Mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội và TPHCM tiếp tục ở mức cao, theo số liệu mới nhất của Bộ Xây dựng. Đây là một trong những thông tin bất động sản đáng chú ý tuần qua.
Bộ Xây dựng: Giá chung cư đã giảm, ở Hà Nội trung bình 123 triệu/m2Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2026. Cơ quan quản lý đánh giá thị trường cơ bản ổn định, nguồn cung có chuyển biến tích cực nhưng quá trình phục hồi chưa đồng đều, nhà ở có giá phù hợp vẫn hạn chế và khả năng tiếp cận vốn còn là khó khăn của doanh nghiệp.
Đáng chú ý, sau thời gian giá nhà liên tục tăng, thị trường đã xuất hiện xu hướng điều chỉnh. Trong quý II, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp toàn quốc giảm so với quý đầu năm.
Lượng giao dịch bất động sản thành công trong quý II (Ảnh: Bộ Xây dựng).
Tuy nhiên, mặt bằng giá tại các thành phố lớn vẫn ở mức cao. Tại Hà Nội, giá bán chung cư bình quân khoảng 123 triệu đồng/m2, TPHCM khoảng 108 triệu đồng/m2 và Hưng Yên khoảng 69 triệu đồng/m2.
Tại Hà Nội, Bộ Xây dựng dẫn giá một số dự án như Hateco Laroma khoảng 133-140 triệu đồng/m2, Bamboo Airways Tower 97-103 triệu đồng/m2, Sông Hồng Park View 98-105 triệu đồng/m2 và Sunshine Garden khoảng 80-87 triệu đồng/m2.
TPHCM cũng ghi nhận nhiều dự án duy trì mức giá cao, như Masteri Thảo Điền khoảng 114-120 triệu đồng/m2, Cantavil An Phú 80-89 triệu đồng/m2, An Gia Skyline 64-72 triệu đồng/m2.
Tại Hưng Yên, các căn hộ thuộc khu đô thị Ecopark có mức giá khá cao. Sky Oasis Ecopark được ghi nhận khoảng 55-70 triệu đồng/m2, Sol Forest Ecopark 65-85 triệu đồng/m2 và Swan Lake Onsen Ecopark khoảng 70-95 triệu đồng/m2.
Không chỉ căn hộ, giá biệt thự, nhà liền kề tại nhiều địa phương cũng có xu hướng giảm so với quý I. Một số khu vực điều chỉnh do thanh khoản chậm.
Xuất hiện căn hộ giá từ 870 triệu đồng ở Hà Nội
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố thông tin dự án nhà ở xã hội Đồng Trúc - Thạch Thất tại xã Hạ Bằng. Dự án nằm cách Khu công nghệ cao Hòa Lạc khoảng 5km và cách trung tâm Hà Nội gần 30km.
Dự án do Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt làm chủ đầu tư, được triển khai trên khu đất rộng hơn 4.100m2. Trong đó, diện tích xây dựng công trình nhà ở xã hội khoảng 2.676m2.
Theo phương án được công bố, dự án gồm một tòa chung cư cao 8 tầng và một tầng tum, bên dưới có một tầng hầm. Tổng diện tích sàn xây dựng hơn 24.500m2.
Công trình sẽ cung cấp 231 căn hộ, trong đó 207 căn nhà ở xã hội để bán, 12 căn cho thuê và 12 căn dành cho thuê mua. Ngoài diện tích nhà ở, dự án còn bố trí khoảng 247m2 phục vụ thương mại, dịch vụ.
Tổng mức đầu tư dự án hơn 325 tỷ đồng. Giá bán nhà ở xã hội bình quân dự kiến khoảng 23,5 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Với mức giá này, căn hộ có tổng giá trị thấp nhất từ khoảng 870 triệu đồng.
TPHCM đấu giá loạt đất vàng ở khu trung tâm
UBND TPHCM vừa có quyết định phê duyệt phương án đấu giá các khu đất trên đường Nơ Trang Long (phường Bình Lợi Trung), Nguyễn Văn Đậu (phường Gia Định), đường Lê Văn Sỹ (phường Nhiêu Lộc), đường Nguyễn Hữu Trí (xã Tân Nhựt). Thành phố cũng thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với khu đất của Bệnh viện Bình Chánh cũ (xã Tân Nhựt).
Trong đó, khu đất có diện tích lớn nhất là nhà, đất Bệnh viện huyện Bình Chánh rộng hơn 14.000m2. Khu này thuộc loại đất ở tại đô thị, quy hoạch nhóm nhà ở xây dựng mới thấp tầng.
Khu vực trung tâm TPHCM (Ảnh: Q.Huy).
Giá khởi điểm dự kiến của khu đất là hơn 370 tỷ đồng, chưa bao gồm giá trị tài sản còn lại gắn liền với đất.
