Kinh nghiệm xây nhà khi không có thời gian bám công trình

Xhp:

Tao cũng tính mua hãng này nhưng mua chắc to một tí, 15-16 bộ. Nhà 4 người, tao thì không phải rửa bát nhưng 2 mẹ con nó bày lắm đồ, nồi chảo nhiều lắm.
Xem nhà tay hàng xóm cạnh nhà ông bà, hắn chơi 1 cặp máy giặt, máy sấy hãng Bosch nhưng xa quá chụp không thấy rõ model gì.

Bấm để mở rộng...

Thì chạy sang mà hỏi tiện giao lưu luôn

nickdoctor:

Thì chạy sang mà hỏi tiện giao lưu luôn

Bấm để mở rộng...

Khó theo lắm. Nhà tao chuồng gà làm dở còn tay hàng xóm kia không phải là hàng xóm nhà tao mà là hàng xóm nhà ông già vợ, nhà hắn là biệt thự gần 400m2, đồ nhà hắn là đóng container nhập nước ngoài về cả. Riêng cái bể cá koi không đã tiền tỷ r.

tmy269:

tao đang xây nhà và tết có thể nhận nhà. cũng thuê đội thầu full chìa khoá trao tay, tao kinh nghiệm bằng 0, đứng như chó xem tát ao còn đâu cũng biết đọc sơ qua cái bản vẽ cho biết cái nhà mình hình gì, tao chỉ nói vài kn tao rút ra được. hi vọng tốt với mày.
1. hđ càng chặt về vật liệu càng tốt, sai đổi, cấp sai nhiều lần (cố tình) phạt hoặc thêm điều khoản huỷ ngang nếu cố tình gian dối nhiều lần.
2. nên thuê giám sát bên thứ 3, không có tiền có thể thuê theo từng lần theo các mốc qtrong. vd như đan móng thép xong là thuê 1 thằng kĩ sư xây đến nghiêm thu nó gật đầu thì cho đổ bê tông - mỗi lần thuê từ 500-1 củ, đấy là phương án khi ko có tiền thuê gs toàn thời gian.
3. bọn thầu là nó chia nhỏ nhà mày ra từng gói thầu nhỏ rồi bán chứ ko phải mình nó làm hết từ a-z, vd. thằng cốp pha với xây trát là 1 đội, sắt 1 đội, cửa 1 đội... nên có thằng thầu phụ thì uy tín tử tế, có thằng thì ko. tuỳ theo thằng thầu chính nó bán cho thầu phụ đơn giá nào. cái này thì tao nghĩ có kiểm soát chặt đến mấy nó vẫn à uôm đc. vì chúng nó nhận đc chúng nó cũng sẽ có cách đớp, kể cả hđ có chặt đến mấy. dân trong nghề rồi.
4. chúng nó tăng khối lượng thì đòi tiền, nhưng mày đổi ý sửa nọ kia (giảm khối lượng) đi thì chúng nó sẽ lấp lửng, bóc tách ra thì bọn nó đánh bùn sang ao bảo e bỏ cái này thì a thêm cái kia vào cho e rồi đây bla... và đéo bao giờ bù trừ 1 cách hợp lí, chủ nhà ko có kinh nghiệm là thiệt.
5. cứ xác định là bỏ 10đ ra đừng mong nhận lại đủ cái nhà 10đ, 8đ là vui vẻ rồi. coi như mình tiết kiệm đc thời gian để đi kiếm 2 đồng bù vào.
6. tiền trà thuốc bồi dưỡng cũng tốn kha khá đấy, mày đéo cho chúng nó cũng vòi, nên hoan hỉ mà xoè tiền.
7. có tiền thì nên mua cả gói nội thất, tránh việc sau này nó bảo cái này, cái kia bên nội thất, ko phải việc của nó. mà có cả bản render nội thất thì mình cũng dễ bắt lỗi đc.

tổng kết, vẫn 1 câu. may hơn khôn thôi. chúc mày may mắn. cả đời xây đc cái nhà, đâu phải ai cũng tài xây đi xây lại mấy lần để mà rút exp.
và tao cũng nhắn với mấy thằng thầu. cảm thấy đủ lương hãy nhận, mà đủ rồi đừng cắn thêm linh tinh. đớp ít thôi cho xh nó phát triển.

