Má nghĩ mà ức

Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa: 4 năm trước, người dân Việt Nam cần 35 năm để mua một căn hộ, hiện tại con số là... 57 năm!​

14/07/2022 04:32 PM

Trong khi đối chiếu với tiêu chí của IMF, nếu một người dân bình thường cần trên 30 năm làm việc mới mua được một căn hộ ở thì tức bắt đầu có bong bóng bất động sản.​

"Nếu truy cập vào các trang như batdongsan.com, các bạn sẽ thấy gần như không có giao dịch nào về mua nhà để ở. Tất cả giao dịch đều giữa một bên là chủ dự án, một bên là nhà đầu tư thứ cấp. Thị trường thực chất là sân chơi của chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp. Vì giá cả nhảy lên đến mức không người nào dám nhảy vào mua nhà để ở, kể cả mua đất", Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa - chuyên gia kinh tế nhận định trong tọa đàm Quản lý đầu tư cá nhân trong môi trường linh hoạt do báo Đầu tư chứng khoán tổ chức.
Theo vị chuyên gia, một điểm rất khác của thị trường bất động sản so với các thị trường khác, đó là hai đường cung - cầu có thể không còn giao nhau mà đi song song. Hiện tượng này xảy ra khi giá bất động sản lên cao tới mức người ta có đất, có nhà nhưng không bán, tiếp tục kỳ vọng giá sẽ còn cao hơn nữa. Tình trạng cung - cầu đi song song chỉ cần kéo dài 1 năm rưỡi, bong bóng sẽ xảy ra.

Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa
Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa dùng bộ tiêu chí đánh giá bong bóng bất động sản của Quỹ tiền tệ quốc tế IMF để soi chiếu vào thị trường Việt Nam hiện tại.
Tiêu chí thứ nhất, nếu một người dân bình thường cần trên 30 năm làm việc mới mua được một căn hộ ở thì tức bắt đầu có bong bóng. Tại Trung Quốc, người dân cần 34 năm. Tại Việt Nam, tính đúng theo công thức chuẩn của IMF vào thời điểm 4 năm trước, người dân cần 35 năm để mua được một căn hộ. Nhưng hiện tại, con số này đã ở mức... 57 năm.
Tiêu chí thứ hai, một căn hộ cho thuê để ở mà cần quá 25 năm không hoàn vốn thì cũng có nghĩa là bong bóng. "Nếu các bạn đi mua chung cư hoặc nhà ở rồi cho thuê thì sẽ lỗ to. Không chỉ 20 năm mà thậm chí 40 năm cũng không thu hồi được vốn", vị chuyên gia nhận định.
Từ cuối năm 2021, theo báo cáo của Savills, giá bán sơ cấp có xu hướng tăng và chưa dừng lại. Rất khó để tìm kiếm căn hộ bình dân đáp ứng lượng nhu cầu nhà ở lớn. Các dự án Hạng C có giá bán trung bình trong năm 2021 ở mức giá bán đã đạt 56,5 triệu VND/m2 thông thủy, tăng 27% theo năm.
Tại Quý 4/2021, ngoại trừ 1 dự án có giá bán dưới 30 triệu VND/m2 thông thủy, các dự án Hạng C có giá bán dao động từ 37 triệu VND/m2 thông thủy đến 60 triệu VND/m2 thông thủy. Các dự án cải thiện về chất lượng phát triển có đa dạng tiện ích nội khu, thiết bị và vật liệu bàn giao từ các nhà cung cấp nổi tiếng, hay gần khu dân cư hiện hữu và cơ sở hạ tầng công cộng.
Còn ông Phạm Anh Khôi – Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng viện nghiên cứu thị trường Đất Xanh Services cho biết trong buổi lễ Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý 1/2022: "Giá bán căn hộ trung bình tại Tp.HCM đã tăng lên 64 triệu đồng/m2, tăng 9% theo quý; tại Hà Nội đã ở mức 45 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý”.

Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa: 4 năm trước, người dân Việt Nam cần 35 năm để mua một căn hộ, hiện tại con số là... 57 năm!

thiên đường +san, mọi người đều ấm no hạnh phúc như nhau đây ư. Tụi +san điều hành đất nước kiểu cặc gì thế.
kiểu này mà đẻ 2 đứa con thì phải cầy banh xác mua 2 cái nhà cho 2 đứa.

thằng Lồn nào cũng mua 3 căn, 1 cho obz 2 cho mình 3 cho thằng con lấy nhà đéo đâu ra, dù có tư bản đỏ lãnh đạo cũng thế, m đừng chửi + sản, giá nhà hong kong singapore cũng c ao choát voát tại tư duy mấy thằng lồn á châu nó thế

silun3:

thằng lồn nào cũng mua 3 căn, 1 cho obz 2 cho mình 3 cho thằng con lấy nhà đéo đâu ra, dù có tư bản đỏ lãnh đạo cũng thế, m đừng chửi + sản, giá nhà hong kong singapore cũng c ao choát voát tại tư duy mấy thằng lồn á châu nó thế

Bấm để mở rộng...

thứ nhất mày phải so thu nhập bình quân đầu người nước nó và nước mình
thứ hai là bên các no khác nó có luật đất đai đàng hoàng để hạn chế tụi đầu cơ, ko như cái xứ vô pháp vô thiên +san này

Các bạn 47 red bull mua được nhà chưa???

tụi dân ngu ko quan tâm chính trị thì sẽ là tụi chịu thiệt nhất thôi

silun3:

thằng lồn nào cũng mua 3 căn, 1 cho obz 2 cho mình 3 cho thằng con lấy nhà đéo đâu ra, dù có tư bản đỏ lãnh đạo cũng thế, m đừng chửi + sản, giá nhà hong kong singapore cũng c ao choát voát tại tư duy mấy thằng lồn á châu nó thế

Bấm để mở rộng...

mày lầm to nhé, Singapore có chính sách nhà ở rất tốt, mỗi người đều được 2 lần hỗ trợ trong đời để mua nhà, nhà cửa Singapore xây ra để ở chứ đéo có chuyện ôm vào đầu cơ, thằng này chỉ có vấn đề ở chỗ đất đai quá nhỏ chứ chính sách nhà cửa cho người dân rất tốt, miễn đi làm đi ăn bình thường như mọi người thì chuyện mua nhà là trong tầm tay

Bọn mày có nghe tới xây nhà cho ng thu nhập thấp chưa. Cái dm tới tay ng ta thì x mấy rồi. Ko biết có trường hợp 1 tên mà gom tới chục thậm chí cả trăm căn khi chưa xong đã rơi vào bọn đầu cơ hết. Rõ ràng nó mua xong nó bán bao nhiêu là quyền của nó. T thì mãi éo tin có ng thu nhập thấp mua dc nhà đúng mức thu nhập của nó.

Chuhuynh.2607:

Bọn mày có nghe tới xây nhà cho ng thu nhập thấp chưa. Cái dm tới tay ng ta thì x mấy rồi. Ko biết có trường hợp 1 tên mà gom tới chục thậm chí cả trăm căn khi chưa xong đã rơi vào bọn đầu cơ hết. Rõ ràng nó mua xong nó bán bao nhiêu là quyền của nó. T thì mãi éo tin có ng thu nhập thấp mua dc nhà đúng mức thu nhập của nó.

Bấm để mở rộng...

bất kể cái chính sách gì của xứ lừa thì cũng vào túi bọn có quyền có tiền thôi, mày thuộc thành phần thấp cổ bé họng thì phải tìm cách thoát ly khỏi xứ lừa chứ đéo phải làm cái chuyện vô ích là trông mong xứ lừa nó giúp mày

đi ỉa gặp bắn tỉa:

mày lầm to nhé, Singapore có chính sách nhà ở rất tốt, mỗi người đều được 2 lần hỗ trợ trong đời để mua nhà, nhà cửa Singapore xây ra để ở chứ đéo có chuyện ôm vào đầu cơ, thằng này chỉ có vấn đề ở chỗ đất đai quá nhỏ chứ chính sách nhà cửa cho người dân rất tốt, miễn đi làm đi ăn bình thường như mọi người thì chuyện mua nhà là trong tầm tay

Bấm để mở rộng...

mày nói thế thôi chứ chỗ đéo đâu mà ở

May quá ông bà già tao có nhà để lại cho tao.