newboi
Đàn iem Duy Mạnh
thứ Tư, ngày 27/05/2026 08:34 AM (GMT+7)
giá bán được chủ đầu tư công bố từ 120 triệu đến 180 triệu đồng/m2 tùy phương thức thanh toán, đã giảm mạnh so với giá rumor (thăm dò thị trường) 220-280 triệu đồng/m2 mà nhiều môi giới từng quảng cáo trước đó.
nếu vay ngân hàng, giá bán thực tế khách hàng phải trả lên đến 150-200 triệu đồng/m2, tương đương 4,7-5 tỷ đồng với căn hộ diện tích gần 30 m2.
nếu vay mua căn hộ 2 phòng ngủ (từ 77 m2), khách mua sẽ phải chi 12-15 tỷ đồng.
với đơn giá trên, dự án được nhiều nhà đầu tư đánh giá nằm trong nhóm đắt hàng đầu Thủ đô.
một số môi giới cho biết tình trạng bán chênh (hay còn gọi phí dịch vụ) 100-200 triệu đồng vẫn xuất hiện khi nhiều khách hàng muốn lấy căn vị trí đẹp.
so với giữa năm 2025 thời điểm thị trường "sốt nóng", mức chênh đã giảm mạnh, thậm chí nhiều căn không mất chênh để có khách mua.
tình trạng chủ đầu tư đua bán chung cư giá hơn trăm triệu đồng một m2 ngày càng phổ biến ở cả khu vực xa trung tâm.
tháng 5 năm 2026 dự án căn hộ cao 33 tầng nằm trong khu đô thị Khai Sơn City, phường Bồ Đề vừa được chủ đầu tư tung giá rumor 99-129 triệu đồng/m2, áp dụng phương thức thanh toán sớm.
nếu vay ngân hàng, khách hàng có thể phải chi đến 119-139 triệu đồng/m2 - đơn giá chung cư sơ cấp cao nhất khu vực Long Biên từ trước đến nay.
nguồn cung tại dự án có hơn 600 căn, gồm các căn có 2-4 phòng ngủ, duplex và penthouse.
tháng 4 năm 2026 dự án chung cư với hơn 600 căn nằm ở mặt đường Tố Hữu (quận Nam Từ Liêm cũ) cũng được tung giá rumor 109-135 triệu đồng/m2.
khách hàng có thể phải chi hơn 7 tỷ đồng để mua một căn diện tích 67 m2 và hơn 15 tỷ cho căn 130 m2. Hiện dự án vẫn trong quá trình nhận booking sau nhiều lần chủ đầu tư hoãn lịch mở bán
ngược với đà tăng của giá sơ cấp, thị trường chung cư chuyển nhượng đang bước vào giai đoạn đi ngang, thanh khoản chậm, thậm chí "cắt lỗ" vài trăm triệu đồng ở vùng ven.
đầu tư 2 căn chung cư cao cấp tại phân khu 2 tòa 45 tầng trong đại đô thị ở Đông Anh, chị Tuyết Nhung (42 tuổi, phường Kim Liên) cho biết suốt nhiều tháng rao bán chưa tìm được người mua.
năm 2025 chị Tuyết Nhung mua giá 6 tỷ một căn (136 triệu đồng/m2) cùng với khoản chênh 500 triệu đồng.
tổng 2 căn 1 phòng ngủ lên đến gần 13 tỷ đồng.
hiện, chị Tuyết Nhung chấp nhận giảm giá 10%, còn 119-120 triệu đồng/m2 "nhưng vẫn chưa ai hỏi mua".
nhà đầu tư Tuyết Nhung cho biết đã vào tiền gần 50% mỗi căn, dự tính phải giảm giá thêm để nhanh thoát hàng trước khi hết ân hạn nợ gốc.
dữ liệu kênh Batdongsan cho thấy thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu chững giá từ cuối 2025.
mức giảm 3-7% giá chuyển nhượng so với lúc đỉnh xuất hiện ở một số dự án như Lumière Orient Pearl, Masteri Waterfront, Vinhomes Gardenia, The Zei, Vinhomes Green Bay, Imperia Signature Cổ Loa...