Tiếp đến là khu đất tại số B7 đường Nguyễn Hữu Trí, xã Tân Nhựt, diện tích gần 7.125m2. Khu đất B7 có giá khởi điểm dự kiến gần 33 tỷ đồng.
Khu đất tại số 418/1C đường Nơ Trang Long, phường Bình Lợi Trung, có diện tích hơn 4.303m2. Đây là đất ở tại đô thị, trong đó phần lớn diện tích được quy hoạch đất nhóm nhà ở hiện hữu.
Giá khởi điểm dự kiến của khu này là hơn 375 tỷ đồng, chưa bao gồm tài sản gắn liền với đất. Giá chính thức sẽ được xác định, thẩm định và phê duyệt theo quy định trước khi tổ chức đấu giá.
Khu đất còn lại nằm tại số 44/14 đường Nguyễn Văn Đậu, phường Gia Định, có diện tích gần 214m2. Khu này được xác định là đất ở tại đô thị, thuộc nhóm nhà ở hiện hữu ổn định cải tạo chỉnh trang.
Giá khởi điểm dự kiến đối với nhà, đất tại số 44/14 Nguyễn Văn Đậu khoảng 13,8 tỷ đồng, chưa bao gồm giá trị tài sản còn lại gắn liền với đất.
Khu đất số 453/82 Lê Văn Sỹ chỉ hơn 66m2, có giá khởi điểm hơn 8 tỷ đồng. Khu đất được xác định là đất ở tại đô thị, quy hoạch chức năng đất ở và có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.
Hà Nội giao hơn 10.000m2 đất KĐT Linh Đàm xây nhà ở xã hội cho lực lượng công an
UBND TP Hà Nội vừa quyết định giao 10.053m2 đất tại phường Hoàng Liệt cho Công ty cổ phần Đầu tư Tài chính và An ninh công nghệ IFT để thực hiện dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân.
Dự án nằm tại ô đất HH-01 thuộc quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Nam hồ Linh Đàm. Bộ Công an đã chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư vào tháng 12/2025 và điều chỉnh chủ trương đầu tư ngày 10/8.
Khu vực hồ Linh Đàm (Ảnh: ĐQ).
Trong tổng diện tích được giao, khoảng 6.702m2 dành xây dựng nhà ở xã hội dưới hình thức chung cư. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất nhưng chủ đầu tư được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất đối với phần diện tích này theo quy định về nhà ở xã hội.
Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư là 50 năm kể từ ngày quyết định được ký. Người mua căn hộ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo thời hạn ổn định lâu dài.
Ngoài nhà ở xã hội, khoảng 1.666m2 được sử dụng để xây dựng nhà ở thương mại dưới hình thức chung cư hỗn hợp. Với phần diện tích này, chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
Hồ Gươm, vịnh Hạ Long, chùa Bái Đính sắp được cấp mã định danh điện tử
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 326 quy định về định danh địa điểm, có hiệu lực từ ngày 1/9.
Theo quy định mới, các địa điểm trên lãnh thổ Việt Nam sẽ được thu thập, tạo lập dữ liệu và cấp mã định danh nhằm phân biệt với những địa điểm khác. Các đối tượng thuộc Danh mục bí mật Nhà nước không nằm trong phạm vi áp dụng.
Đáng chú ý, đối tượng được định danh rất rộng, bao gồm thửa đất, công trình kiến trúc, công trình xây dựng, kết cấu xây dựng, địa danh, các cấu trúc vật lý và những đối tượng khác được quy định tại phụ lục kèm theo nghị định.
Định danh địa điểm là hoạt động thu thập, tạo lập dữ liệu và cấp mã định danh cho một địa điểm nhằm phân biệt địa điểm này với địa điểm khác (Ảnh: Nguyễn Dương).
Mỗi địa điểm chỉ có một mã định danh duy nhất, tuân thủ cấu trúc thống nhất trên toàn quốc và không trùng lặp trong toàn hệ thống.
Mã định danh địa điểm là một dãy số tự nhiên gồm 12 chữ số do Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm xác lập. Sau khi được tạo lập và gắn cho một đối tượng cụ thể, mã này phải bảo đảm tính ổn định lâu dài.
Việc cấp mã được thực hiện trên cơ sở dữ liệu từ các cơ sở dữ liệu quốc gia và cơ sở dữ liệu chuyên ngành, bảo đảm kế thừa, đồng bộ và thống nhất. Cơ quan quản lý chuyên ngành có trách nhiệm rà soát, chuẩn hóa, thu thập và đồng bộ dữ liệu để thực hiện cấp mã.
Như vậy, một thửa đất hay công trình thuộc diện áp dụng sẽ có mã riêng để nhận diện trong hệ thống dữ liệu, tạo điều kiện liên kết thông tin giữa các cơ sở dữ liệu khác nhau.
