới mà mức lương đè ngửa không tăng thì dân gốc lại phải bán lên hòa vang cả lũ
30 củ/ tháng thì thuê nhà ở khu nào đáng sống được?
2013 thì 1 tỏi cũng to lắm.
Letrung95
Chúa tể đa cấp
Tao có căn 7 tầng đg xây ở khu gần biển Tân Trà cách tầm 2km vị trí đắc địa lô góc cạnh mấy toà chung cư . Ae nào gợi ý nên làm dịch vụ gì ở Rooftop và sảnnh thương mại tầng 1 k nhỉ.
@Camledn @Checkerviet1102 2 th mày gợi ý gì cho tao k
@Camledn @Checkerviet1102 2 th mày gợi ý gì cho tao k
Camledn
Chúa tể đa cấp
Bọn ĐN gốc m phải hiểu là chúng nó cực kỳ bảo thủ và cục bộ địa phương.
Trc đây mày chả nghe câu: Con gái quận ba kg bằng bà già quận nhứt à?
Nên chê, với trước 2000 thì qua cầu Trần Thị Lý đất cát bao la, xương rồng mọc tùm lum. Dân chủ yêu canh tác rau xanh với hoa ngắn ngày bán rằm, mùng một.
Giờ nghe tới An Thượng, An Hải Đông thì thôi, xin lỗi rờ kg nổi.
Năm 2018-2019, bọn bắc đặt cọc căn MT Nguyễn Văn Thoại 10 tỷ cho khỏi bẻ cọc. Bọn Trung vào đớp chấp nhận đền 10 tỷ cọc mà chúng nó còn nhùng nhằn kg chịu ok.
Giá đó mày thuê mặt tiền Nguyễn Văn Linh cũng có nhưng nhà 1-2 tầng, chủ yếu kinh doanh. Các tuyến nội đô khác vẫn đầy nhưng hạ tầng xuống cấp, chủ yếu kd chứ k phải ở.
Hài hoà nhất là khu Hoà Xuân, hạ tầng mới, dân di cư/nhập cư nắm tỷ trọng cao, nhà nào biết nhà nấy, ít nhiều chuyện.
Căn mới xây <5 năm, nội thất cao cấp, smart home, oto ngủ trong nhà... khoảng 20-30T + 20tr thuê giúp việc nữa là ở thoải mái
Checkerviet1102
Kích Dục Đại Sư
Nên cho thuê, còn thằng thuê làm gì kệ nó, thời điểm hiện tại kinh doanh chua loét, thuế + PCCC nó đấm mày đau lắm đấy
. 7 tầng của mày hệ thống PCCC đủ tiêu chuẩn kinh doanh không? Kiểm tra kĩ pháp lý . Từ 7 tầng bây giờ cấp chứng nhận PCCC sẽ có thêm thằng Sở Xây Dựng, hơi khoai chứ không dễ đâu.- Thời điểm này là ác mộng của khởi nghiệp
- Khu đấy thì quanh đi quẩn lại cũng gói gọn: massage, Spa, lưu trú, ăn uống. Mà tao cực kì không khuyến khích vì khả năng bể mồm gần như chắc chắn với tay ngang.
___ Ngạn ___
Đàn iem Duy Mạnh
Thấy bảo 6 tầng và tum đỡ hơn pccc so với 7 tầng tầm 500tr.Nên cho thuê, còn thằng thuê làm gì kệ nó, thời điểm hiện tại kinh doanh chua loét, thuế + PCCC nó đấm mày đau lắm đấy
- Thời điểm này là ác mộng của khởi nghiệp
Checkerviet1102
Kích Dục Đại Sư
Tao không nhớ rõ lắm. 5 tầng + lửng + tum. Hay từ 6 tầng + tum trở lên là dính bên Sở XD. Tao 5 tầng + lửng + tum x 2 lô, năm rồi hợp đồng PCCC hết 830tr
. Giờ thì thấp hơn, chắc tầm 500tr - 550tr
Letrung95
Chúa tể đa cấp
Đúng rồi t đang xây là 6+ 1 tum đấy.Nên cho thuê, còn thằng thuê làm gì kệ nó, thời điểm hiện tại kinh doanh chua loét, thuế + PCCC nó đấm mày đau lắm đấy
- Thời điểm này là ác mộng của khởi nghiệp
- Khu đấy thì quanh đi quẩn lại cũng gói gọn: massage, Spa, lưu trú, ăn uống. Mà tao cực kì không khuyến khích vì khả năng bể mồm gần như chắc chắn với tay ngang.
Checkerviet1102
Kích Dục Đại Sư
Có lửng không?