Bấm để mở rộng...

Mày nghĩ sao nếu chính tay giám sát mày thuê 500-1tr nó làm không hết trách nhiệm, nó thấy 10 bảo mày 3? Còn các Nhà thầu thi công của mày với nó lại là người quen, nó bảo mày 1-2 thôi, mày có biết nghề đâu mà phân biệt được. Còn sau này thấy hậu quả mày bảo thằng giám sát, nó ngại gì mà không bảo mày, rằng làm nhà rất nhiều chi tiết, anh thuê em 500-1 tr/buổi đi xem cho anh có đáng bao nhiêu đâu, hơn công nhật thợ xây chính 1 tí, em cũng chỉ bố trí xem và báo anh được thế thôi. Thì mày ăn thịt nó à?

Hợp đồng làm chặt về vật liệu OK, nhưng lắp vào công trình nó lắp loại khác mày biết không khi không có mày ở đấy? Vậy có ý nghĩa gì?

Nên cách của mày tao thấy là không ổn. Mày nên tìm quản lý A đứng ra thay mày làm việc với thầu trọn gói kia thì tốt hơn. Mày không đóng vai Ban quản lý nữa mà đóng vai như Chủ đầu tư, bao nhiêu ban quản lý báo cáo cho mày.

Nhưng mà cũng không ổn, nhà to thì làm thế được chứ nhà bé không có nhiều chi phí.

Tóm lại là làm gì thành công cũng cần có chút may mắn trong đó, đường nhiên phần lớn vẫn tùy vào nỗ lực của mình! Sẽ chẳng làm được nếu bản thân không có kiến thức mà lại còn ngu mà ngại hỏi! Không biết thì thầu nó qua mặt cái một luôn, nhờ cậy ai giám sát cho mà cũng không biết 1 tí, ngại hỏi 1 tí là cũng không được, vì giám sát không có quyền như chủ nhà, có gì nó lại phải báo ông chủ nhà quyết mà ông không biết để quyết thì hỏng. Vì đéo ai dạy ai cái cơ bản cả. Ông thuê nó làm có mấy đồng mà nó lại mất công ngồi dạy ông từ cái bé tí ti trở đi để hiểu được cái nó đang báo cáo cho ông, thì đéo ai làm thế?

Nhưng có vẻ thuê thầu trọn gói mặc dù ở ta còn nhiều trúc trắc trong quản lý chất lượng nhưng nó là xu thế đấy. Tự quản lý, tự giám sát rát bất cập về thời gian cho chủ nhà và năng lực, kiến thức của chủ nhà.

Hi vọng là cơ chế quản lý phát triển thêm, các tổ chức xã hội nghề nghiệp có cách để những người tổng thầu làm nghề họ phải biết tự giữ uy tín, tự bồi dưỡng uy tín, nhà nước có cơ chế công khai minh bạch quản lý những thông tin này, thì họ mới giữ cho chủ nhà như làm nhà cho chính bản thân được. Chủ thầu nào làm có uy tín, điểm khách hàng đánh giá tích cực nhiều xếp hạng cao, giá thầu tự nhiên cao. Ai làm điểm uy tín lẹt phẹt, bị khách hàng phàn nàn nhiều thì chấp nhận giá thuê thấp. Chỉ cơ chế như thế họ mới nghĩ và làm cho khách hàng như làm cho mình, xã hội mới tốt được.

Như hiện tại dân Việt ta hở ra là lừa nhau, mà có vẻ ngành nghề nào cũng vậy chứ không chỉ ngành xd trong cái mảng nhà dân này. Đơn giản như mớ rau còn 1 luống trồng nhà ăn riêng còn luống đem bán là luống riêng cơ mà. Xét cho cùng nó phụ thuộc một phần vào tính cách còn đa phần là cơ chế chính sách.