Từ khi Vingroup khởi công Khu đô thị lấn biển Cần Giờ, giá rao bán đất nền tại khu vực này đã tăng 30-50%. Những lô có vị trí đẹp thậm chí rao giá tăng gấp đôi chỉ sau vài tháng.
Anh M.T., một môi giới đất nền lâu năm tại Cần Giờ cho biết chỉ trong vài tháng gần đây đã tiếp đón hàng chục nhóm khách đến xem đất, trong đó có nhiều người đã đặt cọc. "Từ khi Vingroup chính thức khởi công, giá đất tại đây tăng bình quân 30%. Các lô nhỏ tăng nhanh hơn, thậm chí có lô tăng gấp đôi, trong khi lô đất lớn tăng chậm hơn", anh nói.
"Tâm lý của chủ đất khi thấy có sóng và lượng người tìm kiếm tăng, họ liền ngừng bán, chờ giá cao hơn. Điều này khiến lượng khách quan tâm thì nhiều, nhưng lượng bất động sản rao bán lại giảm", anh T. nói.
Ông Huỳnh Văn Đạt - một môi giới lâu năm tại Cần Giờ cho biết trục đường Tắc Xuất hiện được xem là khu vực đắc địa nhất, chỉ dài khoảng 1,8 km, nhưng đang là "điểm nóng" được tìm kiếm nhiều vì nối từ phà biển Cần Giờ - Vũng Tàu đi qua khu dân cư hiện hữu hướng thẳng vào khu đô thị Vinhomes Green Paradise. Trên tuyến này, giá đất chia thành 3 đoạn với chênh lệch rõ rệt.
Trong đó, đoạn từ dự án Vinhomes Green Paradise đến đường Tắc Xuất - Đào Cử có mật độ dân cư đông, song hàng cũng hiếm. Đầu năm nay, giá rao bán trên trục đường này khoảng 60 triệu đồng/m2, tuy nhiên, đến nay, giá đã được nâng lên 85 triệu đồng/m2. Lô gần nhất chốt hồi tháng 5 là gần 70 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, đoạn từ Tắc Xuất - Đào Cử đến giao lộ Tắc Xuất - Giồng Ao có giá đầu năm 50 triệu đồng/m2, hiện rao 75 triệu đồng/m2.
Đoạn từ Giồng Ao đến phà Tắc Xuất có dân cư thưa thớt hơn nhưng cũng tăng từ 50 triệu lên 65 triệu/m2, tương đương mức tăng khoảng 30% so với đầu năm.
"Nếu trước đây nhà đầu tư ngại xa, thì nay họ chủ động tìm đến. Dòng tiền đang dịch chuyển về Cần Giờ nhanh hơn chúng tôi tưởng", ông Đạt nói.
Trên tuyến đường Duyên Hải, giá đất cũng tăng mạnh. Đơn cử, một lô đất rộng 2.700 m2 được mua gom từ năm 2020 với giá 15-50 triệu/m2 với, tổng chi khi đó khoảng 51 tỷ đồng.
Đến tháng 3 năm nay, có người trả 85 tỷ đồng nhưng chủ chưa bán. Gần đây, một khách mới đã đặt cọc với giá 35 triệu đồng/m2, tương đương 94,5 tỷ đồng, tức gần gấp đôi giá mua sau 5 năm.
Tại góc giao Đào Cử - Lê Hùng Yên, các nhà phố 100 m2 đã xây phần thô (1 trệt, 2 lầu) đang rao 10-11 tỷ đồng/căn, tùy vị trí. Trong khi hồi tháng 2, một căn tương tự chỉ được chốt giá 6,5 tỷ đồng.
Khu Phước Lộc, nơi đã có quy hoạch 1/500 và có thể ra sổ, cũng ghi nhận giá tăng đáng kể. Đất kèm nhà hoàn thiện 110 m2 đang rao khoảng 7 tỷ đồng (65-66 triệu/m2). Trong khi đó, đất hợp đồng mua bán (chưa có sổ) hiện rao 50-55 triệu/m2, tăng so với mức 38-40 triệu/m2 trước đây.
Đáng chú ý, đất nền biệt thự 300-330 m2 - phân khúc từng có giá đáy 13-15 triệu/m2 hơn một năm trước - nay đã tăng lên tới 40 triệu/m2, tức tăng hơn 150%.
Từ năm 2021 đến cuối 2024, thị trường Cần Giờ gần như "đóng băng", chỉ đến đầu năm nay mới bắt đầu có "sóng" trở lại. Tính từ đầu năm, phân khúc đất nhỏ dưới 10 tỷ đồng phục hồi mạnh, tăng khoảng 50%, trong khi đất lớn vẫn còn kém thanh khoản do rủi ro pháp lý và vốn cao.
Anh M.T., một môi giới đất nền lâu năm tại Cần Giờ cho biết chỉ trong vài tháng gần đây đã tiếp đón hàng chục nhóm khách đến xem đất, trong đó có nhiều người đã đặt cọc. "Từ khi Vingroup chính thức khởi công, giá đất tại đây tăng bình quân 30%. Các lô nhỏ tăng nhanh hơn, thậm chí có lô tăng gấp đôi, trong khi lô đất lớn tăng chậm hơn", anh nói.