đại diện một sàn môi giới chuyên chung cư chuyển nhượng ở khu tây Hà Nội cho biết thị trường nửa đầu năm "rất ảm đạm, hàng bán chậm trong khi nguồn cung chủ gửi bán ngày càng nhiều". Ông nói, từ đầu tháng 5 năm 2026 sàn mới chỉ giao dịch được một căn do chủ nhà "ngộp" tài chính bán tháo giá rẻ. Trong khi thời điểm này năm 2025 có ngày sàn này giao dịch gần chục căn
giám đốc Nguyễn Hoài An CBRE Hà Nội ghi nhận diễn biến trái chiều của chung cư sơ cấp và thứ cấp ngày càng rõ nét.
dữ liệu CBRE chỉ ra quý I vừa qua là quý thứ 3 liên tiếp giá chung cư sơ cấp ở Thủ đô duy trì ngưỡng trên 100 triệu một m2.
với 102 triệu đồng/m2, mức bình quân này đã tăng 29% so với cùng kỳ năm 2025, cao hơn cả TP HCM (trước sáp nhập).
trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 62 triệu đồng mỗi m2, không thay đổi so với cuối quý IV/2025.
giám đốc An lý giải đà tăng giá căn hộ trên thị trường sơ cấp do các chi phí đầu vào của dự án như tiền thuê và sử dụng đất, đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí tài chính, giá nguyên vật liệu... bị "đội lên" đáng kể. Những yếu tố này đều phản ánh vào giá mở bán của chủ đầu tư ra thị trường.
nhu cầu mua ở và đầu tư chung cư suy giảm khi lãi suất cho vay có xu hướng tăng, mặt bằng giá neo cao, kéo sức hấp thụ sản phẩm chuyển nhượng sụt giảm.
chuyên gia nhìn nhận nguồn cung bùng nổ cùng lãi suất neo cao khiến cuộc đua giành khách ở phân khúc chung cư đắt tiền tại Hà Nội ngày càng khốc liệt.
theo giám đốc Phạm Đức Toản điều hành EZ Property, thay vì vài tên tuổi như trước, Thủ đô đang chứng kiến cuộc đua kịch tính ở phân khúc căn hộ quanh mức 100 triệu đồng mỗi m2.
giỏ hàng mới tăng mạnh nhưng giá cao khiến người mua nhà ngày càng khắt khe hơn và thời gian quyết định lâu hơn, gia tăng áp lực cạnh tranh giữa các chủ đầu tư.
Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh đánh giá cuộc đua bán nhà cao cấp thời gian tới sẽ là "những màn rượt đuổi kịch tính, khốc liệt và khó đoán hơn các loại hình khác của thị trường".
khốc liệt vì nguồn cung nhà đắt tiền trên thị trường sơ cấp và thứ cấp đều phải so găng nhau để bán được hàng.
phần lớn giỏ hàng sơ cấp nằm ở khu vực vùng ven, cách trung tâm 15-20 km nên bài toán cạnh tranh về giá, thương hiệu, tiện ích cũng khó tránh khỏi.
năm 2026 CBRE dự báo tổng nguồn cung chung cư tại Hà Nội đạt 36.000 căn, tương đương với năm 2025
tâm lý thận trọng của người mua có thể tiếp tục duy trì trong thời gian tới do nguồn cung dồi dào, biến động lãi suất cùng kỳ vọng thị trường có những đợt điều chỉnh giá hợp lý.
chuyên gia CBRE khuyến nghị các nhà đầu tư cần điều chỉnh chiến lược, tránh đầu tư dàn trải, nên tập trung nguồn lực vào những thị trường có tính thanh khoản cao hoặc các dự án đã hoàn thiện pháp lý để cải thiện thanh khoản, tăng khả năng xoay vòng dòng tiền
nửa đầu năm, Hà Nội liên tiếp mở bán dự án chung cư mới với giá hơn trăm triệu đồng/m2 trong khi nhà đầu tư thứ cấp chật vật "cắt lỗ" để thoát hàng.
