Kinh nghiệm xây nhà khi không có thời gian bám công trình

Cảm ơn mấy tml.
Mặc dù đéo biết đời tao có xây được nhà lần nào không nhưng những thứ chúng mày nói rất bổ ích.

Đương nhiên làm thiết kế thì có hết thông tin, chủng loại, số lượng, quy cách vật liệu... cả giá tham khảo.
Cái đang bị mờ tao muốn hỏi chính là thằng chủ thầu quản lý thợ của mình như thế nào? Chủ thầu lắm lúc cũng bỏ đi có ở công trình suốt đâu. Vậy nó quản lý kiểu gì?

Việc kiểm tra và giám sát từng hạng mục công việc . Đưa vào hợp đồng chặt chẽ ràng buộc nhau bằng tiền thưởng phạt nếu đạt/ko đạt .

Ví dụ hạng mục Trát Tường :

- Kiểm tra độ ộp / bộp tường ( tách lớp dễ gây rơi rụng vữa trát )
- Kiểm tra bề mặt bức tường có lồi lõm hay nứt ko ( tường nứt và lồi lõm gây mất thẩm mỹ và thấm , đặc biệt lồi lõm rất xấu khi có ánh đèn )
- Kiểm tra độ phẳng và chính xác của tường và các vị trí cửa sổ cửa đi . Các góc tường có vuông hay ko , bức tường xây có nghiêng ngả hay vuông 90 độ với nền ( dùng ke góc 90 độ và thước laser )
…

Chủ nhà ko nắm đc kĩ thuật mà chỉ kiểm soát mua vật liệu thì ko đủ . Đội thợ kém ko ai giám sát nhỡ đâu kết quả là 1 bức tường sau khi trát Nứt + nghiêng + kích thước chờ lắp cửa ko đúng + ko vuông phòng méo méo …

Rất khó chịu .

abexede:

M thấy ae có ai hỏi kĩ như m ko, cũng có người chửi m chứ mỗi tao ah, m thở ra dc câu thuận mua vừa bán còn đi canh chừng đề phòng người ta, 1 tỉnh, hay quận, cả trăm thằng thầu xây dựng, ai cũng tính khôn lỏi như m nghĩ thì bị đào thải hết mẹ rồi, t khuyên m 1 câu, đã bỏ tiền kiếm chỗ uy tín có nghiệm thu theo từng giai đoạn, thì tin tưởng người ta, chủ thầu t ko biết chứ ae thầy thợ, hay gs đang coi công trình, mà chủ nhà đéo có chuyên môn cứ xớ rớ tụi nó ghét thêm, chủ nhà mà để mấy thằng thợ ghét thì nó có đủ trò để chơi xấu nhà m, chủ thầu nó cũng đéo biết đâu

Bấm để mở rộng...

Đcm, nó bỏ tiền ra thì nó phải quản lý, giám sát. Thời buổi này tin được b... thằng nào, nói thế cho nhanh. Chỉ có bọn cứ hở ra là ăn cắp, bớt xén, làm ăn mất dạy mới sợ bị giám sát, quản lý chặt thôi.

bhnbuon:

Còn chỗ nào đóng lưới nữa nhỉ.

Bấm để mở rộng...

Giáp mí giữa dầm và tường, cột và tường, nói chung chỗ nào ko đồng nhất vật liệu là đóng lưới trước khi tô

Nmlam:

Thời buổi này thời gian lồn đâu mà đeo bám cả mấy tháng coi công trình, để thời gian đấy đi kiếm tiền, rồi ra công ty xây dựng nào đàng hoàng 1 tý, bảo nó làm cái hợp đồng "chìa khóa trao tay", ngồi với nó 2 buổi, buổi 1 mô tả nhà muốn xây, đóng tiền cọc thiết kế cho nó lên bản vẽ 3D, buổi 2 duyệt thiết kế, lên hợp đồng chi tiết: loại xi, gạch, mác bê tông, cỡ & thiết kế dây điện, loại ống nước ..." bận nữa thì mua luôn gói nội thất. Xong cọc & thống nhất lịch giải ngân, khi nào rảnh cầm ly cf đi lòng vòng xem nó làm. Mình chỉ cần có mặt lúc làm móng, đổ sàn ... Cho yên tâm chứ cũng chả làm lông gì. Giá cao hơn thằng rẻ nhất 40% - 60%, dc cái nhàn mà chất lượng.
Update là mấy thằng thầu nhỏ nhỏ cũng làm chìa khóa trao tay rồi.

