Làn sóng đóng cửa, trả mặt bằng lan rộng tại nhiều tuyến phố thương mại của TP HCM, kéo giá thuê phân khúc này tiếp tục đi xuống sau giai đoạn phục hồi ngắn.
Anh Hiền, chủ căn nhà phố 85 m2 trên đường Lý Thường Kiệt, cho biết vừa chốt giá cho thuê với mức thấp hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là lần thứ 2 trong một năm qua, anh phải giảm giá nhà để kéo khách.
Đầu năm ngoái, giá chào thuê mặt bằng trên là hơn 60 triệu đồng một tháng, đến gần cuối năm, khách thuê khó khăn, thương lượng giảm xuống 40 triệu đồng. Hiện nay, anh tiếp cận khách thuê mới với mức giá đưa ra chỉ khoảng 35 triệu đồng.
Tình cảnh tương tự ghi nhận tại một căn nhà phố trên đường Âu Cơ. Sau khi khách thuê trả mặt bằng vào tháng 8/2025 do kinh doanh thua lỗ, chủ nhà phải giảm giá từ 95 triệu đồng xuống 80 triệu đồng mỗi tháng. Hiện tại, giá chào thuê căn này chỉ còn quanh 70 triệu đồng, thấp hơn gần 26%.
Ở phân khúc cao hơn, anh Vỹ, môi giới nhà phố tại khu vực nội thành, cho biết một mặt bằng trên trục Điện Biên Phủ vừa được chào thuê khoảng 150 triệu đồng mỗi tháng, giảm khoảng 17% so với cuối năm ngoái. Trước đó, vào năm 2022, mặt bằng này từng được cho thuê gần 250 triệu đồng mỗi tháng, sau đó điều chỉnh còn khoảng 180 triệu đồng cuối năm 2024.
Ghi nhận của VnExpress cũng cho thấy làn sóng trả mặt bằng tại TP HCM chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, thậm chí gia tăng trong nửa đầu năm nay. Trên các trục thương mại được xem là "đất vàng" như Ngô Đức Kế, Hàm Nghi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Nam Kỳ Khởi Nghĩa... bên cạnh các mặt bằng bỏ trống kéo dài nhiều tháng, thậm chí cả năm, gần đây lại xuất hiện thêm những mặt bằng mới gia nhập làn sóng tìm khách thuê. Các tuyến lân cận như Phan Đình Phùng, Lê Thánh Tôn, Mạc Thị Bưởi, Nguyễn Công Trứ, Hai Bà Trưng... cũng ghi nhận tình trạng tương tự, khi các mặt bằng cũ chưa kịp lấp đầy đã tiếp tục xuất hiện thêm điểm mới chào thuê.
Xu hướng này cũng lan sang các quận cận trung tâm như quận 3, quận 10, Phú Nhuận và Bình Thạnh cũ. Trên các trục Điện Biên Phủ, Cao Thắng, Cách Mạng Tháng Tám, Sư Vạn Hạnh, Nguyễn Văn Trổi... số mặt bằng trống tiếp tục gia tăng khi nhiều điểm kinh doanh dừng hoạt động. Riêng đoạn đường 3/2 từ Cao Thắng đến vòng xoay Dân Chủ, chưa đầy 500 m đã có gần chục mặt bằng chào thuê.
Thống kê từ các sàn môi giới nhà phố tại TP HCM nửa đầu năm, lượng khách tìm thuê giảm rõ rệt trong khi nguồn cung mặt bằng cần cho thuê tăng khoảng 20-30% so với cùng kỳ năm trước. Để tăng khả năng chốt hợp đồng, nhiều chủ nhà phải điều chỉnh điều kiện thuê như giảm tiền cọc, kéo dài thời gian sửa chữa hoặc nới lỏng các điều khoản phạt vi phạm.
vnexpress.net
Anh Hiền, chủ căn nhà phố 85 m2 trên đường Lý Thường Kiệt, cho biết vừa chốt giá cho thuê với mức thấp hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là lần thứ 2 trong một năm qua, anh phải giảm giá nhà để kéo khách.