tháng 5 năm 2026 dự án chung cư cao cấp gồm 10 tòa giáp mặt đường Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân cũ) mở bán giỏ hàng đợt 1 với 900 căn.
giá bán được chủ đầu tư công bố từ 120 triệu đến 180 triệu đồng/m2 tùy phương thức thanh toán, đã giảm mạnh so với giá rumor (thăm dò thị trường) 220-280 triệu đồng/m2 mà nhiều môi giới từng quảng cáo trước đó.
nếu vay ngân hàng, giá bán thực tế khách hàng phải trả lên đến 150-200 triệu đồng/m2, tương đương 4,7-5 tỷ đồng với căn hộ diện tích gần 30 m2.
nếu vay mua căn hộ 2 phòng ngủ (từ 77 m2), khách mua sẽ phải chi 12-15 tỷ đồng.
với đơn giá trên, dự án được nhiều nhà đầu tư đánh giá nằm trong nhóm đắt hàng đầu Thủ đô.
một số môi giới cho biết tình trạng bán chênh (hay còn gọi phí dịch vụ) 100-200 triệu đồng vẫn xuất hiện khi nhiều khách hàng muốn lấy căn vị trí đẹp.
so với giữa năm 2025 thời điểm thị trường "sốt nóng", mức chênh đã giảm mạnh, thậm chí nhiều căn không mất chênh để có khách mua.
tình trạng chủ đầu tư đua bán chung cư giá hơn trăm triệu đồng một m2 ngày càng phổ biến ở cả khu vực xa trung tâm.
tháng 5 năm 2026 dự án căn hộ cao 33 tầng nằm trong khu đô thị Khai Sơn City, phường Bồ Đề vừa được chủ đầu tư tung giá rumor 99-129 triệu đồng/m2, áp dụng phương thức thanh toán sớm.
nếu vay ngân hàng, khách hàng có thể phải chi đến 119-139 triệu đồng/m2 - đơn giá chung cư sơ cấp cao nhất khu vực Long Biên từ trước đến nay.
nguồn cung tại dự án có hơn 600 căn, gồm các căn có 2-4 phòng ngủ, duplex và penthouse.
tháng 4 năm 2026 dự án chung cư với hơn 600 căn nằm ở mặt đường Tố Hữu (quận Nam Từ Liêm cũ) cũng được tung giá rumor 109-135 triệu đồng/m2.
khách hàng có thể phải chi hơn 7 tỷ đồng để mua một căn diện tích 67 m2 và hơn 15 tỷ cho căn 130 m2. Hiện dự án vẫn trong quá trình nhận booking sau nhiều lần chủ đầu tư hoãn lịch mở bán
ngược với đà tăng của giá sơ cấp, thị trường chung cư chuyển nhượng đang bước vào giai đoạn đi ngang, thanh khoản chậm, thậm chí "cắt lỗ" vài trăm triệu đồng ở vùng ven.
đầu tư 2 căn chung cư cao cấp tại phân khu 2 tòa 45 tầng trong đại đô thị ở Đông Anh, chị Tuyết Nhung (42 tuổi, phường Kim Liên) cho biết suốt nhiều tháng rao bán chưa tìm được người mua.
năm 2025 chị Tuyết Nhung mua giá 6 tỷ một căn (136 triệu đồng/m2) cùng với khoản chênh 500 triệu đồng.
tổng 2 căn 1 phòng ngủ lên đến gần 13 tỷ đồng.
hiện, chị Tuyết Nhung chấp nhận giảm giá 10%, còn 119-120 triệu đồng/m2 "nhưng vẫn chưa ai hỏi mua".
nhà đầu tư Tuyết Nhung cho biết đã vào tiền gần 50% mỗi căn, dự tính phải giảm giá thêm để nhanh thoát hàng trước khi hết ân hạn nợ gốc.
dữ liệu kênh Batdongsan cho thấy thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu chững giá từ cuối 2025.
mức giảm 3-7% giá chuyển nhượng so với lúc đỉnh xuất hiện ở một số dự án như Lumière Orient Pearl, Masteri Waterfront, Vinhomes Gardenia, The Zei, Vinhomes Green Bay, Imperia Signature Cổ Loa...