Bấm để mở rộng...

Đúng lý thuyết là nghiệm thu giai đoạn. Hold point. Mày đến xem trước khi đổ vv.
Quan trọng là làm cái hd phải kỹ, scope, spec.
Nhuều thằng cứ ra vẻ thoáng, gật gù, à uôm, chung chung. Đang xây cãi nhau chí chết.
Thầu quen hay tin tưởng cũng cứ viết hết ra HD, làm ăn chuyên nghiệp lên.

Tao nghĩ giờ nên làm kiểu này. Tao xây 2 cái nhà rồi vất vả vãi lều, cũng tốn bỏ mẹ lại còn nhọc.

Để tg đá phò cho sướng

Chống thấm sao chúng mày nhỉ?
Tao Hợp đồng với đội điện nước là làm chống thấm cổ ống kỹ càng rồi. Ok có trong đơn giá. Nhưng điện nước đang muốn ăn nốt phần chống thấm sàn WC, ban công, Trần... tóm lại toàn bộ chống thấm, lý do bảo em làm trọn gói cho anh phần chống thấm sau có gì rò rỉ em chịu trách nhiệm hết, khỏi phải cãi nhau với đội nào khác làm chống thấm?
Nhưng mà đơn giá nó đưa ra làm chống thấm Stoper Thổ Nhĩ Kỳ trọn gói 240k/m2 gồm đủ công phụ kiện vật liệu ...
Còn tao có vài đội chống thấm khác cũng là Công ty báo chuyên nghiệp chống thấm, tính 170k/m2 dùng màng Vật liệu chống thấm của Thổ. Nhưng hỏi hãng gì chưa nói? Nó bảo OK nhất là hàng Ý, làm giá 200k/m2. Cúng chưa nói hãng gì?
Chúng mày nghĩ sao, thằng nào làm OK nói tao nghe cho biết thêm với.

Xhp:

Chống thấm sao chúng mày nhỉ?
Tao Hợp đồng với đội điện nước là làm chống thấm cổ ống kỹ càng rồi. Ok có trong đơn giá. Nhưng điện nước đang muốn ăn nốt phần chống thấm sàn WC, ban công, Trần... tóm lại toàn bộ chống thấm, lý do bảo em làm trọn gói cho anh phần chống thấm sau có gì rò rỉ em chịu trách nhiệm hết, khỏi phải cãi nhau với đội nào khác làm chống thấm?
Nhưng mà đơn giá nó đưa ra làm chống thấm Stoper Thổ Nhĩ Kỳ trọn gói 240k/m2 gồm đủ công phụ kiện vật liệu ...
Còn tao có vài đội chống thấm khác cũng là Công ty báo chuyên nghiệp chống thấm, tính 170k/m2 dùng màng Vật liệu chống thấm của Thổ. Nhưng hỏi hãng gì chưa nói? Nó bảo OK nhất là hàng Ý, làm giá 200k/m2. Cúng chưa nói hãng gì?
Chúng mày nghĩ sao, thằng nào làm OK nói tao nghe cho biết thêm với.

Bấm để mở rộng...

Mày giao cho cty chống thâmd chuỷen nghiệp nó làm cổ ống và chống thấm sàn luôn. Cổ ống hay thấp nhất mà mày lại giao điện nước làm còn caid sàn ko thì ít thấm lại giao đội chống thấm chuỷen nghiệp. Mày ngược đời vãi

Nhà đã cơ bản OK đến phần hoàn thiện nội thất.
Chúng mày ai có kinh nghiệm mua đồ thiết bị bếp chỉ tao mấy cái với.
1. Máy rửa bát (tầm cỡ 14-15 bộ, rửa được nồi chảo...)
2. Lò vi sóng
3. Lò nướng
4. Máy giặt
5. Máy sấy
Yêu cầu bền bỉ, ít bảo dưỡng, không lỗi vặt.
Mua đồ hãng nào tốt? Mua ở đâu tốt?

Tiền thì tính sau, tìm đồ tốt đã.

6. Bếp từ
7. TV (phòng khách, khoảng cách xem tầm 5m)
8. Dàn karaoke (cần cấu hình nào hát hay, nghe OK một tí, để chung phòng khách).

Xhp:

Chúng mày ai có kinh nghiệm trải qua rồi chỉ tao với. Tao có cái nhà nát rồi chuẩn bị xây,nhưng công việc cơ quan bận chỉ tranh thủ tạt té một ít thời gian trong ngày qua công trình. Còn ở đấy cả ngày thì chịu. Không tìm được ai quen thân, có nghề, có thời gian để thay mình làm giám sát toàn thời ở đấy. Cũng tính phương án thuê giám sát chuyên nghiệp nhưng nghĩ đi nghĩ lại thấy bất cập, thuê nó giám sát các đội thợ thì ai sẽ giám sát thằng giám sát ấy? Nó thích thì làm mà không thích thì thôi, kiểu ngày tạt qua công trình chụp mấy kiểu ảnh gửi cho xong việc... là chết với nó. Mấy thằng giám sát kiểu này có bài nhận giám sát nhiều nhà 1 lúc, ăn nhiều lương một lúc mới đủ miếng của nó, chứ cũng chẳng bám công trình.

Đéo biết làm cách nào, xin nghỉ ở nhà trông thợ thì đéo được, mà bỏ đó thì nó ăn cắp không chừa thứ gì, vật liệu, khối lượng, nhân công... hở ra là ăn cắp. Mà ức, nó ăn cắp của mình mà đéo làm gì dc. Mình đàng hoàng, hỗ trợ thợ, thanh toán đầy đủ đúng hạn, mà chúng nó chỉ tìm cách "vặt", muốn tin cũng đéo tin được.

Tao còn nghe nhiều người cũng có nghề, làm chặt bắt tốt thợ xây nó không ăn được mấy chỗ vật liệu nhân công... thì nó trả thù chọc chỗ nọ chỗ kia, cố tình gây hư hỏng chơi xỏ chủ nhà, về ở 1 thời gian rồi cái đấy nó mới phát huy, chủ nhà ăn đủ.

Vậy làm sao để quản lý tốt, công trình chất lượng?

Bấm để mở rộng...

Mày tìm bọn Viettel ấy. Bọn đấy giờ đánh mảng nhà dân đơn lẻ khá mạnh. Vì cái danh Viettel đấy nên có vấn đề gì đâm đơn kiện cũng dễ giải quyết hơn. Chứ giao mấy thằng cty chuyên nhà dân đéo có uy tín trách nhiệm mấy đâu

Xhp:

Tao có bảo kè kè ngồi soi thợ đâu nhỉ? mày có vẻ thích chửi người khác nhỉ?


Tao hiểu ý mày.
Cái tao cần hỏi là làm sao để quản lý chất lượng? Phương án thuê trọn gói ok nếu tìm được Công ty chuyên nghiệp, nhưng làm sao để nắm được chỗ mình thuê trọn gói đó nó làm chuyên nghiệp hay không? Làm sao để biết 1 Công ty xây dựng A là đang hoàng, Công ty B là vớ vẩn? Làm sao để mình nắm chặt chất lượng công trình? Nhất là công trình xây dựng, nó không bao giờ hỏng khiến khuyết lộ ra ngay khi nghiệm thu mà cứ phải vài năm sau mới lộ ra, khi đó đã muộn. Việt Nam này tao chưa thấy trong phân khúc nhà dân bảo hành 5 năm, bảo trì Vĩnh viễn cả. mấy thằng xây dựng trọn gói nghiệm thu cầm tiền xong cùng lắm bảo hành 24 tháng, sau đó thì chỉ chủ nhà "còn ta với nồng nàn".

