lucky999
Em Anh Vượng
Bất ngờ với những giao dịch thế chấp ngân hàng của ông Dũng 'Lò vôi' và hệ sinh thái Đại Nam
Hồ Nga • 08/08/2026 13:00Cá nhân ông Dũng 'Lò vôi' có những khoản thế chấp thú vị tại ngân hàng.
Trong nhiều năm qua, tên tuổi ông Huỳnh Uy Dũng (Dũng "lò vôi") thường được nhắc đến cùng Khu du lịch Đại Nam.
Với tổng vốn đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng, Khu du lịch Đại Nam là tài sản nổi tiếng nhất trong hệ sinh của ông Huỳnh Uy Dũng.
Dự án được xây dựng từ năm 1999 và đưa vào khai thác từ năm 2008, phát triển trên quy mô khoảng 711ha. Bên trong quần thể là nhiều hạng mục quy mô lớn như Kim Điện, dãy núi Bảo Sơn, biển nhân tạo, vườn thú mở và khu vui chơi giải trí.
Ông Huỳnh Uy Dũng cũng được biết đến là một trong những tỷ phú khá kín tiếng. Giàu là thế, nhưng ít người biết rằng cá nhân ông Huỳnh Uy Dũng, và cả nhiều doanh nghiệp trong hệ sinh thái Đại Nam đã nhiều lần phải mang tài sản đi thế chấp ngân hàng.
Bất ngờ với giao dịch thế chấp của ông Huỳnh Uy Dũng
Bất ngờ nhất trong các giao dịch này là của cá nhân ông Huỳnh Uy Dũng. Và đặc biệt, giao dịch này diễn ra cách đây chưa quá lâu, mới khoảng 1 năm.
Dữ liệu cho thấy, tháng 6/2025, ông Huỳnh Uy Dũng đã thế chấp toàn bộ 19.900 cổ phần, tương đương 79,6% vốn điều lệ tại Công ty Hoàng Gia Tân Định cho ngân hàng để bảo đảm khoản vay trị giá 200 tỷ đồng.
Đáng chú ý, Công ty Hoàng Gia Tân Định có vốn điều lệ 25 tỷ đồng. Số cổ phần mà ông Dũng mang đi thế chấp có giá trị vốn góp 19,9 tỷ đồng.
Công ty Hoàng Gia Tân Định ngoài hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, có tham gia vào dự án khu dân cư Đại Nam, khu nhà ở Đại Nam, còn tham gia các dự án xây dựng nhà xưởng.
Hoàng Gia Tân Định cũng có mặt trong danh sách các công ty mang đất tại hai dự án khu dân cư Đại Nam và khu nhà ở Đại Nam đi thế chấp ngân hàng.
Việc khoản vay có quy mô gấp nhiều lần giá trị vốn góp cho thấy tài sản bảo đảm được ngân hàng đánh giá không chỉ dựa trên mệnh giá cổ phần mà còn phản ánh giá trị doanh nghiệp và các tài sản, dòng tiền đứng sau doanh nghiệp.
963 lô đất tại Khu dân cư Đại Nam được đưa đi thế chấp
Giao dịch được nhắc tới nhiều nhất khu dân cư Đại Nam đi thế chấp tại ngân hàng.
Dự án Khu dân cư Đại Nam là một trong những quỹ đất lớn của hệ sinh thái Đại Nam tại Bình Phước. Dự án do Công ty TNHH MTV Tân Khai, công ty con trong hệ sinh thái Đại Nam, làm chủ đầu tư.
Dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 từ năm 2018 với diện tích khoảng 96,7ha và quy mô dân số khoảng 12.000 người. Dự án gồm 2.459 lô nhà phố và biệt thự, gần 9,7ha nhà ở xã hội, hệ thống trường học, công viên cây xanh cùng hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ.
Dữ liệu cho thấy, ngày 6/5/2022, HĐQT một ngân hàng đã ban hành Nghị quyết số 36 về việc nhận tài sản bảo đảm là 963 lô đất thuộc dự án Khu dân cư Đại Nam để thay thế nghĩa vụ trả nợ của các khách hàng gồm Công ty TNHH Hoàng Gia Tân Định, Công ty TNHH Tư vấn & Xây dựng Đại Nam và Nguyễn Phương Hằng.