đại diện một sàn môi giới chuyên chung cư chuyển nhượng ở khu tây Hà Nội cho biết thị trường nửa đầu năm "rất ảm đạm, hàng bán chậm trong khi nguồn cung chủ gửi bán ngày càng nhiều". Ông nói, từ đầu tháng 5 năm 2026 sàn mới chỉ giao dịch được một căn do chủ nhà "ngộp" tài chính bán tháo giá rẻ. Trong khi thời điểm này năm 2025 có ngày sàn này giao dịch gần chục căn
giám đốc Nguyễn Hoài An CBRE Hà Nội ghi nhận diễn biến trái chiều của chung cư sơ cấp và thứ cấp ngày càng rõ nét.
dữ liệu CBRE chỉ ra quý I vừa qua là quý thứ 3 liên tiếp giá chung cư sơ cấp ở Thủ đô duy trì ngưỡng trên 100 triệu một m2.
với 102 triệu đồng/m2, mức bình quân này đã tăng 29% so với cùng kỳ năm 2025, cao hơn cả TP HCM (trước sáp nhập).
trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 62 triệu đồng mỗi m2, không thay đổi so với cuối quý IV/2025.
giám đốc An lý giải đà tăng giá căn hộ trên thị trường sơ cấp do các chi phí đầu vào của dự án như tiền thuê và sử dụng đất, đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí tài chính, giá nguyên vật liệu... bị "đội lên" đáng kể. Những yếu tố này đều phản ánh vào giá mở bán của chủ đầu tư ra thị trường.
nhu cầu mua ở và đầu tư chung cư suy giảm khi lãi suất cho vay có xu hướng tăng, mặt bằng giá neo cao, kéo sức hấp thụ sản phẩm chuyển nhượng sụt giảm.
chuyên gia nhìn nhận nguồn cung bùng nổ cùng lãi suất neo cao khiến cuộc đua giành khách ở phân khúc chung cư đắt tiền tại Hà Nội ngày càng khốc liệt.
theo giám đốc Phạm Đức Toản điều hành EZ Property, thay vì vài tên tuổi như trước, Thủ đô đang chứng kiến cuộc đua kịch tính ở phân khúc căn hộ quanh mức 100 triệu đồng mỗi m2.
giỏ hàng mới tăng mạnh nhưng giá cao khiến người mua nhà ngày càng khắt khe hơn và thời gian quyết định lâu hơn, gia tăng áp lực cạnh tranh giữa các chủ đầu tư.
Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh đánh giá cuộc đua bán nhà cao cấp thời gian tới sẽ là "những màn rượt đuổi kịch tính, khốc liệt và khó đoán hơn các loại hình khác của thị trường".
khốc liệt vì nguồn cung nhà đắt tiền trên thị trường sơ cấp và thứ cấp đều phải so găng nhau để bán được hàng.
phần lớn giỏ hàng sơ cấp nằm ở khu vực vùng ven, cách trung tâm 15-20 km nên bài toán cạnh tranh về giá, thương hiệu, tiện ích cũng khó tránh khỏi.
năm 2026 CBRE dự báo tổng nguồn cung chung cư tại Hà Nội đạt 36.000 căn, tương đương với năm 2025
tâm lý thận trọng của người mua có thể tiếp tục duy trì trong thời gian tới do nguồn cung dồi dào, biến động lãi suất cùng kỳ vọng thị trường có những đợt điều chỉnh giá hợp lý.
chuyên gia CBRE khuyến nghị các nhà đầu tư cần điều chỉnh chiến lược, tránh đầu tư dàn trải, nên tập trung nguồn lực vào những thị trường có tính thanh khoản cao hoặc các dự án đã hoàn thiện pháp lý để cải thiện thanh khoản, tăng khả năng xoay vòng dòng tiền