Bấm để mở rộng...

cái đó thì m khoán cho thầu đi
trao đổi nghiệm thu tưng công đoạn
nào ko đạt đập làm lại cho m là tự khắc n làm kĩ à( phần công cán vật tư là thầu n chịu)

Xhp:

Nhà đã cơ bản OK đến phần hoàn thiện nội thất.
Chúng mày ai có kinh nghiệm mua đồ thiết bị bếp chỉ tao mấy cái với.
1. Máy rửa bát (tầm cỡ 14-15 bộ, rửa được nồi chảo...)
2. Lò vi sóng
3. Lò nướng
4. Máy giặt
5. Máy sấy
Yêu cầu bền bỉ, ít bảo dưỡng, không lỗi vặt.
Mua đồ hãng nào tốt? Mua ở đâu tốt?

Bấm để mở rộng...

Hitachi, Panasonic hãng thuần nhật ít ỏi còn lại.
Mua ở đâu ? La da đà, shop pi, cừa hàng điện máy, chỗ nào rẻ thì mua
Bảo hành : hãng bảo hành có chuyện cứ gọi tổng đài hãng

Xhp:

Nhà đã cơ bản OK đến phần hoàn thiện nội thất.
Chúng mày ai có kinh nghiệm mua đồ thiết bị bếp chỉ tao mấy cái với.
1. Máy rửa bát (tầm cỡ 14-15 bộ, rửa được nồi chảo...)
2. Lò vi sóng
3. Lò nướng
4. Máy giặt
5. Máy sấy
Yêu cầu bền bỉ, ít bảo dưỡng, không lỗi vặt.
Mua đồ hãng nào tốt? Mua ở đâu tốt?

Bấm để mở rộng...

Tao đang dùng máy rửa bát Bosch, series 4 rẻ nhất của nó có 11tr, đc 12 bộ. Check thử bên bếp nam Dương xem series 6, series 8 của nó giá bao nhiêu.
Nhà tao có 3 người nên rửa cả bát đũa xoong nồi vẫn thoải mái với con series 4

Xhp:

Nhà đã cơ bản OK đến phần hoàn thiện nội thất.
Chúng mày ai có kinh nghiệm mua đồ thiết bị bếp chỉ tao mấy cái với.
1. Máy rửa bát (tầm cỡ 14-15 bộ, rửa được nồi chảo...)
2. Lò vi sóng
3. Lò nướng
4. Máy giặt
5. Máy sấy
Yêu cầu bền bỉ, ít bảo dưỡng, không lỗi vặt.
Mua đồ hãng nào tốt? Mua ở đâu tốt?

Bấm để mở rộng...

Cần sơn ib tao

Xhp:

Nhà đã cơ bản OK đến phần hoàn thiện nội thất.
Chúng mày ai có kinh nghiệm mua đồ thiết bị bếp chỉ tao mấy cái với.
1. Máy rửa bát (tầm cỡ 14-15 bộ, rửa được nồi chảo...)
2. Lò vi sóng
3. Lò nướng
4. Máy giặt
5. Máy sấy
Yêu cầu bền bỉ, ít bảo dưỡng, không lỗi vặt.
Mua đồ hãng nào tốt? Mua ở đâu tốt?

Bấm để mở rộng...

máy rửa bát bosch
Máy giặt sấy thì LG, chớ mua samsum, samsung như đồ hàng mã

Xhp:

Nhà đã cơ bản OK đến phần hoàn thiện nội thất.
Chúng mày ai có kinh nghiệm mua đồ thiết bị bếp chỉ tao mấy cái với.
1. Máy rửa bát (tầm cỡ 14-15 bộ, rửa được nồi chảo...)
2. Lò vi sóng
3. Lò nướng
4. Máy giặt
5. Máy sấy
Yêu cầu bền bỉ, ít bảo dưỡng, không lỗi vặt.
Mua đồ hãng nào tốt? Mua ở đâu tốt?