Phối cảnh một phần dự án khu dân cư Đại Nam
Hơn 1.100 lô đất tại Khu nhà ở Đại Nam cũng bị thế chấp
Hệ sinh thái Đại Nam cũng có nhiều giao dịch đảm bảo khác. Sau thông tin về dự án khu dân cư Đại Nam, ngày 6/5/2022, HĐQT này lại ra tiếp Nghị quyết số 37.
Theo đó, ngân hàng tiếp tục phê duyệt nhận 1.104 lô đất thuộc dự án Khu nhà ở Đại Nam (Thủ Dầu Một) làm tài sản bảo đảm thay thế nghĩa vụ trả nợ của nhóm khách hàng gồm CTCP Đại Nam, Công ty TNHH Hoàng Gia Tân Định, CTCP Glove Đại Nam, CTCP Glove Hằng Hữu, Công ty TNHH Tư vấn & Xây dựng Đại Nam và Nguyễn Phương Hằng.
Dự án Khu nhà ở Đại Nam là một trong những dự án bất động sản quy mô lớn của hệ sinh thái Đại Nam. Dự án do CTCP Đại Nam làm chủ đầu tư, có diện tích khoảng 105,8ha, tổng mức đầu tư 2.312 tỷ đồng và quy mô dân số dự kiến khoảng 20.000 người.
Dự án được quy hoạch thành 4 phân khu A, B, C và D, phát triển hơn 2.559 lô đất nền và nhà phố liền kề, cùng hệ thống hạ tầng giao thông, cây xanh, công trình công cộng và các tiện ích dịch vụ.
Một thông tin khác cho thấy, liên quan dự án này, năm 2021, CTCP Đại Nam phát hành lô trái phiếu DNCCH2126001 trị giá 180 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, đáo hạn vào tháng 11/2026 tới đây. Theo phương án phát hành, toàn bộ số tiền huy động được dùng để đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê số 2 tại Khu công nghiệp Sóng Thần 3.
Tài sản bảo đảm của lô trái phiếu này là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Khu nhà ở Đại Nam, cùng các biện pháp bảo đảm khác. Toàn bộ lượng trái phiếu phát hành được một tổ chức tín dụng mua trọn.
Như vậy, chỉ riêng các hồ sơ được công bố đã ghi nhận hơn 2.000 lô đất tại hai dự án của hệ sinh thái Đại Nam từng được sử dụng trong các giao dịch bảo đảm với ngân hàng.
Phối cảnh dự án khu nhà ở Đại Nam
Những doanh nghiệp được nhắc tới trong giao dịch đảm bảo
Chỉ tính riêng những doanh nghiệp xuất hiện trong các giao dịch thế chấp trên đã thấy quy mô của hệ sinh thái Đại Nam mà CTCP Đại Nam làm 'lõi'.
Công ty TNHH MTV Tân Khai được biết đến là chủ đầu tư dự án khu dân cư Đại Nam. Năm 2022 Tân Khai từng ký bản ghi nhớ hợp tác, bán dự án này cho Vinasing Group với giá hơn 2.400 tỷ đồng. Tuy vậy giao dịch sau đó bất thành.
CTCP Glove Đại Nam - doanh nghiệp sản xuất găng tay y tế, khẩu trang... được thành lập năm 2020 khi đại dịch Covid-19 bùng phát. Công ty này hiện có vốn điều lệ 180 tỷ đồng, do ông Huỳnh Uy Dũng làm Chủ tịch HĐQT.
Công ty Hoàng Gia Tân Định hiện có vốn điều lệ 25 tỷ đồng, do ông Huỳnh Uy Dũng làm Chủ tịch, góp 79,6% vốn điều lệ.
CTCP Glove Hằng Hữu cũng thành lập tháng 9/2020 khi đại dịch Covid-19 bùng phát. Công ty có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, do ông Huỳnh Uy Dũng làm Chủ tịch HĐQT.