Sợ bán "hớ"
Anh T. cho biết thị trường bất động sản Cần Giờ bắt đầu "nóng" lên từ tháng 3, khi có thông tin Vingroup khởi công dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise). Tuy nhiên, dù giá tăng, nhiều người muốn mua, chủ đất lại không muốn bán vì sợ bán "hớ". Đơn cử, một lô đất trên mặt đường Tắc Xuất được rao giá 70 triệu đồng/m2. Khi có người trả 65 triệu/m2, chủ nhất quyết không bán. Đến khi người mua đồng ý với giá 70 triệu/m2 thì chủ đất lại "quay xe" nâng giá lên 75 triệu đồng/m2."Tâm lý của chủ đất khi thấy có sóng và lượng người tìm kiếm tăng, họ liền ngừng bán, chờ giá cao hơn. Điều này khiến lượng khách quan tâm thì nhiều, nhưng lượng bất động sản rao bán lại giảm", anh T. nói.
| Giá đất ở Cần Giờ tăng, nhiều người muốn mua, nhưng chủ đất lại không muốn bán vì sợ "hớ". Ảnh: Quỳnh Danh. |
Ông Huỳnh Văn Đạt - một môi giới lâu năm tại Cần Giờ cho biết trục đường Tắc Xuất hiện được xem là khu vực đắc địa nhất, chỉ dài khoảng 1,8 km, nhưng đang là "điểm nóng" được tìm kiếm nhiều vì nối từ phà biển Cần Giờ - Vũng Tàu đi qua khu dân cư hiện hữu hướng thẳng vào khu đô thị Vinhomes Green Paradise. Trên tuyến này, giá đất chia thành 3 đoạn với chênh lệch rõ rệt.
Trong đó, đoạn từ dự án Vinhomes Green Paradise đến đường Tắc Xuất - Đào Cử có mật độ dân cư đông, song hàng cũng hiếm. Đầu năm nay, giá rao bán trên trục đường này khoảng 60 triệu đồng/m2, tuy nhiên, đến nay, giá đã được nâng lên 85 triệu đồng/m2. Lô gần nhất chốt hồi tháng 5 là gần 70 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, đoạn từ Tắc Xuất - Đào Cử đến giao lộ Tắc Xuất - Giồng Ao có giá đầu năm 50 triệu đồng/m2, hiện rao 75 triệu đồng/m2.
| Đường Tắc Xuất nối từ phà biển Cần Giờ - Vũng Tàu đi qua khu dân cư hiện hữu hướng thẳng vào Khu đô thị lấn biển Cần Giờ. Ảnh: Quỳnh Danh. |
Đoạn từ Giồng Ao đến phà Tắc Xuất có dân cư thưa thớt hơn nhưng cũng tăng từ 50 triệu lên 65 triệu/m2, tương đương mức tăng khoảng 30% so với đầu năm.
"Nếu trước đây nhà đầu tư ngại xa, thì nay họ chủ động tìm đến. Dòng tiền đang dịch chuyển về Cần Giờ nhanh hơn chúng tôi tưởng", ông Đạt nói.
Trên tuyến đường Duyên Hải, giá đất cũng tăng mạnh. Đơn cử, một lô đất rộng 2.700 m2 được mua gom từ năm 2020 với giá 15-50 triệu/m2 với, tổng chi khi đó khoảng 51 tỷ đồng.
Đến tháng 3 năm nay, có người trả 85 tỷ đồng nhưng chủ chưa bán. Gần đây, một khách mới đã đặt cọc với giá 35 triệu đồng/m2, tương đương 94,5 tỷ đồng, tức gần gấp đôi giá mua sau 5 năm.
Tại góc giao Đào Cử - Lê Hùng Yên, các nhà phố 100 m2 đã xây phần thô (1 trệt, 2 lầu) đang rao 10-11 tỷ đồng/căn, tùy vị trí. Trong khi hồi tháng 2, một căn tương tự chỉ được chốt giá 6,5 tỷ đồng.
| Nhà phố 100 m2 tại góc giao Đào Cử - Lê Hùng Yên (Cần Giờ) hiện được rao bán 10-11 tỷ đồng/căn, tùy vị trí. Ảnh: Quỳnh Danh. |
Khu Phước Lộc, nơi đã có quy hoạch 1/500 và có thể ra sổ, cũng ghi nhận giá tăng đáng kể. Đất kèm nhà hoàn thiện 110 m2 đang rao khoảng 7 tỷ đồng (65-66 triệu/m2). Trong khi đó, đất hợp đồng mua bán (chưa có sổ) hiện rao 50-55 triệu/m2, tăng so với mức 38-40 triệu/m2 trước đây.
Đáng chú ý, đất nền biệt thự 300-330 m2 - phân khúc từng có giá đáy 13-15 triệu/m2 hơn một năm trước - nay đã tăng lên tới 40 triệu/m2, tức tăng hơn 150%.
Đất dưới 10 tỷ hút khách
Dù vậy, ông Đạt cho rằng đợt "sóng" hiện nay chưa phải mạnh nhất ở Cần Giờ. Theo ông, năm 2020 mới là thời điểm thị trường sôi động nhất. Thời điểm đó, những giao dịch lớn thậm chí chỉ mất khoảng một tuần để chốt.Từ năm 2021 đến cuối 2024, thị trường Cần Giờ gần như "đóng băng", chỉ đến đầu năm nay mới bắt đầu có "sóng" trở lại. Tính từ đầu năm, phân khúc đất nhỏ dưới 10 tỷ đồng phục hồi mạnh, tăng khoảng 50%, trong khi đất lớn vẫn còn kém thanh khoản do rủi ro pháp lý và vốn cao.