Bấm để mở rộng...

Mày thuê bên thầu nào giám sát cho đấy, tao còn đéo rõ về kỹ thuật xây dựng cơ, không thuê được bọn tốt thì chịu

umbala52:

Hitachi, Panasonic hãng thuần nhật ít ỏi còn lại.
Mua ở đâu ? La da đà, shop pi, cừa hàng điện máy, chỗ nào rẻ thì mua
Bảo hành : hãng bảo hành có chuyện cứ gọi tổng đài hãng

Bấm để mở rộng...

Ok. Tao cũng định xơi cái lò vi sóng Hitachi MRO-SK201S hàng nhập Thái.
Con này dung tích cỡ 40 lít , công suất 1500W nặng đến 46kg. Gấp cả chục lần hàng phổ thông bán siêu thị.

johndick:

Mày thuê bên thầu nào giám sát cho đấy, tao còn đéo rõ về kỹ thuật xây dựng cơ, không thuê được bọn tốt thì chịu

Bấm để mở rộng...

Khó đấy. Lúc này may hơn khôn, may thì gặp được thầu giám sát tử tế giỏi nghề, có lương tâm, nó bảo mình mua được đồ phù hợp với tầm tiền. Còn không may thì xác định đồ A giá B, kênh giá xxx.

johndick:

máy rửa bát bosch
Máy giặt sấy thì LG, chớ mua samsum, samsung như đồ hàng mã

Bấm để mở rộng...

Chúng mày xem hàng Xiaomi Trung Quốc chưa? Đương nhiên tên tuổi không bằng mấy thằng thương hiệu nhưng nó là hãng công nghệ nổi tiếng của Khựa. Hệ sinh thái sản phẩm IoT rất nhiều. Nhà tao kiểm chứng 1 con điều hòa cây 2 chiều, ae có người dùng điều hòa treo tường, máy rửa bát cũng mấy năm rồi chả hỏng gì. Bọn tao order trực tiếp từ hãng, ship TQ về.
Cũng ấn tượng với đồ máy giặt LG. Đợt con tao 2t tao mua 1 con máy giặt 8kg lồng ngang dẫn động trực tiếp. Dùng sà sã 6-7 năm chả hỏng gì. Sau ngu thế nào hồi 2020 2021 gì đó tự nhiên lại gọi đội thế giới di động đến mở nó ra vệ sinh bảo dưỡng thì sau đó hết bị cái nọ đến bị cái kia, nhưng giờ vẫn đang dùng.
Lần này làm cái chuồng chim mới ăn toàn bộ điều hòa treo tường Xiaomi. Để xem thế nào. Còn máy giặt đang tính ăn 1 cặp máy giặt - máy sấy LG.

onglaovuonchim:

Cần sơn ib tao

Bấm để mở rộng...

Sơn bả xong rồi.
Có một kinh nghiệm mới rút ra là không nên trả tiền ngay toàn bộ sau khi hoàn thành mà nên để vài hôm trải nghiệm xong rồi hãy trả!
Nhà mới gặp tình huống trong đóng Trần, vài hôm sau nghiệm thu mới thấy chỗ bất hợp lý nhưng mà lúc nghiệm thu chưa nhìn ra. Trả tiền xong mấy hôm sau mới thấy phải sửa! Bảo thầu thì nó xin thêm tiền luôn chỗ sửa đấy! Cũng vài m2 chả đáng bao nhiêu nhưng mà cũng không được thoải mái.

nickdoctor:

Tao đang dùng máy rửa bát Bosch, series 4 rẻ nhất của nó có 11tr, đc 12 bộ. Check thử bên bếp nam Dương xem series 6, series 8 của nó giá bao nhiêu.
Nhà tao có 3 người nên rửa cả bát đũa xoong nồi vẫn thoải mái với con series 4

Bấm để mở rộng...

Tao cũng tính mua hãng này nhưng mua chắc to một tí, 15-16 bộ. Nhà 4 người, tao thì không phải rửa bát nhưng 2 mẹ con nó bày lắm đồ, nồi chảo nhiều lắm.
Xem nhà tay hàng xóm cạnh nhà ông bà, hắn chơi 1 cặp máy giặt, máy sấy hãng Bosch nhưng xa quá chụp không thấy rõ model gì.

Xhp:

Khó đấy. Lúc này may hơn khôn, may thì gặp được thầu giám sát tử tế giỏi nghề, có lương tâm, nó bảo mình mua được đồ phù hợp với tầm tiền. Còn không may thì xác định đồ A giá B, kênh giá xxx.

Bấm để mở rộng...

Nói cho tao cái tên, có thằng thầu máy giấu làm gì

tao đang xây nhà và tết có thể nhận nhà. cũng thuê đội thầu full chìa khoá trao tay, tao kinh nghiệm bằng 0, đứng như chó xem tát ao còn đâu cũng biết đọc sơ qua cái bản vẽ cho biết cái nhà mình hình gì, tao chỉ nói vài kn tao rút ra được. hi vọng tốt với mày.
1. hđ càng chặt về vật liệu càng tốt, sai đổi, cấp sai nhiều lần (cố tình) phạt hoặc thêm điều khoản huỷ ngang nếu cố tình gian dối nhiều lần.
2. nên thuê giám sát bên thứ 3, không có tiền có thể thuê theo từng lần theo các mốc qtrong. vd như đan móng thép xong là thuê 1 thằng kĩ sư xây đến nghiêm thu nó gật đầu thì cho đổ bê tông - mỗi lần thuê từ 500-1 củ, đấy là phương án khi ko có tiền thuê gs toàn thời gian.
3. bọn thầu là nó chia nhỏ nhà mày ra từng gói thầu nhỏ rồi bán chứ ko phải mình nó làm hết từ a-z, vd. thằng cốp pha với xây trát là 1 đội, sắt 1 đội, cửa 1 đội... nên có thằng thầu phụ thì uy tín tử tế, có thằng thì ko. tuỳ theo thằng thầu chính nó bán cho thầu phụ đơn giá nào. cái này thì tao nghĩ có kiểm soát chặt đến mấy nó vẫn à uôm đc. vì chúng nó nhận đc chúng nó cũng sẽ có cách đớp, kể cả hđ có chặt đến mấy. dân trong nghề rồi.
4. chúng nó tăng khối lượng thì đòi tiền, nhưng mày đổi ý sửa nọ kia (giảm khối lượng) đi thì chúng nó sẽ lấp lửng, bóc tách ra thì bọn nó đánh bùn sang ao bảo e bỏ cái này thì a thêm cái kia vào cho e rồi đây bla... và đéo bao giờ bù trừ 1 cách hợp lí, chủ nhà ko có kinh nghiệm là thiệt.
5. cứ xác định là bỏ 10đ ra đừng mong nhận lại đủ cái nhà 10đ, 8đ là vui vẻ rồi. coi như mình tiết kiệm đc thời gian để đi kiếm 2 đồng bù vào.
6. tiền trà thuốc bồi dưỡng cũng tốn kha khá đấy, mày đéo cho chúng nó cũng vòi, nên hoan hỉ mà xoè tiền.
7. có tiền thì nên mua cả gói nội thất, tránh việc sau này nó bảo cái này, cái kia bên nội thất, ko phải việc của nó. mà có cả bản render nội thất thì mình cũng dễ bắt lỗi đc.

tổng kết, vẫn 1 câu. may hơn khôn thôi. chúc mày may mắn. cả đời xây đc cái nhà, đâu phải ai cũng tài xây đi xây lại mấy lần để mà rút exp.
và tao cũng nhắn với mấy thằng thầu. cảm thấy đủ lương hãy nhận, mà đủ rồi đừng cắn thêm linh tinh. đớp ít thôi cho xh nó phát triển.