Starscream
Bò lái xe
Thị trường châu Á và nói chung là VN như mình, nó đâu có thiếu nhu cầu sở hữu BDS, thậm chí cái nhu cầu đấy nó còn mãnh liệt hơn các nước Phương Tây rất nhiều. Nó là cái status symbol, là cái bằng chứng cho sự an cư lạc nghiệp, và cũng là cái nhu cầu 'được tạo ra' bởi chính thế hệ đi trước. Thế nên giá sẽ luôn appreciate, luôn luôn có người mua - dù có tin hay không tin. Hãy xem cái cách dân mình lao vào mua chung cư, kể cả các project giấy tờ nhập nhèm, k ra sổ, công trình bị ăn chặn tiện ích, vv.... Ở developing countries như mình, thực ra minh bạch hết thì cũng k đến lượt retail investor vào game, vì chúng ta k có thiếu các nhà đầu cơ. Như t đã nói trong việc không đơn giản để collect data, nếu cần m có thể tự tổ chức một hệ tư liệu riêng, với data collect từ nhiều nơi (từ các report của Savills, CBRE đến giá cò vạc rao trên batdongsan.vn hay thậm chí là hearsay của ng quen). Liên tục như vậy trong thời gian 3-10 năm m sẽ có những cái phản xạ giá và insight kỹ lưỡng hơn. Càng exposed với thị trường, tỉ lệ ra đc quyết định hợp lý sẽ càng cao.
Mày là dân tài chính hảbiết khủng hoảng mẽo 2008 do BĐS thì chacw đúng rồi. Tao đang học cfa lv1 trong sách cũng nói mấy cái đó.
Tất nhiên là thị trường tài chính của Việt Nam! Quá bé so với mẽo, theo m giờ kênh nào đầu tư tốt nhất? Chắc vẫn là BĐS, ít nhất là trong tầm 5-10 năm nữa. Có lúc nào đến trạng thái bão hoà rồi đi xuống như bọn mẽo lúc khủng hoảng không?
Financial crisis '08 là 1 cái game phức tạp lừa đảo retail investors bởi 3 người chơi chính, t chỉ mô tả ngắn gọn như sau:
1. Chính phủ Mỹ với việc nới lỏng luật (deregulation) ràng buộc các big banks - năm 2004 Leverage của bank là 12 to 1, mà đến 2008 là 33 to 1, tức là bank mất 3% tiền vay là coi như hết sạch, mất hết (WTF!). Bank có quá nhiều đạn để mua mortgage và phát hành các sản phẩm tài chính độc hại, và điển hình là CDO, sau tởm hơn là Synthetic CDO.
2. Các rating agencies được big banks trả tiền để rate những cái CDO đấy là AAA, trong khi nó chỉ xứng đáng là BBB hoặc BB.
3. Các công ty bảo hiểm insured những cái sản phẩm trên.
Cả 3 người chơi trên đã setup game với 1 niềm tin mãnh liệt (cho cả họ và retail investors) là nhà đất không bh tạch, ai ai cũng trả mortgage hết. Giá lên vù vù trong gần 10 năm ở một thị trường 'được cho là khá minh bạch'. Nếu ai quan tâm đến câu chuyện này (rất hay), thì tìm xem The Inside Job của Matt Damon narrated, The Big Short, Too big to fail, Margin Call. Cá nhân t không bh tin vào 2 chữ ‘minh bạch’ này. Mây tầm nào nó cũng có cách dắt mũi mình. Các nhà đầu tư vẫn phải tự trau dồi để spot những cái inconsistencies căn bản để tránh ra r.
Còn xét ở VN, ở quan điểm của t thì chúng ta sẽ còn phất lên bứt phá trong ít nhất là 10 năm tới, nhờ các khoản đầu tư FDI đang lớn dần lên chủ yếu từ các nước châu Á phát triển khác. Chúng ta có lợi thế về sự ổn định chính trị và nhân công rẻ. Đất nước sẽ accumulate được lượng wealth không nhỏ, và chắc chắn BDS vẫn sẽ là cái bedrock để đầu tư trong giai đoạn này. Đặc biệt như mày nói, chúng ta có một thị trường tài chính quá bé, và quá thiếu minh bạch, nên chắc chắn vốn dư thừa/tích lũy vẫn sẽ chọn kênh BDS để tái đầu tư.
Tuy nhiên, chúng ta cũng đang chớm có dấu hiệu trong việc duy trì được lượng nhân công rẻ, khi millenium đẻ ít hơn, nhu cầu giải trí cá nhân cao hơn, và sau 10 năm không loại trừ khả năng bị rơi vào middle income trap. T nghĩ là k xảy ra, nhưng cũng là cái cần phải quan sát dài hạn.
Sửa lần cuối:
