Don Jong Un
Lồn phải lá han
Nhu cầu nhà ở mới tại các thành phố của Trung Quốc dự kiến sẽ duy trì ở mức 75% dưới đỉnh điểm năm 2017 trong những năm tới do dân số giảm và kỳ vọng giá giảm đã làm ảnh hưởng đến sự quan tâm đầu tư.
“Dân số giảm và tốc độ đô thị hóa chậm lại cho thấy nhu cầu dân số đối với nhà ở đang giảm,” các nhà phân tích của Goldman Sachs viết trong một báo cáo. “Nhu cầu đầu tư ở Trung Quốc có thể trở thành âm khi các chủ sở hữu bán đi những căn hộ trống.”
Kết quả là, nhu cầu đô thị hàng năm của Trung Quốc đối với các tài sản dân cư mới sẽ có khả năng duy trì ở mức hơi dưới 5 triệu đơn vị trong vài năm tới, thấp hơn đáng kể so với đỉnh điểm 20 triệu đơn vị vào năm 2017, họ cho biết.
Dự báo u ám của ngân hàng đầu tư Mỹ đang phủ thêm một bóng tối khác lên tương lai của ngành bất động sản đang đình trệ của Trung Quốc, ngành đã và đang vật lộn dưới gánh nặng nợ nần sau nhiều năm dư cung.
Giá nhà ở mới của Trung Quốc đã giảm mạnh nhất trong bảy tháng vào tháng Năm, dữ liệu chính thức cho thấy vào thứ Hai, cho thấy tác động của gói kích thích vào tháng Chín năm ngoái đang dần mất hiệu lực. Các quan chức cấp cao của chính phủ đang tái cam kếtBloomberg Terminal để hồi sinh một lĩnh vực mà ở thời kỳ đỉnh cao đã chiếm gần một phần năm nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.
Dẫn tính toán riêng của mình, các nhà kinh tế của Goldman bao gồm Andrew Tilton và Hui Shan cho biết nhu cầu dân số hàng năm ở các thành phố của Trung Quốc sẽ giảm khoảng một nửa trong vòng một thập kỷ, giảm xuống mức trung bình 4.1 triệu đơn vị nhà ở mỗi năm trong giai đoạn 2025-2030 từ 9,4 triệu đơn vị mỗi năm trong thập kỷ 2010.
Với kỳ vọng giá nhà giảm, những người nắm giữ bất động sản đầu tư có khả năng sẽ trở thành người bán ròng trong tương lai gần, báo cáo cho biết