Đầu năm ngoái, giá chào thuê mặt bằng trên là hơn 60 triệu đồng một tháng, đến gần cuối năm, khách thuê khó khăn, thương lượng giảm xuống 40 triệu đồng. Hiện nay, anh tiếp cận khách thuê mới với mức giá đưa ra chỉ khoảng 35 triệu đồng.
Tình cảnh tương tự ghi nhận tại một căn nhà phố trên đường Âu Cơ. Sau khi khách thuê trả mặt bằng vào tháng 8/2025 do kinh doanh thua lỗ, chủ nhà phải giảm giá từ 95 triệu đồng xuống 80 triệu đồng mỗi tháng. Hiện tại, giá chào thuê căn này chỉ còn quanh 70 triệu đồng, thấp hơn gần 26%.
Ở phân khúc cao hơn, anh Vỹ, môi giới nhà phố tại khu vực nội thành, cho biết một mặt bằng trên trục Điện Biên Phủ vừa được chào thuê khoảng 150 triệu đồng mỗi tháng, giảm khoảng 17% so với cuối năm ngoái. Trước đó, vào năm 2022, mặt bằng này từng được cho thuê gần 250 triệu đồng mỗi tháng, sau đó điều chỉnh còn khoảng 180 triệu đồng cuối năm 2024.
Ghi nhận của VnExpress cũng cho thấy làn sóng trả mặt bằng tại TP HCM chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, thậm chí gia tăng trong nửa đầu năm nay. Trên các trục thương mại được xem là "đất vàng" như Ngô Đức Kế, Hàm Nghi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Nam Kỳ Khởi Nghĩa... bên cạnh các mặt bằng bỏ trống kéo dài nhiều tháng, thậm chí cả năm, gần đây lại xuất hiện thêm những mặt bằng mới gia nhập làn sóng tìm khách thuê. Các tuyến lân cận như Phan Đình Phùng, Lê Thánh Tôn, Mạc Thị Bưởi, Nguyễn Công Trứ, Hai Bà Trưng... cũng ghi nhận tình trạng tương tự, khi các mặt bằng cũ chưa kịp lấp đầy đã tiếp tục xuất hiện thêm điểm mới chào thuê.
Xu hướng này cũng lan sang các quận cận trung tâm như quận 3, quận 10, Phú Nhuận và Bình Thạnh cũ. Trên các trục Điện Biên Phủ, Cao Thắng, Cách Mạng Tháng Tám, Sư Vạn Hạnh, Nguyễn Văn Trổi... số mặt bằng trống tiếp tục gia tăng khi nhiều điểm kinh doanh dừng hoạt động. Riêng đoạn đường 3/2 từ Cao Thắng đến vòng xoay Dân Chủ, chưa đầy 500 m đã có gần chục mặt bằng chào thuê.
Thống kê từ các sàn môi giới nhà phố tại TP HCM nửa đầu năm, lượng khách tìm thuê giảm rõ rệt trong khi nguồn cung mặt bằng cần cho thuê tăng khoảng 20-30% so với cùng kỳ năm trước. Để tăng khả năng chốt hợp đồng, nhiều chủ nhà phải điều chỉnh điều kiện thuê như giảm tiền cọc, kéo dài thời gian sửa chữa hoặc nới lỏng các điều khoản phạt vi phạm.
'Làn sóng' trả mặt bằng kéo giá thuê nhà phố TP HCM lao dốc
Làn sóng đóng cửa, trả mặt bằng lan rộng tại nhiều tuyến phố thương mại của TP HCM, kéo giá thuê phân khúc này tiếp tục đi xuống sau giai đoạn phục hồi ngắn.
vnexpress.net
để xem tụi bây trụ được bao lâu với đống tiền ăn xin ấy? 
